耀爵臺驚見16按銀主盤
1 :
GS(14)@2017-06-18 21:42:11【本報訊】何文田新盤頻爆銀主盤，繼傲名後，開售僅兩年的耀爵臺亦首現銀主盤。環亞物業董事總經理曾傑俊表示，耀爵臺10樓一個銀主盤，實用面積982方呎，將於本月27日拍賣，開價待定。土地註冊處資料顯示，該單位曾錄得多達16次按揭紀錄。耀爵臺2013年獲投資者斥約3.4億元全幢買入，至2015年拆售。2013年3月至2015年5月，全幢物業共進行13次按揭，最大宗按揭金額涉1.74億元。今次淪為銀主盤的10樓單位，2015年5月以2,285.982萬元售出，登記買家為吳曉藝，吳亦曾兩度以個人名義為物業提供二按貸款。吳曉藝購入單位後，2015年11月及2016年2月獲華晉財務提供一按及二按，當中二按借貸600萬元，至去年3月，再承造二按，借款人的名字為簡體拼音，不排除為內地客。最終疑按爆煲，豪宅淪為銀主盤。最離奇是吳原為物業借貸人，之後變為買家，最終又被銀行收樓。
新世界高層疑沽名鑄
耀爵臺至今累售9伙，一名大手客於2015年6月動用1.44億元大手掃入6伙。另外，該廈6伙仍由大業主持有的單位正被「釘契」，被地產代理控告追討佣金。尖沙嘴名鑄高層D室剛以1,950萬元易手，原業主透過迅凱有限公司持有單位，公司董事為裴震明，有指為新世界發展總經理助理，2009年以1,799.3萬元買入，8年升值僅8.4%。另淺水灣道37號1座高層A室售2,700萬元，呎價近3.2萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057595
耀爵臺複式6550萬沽 低2年前定價三成半
1 :
GS(14)@2018-08-03 15:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2150&issue=20180803
【明報專訊】受一手空置稅影響，部分由投資者持有的現樓豪宅減價出售，其中光萬投資持有的何文田耀爵臺，一個頂層複式單位以6550萬元招標售出，較兩年前的定價低35%，呎價亦與2016年售出的標準分層單位相若。
成交紀錄冊資料顯示，耀爵臺21樓、22樓複式單位，透過招標形式以6550萬元連一個車位售出，單位實用面積1986方呎，實呎32,981元。單位於2016年5月定價9930.44萬元，現成交價較兩年多前低3430.44萬元或35%。
5年前財團折合呎價1.2萬買入
事實上，對比項目在2016年售出的標準分層戶，當年一伙實用面積982方呎的18樓單位，以3203.55萬元售出，實呎32,622元，與今次沽出單位相若，惟當時成交價並未包括一個價值280萬元的車位。換言之，今次沽出之複式，實際呎價甚至低於兩年前的標準單位呎價。
上述耀爵臺於2013年獲光萬投資或有關人士以約3.4億元購入，涉及14伙，以總樓面計折合平均呎價1.2萬元。同年該財團拆售，整體平均實呎近3.4萬元，至2015年6月，有大手客斥1.44億元大手掃入其中6伙，有個別單位於去年曾淪為銀主盤。
另一方面，錦華實業集團董事長楊奮彬今年頻頻入市，除以約17億元連購港九新界約30個舖位外，土地註冊處顯示，英皇（0163）旗下屯門現樓洋房項目珀居，實用3374方呎的2號洋房，登記買家正是楊奮彬，單位作價1億元，實呎29,638元。