ZKIZ Archives


精裝筍盤:沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗,天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大,可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南,均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約,不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場,商舖食肆選擇多。



設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎實用面積:451方呎實用率:80%間隔:3房2廳落成:1983年建築面積呎租:29.9元實用面積呎租:37.3元資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:[email protected]



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等落成:1980至1987年發展商:長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297684

細碼戶勢獲投資客追捧

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:40

【拆局】年前被市場視為新盤供應庫的將軍澳南,經過逾三年的消化,由天晉開始,一手前後被消化了近一萬個新盤單位,餘下僅餘四個新盤,包括準備開賣的Savannah(804伙),便完成多年任務,由元朗接力提供新供應。這數年區內樓價完全反映了自2010年開始實施的首期額外印花稅(SSD)的高低潮,有如坐過山車。最經典為新地(016)2011年底天晉天池屋創造將軍澳神話,呎價高達2.1萬元,為最癲狂時候,帶動外界對整區樓價完全改觀,而當新地月前把最後一個同區新盤海天晉傾銷後,會德豐(020)接力推新盤,只因面積呎碼較細,造就上車盤銀碼低見356萬元,究竟這個價是反底價抑或是破底價,還要看大眾市民是否接受還要住「劏房」單位。單看面價實吸引到眼球,但細看之下,呎價與毗鄰現時二手樓價相差不遠。



新盤首期較二手樓少

收租而言反而穩陣,料大手投資客對吸納平價上車盤的興趣猶在,如屯門滿名山和元朗朗屏8號,仍以一房和開放式單位較受投資者歡迎,即使傳統豪宅區的西半山殷然,最受歡迎也是兩房單位。投資者出手保守,轉向細碼單位埋手,何況現時一手樓按較二手樓按付出的首期較少,自然吸納了有錢冇掟使的投資客。記者:劉兆昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600196
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299678

沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨

1 : GS(14)@2016-09-24 23:29:05

■客飯廳佔地廣,以實用451方呎單位而言,地方絕對見使。



【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類,主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶,以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者:伍志輝攝影:黃耀興



沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位,細碼三房戶比例約三成,主要分佈1、2、3、6及7期,建築面積544至634方呎,實用面積447至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座,鄰近屋苑商場置富第一城.樂薈及地區名校浸信會呂明才小學,距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔,購物搵食返學搭車都非常方便。



■客廳旁睡房以玻璃間牆。

■向東北的睡房不設窗台。



■廚房工作枱保養佳。

■浴室用料賣相企理。

■內街大樹擋行車聲。


前方大樹擋車聲

單位屬低層向西北,前方有大樹,阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪,而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了,室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北,前臨電力站,觀感上略打折扣,但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態,柚木地板大致完好,門窗新淨,廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動,客廳旁細房間隔牆改用玻璃,為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示,屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素,介紹單位樓層較低,但內櫳有裝修,開價屬同類入場之選,頗具叫座力。近期成交方面,3期32座高層F室,建築面積562方呎、實用面積451方呎,9月中成交價600萬元。



資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行(26374455)電郵:mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309814

【馮仁昭四圍超】鄧小巧成功瘦身着細碼

1 : GS(14)@2016-11-18 17:56:41

鄧小巧噚日到商台宣傳新歌《荒唐》,漏夜同監製親手將鐵罐仔消毒再入方糖,限量做咗90個宣傳品,而首歌係講經歷荒唐嘅事後,有療癒自己作用。問小巧有冇類似經歷?佢話:「早前好努力減肥,拍完MV嗰晚就去咗麥當勞,好似豪食放題咁不停食,事後好內疚諗唔知要跑幾多公里先減得番。」但最開心係佢日前着得番細碼衫,八年都冇試過。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161118/19837329
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316147

南昌一號 細碼4房戶罕有

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】市區單幢新盤向來均有捧場客。恆地(0012)發展的深水埠南昌一號早前已推出發售,項目除鄰近港鐵深水埠及南昌站外,更是近年市場上提供罕有實用面積較細、但房間較多的戶型,適合預算有限的換樓家庭客。

明報記者 林尚民 攝影 黃志東

預計2019年2月入伙的南昌一號,提供129個單位,有別同系多個市區新盤,項目不設開放式及1房戶,全數單位為2房到4房間隔,但實用面積較市場同類戶型細。南昌一號提供的32個4房單位,實用面積552至595方呎,相信為近年新盤市場面積最細4房戶。

不設1房及開放式戶

恆地早前開放38樓A室交樓標準示範單位,實用面積595方呎,大廳未計開放式廚房及玄關位,面積約110方呎,發展商採用近年新盤常見的開放式廚房設計、外連露台。主人套房連浴室逾100方呎,而另外3間細房面積約44至50餘方呎。值得一提的是,上述4房戶的大廳與毗鄰房間的分隔牆身屬主力牆,即不能打通房間與客廳。

3房戶方面,全盤共設32伙,實用396至418方呎,房間面積比上述4房戶略細,其中兩間細房面積不足40方呎,最細一間約37方呎。

另項目提供最多伙數的戶型為2房單位,共設64伙,實用面積327至367方呎,早前開放38樓C室交樓標準示範單位,實用面積364方呎,房間較細各約44方呎,其中一房連窗台,另一間房則設有工作平台,但單位加設儲物房,方便住戶收納物品。

民生食肆多 不乏大型商場

南昌一號最主要賣點是交通方便,而且深水埠發展成熟,區內除了有不少民生商戶及特色食肆外,亦設有大型商場,如西九龍中心,而附近的港灣豪庭亦設有一個約20萬方呎的大型商場。惟項目不設車位;樓盤亦鄰近西九龍走廊,部分單位或受噪音影響。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3549&issue=20161121
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316453

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019