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內地樓市風向轉 房產稅勢難當

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:39

【明報專訊】內地房地產市場風向突變,房地產稅必然開徵,只不過是時間早晚而已。炒房客原本忐忑不安的僥倖心理被徹底澆涼。2016年底中央經濟工作會議宣布「房子是用來住的、不是用來炒的」一年多後,博弈的天平開始偏離資本。

正在北京召開的全國兩會上,無論是國務院總理還是中央部委高官、智囊團都在重複證實,房地產稅遲早要立法、實施。忌諱如深的房地產稅話題開始頻繁見諸官媒,官方智囊團開始為之解畫。

內地樓市黃金時代終結

被賣地收入綁架的地方政府、追逐暴利的房地產商、日漸坐大的炒房客,在中央權威面前顯得無能為力。既得利益代言人原先言之鑿鑿的理由黯然失色,諸如房地產刺激、支撐經濟增長之類的言論似乎一夜之間就失去了市場。

中央調控樓市的最大博弈者——地方政府開始鬆口。房地產投資、稅收佔半數以上的海南,被中央點名批評後,省委書記、省長罕見地一起炮轟房地產,信誓旦旦地說,海南不能成為房地產加工廠,未來「島外想買多少,我們就建多少」的歷史將一去不復返。

但其他省市區的封疆大吏,迄今仍在房地產稅甚至房地產問題上保持沉默。既不敢與中央唱反調,也絕不願樓市蕭條,自斷財路。即便海南省委書記、省長兩位高官治下的三亞,仍然繼續千方百計地保護房地產。

金融機構減樓市槓桿

三亞市2月公布的官方文件規定,新房降價幅度不得超過備案價格20%。這其實是對抗房價下跌的保護機制,背後是地方政府對房價大幅下跌的擔心。

無論地方政府如何不情願,中央顯然不願樓市泡沫繼續吹大,濫發貨幣的閘門已關。在中央干預下,金融機構不斷提高房貸利率直至惜貸。這將斬斷撬動樓市的槓桿:地方政府掌控土地供應、房地產商捂盤惜售,炒房客與之相配合接盤,再加上害怕房價繼續上漲的居民跟風,銀行信貸正是保證這一切正常運轉的槓桿。

房地產稅出台後,將成為壓倒樓市的最後一根稻草。屆時,持有房產成本的將大幅攀升,手握5套房甚至100套房的炒房客首當其衝。地方政府、房地產商、炒房客之間的鏈條將被徹底斬斷。房屋空置率、房價隨即下降。

泡沫不敢立即擠破

面對地方政府、房地產商、炒房客,中央決心雖下,但依然謹慎萬分。按照財政部公布的消息,內地將從國情出發設計房地產稅制度,立法先行、充分授權、分步推進。中央完成立法後,再授權地方政府實施,繼而由各地酌情推進。

如此,將為各地設立相應緩衝期。正如中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民所說,既不主動擠破泡沫,也不能繼續吹大它。房地產領域的風險需要長期、逐步釋放。

[馮其十 神州新形勢]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1575&issue=20180311
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349686

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