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摩天高燒,魔咒纏繞?

http://www.infzm.com/content/81154

未來十年內,中國將以1318座摩天大樓總數傲視全球。

中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日——面對「勞倫斯魔咒」,中國能否免疫?

470座摩天大樓已經矗立在中國大地上。這與全球摩天第一大國——美國現有的533座相比,還略有遜色,但勝負正在逆轉。

由「摩天城市網」剛剛發佈的《2012摩天城市報告》顯示,目前,中國在建摩天大樓還有332座,另有516座已經完成土地拍賣、設計招標或已奠基。而美國在建及規劃的摩天大樓只有30座。這意味著,未來十年內,中國將以1318座超過152米(約合500英呎)的摩天大樓總數傲視全球。

這份由中國民間「摩天迷」做出的報告還估算,中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

同時,報告引用「摩天大樓指數」——業界頗具爭議的「勞倫斯魔咒」認為,中國摩天大樓的建設高度和密度具有一定的反經濟週期性。

南方週末邀請雷曼兄弟原全球首席經濟學家約翰·盧埃林、美國羅格斯大學摩天經濟研究專家傑森·巴爾、中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞、安邦諮詢首席研究員陳功、財經評論員葉檀、摩天城市網主編吳程濤共同把脈中國的「摩天高燒」。


中國能否養起「2.3座美國」

南方週末中國摩天大樓的數量正在迅猛增長,從全球經驗來看,這是經濟規律使然還是僅僅是一種泡沫?

約翰·盧埃林:摩天大樓的建設驅動力來自快速增長的城市化,來自經濟增長下的巨大需求市場。我不認為中國摩天大樓建設是一個泡沫,除非中國的經濟增長和城市化是一個泡沫。

葉檀:中國摩天熱有泡沫成分,但並非全是泡沫。有些地方,比如北京的金融城商圈和建國門商圈,寫字樓租金增長幅度是全球最高的,而且現在還是供不應求,所以不存在泡沫。但在郊區或小城市等人流量比較少的地方,摩天樓建設根本覆蓋不了成本。

吳程濤:摩天大樓對應經濟基礎為第三產業,以美國為參照坐標,可見中國內地摩天大樓數量已呈泡沫化。2011年,中國第三產業總額為204983億元人民幣,增長9.4%。而美國為762722億元人民幣,中國以相當於美國26.8%的第三產業總額,支撐起470座、相當於美國88%規模總量的摩天大樓。至2022年,中國第三產業需按照年均14%的速度增長,才能接近2011年美國的水平。但屆時中國摩天大樓數量將達1318座,為美國563座的2.3倍。

牛鳳瑞:摩天大樓熱是一個國家工業化、城市化過程中普遍存在的現象。中國摩天樓很多,但考慮到13億人的人口基數,究竟是多了還是少了還要打個問號。中國的一線城市只有北、上、廣、深,它們建摩天大樓應無異議。但是二三線的天津、重慶、杭州、成都、武漢,都是千萬人口的城市,他們建摩天大樓過分嗎?恐怕很難說。即便三線城市,十年以後或許會成為二線乃至一線城市,擁有幾座摩天大樓也不過分。

勞倫斯魔咒,巧合還是邏輯

「全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日。」1999年,德意志銀行證券的分析師安德魯·勞倫斯在檢視了20世紀摩天大樓與商業週期的關係之後,發現了「摩天大樓指數」這一「百年病態關聯」。

二十世紀,「勞倫斯魔咒」屢屢應驗。如1973年世貿中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼落成,「滯脹」來襲;1997年吉隆坡雙子塔樓成為世界最高建築,亞洲金融危機爆發。

進入21世紀,「魔咒」再臨,2010年1月,全球第一高樓哈利法塔落成,迪拜危機來臨。

南方週末「摩天大樓指數」在描述摩天大樓的高度和經濟危機方面屢屢應驗,這僅僅是巧合嗎?

約翰·盧埃林:經濟下滑期,央行往往通過降息來刺激經濟,接著,經濟復甦,企業和銀行利潤增長,對於未來增長的普遍樂觀和建造一座全球最高摩天樓的想法就開始滋生,於是就融資、制定規劃、開始建設。然而,此時,通貨膨脹已經開始,經濟開始放緩,摩天大樓竣工之時衰退往往如期而至。因此,「摩天大樓指數」可以預示經濟衰退不僅僅是巧合,其背後是經濟邏輯。

傑森·巴爾:靠觀察世界上最高建築的高度來預言經濟衰退或者金融危機是緣木求魚。「摩天大樓指數」並不能指示最高建築和經濟危機之間的關聯,事實上,它不是一個「指數」,只是簡單展現全球最高建築建成前後一些重要的經濟事件而已,既非科學,亦難言準確,大多數主流經濟學家都不會對這個「摩天大樓指數」太感冒。我們對包括哈利法塔在內的全球14座破紀錄的摩天建築進行分析後發現,只有7個案例是摩天大樓竣工後經濟開始下滑,但經濟開始下滑的時間則晚於大樓落成時間1到54個月不等,建築高度和衰退之間事實上沒有聯繫。

陳功:「勞倫斯魔咒」的說法,如同城市研究領域裡的很多概念一樣,都是建立在經驗主義的基礎之上,因此存在一定的或然性,也就是說,不一定必然出現,也不一定現在就出現。但既然是經驗主義的結論,那麼我們也必須承認和警惕的是,它出現的可能性是很大的。

摩天大樓對應經濟基礎為第三產業,以美國為參照坐標,可見中國內地摩天大樓數量已呈泡沫化。資料來源:2012摩天城市報告/2012摩天城市排行榜(除註明的之外)貨幣單位:元人民幣 (何籽/圖)

獨特的中國摩天熱

「謝天謝地,現在世界上在建的摩天大樓裡還沒有宣稱要超過哈利法塔的。」2012年1月,香港巴克萊資本的諮詢報告曾如是感嘆。

但僅僅過了不到半年,中國長沙就爆出了要建造838米的「遠大天空之城」的消息,這比哈利法塔還要高10米。不僅如此,《2012摩天城市報告》還顯示,當前中國共有10座城市欲建設總高超過美國第一高樓——541.3米紐約新世貿中心的摩天大樓。

由安德魯·勞倫斯領銜完成的巴克萊資本的諮詢報告還提請投資者格外注意中國,「這個最大的摩天泡沫之國集中了全球在建摩天大樓的53%」。而且從現在起到2017年的五年間,超過一半的摩天大樓將出現在內地的二三線城市,這被視作「摩天泡沫的延伸」。

南方週末考慮到中國的摩天熱潮非同尋常,且摩天大樓與經濟週期之間又存在病態關聯,中國會對「勞倫斯魔咒」免疫嗎?

約翰·盧埃林:摩天大樓與經濟週期有聯繫但並不意味著因果關係,因此,簡單以在建摩天大樓的數量和高度來預言中國經濟即將放緩並不可取。中國的摩天熱潮還有其獨特性,就是地方政府的支持,這在一定程度上可以抑制泡沫的破裂。

傑森·巴爾:經濟快速發展和城市化帶來了摩天熱,通常是由於信貸寬鬆、對房地產市場的樂觀、政府政策以及開發商之間的競爭。紐約的經驗是,一輪摩天熱潮從低谷到峰值再到低谷的週期可以持續25年,有時更短,有時更長,中國的房地產市場也許會下滑,但是不能用「摩天大樓指數」來預測。如果說紐約和芝加哥的經驗有什麼可供中國借鑑的話,那就是開發商建造了過多的摩天大樓,接下來的許多年裡摩天大樓的租金會下降,摩天大樓的數量增長會趨緩。

牛鳳瑞:任何一個理論都有其分析方法和理論支撐,更重要的是約束條件是什麼,從什麼前提出發的。中國當下摩天大樓的投資表面來看數額巨大,但與現在中國每年固定資產投資30萬億的數字相比,仍只是一個小數目,且摩天大樓的投資是分散在三五年內。因此,說摩天大樓會成為宏觀經濟的拐點太簡單了。此外,我相信摩天大樓的投資者和建設者都會做出謹慎的測算。

葉檀:我們不能根據摩天大樓的封頂來判斷經濟衰退,摩天大樓並不是唯一的指標、準確的指標。我們只能根據摩天樓的使用效率來判斷,樓高不是問題,使用效率和負債率才是真正的問題。如果我們為了政績工程、面子工程,建很多高樓負債很多,就會像西班牙建高鐵一樣,雖然是好事情但是會出現經濟崩潰,因為承受不了這樣的成本。

陳功:摩天大樓迅速增加,但中國經濟迄今並未崩潰,這是現實。「勞倫斯魔咒」只是表明了問題的一個側面,它遠遠不是問題的全部,更多的問題,我們要從社會發展來審視。摩天大樓只是一種城市縮影,官員們認為這是城市現代化的標誌,他們有資源、有權力,但偏偏不懂空間,不理解城市空間。學者們和設計師更多的關心是設計費和項目費,所以,中國的城市也就淪為了被人肆意擺弄的模型和沙盤。但最終的結果將表現在社會層面上,比如摩天大樓的封閉帶來的城市空間割裂,荷蘭是最早認識到問題嚴重性的,所以阿姆斯特丹甚至爆破了一些高樓,改建為層數較少的公寓樓,從而掀起了後來著名的「去規劃」運動。要知道崩潰是一個過程,它不像地震會在猛然間爆發,城市是會慢性中毒的。


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鄙視鏈纏繞新中產

來源: http://www.infzm.com/content/129177

從鄙視的角度觀察消費升級,有助於我們更全面地理解消費升級、更接地氣,也有助於廓清縈繞在消費升級諸多觀點周圍的甜俗的霧霾。(視覺中國/圖)

(本文首發於2017年9月21日《南方周末》)

鄙視可以扛著反汙染與環保的大旗;可以是發燒晉階的動力;也可以是痛苦對價的成果和成就。

苗條鄙視肥胖,法棍鄙視包子,蘋果鄙視安卓,馬拉松鄙視廣場舞,礦泉水鄙視甜可樂,星巴克鄙視保溫杯……盡管並不常見於正式媒體,鄙視卻實際上無處不在。

傳統的鄙視,源自“出身”,所謂“老子英雄兒好漢”,主要表現為上位階層對下位階層的等級優越,多半是外部賦予的、世代繼承的、相對固化的,與自身努力與否關系不大。知識階層興起後,出現了學術、藝術等需要投入大量時間、訓練等人力資本的新領域,一方面挑戰傳統的基於出身的鄙視體系,所謂“肉食者鄙”,一方面將鄙視版圖擴張到精神領域,“采菊東籬下,悠然見南山”,鄙視可以美學化、哲學化。進入現代社會後,鄙視變成了消費需求,也變成了市場供應,鄙視變成了可以交易的消費品如LV、Prada,變成了可以交易的服務如七星賓館三星米其林,變成了生活方式如去拉薩跑全馬。

隨著時代的發展,鄙視也相應地不斷與時俱進。

在當前的消費升級大潮中,鄙視也呈現出新的變化、新的訴求、新的特點,這里列舉——

“反汙染”。作為世界工廠的另一面,水、空氣、食物成了汙染的三大重災區,這些汙染因著中產階層的大量出現及其消費升級而變得異常敏感,對此有人評價說消費升級就是敏感放大。這個敏感不僅成就了礦泉水、進口奶粉、多肉植物、衣物消毒液等等衛生相關品類的爆發;還造就了高度防禦性的深層心理機制。其中,對不講衛生的鄙視成為最為鮮明、最為突出的一點,幾乎成了中產身份的標配。

“小白蔑視”。“發燒”,是消費升級中發展最快的若幹分支之一,對於興趣或偶像投入大量的時間、金錢、資源,有人稱之為“信徒經濟”。這個信徒經濟的一個核心機制是“等級晉階”,信徒不僅從“皈依”中得到滿足,還同時從對“小白”的蔑視中得到優越滿足,並獲得晉階動力。

“痛苦對價”。減肥、節食、素食、馬拉松、百詞斬、“斷舍離”,“自我管理”是消費升級中長盛不衰且不斷進化的大宗,這是含有“痛苦對價”的“痛並快樂著”。作為痛苦對價的獎勵,一方面是超越的喜悅,對自身的超越、對過去的超越,另一方是對外部世界的優越、對庸常的鄙視、對凡俗的鄙視。在這里,鄙視成了一種成就,鄙視能力的達成成了一種成就等級的標誌。

總結起來,消費升級賦予鄙視以新特點,鄙視成就了消費升級的新變化。鄙視可以扛著反汙染與環保的大旗;可以是發燒晉階的動力;也可以是痛苦對價的成果和成就。

從鄙視的角度觀察消費升級,有助於我們更全面地理解消費升級、更接地氣,也有助於廓清縈繞在消費升級諸多觀點周圍的甜俗的霧霾。

(作者系上海金融與法律研究所研究員)

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網誌自爆:悲傷一直纏繞着我釋由美子陀B鬧婚變

1 : GS(14)@2016-03-05 01:12:26

日本性感女星釋由美子去年10月閃婚,下嫁拍拖僅半年的高富帥商人,目前懷孕近6個月的她卻傳出婚變消息,前晚更在網誌上自言受到重大打擊,形容自己由天堂跌落地獄,令粉絲擔心不已。現年37歲的釋由美子入行多年一直恨嫁,曾與男歌手GACKT傳緋聞,又於2009年秋天搭上型男獸醫佐藤貴紀,翌年傳結婚卻慘食詐糊。兜兜轉轉的她終在去年10月嫁人,與身高6呎的36歲商人拉埋天窗,由於對方擁有多間食肆,令急於上岸的釋由美子拍拖短短半年後閃婚。



■大肚的釋由美子早前為孕婦雜誌進行拍攝。

■上月與押切萌(左)出席活動時,釋由美子被指又腫又殘。



心情跌落地獄

婚後4個月,釋由美子月前公佈陀B喜訊,預產期是今年初夏,她表示會在春天補辦婚宴,且多次強調並非奉子成婚。嫁入豪門本來值得高興,不過釋由美子前晚忽然在網誌寫道:「對我而言,最難捱的事情發生了,很想用筆墨抒發出來,但悲傷一直纏繞着我。」她形容心情猶如從天堂跌落地獄。其留言公開後,不少網民及粉絲都非常擔心,表示不希望腹中BB出現問題,亦不排除她是因產前抑鬱而胡思亂想。日本傳媒指釋由美子面對兩個可能性,一是胎兒,二是與丈夫感情觸礁,繼而傳出男方有外遇,導致身懷六甲的釋由美子大受打擊。其實釋由美子上月曾公開露面,當時她與名模押切萌同為產品宣傳,可是懷孕數月的釋由美子竟瘦得可憐,面容又殘又腫,適逢當天爆出議員宮崎謙介趁妻子待產的偷食消息,釋由美子於會上似乎有感而發:「我都是孕婦,聽到即刻哭了出來,感到心痛。」至於另一大肚女星安達祐實,自與攝影師桑島智輝再婚後,目前肚中的第二胎已滿5個月,日前她剪了短髮待產,而她上月就被發現穿着大褸護肚開工。撰文:哥羅



■安達祐實夏天再做人母,她上月穿大褸護肚開工。

■議員宮崎謙介背大肚妻偷食,事件令釋由美子似乎也有感而發。



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合約糾紛纏繞四年Gary清場趕租客 釀衝突

1 : GS(14)@2016-07-09 06:47:33

■Gary(右)所屬的組合Leessang與租客因租約問題而捲入官非。


韓國綜藝節目《Running Man》成員Gary所屬的Hip Hop組合Leessang,早年因為與租客徐某就租約問題而捲入官非,而法院於本年5月30日向徐某下達搬離命令,惟徐某無視搬離命令,法院執行官昨早連同約100多名保安進行清場,清場人士與徐某雙方發生衝突,導致一人受傷送院。據知徐某於2010年6月於首爾江南區新沙洞一幢四層大廈的一樓開設牛腸店,並與當時的業主簽訂兩年的租約,而Leessang於2012年3月購入上址,並表示要用一樓,希望徐某可以歸還。雙方商討後,Leessang以補償部份費用,並將原本位於一樓的餐廳遷至地庫一樓,又以協助改建停車場為條件,與徐某和解。不過和解兩年後,徐某以「房東不履行責任」為由起訴Leessang,法院認為徐某於租約結束前六個月內未提出任何合約更新要求,故駁回徐某起訴,並對其下達搬離命令。但徐某無視搬離命令,法院執行官昨早到場進行清場。



■法院執行官昨早到牛腸店(箭嘴示)進行清場,現場更見到有推土機。

■清場人員與租客發生衝突,現場非常混亂。

■租客到達Gary寓所外示威,並要求對話。



轉到寓所外示威

據韓國媒體報道,法院執行官約韓國時間昨早6時40分到達上址,現場約100多名保安負責清場,現場更見到有推土機。約8時5分左右,清場人員試圖由正門進入,跟租客發生肢體衝突,由於現場非常混亂,導致一人受傷送院。最終法院執行官於8時15分下達停止強行驅趕的命令,不過雙方繼續對峙,直至約10時10分法院執行官停止清場,衝突事件才告一段落。其後徐某連同部份人員到達首爾廣津區紫陽洞、Gary居住的寓所外高舉橫額示威,並表示要求與Gary對話,到截稿前事件仍未解決。撰文:文康妮





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大台直播恬妞婚禮萬梓良糖尿病纏繞暴脹

1 : GS(14)@2017-06-11 16:09:17

下月滿60歲嘅萬梓良(萬子),縱橫影視圈40年,代表作多不勝數,包括《大內群英》、《太極張三豐》、《流氓大亨》、《大家族》、《他來自江湖》、《巨人》等等,但係講到感情,咁就一隻手可以數晒,經歷過兩段婚姻,與第二任妻子郭明黎育有一子。鄧萃雯當年18歲,就加入無綫藝訓班,之後就委派佢拍攝劇集《薛仁貴征東》,仲要做女主角,夥拍萬梓良,雖然萬子比雯女大9年,有指男方當時向雯女展開熱烈追求,就係咁,佢哋就好快熱戀起來,有指萬子係雯女嘅初戀。可惜最後萬梓良移情別戀,愛上恬妞而與雯女分手。88年,萬子同恬妞因為合作電影《大哥大》而認識,其後有指佢哋到馬來西亞為劇集拍外景時,兩人戲假情真,而最重要係萬子好錫恬妞嘅囡囡彤彤,當時恬妞就覺得萬子就係佢最理想嘅老公人選。92年佢哋就結婚,當時全城哄動,因為佢哋嘅婚禮由無綫直播不特止,仲要請嚟邵逸夫爵士為佢哋證婚,萬子讀誓言時話:「三個人一條命」,可惜呢段婚姻只維持咗4年,離婚收場。對於離婚,萬子當年曾講過,也許自己年紀少,有啲地方對唔住恬妞,但佢哋依然係朋友。同恬忸離婚後,萬子都有傳過緋聞好似長沙美女劉凌同新加坡美女陳婉嫻等。第二任妻子郭明黎原來係佢嘅影迷,任職南方航空嘅郭明黎,話12歲睇萬子嘅《流氓大亨》,自此就封咗佢做偶像,96年,佢喺新加坡邂逅萬子,見到偶像當然開心,郭明黎仲同一班姊妹接受咗萬子嘅邀請,一齊去唱卡拉ok。萬子雖然當時剛同恬妞離婚,但都向郭明黎表達愛意,可惜佢哋就要分隔兩地,直至99年嘅農曆新年,萬子專程跑到昆明接郭明黎,咁先至得到郭明黎嘅歡心,正式拍拖,至2002年結婚。




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【怪異集】被殺男童入夢纏繞兇徒難忍終自首

1 : GS(14)@2017-06-18 11:18:00

「我做了不該做的事,小男孩死得好慘!」協助棄屍的兇嫌受不了良心譴責,最後向警方自首。五年前,台灣桃園縣新屋鄉發生一起虐殺男童案,年僅4歲的男童因隨地便溺,遭母親男性友人徒手毆打致死,嫌犯事後找友人幫忙裝袋棄屍,卻因連日夢到男童慘狀,決定自首,全案這才曝了光。這名年僅4歲便夭折的余姓男童,出生在一個毒品家庭,2011年3月,余父就因毒品案鋃鐺入獄,當時懷有身孕的余母(41歲)帶着兒子投靠娘家,不久生下一名女嬰,但余母並沒有因女兒出生而戒毒,反在坐月子期間因販毒遭逮,交保後又因毒品交易與人結怨,眼看通緝在即,加上擔心返家遇仇家,余母決定棄保潛逃。余母找上未婚無業的毒友陳建興(37歲)幫忙,以每個月3萬元新台幣(約7,714港元)代價,照顧4歲稚子與7個月大幼女,因毒品案假釋中的陳男正好缺錢,便接下這份差事,沒想到男童經常哭鬧要找媽媽,令他大為光火,不時出手體罰管教,只是陳男萬萬沒想到,最後竟會因氣憤失控,鑄下難以挽回的大錯。陳男在2012年2月7日晚上6時許發現男童在2樓房間隨地便溺,一氣之下,他出拳痛毆男童胸口,造成男童跌倒時,頭部撞擊到地板,怒氣未消的陳男,又一把抓起男童,再朝胸口飽以老拳,男童當下跪坐直喊胸口痛,但陳男未予理會,直到隔日上午,男童出現抽搐及呼吸急促現象,他這才驚覺大事不妙。陳男雖然趕緊試圖急救,但男童最終還是氣絕身亡,頓時嚇壞的陳男趕緊跟好友翟孝勇(44歲)聯絡,告知棘手情況,當晚7時許,翟嫌來訪,兩人三杯黃湯下肚後,決定要棄屍並毀跡滅證,兩嫌先到桃園龍潭偷走一部私家車,9日凌晨2時許,陳男將男童屍體裝入黑色大型塑膠袋內,以鐵絲綑綁,放置贓車後行李箱中,隨後與翟嫌開車到新竹縣一處山邊,將屍袋推入山凹內,再將贓車棄置桃園龍潭。兩人原以為神不知鬼不覺,沒想到翟男卻開始不對勁,噩夢連連,只要晚上入睡,死狀悽慘的男童就會入夢,令他寢食難安,終日恍惚,11日近午,他任職的清潔公司老闆發現翟男心神不寧,追問始知闖下大禍,於是勸告並陪同向警方自首,並帶警方前往龍潭,帶回陳男偵訊;下午4時許,兩人帶路協助警方重回棄屍地點,終於順利尋獲男童屍袋。就在警方通知遭通緝的余母前來認屍時,余母一度以為是仇家來電,連忙否認身分,然而得知愛子死訊時,又擔心被逮,只能在電話那頭啜泣,不敢出面見兒子最後一面,幸運逃過一劫的男童妹妹,則被桃園市府社會局緊急安置。陳、翟兩人被起訴,法官認為翟男主動供出案情,態度良好,判監1年2個月,陳男雖與家屬達成和解協議並承諾賠償,但仍因傷害致死及遺棄屍體等罪名,判監15年。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170618/20060126
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