新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票
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GS(14)@2017-07-02 14:16:20■Park Yoho Genova昨日開售，大批準買家到售樓處揀樓。
【本報訊】香港回歸20年，新盤再現搶購狂潮。新地（016）元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤，首批234伙即日近沽清。有買家認為，目前利率與廿年前相距甚遠，不擔心1997年樓市泡沫情況再出現，「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事」。記者：朱連峰 江靖然
屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova，昨天分兩輪賣樓，首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段，據知共售約43伙，未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額；至B組散戶時段，共有近310組客到場，最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」（獲認購單位未有簽約）情況，全日仍售出約227伙，佔是日可發售單位九成七，一切以銷監網最後公佈為準。
上車客：買嚟自住冇所謂
31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理，購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企，市場關注1997年樓市泡沫重現，他認為「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事」，「?家息口同當時差好遠，唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示，A組時段該公司買家出席率約8成，最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交，屬偏少，7月份有多個大盤開售，預計可帶動市場氣氛，二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤，包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova，至今售出逾1,900伙，料套現近240億元。另外，長實（1113）荃灣新盤海之戀2期海之戀．愛炫美周五公佈首張價單288伙後，消息指昨首日收逾2,300票，長實執行董事趙國雄表示，收票首小時已超額，反應熱烈。昨公眾假期，連同Park Yoho Genova，一手市場共售出逾240伙，其中嘉里（683）屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨，最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市一手主導，7月份將有多個新盤推出，成交量將顯著回升，料達2,000多宗；二手成交則進一步下降，料跌穿3,000宗，主要因為買家持觀望態度，且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面，「相信7、8月會維持牛皮，落嘅機會唔大」，預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後，昨回歸假期即有低市價成交，泰山閣高層E室實用689方呎，三房間隔，今年4月放盤叫價1,150萬元，最終累減120萬元至1,030萬元售出，呎價14,949元，低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元，匯豐則估值1,088萬元，是次造價較估值低5%至10%。
■陳先生
【買家心聲】
換樓客陳先生：「現時樓價高，自住冇所謂，能力之內、圍到數咪去囉，唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩，今次會做小額按揭。」
■張先生
首置張先生：「買嚟自住冇所謂，唔關樓價事。?家息口差好遠，唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075885
愛炫美收票料少1期一半
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GS(14)@2017-07-06 23:43:04【本報訊】樓市購買力乾塘，就算大型樓盤亦乏力。長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美今日將截票，截至昨晚市傳收票僅約6,000登記，市場人士估計最終2期收票數只會有個多月前開售的1期一半。
西貢尚林減價逾9%
海之戀1期推售首批496伙，收票量高達1.45萬，超額認購28倍，屬上半年最誇張樓盤。接力開價的2期愛炫美，收票期由本月1日起至今日，聲勢大不如前，消息指，周六推售412伙，現時累積收票只有約6,000張。西貢洋房盤尚林去年底開價至今從未錄得成交，發展商昨推出新優惠救亡，指定洋房增設380萬元折扣，並可選擇188萬元現金回贈，變相減價逾9%。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，西營盤新盤63 Pokfulam最快今日公佈首張價單。新地（016）亦有意下周推出元朗錦田PARK YOHO Genova開放式單位應市，該類戶型最細251方呎。同系何文田1天鑄1期昨以招標形式售出4伙單位，成交價由3,263萬到6,140萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080326
亞洲市場明年續看好 企業盈利可保持 抵美收水影響
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GS(14)@2017-12-03 18:10:59【明報專訊】亞洲為今年全球表現最好的市場之一，MSCI亞洲指數（日本除外）年初至今已升了近四成，表現遠勝於歐美市場。展望明年，多家資產管理機構對未來亞洲市場前景感樂觀，企業盈利增長、企業改革等因素反映區內經濟持續呈增長動力；即使明年區內市場估值和財務狀况或不及以往好，但盈利繼續上升仍會支持股票回報，並能抵受美國「收水」的影響。
貝萊德亞洲及新興市場股票主管施安祖（Andrew Swan）解釋，全球再通脹帶動名義經濟增長、工資和通脹回升、現金流轉好、更嚴謹控制成本和國內需求回升，帶動企業盈利轉強；加上多國行業和企業推動改革、全球資本開支穩定和能源價格回穩支持出口，反映亞洲經濟增長動力持續。
估值仍較美國市場低
隨今年亞股做好，估值亦有同步上升，目前MSCI亞洲指數（日本除外）的市盈率為15.93倍。不過，普信亞洲（日本除外）股票策略首席投資組合經理Anh Lu指出，即使現時亞股估值已上升至長期平均水平，但相比其他市場如美國仍然較低，而且企業盈利前景仍然樂觀，估值亦較其他市場相對有較大支持。安聯亞太區首席投資總監陳致強亦透露，近期有不少機構投資者如險商，把資金由美國轉移至其他市場如歐亞股市；今年亞股跑贏美股，亦料未來資金會流向歐亞。
中印受惠經濟改革
至於今年表現相對落後的A股，施安祖指中央於十九大會議後，更注重簡化國企和推動結構改革，目標為改善經濟增長質素而非速度；現維持A股「增持」評級，因中國基本因素改善有助企業盈利表現，特別看好舊經濟板塊如能源、材料和金融。信貸問題為今年中國市場焦點之一，特別早前被標準普爾等評級機構下調主權評級。普信Anh Lu認為，由於市場對影子銀行風險的擔憂減退，導致中國股票獲調升估值；但信貸增長來源由國企轉移到消費方面，即使短期可為經濟增長提供動力，長遠則會成為隱憂。
另一金磚四國印度今年股市表現同樣強勁，施安祖指自總理莫迪於3年前上台後，國內改革得到重大進展；預計隨2019年大選將近，當地政府施政重點將轉至促進經濟增長。况且，印度通脹已由2010年的13.4%高位大幅回落，令央行可減息至6厘；他指融資成本下降可望支持企業業績，並刺激消費及投資從而利好股價表現。他現時看好印度國內股票，特別為受惠於改革和鄉鎮收入增加的價值型股票。
日本可延續今年強勢
經濟多年未見起色的日本，今年股市表現同樣不俗，年初至10月底MSCI日本指數總回報為20.2%，施安祖亦預計這市場表現會繼續向好。他指日本企業盈利、利潤和股本回報率都在上升，而且現時估值仍合理，市盈率仍低於10年平均水平。馬來西亞和新加坡為貝萊德相對看淡的市場，同樣作出減持，他解釋大馬股市估值較高，具投資潛力的機會不多；而新加坡股市特質與債市相近，股市走勢易受美國加息影響。
板塊方面，Anh Lu認為明年有四大投資主題，包括創新及研究開發（R&D）方面的領導者，包括科技、金融、工業和醫療行業；透過成本控制或合併令基本因素改善的公司，例如快速消費品（FMCG）；本土消費概念如必需性消費品板塊，以及受惠於國家改革的企業。
長線而言，她看好受惠於互聯網持續滲透的硬件和線上軟件公司，專注雲端計算、物聯網和電動車等全新領域的企業。她亦偏好由國家內在消費增長帶動的企業，並指只要中國消費信貸周期持續強勁，將為消費提供額外增長動力。
美加息朝局勢 潛在風險
不過，她對金融科技、新成立的在線業務等市場情緒過度樂觀的板塊，持謹慎態度；稱短期金融科技存在泡沫，隨借貸便利令貸款人數增加，或引致過度消費，收回貸款風險增大；並相信這行業還需數年演變出較成熟的商業模式。來年整體亞洲市場亦有不少潛在風險，包括美國加息步伐快於預期、朝鮮半島緊張局勢升級、中國過度去槓桿，以及美國意外改變貿易政策。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5408&issue=20171128
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