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東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈,上月全港錄186宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手,打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄,成為全港最貴綠表居屋,呎價10,276元。房委會資料顯示,單位實用650方呎,補地價折扣率高達46%,業界估計若在自由市場轉售,料補地價至少350萬元,一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指,該天價居屋王為A座高層1室,只望山景,叫價668萬元,約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶,但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋,東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣,不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」,一個高層實用637方呎單位以433萬元易手,呎價6,795元,樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出,但買家已撻定,昨已撤銷交易,損失最少11.6萬元定金,屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱,粉嶺公屋祥華邨再破300萬元,祥德樓中層4室,實用381方呎,以理想價323萬元連地價易手,呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車,因祥華邨鄰近火車站,認為價錢合理,在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入,3年賺153萬元,升值90%。中原黃達雄表示,大埔中心6座高層H室,實用451方呎,兩房以580萬元沽出,呎價12,860元,高市價約一成。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城24座中層A室,實用451方呎,成交價584萬元,呎價12,949元,業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室,面積相同,但造價僅492萬元,呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔8座高層D室,實用498方呎,上月1日放盤,開價650萬元,減至640萬元易手,呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
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綠表客偷步買鳳德邨未獲購買證 疑違規入市

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:09

【本報訊】新白居二快出台,未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上,不惜「偷步」入市。市場消息傳出,有心急綠表客疑打茅波,被指在仍未取得購買證下偷步搶盤,斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,業主轉頭再加價20萬元放售。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽


消息指出,鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位,業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入,並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」,即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。




憂新白居二搶貴貨

政府最快本月底推出第二期「白居二」,雖然名額縮減至2,500個,但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤,於是紛紛偷步入市,甚至有公屋戶綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指,上述鳳德邨兩房戶,日前於公屋第二市場以250萬元易手,呎價5,643元,買家即場落訂3萬元。有指該買家仍未取得購買證,正等待批出有關文件,但心急偷步搶盤。據知,買賣雙方已簽訂臨時買賣合約,但出古惑招,合約上的日期是空白,留待買家取得購買證後才填上,全數定金則由代理行託管。此外,業主有見公屋也缺盤,即使是次成交價已屬高價,但仍向地產代理表明,「如果有人畀到270萬會撻定」,賺多20萬元。不過,由於有關臨時合約沒有訂明日期,是否具約束力成疑,若買賣任何一方毀約,對方是否須要賠訂,該爆料代理則指,「就算業主唔退訂,你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款,例如若買家最後未能獲批購買證,有關合約亦告無效,賣方須退回訂金。



記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位,大門緊閉,記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住,但近日已陸續將單位內物品遷走。有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言,類似疑違規偷步入市個案不時聽聞,「呢啲違法嘢係人都知,但個個心態係捉到先算。」事實上,首批白居二推出時,部份人未有證已急不及待搶入市。新白居二未到,綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱,屯門富健花園綠表價首破300萬元,3座低層B室售315萬元,呎價5,321元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元,呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。世紀21將軍澳魏仕良稱,有綠表客為免錯失心儀屋苑單位,偷步入市,將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣,為1座低層G室及6座高層E室,成交價373.8萬及499萬元。



【街坊看法】


■易先生


租戶易先生:1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位,即使單位叫價僅28萬元,但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位,但至今無後悔。


■羅先生


業主羅先生:當年以21萬元購買一個500方呎單位,覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂,啲人上唔到車惟有買公屋,但從來無諗過賣咗層樓,所以唔清楚購買資格證明書的事。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241221
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屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣

1 : GS(14)@2015-11-02 00:05:57

■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元,為屋苑去年6月後首度失守100萬。



【本報訊】住宅海量供應殺到,樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區,樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%,至93.8萬元沽出,是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元;中原城市領先指數CCL最新報142.98點,創15周新低,三周累計跌2.37%。記者:朱連峰


祥益地產胡志偉表示,建生邨樂生樓高層5室,實用385方呎,今年8月初以綠表價160萬元放盤,當時叫價急取,高市價約15%,但其後樓市淡風越吹越烈,本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」,但最終要累減逾四成,至93.8萬元才甩貨,低市價兩成,為屋苑去年6月後首度失守「一球」,創16個月新低,樓價回到2014年初水平。




山景邨放盤最平80萬

屯門重現100萬元內上車盤,以上述公屋為例,房委會擔保借盡95%按揭,首期只需4.69萬元,分25年還款及年息2.15厘,月供僅3,842元,經過壓力測試後,月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元,即使大劈價賣樓,物業仍升值近7倍。房委會資料顯示,今年以來,建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣,成交價130萬至208萬元,呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元,較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤,全部位於山景邨未補地價公屋,入場費再創新低,由今年7月90萬元,跌至80萬元。其中景美樓低層戶,實用294方呎,今年8月放盤,叫價100萬元,但業主見樓市淡靜,劈價兩成至80萬元,入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶,實用600方呎,叫價690萬元,減至605萬元易手,原業主2012年10月以568萬元購入,扣除使費後,賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示,屋苑LG4層雙號車位,本月中以328萬元易手,最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂,3座頂層D室連天台「九按盤」,實用498萬元,成交價568萬元,呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出,倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
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寶盈綠表高位跌價17%

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:42

【本報訊】將軍澳白居二開齋,去年誕生將軍澳綠表居屋王的寶盈花園,新近一個兩房單位獲白居二入市,以未補地價376.8萬元成交,呎價7,785元,比半年前該區最貴綠表呎價單位,回落近17%。



白居二377萬買入

世紀21魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室,實用484方呎,12月放盤叫價450萬元,因為加息影響,最後累積減價73.2萬元或16%,以未補地價376.8萬元成交,呎價7,785元。原業主2007年11月以116.7萬元買入,持貨8年多,賬面賺260.1萬元,單位升值逾2倍。寶盈花園去年誕生將軍澳綠表居屋王,為5座高層C室,面積一樣484方呎,去年6月以未補地價452萬元成交,呎價癲至9,339元,紀錄仍未被打破。相隔半年,同類兩房戶成交呎價回落17%。不過居屋王屬海景戶,而今次成交白居二為內園景。屋苑成交稀疏,若比較屋苑近期成交,例如11月錄1座低層K室,實用590方呎,未補地價成交價488萬元,呎價8,271元,今次白居二單位亦平5.9%。同區居屋廣明苑廣寧閣高層3室,實用597方呎,以未補地價363萬元成交,呎價6,080元。若比較對上一宗成交為去年11月,廣寧閣中層12室,實用539方呎,未補地價成交價350萬元,呎價6,494元,則回落6.4%。



良景邨減價20萬沽

此外,祥益地產胡志偉表示,屯門公屋良景邨良英樓高層11室,實用376方呎,9月中放盤叫140萬元,最終以未補地價120萬元成交,呎價3,191元,新買家為白居二。原業主2001年9月以11.44萬元買入,持貨14年賺108.56萬元,單位升值9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456580
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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠,卻未能刺激居屋第二市場做價,市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑,屋苑A座一個兩房戶,最近以綠表價269.5萬元成交,實呎低見6721元,較去年高位回落三成,亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元(已補地價),較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑,呎價於去年10月曾高見9616元,創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王,不過隨着大市回軟,樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示,富強苑A座高層10室,屬兩房單位,實用面積401方呎(建築面積526方呎),外望山景,於去年10月叫價320萬元,最終以269.5萬元 (未補地價)易手,減價50.5萬元或15.8%,實呎6721元 (建呎5124元),較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元(未補地價)買入,帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元,較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示,龍蟠苑A座低層8室,實用面積383方呎(建築面積521方呎),放盤不足1個月,原業主開價390萬元,終減至372萬元(已補地價)成交,實呎9713元(建呎7140元)。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示,該屋苑面積相同的同類單位,於去年6月曾以470萬元(已補地價)易手,是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元(已補地價)購入,帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟,屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門兆軒苑A座高層15室,實用面積407方呎(建築面積537方呎),以230萬元(已補地價)成交,實呎5651元(建呎4283元),做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元(已補地價)購入,帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示,天盛苑H座低層8室,實用面積506方呎(建築面積668方呎),以216萬元成交(未補地價),實呎4269元(建呎3234元),做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入,帳面獲利約150萬元(未補地價)或逾2倍。
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鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌,綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加,過往多集中在新界西北區,市區較少,就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示,黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤,私樓暫時相信無可能有,只有未補地價的開放式公屋才有機會出現,而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,綠表市場開價90萬元放售,呎價6,040元。同時亦在自由市場放售,開價200萬元,呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交,已在13年前。房委會資料顯示,當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位,於2003年10月僅售11萬元,呎價不足千元,低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨,現有一個銀主盤放售,為華賢樓中層17室,實用208方呎,綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示,山景邨景美樓低層戶,實用294方呎,綠表叫價65萬元,平絕屯門。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972
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粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元,近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成!粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」,一個近400呎單位低見85萬元,呎價僅2,231元,較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇,同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元,跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者:朱連峰


代理表示,粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室,兩房間隔,實用面積381方呎,剛在居二市場僅售85萬元,呎價2,231元,為屋苑近五年來首度跌穿100萬元,創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成,代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示,「我上年都做咗間同類單位成交,仲要係同座同翼同室,只係層數高啲,面積亦一樣,上年6月簽臨約賣咗158萬(綠表),呎價四千一百幾。」即是說,今次成交比七個月前跌了差不多一半,勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元,已是2011年11月四年前的事,當時一個實用面積423方呎中層戶,綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤,當時叫價160萬元,業主知賣不到,11月已「一口價」劈價四成至100萬元,12月減到90萬元,直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市,獲恒生銀行提供98%樓按,首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示,為1座低層E室,實用400方呎,僅售288萬元,呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室,面積一樣,意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示,廣源邨廣棉樓高層戶,實用443方呎,剛於居屋第二市場以125萬元售出,呎價2,822元,較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室,同為443方呎,去年7月綠表價售208萬元,呎價4,690元。據知,單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛,對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位,是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示,龍逸樓高層3室,實用598方呎,以綠表價322萬元易手,呎價5,385元,由白居二買家購入,登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生:「樓價下跌好正常,樓價梗係有上有落,上得咁多,就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐:「樓價跌吓唔好咩?起碼啲人可以買,(樓價會否再跌?)應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
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居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:03

■新居屋單位昨截止申請,不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝


【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請,綠、白表申請數目相差甚遠,白表申請超額22倍,但綠表申請不足名額三分一,由於綠、白表名額比例5:5,料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表,有市民表示今期居屋申請者較少,認為中籤機會較大。



白表申請超額22倍

房委會新一批居屋,沙田嘉順苑與元朗屏欣苑,及房協沙田小瀝源綠怡雅苑,共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時,白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表,白表申請超額22倍,由於是次綠、白表配額比例是5:5,而綠表申請宗數少於可供應單位,即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請,故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指,現時居住環境狹窄,「冇位容納多一個人」,希望成功中籤後,兒子可成家立室,「有間屋先啦,抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」,打算替兒子支付首期,預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎,售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎,售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成,5月攪珠,7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價,以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌,當局會按機制調整折扣率,但不會調整售價,假設屆時買家變相以市價8折買樓,將來市民賣出單位時,補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906
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鳳德邨綠表賣298萬破頂

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:38

【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高!一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨,打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室,實用544方呎,以未補地價298萬元成交,呎價5,478元,成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價,為上月份紫鳳樓高層12室,實用485方呎,以未補地價285萬元成交,呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高,惟這類型單位放盤極少,成交也疏,若以呎價計,屬市價。據了解,原業主於1998年10月以29萬元購入,持有單位17年,轉手賬面賺約269萬元,單位升值9倍。



白居二買天富苑


此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑O座高層8室,實用506方呎,原叫價240萬元,累減4口價,最終以未補地價218萬元成交,呎價4,308元,買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交,平均呎價約4,450元,低約3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
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