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| 經 歷過○三年「沙士」的香港人，對感冒病毒的消息似乎十分敏感。上周初受流感消息的襲擊，港股大跌。但近日觀察美國方面似乎不為此消息所動，港股又升了回 來。近日一線的大型內房股如富力地產（02777）、世茂房地產（00813）做好，幾乎要創下這一波的新高。而我留意到一隻保利香港（00119），質 素不算差，但因為市值較小，被市場認定為二線內房股。保利香港的母公司是中國保利集團。該集團下面另有一隻在內地A股上市的龍頭房地產股保利地產。 透過注資增強實力 看 一下保利地產母公司的背景。中國保利集團是160多家大型中央企業之一，有20多年的歷史。旗下在內地A股上市的保利地產是內地可與萬科地產齊名的大型房 產商。為何保利集團要有兩間上市的內房公司？於內地A股市場集資不太容易，因此我們可以猜想保利香港其實是一個向國際投資者集資的平台。要向國際集資，首 先你一定要吸引到基金的注意。一隻股票市值太細，基金入了股也沒有多大意思。因此在過去的幾年，我們可以看見母公司對保利香港非常照顧，多次注資保利香 港。一說到注資，投資者最害怕的便是給母公司佔便宜，以高價賣東西給子公司。既然我們猜想母公司想做大保利香港，以吸引外資。一日還沒有做到這地步，我相 信發生給母公司佔便宜的可能性不大。 成交疏落存風險 根據去年七月大華繼顯的報告，保利香港當時的每股資產淨值是10元。而其 實當時樓價已預期進入下挫狀態，應屬相對悲觀的估值。以這個估值來看，現在的股價2.5元左右，相對每股資產淨值，大幅折讓75%。但有一個問題是，保利 香港的成交非常疏落，買賣的差價幅度也很大，往往買賣價差有0.3元之多，流動性風險很高。 保利香港現在的市值為47億元，我發現對於這隻股票來說，純粹是因為其市值太細，所以投資者將其定位為二線股。但其實它的背景和產品質素，都是一線的。如果大市氣氛持續良好，為作追落後的內房股，保利香港是一個挺安全的選擇。 王雅媛（Victoria） | ||||||
早兩月某電視台的新聞部出現「花旦爭寵」事件，其中一人更淚灑銀幕，當時已經同班frd講：
管理成本高的同事，才能再高，一般都無運行，output大的（如周乂儀）都仲可以用下，output細的（如呢兩名），咁就打定信啦。
謎底已經解開：其中一名主動辭職，另外一名因為手足口病在家養病，而周小姐已經復出左一段時間。
所謂管理成本，即係一個上級要花幾多時間落一個下屬度，而令佢執行到相關任務。
舉個例子，一個經理人工30K，而個下屬人工12K，呢個下屬做野一般OK，但有時會有情緒問題，要個經理每星期花半日同佢談心或者係處理其他同事的conflict，一個月就2日。
咁呢個staff真正的成本，就唔係12K，而係30K x 10%（一個月約20個工作天）+ 12K=15K，而果3K就係管理成本。
有D員工會搞到更大的屎（如男女關係問題），咁可能會involve到HR，更高級的經理，or even director，咁即係個管理成本極有可能超越佢份糧（假設人工等於生產力），咁的情況炒左佢就等如賺左錢。
所以點解大公司會肯俾高D人工，請一D讀書成績好的大學生，除左基本能力外，好大程度係呢D人的管理成本相對低，變相可以拉高佢人工。情願俾多幾K，請D易管理的人，好過慳左幾千但蝕晒自己時間。
有些情況是：
一個員工某方面工能力係高既，但有性格障礙，人家做錯少少野就會向上司投訴，搞到神憎鬼厭影響士氣，另外明明無經驗但又極度主觀，又要話哂事做大佬，同佢合作的同事都是鬧交收場，搞到佢上司都要把他isolate自己做，由於無人能同佢合作，自己一個又點會做得掂，（然後又會投訴無人support佢，又試過寫email給大老闆投訴公司無人尊重佢），做了兩年現在output還是零，但公司夠大又容得下佢繼續玩。敢問發兄此類員工應如何處理?
咁depends on佢「某方面的能力」有幾高，如果真係高到無可取代的，咁只能忍一下，然後同佢做frd，再慢慢開解，但需時可能係以年計。
如果只係一般的高，咁就搵replacement。
記住，當你管理一個人的成本，比佢的output仲要高的時候，咁一個合理的方法就係炒左佢，情願無人都好過花時間管理佢。
P.S. 後尾脫兄仲加多腳：
好多所謂80後90後或者X世代，就係唔明白佢地的管理成本已經遠超佢地的剩餘生產力，有乜法子唔被人壓人工。
偏偏又有好多HR顧問，鼓吹D公司管理層當呢班友觀音咁供奉喎！