加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。
明報記者 林尚民、林可為
AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。
五組大手客入市
據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。
買家借丈夫名入市慳稅51萬
另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。
NAPA買家1481萬掃2伙
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。
樂天峯南區‧左岸再錄成交
個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-01-25 14:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後，仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市；九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號屋，買家便需付30%辣稅涉3.24億元，為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指，上述MOUNT NICHOLSON 1號屋，買家為巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）， 因買家以公司名義購入，要付3.24億元辣稅，為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。
資料顯示，上述洋房上月以10.8億元售出，創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄；物業實用9950方呎、連2967方呎花園，設私人泳池，實呎達10.85萬元。
張松橋購何東花園 12億辣稅最勁
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅成交，仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人，於2014年底以51億元購入的何東花園屋地，當年同樣是以公司名義購入；以稅率23.5%計，金額仍高近12億元。
上林內地業主料損手550萬
二手豪宅市場再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大坑上林高層單位，實用1170方呎（建築1563方呎），本月中以3100萬元售出，實呎26,496元（建呎19834元），原業主名字以普通話拼音，相信為內地人，於2011年9月一手購入，當時作價3465萬元，事隔5年多，帳面已蝕365萬元，若扣除其他使費，估計實蝕約550萬元離場，蝕幅約16%，為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬
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GS(14)@2017-02-16 10:12:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外（0688）發展的啟德1號I、II，因是全港唯一「港人港地」項目，由推出至今一直受市場關注。本報發現，大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家，為一名居屋客，其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音，據悉於上月初先沽出居屋單位，再以首置客身分買入啟德1號單位，節省辣稅超過1700萬元。
明報記者 林尚民、林可為
上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙，作價1.641億元，為項目最大手單一成交，若以實用面積共6564方呎計，平均實呎2.5萬元，創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示，有關單位以「鍾惠平」名義購入，登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping，估計具內地背景。市場消息指，該名買家與內地有不少生意往來。
8年前206萬購采頤單位
本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料，鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位，是由鍾氏於2009年以206萬元（未補地價）購入，當時已持有香港身分證，而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計，預計現時未補地價市值約530萬元，即實呎約9000元。
一張契購4伙 省雙倍印花稅
市場消息指，買家於上月率先把采頤花園單位售出，再以首置客身分買樓，故毋須付樓價15%之辣稅，只需付樓價4.25%之基本印花稅，即涉697萬元。換言之，成功節省1764萬元稅款。資料顯示，在單位售出時，據悉，買家為本地首置客，故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位，再購買啟德1號I可以慳稅外，更選擇以一張契約形式購買4伙，亦比分4張契買節省雙倍印花稅。
嘉匯5天收1600票 超額6.6倍
事實上，啟德區內是中、港兩地發展商戰場，具央企背景的保利置業（0119），旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，最快季內推售，由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華（0173）旗下嘉匯，市場估計過去5日累收約1600票，以周六首輪發售208伙計，超額6.6倍。
另新地（0016）上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期，上載新銷售安排，下周一（20日）再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單，顯示5伙分佈於第3、5、8座，實用面積534至724方呎餘貨，加價逾3%至7%；加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室，新定價884.77萬元，比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示，3月份涉及三款辣稅，即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數，按月全線上升，增幅介乎65%至72%，扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。
業界人士表示，由於數字主要反映2月份樓市，未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况，相信待稍後公布的數字才能進一步反映。
「一約多伙」暫未完全反映
3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD，涉及3087宗（包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業），比2月錄得的1798宗（387宗住宅、1411宗非住宅物業），按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元（住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元），比2月的11.51億元（住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元），按月上升23%。可留意的是，3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%，惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。
至於涉境外買家的BSD成交，3月錄211宗，比2月128宗按月升65%；惟3月BSD稅款為5.187億元，比2月錄得的7.163億元，按月下跌28%，是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面，3月涉成交數58宗，相對2月35宗，按月上升66%；3月涉SSD稅款為2410萬元，比2月錄1630萬元，按月上升48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
本地客3.9億掃5伙KADOORIA 毋懼中美貿易戰 付辣稅逾4500萬
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GS(14)@2018-08-06 05:55:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6211&issue=20180806
【明報專訊】中美貿易戰升級未有冷卻豪宅新盤熾熱氣氛，新地（0016）何文田現樓天鑄上周以實呎逼8萬元售出3號屋，成為區內豪宅新樓王後，由中信泰富發展的同區KADOORIA，市場消息指一組本地買家以3.9億元連購5伙，是次買家須付最少逾4500萬元辣稅，料總入市成本逾4.35億元。
明報記者 謝穎怡
今年豪宅新盤屢現大手客入市個案，最矚目為長實（1113）淺水灣道90號，獲港人家庭斥逾10億元購入其中兩幢洋房。至於已屆現樓的KADOORIA，昨日有5伙推出招標，並於同日截標。市場消息稱，上述單位已全數沽出，分別為嘉道理道123號1樓，實用面積2196方呎，連141方呎平台，成交價8728萬元，實呎39,745元；嘉道理道123號2樓，實用面積2196方呎，成交價8868萬元，實呎40,383元；嘉道理道123號3樓，實用面積2196方呎，成交價8915萬元，實呎40,597元；嘉道理道125號2樓，實用面積1311方呎，成交價5680萬元，實呎43,326元；嘉道理道127號2樓，實用面積1571方呎，成交價6900萬元，實呎43,921元，料有關成交稍後將上載成交紀錄冊。
其中4伙涉15%雙倍印花稅
據悉上述5伙由同一組本地買家、以不同個人名義購入，其中4伙涉及15%雙倍印花稅，料須付最少4526.4萬元辣稅。KADOORIA目前最貴一伙、仍為今年4月沽出的一個頂層特色戶，該單位實用面積3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，呎價一度貴絕何文田。
吳思遠去年斥3.9億連購3伙
KADOORIA自開售以來，一直吸引不少名人入市，如有「大美人」之稱的李嘉欣於去年12月以7620萬元購入嘉道理道119號5樓，單位實用面積1672方呎，實呎45,574元；著名電影導演吳思遠及其家人，去年11月斥共3.9億元購入該盤3伙，其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，呎價曾一度創下同區分層戶新高。
周末一手376宗 按周升5倍
總結剛過去周末一手市場，共錄約376宗成交，按周升逾5倍，主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano。另華懋屯門琨崙早前有部分單位減價逾21%（連付款方式計實減一成），項目昨沽出一伙複式戶，據成交紀錄冊顯示，有關單位為青玥琳洋房單位28B，實用面積2322方呎，屬4房4套連儲物室間隔、連天台及平台，連車位成交價3758.68萬元，實呎16,187元。
馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現，現任香港終審法院首席法官馬道立（MA TAO LI GEOFFREY）於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室，屬1475方呎3房1套連工人房單位，實呎32,068元，馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款，意味以首置客身分入市，即毋須支付辣稅1218萬元。
明報記者 甘潔瑩
司法機構昨日傍晚確認，上述物業由馬道立法官所購買，並指馬現居於歌賦山道的官邸，暫不會入住該物業。
司法機構：馬官暫不住慧苑
翻查公司註冊處資料，目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED，惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間，先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業，據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入，持貨18年，帳面獲利3780萬元，物業升值近4倍。
單位1475呎3房戶 呎價3.2萬
位於克頓道5號的慧苑，早於1985年落成，共設4座，每座樓高10層，A及B座每層3伙，而C及D座每層兩伙，合共100個單位，A座為大單位，全屬套3房連工人套房間隔，大廳外連露台。
物業以用家為主，成交偏少，對上一宗成交追溯至7月中，由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶（CHIU WEN LING）及兒子莫禮剛（MOK LEIGHTON LEI-GONG），以2775萬元購入D座高層2室及一個車位，單位實用面積1028方呎，實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入，持貨30年，帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。
近年多政商名人首置入市
事實上，近年不少政商界名人均以首置客身分入市，最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強，於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。
另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明，今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位，實用面積1513方呎，實呎33,047元。
周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長（衛生）妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位，並於2016年9月、即「加辣」前兩個月，將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡，其後以首置名義入市，慳稅逾540萬元。
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