愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】近月二手交投轉旺，消化不少盤源，加上業主對後市看好，持貨能力轉強，令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城，合供提供逾7400伙，惟兩個屋苑現時「零匙盤」，為今年首見。盤源短缺下，部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交，另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。
明報記者 方可兒
綜合代理統計，部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個，屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑，包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心，合共提供逾1.49萬伙，但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示，綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多，再加上今年上半年交投量較去年下半年加快，使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交，較去年下半年錄22宗升近七成；另愉景新城今年上半年錄57宗，較去年下半年36宗升近六成。
綠楊兩房做價低位回升一成
港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示，綠楊新邨S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎），兩房間隔，今年4月以550萬元放盤，當時仍有租約，及後6月交吉，吸引不少準買家睇樓，終以480萬元成交，實呎10643元（建呎9108元），做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入，帳面獲利280萬元或1.4倍。
日出康城僅5個匙盤
另一邊廂，中原高級分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱，共提供逾6100伙，惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交，利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心5座中層E室，實用465方呎，開價555萬元，及後更反價至577萬元成交，實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入，帳面獲利243萬元或逾7成。
昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬
二手做價有支持，荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指，昇悅居5座中層B室，實用517方呎（建築685方呎），上月底曾以638萬元售出，及後買家撻訂，原業主再以645萬元沽出，兩周內樓價升7萬元，實呎12,476元（建呎9416元），成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入，帳面獲利430.8萬元，物業升值逾2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
加辣後綠楊零成交 上月樓價高企
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GS(14)@2016-11-15 07:58:25【明報專訊】本月初政府再推辣招對抗熾熱樓市，有分析指二手交投或會下跌。樓齡逾30年的荃灣鐵路上蓋大型老牌屋苑綠楊新村，10月份的平均成交實呎為11,575元，雖較今年9月高峰位11,601元略低，但卻是近兩年來，首次連續兩個月維持逾1.1萬元水平，並屬屋苑歷史高峰價。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理數字，綠楊新村今年最多成交月份為8月，期間錄得13宗成交，而10月份交投已大幅回落，僅錄5宗成交，比9月份的9宗下跌約44%，本月截至上週五（11日）更暫未錄得成交。雖然成交量放緩，但做價卻持續高位徘徊。代理指，自前一個週五加辣後，綠楊新村盤源未有太大變化，暫涉及30個，2房入場費約500萬元。
該屋苑上月份已錄不少高價成交個案，其中位於E座高層3室，實用451方呎，同屬兩房間隔，業主開價580萬元，終以563.8萬元成交，實呎12,500元，成今年屋苑第二高呎價成交個案。
嘉湖實呎9252元 屋苑新高
另外，天水圍嘉湖山莊有買家趕於加辣前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上週五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層標準戶歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。
有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。
天晉加辣後810萬沽 兩房新高
此外，將軍澳天晉2期5B座中層A室，實用549方呎，屬兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府加辣，業主最終仍反價10 萬元或1.3%，以810萬元售出單位，實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。
據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161114
綠楊老而彌堅 緊守實呎1.2萬
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GS(14)@2017-11-13 11:48:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7556&issue=20171113
【明報專訊】荃灣西多個新盤連環推售後，雖然市場焦點暫不在區內，惟區內樓齡32年的荃灣綠楊新邨卻靜靜起革命。上月屋苑雖僅錄4宗成交，但平均成交實呎達13328元，創屋苑按月歷史新高，而本月截至9日暫錄兩宗成交，平均成交實呎雖稍為下調，但仍逼近1.3萬元水平。
明報記者 徐愷婷
綠楊新邨樓齡雖較高，但樓價堅挺，踏入今年起，每月平均成交實呎均超過1.2萬元。中原高級分區營業經理林經略表示，屋苑現時僅有10多個放盤，各單位叫價逾500萬元以上，導致交投淡靜。屋苑其中一個H座中層實用面積445方呎的2房單位，叫價550萬元，實呎約12360元，近期屋苑整體平均每呎叫價約13000元水平。
太和邨膺新界東公屋王
新界東及港島公屋近期連錄呎價破頂成交，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，以297.9萬元易手（已補地價），實呎13728元，成為新界東呎價最貴公屋。原業主2000年向房委會以9.77萬元買入（未補地價），預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
另外，土地註冊處顯示，香港仔華貴邨華善樓低層17室，實用面積208方呎，於自由市場以293萬元沽出，實呎14087元，呎價創港島公屋新高。原業主於1999年以約11萬元買入（未補地價），扣除補價後料獲利不俗。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
居屋亦錄破頂成交，代理指，將軍澳居屋顯明苑高層20室，實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15493元，成新界呎價最貴居屋；原業主於2009年在自由市場以約80萬元購入，帳面賺約250萬元或3倍。
英明苑596萬易手 屋苑新高
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳英明苑E座高層04室，實用面積554方呎，屬3房間隔，向東北望山景，單位原於自由市場開價640萬元，終獲外區首置用家以596萬元（已補地價）承接，實呎達10758元，成交價創屋苑新高紀錄。魏續指，原業主2014年以391萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利205萬元，物業期內升值52%。
[二手放大鏡]
綠楊2房766萬 實呎逼1.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-07-24 05:46:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1262&issue=20180724
【明報專訊】荃灣柏傲灣呎價貴絕荃灣之際，同區老牌屋苑、樓齡約34年的綠楊新邨，兩房單位亦「雙破頂」，屋苑呎價逼近1.7萬元水平。市場消息稱，綠楊新邨B座低層3室，實用451方呎，屬兩房間隔，望園景，以766萬元易手，實呎16,984元，做價創屋苑兩房新高，呎價創屋苑新高紀錄。原業主2015年7月以528萬買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利238萬或45%。
荃中2房510萬同類新高
同區荃灣中心亦錄破頂成交，美聯分行首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心16座中層C室，實用329方呎，兩房間隔，成交價510萬元，創屋苑同類單位新高，實呎15,502元，原業主2012年6月以197萬元買入，持貨6年，帳面獲利313萬元或1.6倍。
兆禧苑2房首破500萬
屯門居屋兆禧苑2房戶樓價首破500萬元，中原分行經理葉瑋珩表示，兆禧苑B座高層11室，實用415方呎，兩房間隔，獲外區買家以509萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑新高，實呎12,265元，原業主2003年以40萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
兆康苑額印鬆綁450萬沽 3年升45%
此外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，同區兆康苑B座中層4室，實用404方呎，獲外區上車客以450萬元（已補地價）承接，實呎11,139元，屬市價成交。
原業主於2015年以310萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利140萬元或45%。
天晉II實呎首見2萬
另將軍澳天晉II呎價首見2萬元。美聯分行營業經理林志堅稱，天晉II 3A座中層C室，實用648方呎，3房套間隔，新近以1296萬元易手，成交價創屋苑同類新高，實呎2萬元，則屬屋苑新高。原業主2013年738.3萬元一手買入，持貨5年，帳面獲利557.7萬元或76%。
綠楊三房首破900萬 屋苑紀錄
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GS(14)@2019-05-07 23:29:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0928&issue=20190507
【明報專訊】雖然受中美貿易戰拖累，港股昨日大跌，但無阻樓價升勢，多個屋苑仍錄得高價成交，其中荃灣老牌屋苑綠楊新邨就有單位歷史性超過900萬元售出，創屋苑歷年來新高樓價。另外，青衣居屋青泰苑一個三房單位，則以533萬元、實呎9620元(未補地價)易手。
市場消息指出，上述成交單位為綠楊新邨E座中層4室，實用面積582方呎，三房間隔，以923萬元易手，實呎15,859元，成交樓創屋苑新高，買家為換樓客。原業主2010年4月335萬元買入，持貨9年，帳面獲利588萬元或1.8倍。
青泰苑未補呎價9620元破頂
美聯助理區域經理樊志聰表示，青泰苑E座高層4室，實用554方呎，屬三房設計，獲一名「白居二」買家以533萬元(未補地價)承接，實呎9620元，無論樓價及呎價均創下屋苑居二市場新高。原業主1987年34萬元未補價購入，持貨32年，帳面勁賺499萬元，賺幅高達14倍多。
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，實呎重上2萬元水平。中原地產分行副區域營業經理許永生表示，昇悅居5座中層A室，實用378方呎，一房間隔，以770萬元成交，實呎20370元，呎價重上逾2萬元，屬屋苑今年新高。原業主於2016年3月以436萬元購入，3年額印鬆綁後易手，帳面獲利334萬元或77%。
中原分區營業經理陳偉平表示，東涌東環6B座頂層連平台特色戶，實用646方呎，三房間隔，附連304高呎平台，享海景，以1140萬元易手，做價屬屋苑今年新高，實呎17647元。陳指，買家本身已持有物業，是次增持物業，需繳付15%印花稅，涉及約171萬元。原業主2015年1月835.7萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利304.3萬元或36%。
浪澄灣額印鬆綁沽 3年升六成
此外，市場消息指，奧運站浪澄灣9座高層B室，雖連租約出售，不能睇樓，但仍獲買家以1370萬元購入，單位實用559方呎，實呎24,508元，屬同類兩房戶新高價。原業主2016年以850萬元一手購入，剛過額印期，現轉售帳面升值520萬元或61%。
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