導讀 : “民宿+共享”的發展方向真的大有可為嗎？

今年的兩會中，“互聯網+”、“共享經濟”等概念受到人們的格外關註。

隨著滴滴出行、木鳥短租、回家吃飯等共享經濟企業的發展，共享經濟行業得到眾多群眾的參與，也引起了國家的關註，2015年國家接連下發的多項“指導意見”，表明共享經濟的發展已成為“國事”。它受到國家的關註，是因為其具有綠色經濟的屬性，是新興的環保經濟概念，對資源綜合利用有著重要意義。

其中，房屋與共享結合更成為風口浪尖的話題，在我國樓市高閑置，高庫存時期，國家接連出臺的幾項“指導意見”給民宿短租“正名”，同時，3月1日《關於促進綠色消費的指導意見》更是點名支持民宿短租行業的發展，都表明其發展有利於國家經濟的發展。

國家支持“民宿+共享”發展的現實意義在於：1、積極引導人們綠色消費，減少房產投資投機需求，轉變房產投資方向。2、踐行綠色消費觀念，鼓勵閑置資源再利用。意在以共享經濟影響人們房產投資方向，從原先的炒房回到對房產的改造投資中去，解決國內高庫存、高閑置，鼓勵人們利用閑置房源再創造經濟。

一、積極引導人們綠色消費，減少投資、投機需求。

目前，我國已經進入產能過剩時期，尤其在房產領域最為突出。《中國家庭金融調查報告》顯示，我國房產空置率已達22.4%，遠超歐美等發達國家。有學者研究得出，正常情況下房屋空置率應在5%左右，超過5%則表明房產投資過熱，而我國的空置率已超出正常水平4倍，房產投資過度。對此，國家為遏制房產投資曾出臺“限購令”等措施，但收效甚微，在房產投資火熱的一二線城市，人們對房產投資的熱情不減。

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過多的房產投資直接影響房價。易居研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》中顯示，七類城市在2010-2014年的房價走勢基本一致。二三線城市在調控下房價基本與5年前持平，但一線城市房價始終在波動，高出起始點約合20%的幅度。

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房價的高漲，消耗了大量的貨幣資源，因此民間消費在萎縮，實體產出在下降。據深圳經濟觀察記者調查，2015年深圳固定資產投資突然暴增，增速達到21.4%，創下深圳1999年以來連續17年的新高。同期，國有投資增長35%，港澳臺及外資投資增長1倍多，而民間投資僅增長0.9%，扣除通脹等因素，民間投資基本是負增長。這種情況下，中小企業得不到資源扶持，面對高成本的壓力，民間企業潰退與主動撤離，影響工業企業，影響國家經濟總量。

因此，此時鼓勵綠色經濟的出臺，也是國家對改善房產投資投機的渴望，希望通過鼓勵綠色經濟發展，改善人們思想觀念，將房產投資方式從炒房轉移到房產的實際利用上。同時，在房產市場中推廣綠色經濟，也有利於解決我國樓市高庫存問題。

二、踐行綠色消費觀念，綜合利用閑置資源。

在共享經濟與綠色消費觀念的影響下，鋪張浪費的消費方式會得到改善，投資觀念也會改變，從投資投機需求轉向對共享經濟等實體經濟的關註上。具體來說，在房產領域中，鼓勵人們利用閑置房產資源發展短租民宿，是緩解我國目前嚴重的房產高庫存的方式之一，也可緩解旅遊城市頻繁出現的住宿資源供需不平衡問題，促進旅遊業的發展，以旅遊需求拉動更多經濟發展。

並且，鼓勵綠色消費，鼓勵共享經濟的發展，在實踐民宿短租發展的同時，實現房東更多閑置資源的綜合利用。例如通過木鳥短租等平臺出發，倡導房東提供更多閑置資源，實現增值服務。在遊客有租車需求時，房東可提供自家閑置車輛，在遊客有導遊需求時，房東也可介紹或充當導遊一職，通過這種方式，綜合利用房東的各類閑置資源，實現遊客“一站式旅遊”的同時，房東實現增收創收。

針對於此，根據綠色經濟的指導意見與兩會中的提案可以預見民宿短租的發展方向：

1、利用更多閑置房源資源，實現以個人經營、組織經營兩種模式為主。

在國家大力推崇利用閑置房源的號召下，未來將會有更多人參與民宿短租經營，同時隨著旅遊業的發展，住宿需求也將會增加。因此，可以預見到的是在房源零散、碎片化的地區，民宿短租將會以個人經營為主；而在房源較為集中的地區，隨著民宿產業的發展與擴大，會出現組織經營為主的現象。例如，在旅遊資源較為集中的廈門地區，當地民宿組成了獨特的廈門風情。隨著民宿數量的增多，競爭的激烈，質量差、服務差的民宿將會被淘汰，民宿業將會進入發展與兼並共存的時期，有實力的民宿將會進入擴展時期，連鎖經營多個店鋪，同時精品個人房源也依然會存在，最終形成個人經營與組織經營並存的現狀。

面對這種趨勢，個人房源要以優質的服務取勝，滿足遊客個性化、多樣化的需求，並從情感出發，以微笑的態度、溫馨的服務兼顧舒適的環境，打造有情懷、有溫度的民宿，才能吸引更多房客。

同時，組織經營的連鎖民宿發展時要註意保持自身特色，將傳統民宿的當地特色、環境特色融入民宿，將當地民俗民風融入服務中，才能實現民宿與傳統酒店的區別，否則，連鎖民宿將會“變質”，成為主題酒店。

2、民宿短租分類，向經濟型與享受型兩種類別發展。

在共享經濟的發展與綠色經濟理念的影響下，民宿短租逐步向兩端深入探索。利用民宿本身資源優勢，一些高質量的優質房源會被再包裝，利用其豪華裝修、高檔家居、完善的服務等特性組成高端民宿，滿足高消費人群的需求。例如全家出遊時入住臨海的高檔民宿，在房間內就可360觀海，並兼具洗衣房、娛樂室等功能性房間，滿足全家人度假休閑需求，同時民宿主人提供餐飲服務，可謂房客提供當地海鮮的加工服務，讓房客享受風景的同時品嘗到最新鮮的海鮮大餐。這類民宿滿足家庭出遊等更加註重住宿舒適度，溫馨感人群的住宿需求，可以稱之為享受型民宿。這類民宿以低頻次，高客單價格獲得盈利。

與之相反的是，在民宿價格優勢的趨勢下會出現一批價格更低、能滿足基本住宿需求的低價房源。這類房源更適合窮遊一族，受眾年齡畫像大約在20-29歲之間，具有安全，便宜等特點。低價民宿滿足年輕群體追求體驗感的心理，同時兼顧廉價的特征，以經濟實用贏得用戶喜愛。經濟型民宿依靠高頻次，低客單價格盈利。

除經濟型與享受型民宿之外，其他價格居中，質量中等的民宿將會成為未來家庭出遊和集體出遊的選擇，但在人們追求享受和體驗的雙重需求下，高端民宿與低端民宿的數量將會增加，民宿行業將呈現“啞鈴狀”發展。

3、借助互聯網的力量，利用短租平臺實現形成綠色產業鏈。

在2016年兩會時，馬化騰提出加強“互聯網+”建設。在共享經濟快速發展的今天，借助互聯網大數據、提升效率的優勢，實現共享經濟平臺發展。在“房屋+共享”平臺中，利用閑置房資源，讓空閑的資源再次利用創造價值，減少了資源浪費，同時，通過互聯網，減少了交易環節，節約了人力物力資源成本。這些優勢都表明，“房屋+共享”下的短租平臺具有綠色經濟屬性。

在短租平臺的作用下，民宿的產業鏈將會逐漸完善，涉及其中的供給、平臺、需求三端將會實現一對一鏈接。一是供給，既線下的房源，在國家政策的鼓勵下，地方政府也會協助當地民俗發展，因此民宿線下資源的數量可以保證。二則是平臺，旅遊入住民宿成為一種時尚，更安全，更快捷，同時選擇更多的方式——在線短租平臺成為連接供需兩端的有力保障。隨著互聯網的開放，木鳥短租、自在客等民宿預訂平臺成為人們預訂民宿的不二選擇。三是需求，在旅遊業發展與互聯網發展的共同作用下，遊客已經逐漸習慣通過互聯網預訂旅遊產品，作為自由行的重要環節之一，通過網絡預訂住宿的人數在不斷的增加。

在遊客的參與下，從房東提供房源、提供服務，再到平臺展示房源，提供交易擔保服務，最終到遊客選擇房源，線上交易，到線下享受服務，最終到平臺點評，完成交易閉環。整個環節中，通過互聯網，實現點對點的交易，點對點的服務，促進整個產業鏈發展的同時，提升了效率，節省了資源，最終實現綠色經濟節約資源的目的。因此在未來發展中，借助互聯網的力量，短租平臺將實現形成綠色產業鏈。

總結：在國家對共享經濟的一系列支持後，各地共享經濟資源尤其是汽車與房屋共享迎來發展的春天，不但在數量上急劇上升，質量也隨著行業的發展而提升，並且在國家政策的影響下，無“規矩”的共享經濟將迎來新的創新型規則，在守法與發展雙規並行下，共享經濟的發展將迎來更好的時代。借助互聯網的力量，共享經濟中的資源、平臺，都可以得到快速發展，尤其是在房屋、汽車共享中，如滴滴快車、神州租車、木鳥短租，自在客等平臺會獲得更過用戶的認可，成為助力城市發展和旅遊行業發展不可或缺的力量。

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