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中環在線：中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華

2011-2-11 AD

銀行界同地產商向來關係密切，銀行佬變地產佬時而有之，最近又有一單嘞。 以前喺中銀香港（2388）做個人金融業務總經理嘅羅康平（圖），原來3個月前過檔信置（083），幫主席黃志祥手，擔任專責項目總經理一職。 之但係，究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢？Lawrence（羅康平洋名）好口密，淨係話會幫吓手做租務……咁又係，信置有名你叫「地產大好友」，手頭咁多project，整番個專門團隊嚟搞吓啲租務，都係應該嘅。 喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence，07年加盟中銀香港之前，喺獅子銀行做咗廿幾年，佢嘅強項係搞按揭產品，咁可以點樣幫到黃志祥手？大家不妨拭目以待！

品牌經理助開店 港貨立足內地 包辦租務經營銷售

1 : GS(14)@2010-10-29 00:04:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101028/News/ec_ecm1.htm


香港品牌集團總裁陳耀華，做「品牌經理人」協助香港品牌打入內地市場。他身處上海新天地過萬呎的專賣店，內裏間隔成十多間店舖，出售不同品牌的產品。




貨主提供貨品及裝修費，便可以進入內地市場。銷售、店舖管理等，交由DBHK處理。

【明報專訊】資金有限，又想進軍內地市場，除了成立虛擬的網上商店，也可以找「品牌經理人」陳耀華。他集合「本地薑」品牌，在上海成立專門店，由他一手包辦租金、管理、銷售工作，生產商只要交出貨品便可。不過，經理人每月銷售額的65％至70％作為佣金，生產商要考慮利潤及風險。

走進陳耀華打理的DBHK(Designed by HK)，位於上海新天地第三期的專賣店，全店1萬呎面積，稱為一個迷你商場更合適。內裏有十多個店舖，每個約500呎，出售不同牌子、不同路線的服飾，例如﹕白領男裝、青年潮流服、成熟女裝、母子服裝、甚至是主人與寵物套裝；另有精品如手表、手袋等，全都是香港設計的品牌。還有一間店舖放置多個衣櫃，內裏有不同香港設計師的作品出售。

收取70%銷售額作佣金

香港品牌集團總裁陳耀華，早於80年代已將個人品牌帶入內地，但租金、人工等成本愈來愈高，於是他換個角色做「經理人」，開創「低成本、低風險」的方法，運用其個人經驗，支援本港品牌進入內地。

他稱不少本地產品開拓內地市場時，出現「水土不服」，例如﹕找店舖、申請產品驗證等，程序繁複，「若一件衫由多款布料製成，每款布料都要取得驗證，每項檢驗費1200元人民幣，已經教人很頭痛了」。

一店共有24個港品牌

透過經理人入內地市場，仍然要自行申請品質驗證，但可以節省其他手續，例如﹕開店、銷售管理、後勤人員等。貨商只要提供產品、10至15萬元人民幣裝修費，便可在專賣店佔用一個店舖。經理人會按產品的路線，提供店舖裝修的意見，並安排銷售、管理店舖工作，按銷售額收取65％至70％佣金。

不過，貨商並非交出貨品後，便可以將責任拋諸腦後。「有些香港工廠由外銷轉做自己品牌，他們不懂包裝產品，現在要建立自己品牌，要學習很多東西，並要靈活變通，例如﹕有些工廠專做毛衣，但不可能全年只賣毛衣，他們便要動腦筋改生產線。」他指有個別品牌不肯改變，於是失敗而回。

他稱新加入的品牌，預計要在內地市場花一年半時間，便知道有否發展潛力。不過，上海有很多外地品牌，而DBHK旗下的24個品牌，有部分連香港人也覺得陌生，內地消費者又是否有興趣呢？陳耀華稱，旗下品牌走中高檔路線，「有些具消費力的顧客，不喜歡一般品牌，容易撞衫撞袋，我們可提供一些質料好，又有設計的產品。」

DBHK年底前專賣店會達三間，分別位於新天地、上海金橋國際商業廣場及成都龍湖商業廣場，後兩間將於本年底前開幕。他稱日後安排特許經營，增加更多銷售點，「如果要獨資在大商場開店，投資額不菲。」

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老樓日記：內地生租務須知

1 : GS(14)@2012-08-07 10:54:10

http://www.sharpdaily.hk/article ... 9%E9%A0%88%E7%9F%A5
又要暑假租務旺季，為了讓子女能入讀心儀名校，好多「孟母」不惜三遷，向傳統名校區份租買物業，以博取一個入學機會。不過，即使要租樓，礙於目前租盤仍相當缺乏，也不排除有超過一個家庭合租物業，以減輕成本來博取兩個機會。
潮流興劏房，但租務合約若表明不可分租和劏房時，租客便要留意有關租約條文，以及與業主事前溝通。一般租約均要向土地註冊處登記，但很多人為免麻煩，都沒有做這一步。假若租客與業主相安無事便好，但一旦出了問題，而要對簿公堂的話，便不能保障任何一方。其實現時不用真的走上土地註冊處登記，可以透過一站通在網上登記，銀行賬戶直接過數亦十分方便。
最近亦多了內地學生這個新興租務市場，但對於業主而言，由於學生沒有收入證明，故業主可要求租客多付按金或一次性支付租金，若想更加穩當便應要求一名居港監護人作保證人，若租客走數或屋內有任何損失的話，便可申請追討，並要正式在土地註冊處登記，以發揮法律效用，保障雙方利益。
在尋找合適居所時，也要親力親為，房租與條款應多作查詢和比較，做個精明和守法的租客。
劉兆昌
www.HKLau.com

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:04:07

我之前去睇樓...D agent以為我係大陸人@.@

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3 : 龍生(798)@2012-08-08 09:30:20

你後生嘛

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:32:32

3樓提及

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你後生嘛

我自己我D廣東話都好正下...

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租務小陽春　較買賣多兩倍

1 : GS(14)@2015-03-17 01:55:49





【本報訊】金管局出招收緊樓按，打亂不少市民置業步伐，部份繼而轉買為租，令傳統農曆新年過後樓市出現的買賣小陽春，變成租務小陽春。十大屋苑本月上半月有近二百宗租務成交，是買賣的近兩倍。綜合各代理行數據，全港十大主要屋苑在本月上半月僅六十九宗買賣，租務成交卻多達一百九十六宗。當中以鰂魚涌太古城情況最明顯，本月僅三宗買賣「慘過海嘯」，租務成交卻是買賣的十倍，多達三十三宗。新界兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，亦出現租旺過買賣情況。




太古城呎租創新高

中原地產趙鴻運表示，後市不明朗，包括最快今年加息，很多買家稱要「睇定啲」，「香港人係羊群心理，一窩蜂租樓」，估計太古城本月有一半租客是買轉租，並推高租金，屋苑本月平均呎租近四十三元，創歷史新高。早前聲稱為保障樓市穩定而收緊按揭，但未見其利先見其害，用家上車計劃被打亂。遷入太古城約六年的余小姐，現租住單位面積約九百平方呎，呎租約三十元，她批評「收緊按揭對真正想買樓嘅人有好嚴重嘅影響，冇緩衝期」，她被迫要繼續租樓住。■記者朱連峰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078137

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環宇海灣　首錄租務成交

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:33

【回報3.7厘】長實（001）荃灣環宇海灣預計本月底入伙，市場錄得首宗租賃成交，業主可享租金回報率約三點七厘。美聯物業梁仲維表示，剛租出的環宇海灣單位為三座中層B室，實用面積四百九十方呎，以月租一萬六千五百元成交，折合實用面積呎租三十三點七元，屬屋苑首宗租賃。業主於去年六月以約五百二十八萬五千元購入上述物業，料可享租金回報率約三點七厘。消息指，現時屋苑約有三十個租盤，呎租叫價約由三十五元至三十八元不等。屋苑共提供一千七百一十七伙，關鍵入伙日期為本月三十一日。據悉，項目目前正等滿意紙批出，隨着入伙期逼近，租盤料陸續增加。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066498

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受惠學生租樓　單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。　資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到！近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心，各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交，當中內地生佔3宗，由於租金較去年高位下調，故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者：程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開，個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租，已出現零星租樓個案。消息指出，沙田市中心各大屋苑，包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交，自去年暑假後，近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租，包括希爾頓中心D座中層3室，實用427方呎，以1.3萬元租出，新租客為內地生，呎租30元，略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元，現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室，實用308方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租41元，較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室，實用288方呎兩房戶，獲內地生以1.25萬元承租，呎租43元。同座同類單位，去年同期由內地生承租，月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位，月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調，儘管學生出動搶租，惟與去年瘋狂程度相比，有稍為克制迹象。以偉華中心為例，去年實用面積297方呎細單位，高位曾搶租至月租1.58萬元，惟今年月租已回落至約1.2萬元水平，與去年高位相差24%。目前，整個沙田市中心約70個租盤，由於部份仍有租客居住或使用，因而「無樓睇」，交吉有鎖匙的放盤，大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外，沙田市中心租賃成交增加，因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室，實用274方呎，業主以9,300元放租，放盤僅一日即租出，呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元，近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料，連同上述成交在內，希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外，利嘉閣蘇偉國指出，中半山The Mayfair錄租賃個案，為低層B室，實用約2,192方呎四房戶，以月租12.5萬元租出，呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦：「香港經濟已經開始差緊，零售業蕭條，好似759阿信屋都執咗好多，不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生：「唔計較經濟增長幅度，如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住，家陣買新樓唔係有錢就買到，次次都要抽籤。」黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606

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柏傲山租務標青 3個月62宗

1 : GS(14)@2016-07-14 07:27:57

【明報專訊】除十大指標屋苑呎租於過去半年錄得升幅外，一眾新近入伙屋苑的租務表現亦相當不俗；其中以屢錄名人入市的天后柏傲山最突出，屋苑入伙近3個月來已錄得約62宗租賃成交，實用呎租介乎約50元至67元。

柏傲山新近錄得呎租最高的一伙單位，為6座連平台特色戶、屬實用1188方呎3房戶，以8萬元租出，實呎租金高見67元；以業主去年2567萬元購入價計，未扣除管理費等開支前，可享3.7厘回報率。據悉，屋苑目前仍有約70個租盤待租，包括由藝人陳偉霆去年5月以2651萬元購入，實用1078方呎、連161方呎平台的1座A室特色戶，叫租6.9萬元（呎租64元），若成功租出回報率約3.1厘。

喜韻曉悅受年輕租客垂青

另位於長沙灣的喜韻、曉悅因鄰近地鐵站，受不少年輕租客青睞。中原分行經理唐純兵表示，喜韻今年2月入伙以來已錄約40宗租賃成交，現已沒有租盤供應；其中喜韻1座極高層B室，實用505方呎2房戶，以1.9萬元租出，實呎租金37.6元，創屋苑呎租新高。以業主去年1月以725萬元購入，未扣除管理費等開支前，享3.1厘回報。

[樓市回暖系列之四]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4669&issue=20160714

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摸魚手札：租務易出術　空置稅無用

1 : GS(14)@2017-05-07 15:23:16

上星期提過一些空置率數據的演繹方式，剛好多倫多市長就有意提出了空置稅，那是因為參考了溫哥華的「成功」例子。今屆當選的議員中，不少有左翼的傾向，好像主張土地正義分配的朱凱廸和姚松炎是支持空置稅的中堅，體制外我印象中林超英也講過支持設立空置稅之類的言論，假若這個議題要推上立法會討論，相信必然會提及加拿大這個例子。國情不同，加拿大的例子未必可以一概而論，因為加拿大空置率比香港高，而香港的私人物業當中，私人住宅的空置稅是低中之低，只有商用和工用的單位才算比較高。如果要做到財富分配，搞私人住宅無用，推完空置稅都唔會增加供應，年輕人上車的難度不會下降。若從產權理論角度去睇，處理租務市場的交易費用，比直接買賣物業更高和更複雜。買樓只是一買一賣，涉及買賣雙方的完整業權交收，非常清楚簡單，出「蠱惑」的空間唔夠大。即使近年物業針對市場的辣招而出「蠱惑」，最叻都只係想到以公司方式買賣或者「一簽多伙」等，玩唔到其他花款，所以只要梁振英、陳茂波出來講幾句封了這些蠱惑招，物業玩家就無符了。租務市場的業權相對係複雜少少，因為放租在產權角度只係代表業主放棄了若干「使用權」而換來「租金收入」，事實上擁有權還在業主身上，例如業主可以把物業抵押，換來貸款；如果連租約去抵押，個租客又剛好係大品牌，分分鐘抵押個terms會更好㖭。因為租務合作的產權較outright買賣複雜，所以出蠱惑的空間就更大，又或者執行的難度就更高。



因為呢個產權上的差異，如果政府要出辣招搞物業市場，搞買賣市場係會比搞租務市場更簡單和容易。近年的辣招主力是針對買賣市場，而非租務市場，就係因為執行辣招和監察成本過高。如果政府要推行空置稅，那政府就要干預租務市場。首先要嚴謹定義何謂空置？以現在的官方定義，正在裝修的物業也是空置。假如業主要長期去旅行又或正在接受治療而住院，那又如何定義？申請呢類豁免又有行政麻煩。執行禁煙要控煙辦，以現在香港龐大的物業市場，睇怕要搞空置稅辦，用「城管」的方式抽樣突擊，成本不菲。除此之外，你可能會想像到更多奇怪的操作，例如為了避稅，業主會以「一蚊」月租租給家人、友好。總之，租務市場複雜，你有張良計，玩家就有過牆梯，空置稅的執行成本太高，不化算。渾水
http://www.facebook.com/muddydirtywater




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013004

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澳洲辣招成效微 樓價勢反彈 徵空置稅 租務市場變活躍

1 : GS(14)@2017-07-01 10:39:38

【明報專訊】住屋問題是全球不少大城市的通病，澳洲政府5月推出新一份財政預算案，繼續把矛頭指向海外買家，推出不少相關措施，同時對首置客提供優惠，部分州政府更豁免印花稅，期望幫助本地市民上車。萊坊引用過去數據顯示，政府打擊海外買家的措施對樓價影響有限，價格普遍在相隔一段時間後便會反彈。

明報記者 王俊騏

新財政預算案推出不少針對海外買家措施，例如他們若於一年內把物業丟空半年以上，將被徵收空置稅，另外禁止發展商把項目五成以上單位售予海外買家，以上措施即時生效。其他措施包括海外投資者不再享有自住房屋免稅優惠（Primary Residence Exemption），上調75萬澳元（約448萬港元）以上物業的預扣所得稅率（The Capital Gains Tax Withholding Tax Rate ）至12.5% ，這些措施將於7月起生效。

除了澳洲聯邦政府，各大城市所在的州政府亦有調整樓市措施，包括三大主要城市悉尼、墨爾本及布里斯班。悉尼將於下月起調高海外買家額外印花稅，由4%增至8%，並增加額外地稅至2% 。另一城市墨爾本位處的維多利亞省，其政府將於明年起同時向海外及本地業主徵收空置稅，相信將有助鼓勵租務市場。至於首府為布里斯班的昆士蘭省，有關海外買家的稅項不變，但對空置土地業主徵收額外地稅1.5% ，針對應納稅土地價值超過35萬人士。

部分首置客獲減印花稅

相反，政府在預算案中向上車客提供優惠，由7月起首次置業者可自願把部分稅前收入存入退休金帳戶，用作買樓首期。存款每年上限1.5萬澳元，總上限3萬澳元，這筆款項可享退休金優惠稅率，連同相關收益稅率為15%。上車客在明年7月起便可取出存款和相關收益，提款時稅率較邊際稅率低30%。悉尼所在的新南威爾斯省，首置客購買65萬澳元（約389萬港元）以下物業獲豁免印花稅，買入65萬至80萬澳元（約389萬至478萬港元）物業的首置人士亦獲減印花稅。當地政府亦向購買60萬澳元（約359萬港元）以下物業的首置客，以及成本不超過75萬澳元（約448萬港元）的自行建屋人士，同樣提供1萬澳元（約5.98萬港元）補貼。

萊坊報告顯示4月澳洲獨立屋平均價格按月增長0.7%至73.8萬澳元（約441萬港元），公寓價格升1.1%，達55.8萬澳元（約333萬港元）。至於新預算案會否影響樓價，萊坊指過去澳洲投資審批委員會（FIRB）申請費於2015年底開始徵收時，樓價增長放緩，但在半年後復蘇；而且自徵費起，澳洲主要城市的獨立屋和公寓樓價續升超過5%。個別州政府在過去數月亦有新徵稅項，但悉尼和布里斯班公寓價格在加稅後一個月仍然不變，直至第3個月才跌2%；其中布里斯班公寓樓價在新稅實施後7個月反彈。

悉尼公寓價格創歷史新高

近期數據顯示，海外買家持有的澳洲物業價格已連升18個月，主要因為中國限制走資、澳元走弱令外資購買力增強等。惟他們旗下公寓的價格變得更為平穩，今年首季佔50萬澳元（約299萬港元）以下公寓買家比例亦只有25%，不及2015年第三季時的34%突出。這批買家現改為投資50萬至100萬澳元（約598萬港元）物業，首季佔這類物業買家比例達45%。

悉尼4月獨立屋平均樓價按月升1.3%，公寓價格升1.6%達到破紀錄的74.9萬澳元（約448萬港元）。租務市場方面，住宅和公寓租金分別上升1.1%和2%，周租中位數分別為660澳元和572澳元（約3945至3419港元），租金回報率各自升至3.02厘和3.98厘；整個悉尼空置率則為1.7%。

另一大城市墨爾本的獨立屋樓價增幅較少，4月只按月升0.1%，但公寓價格卻升1.5%破紀錄達52.9萬澳元（約316萬港元）。住宅和公寓租金分別按年增長2.7%和5.4%，周租中位數達463和431澳元（約2768和2577港元），兩者租金回報率為2.93厘和4.26厘，整體空置率2.2%。

布里斯班租金回報勝大城市

至於布里斯班，同期獨立屋價格按月升1.2%，租金按年升0.4% ；公寓價格按月跌0.9%達38萬澳元（約227萬港元），惟獨立屋和公寓租金回報率為4.61厘和5.25厘，勝於上述兩大城市，而空置率3.7%。

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9266&issue=20170630

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世宙錄逾60宗租務成交

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:21

【本報訊】元朗新樓世宙入伙，租務成交持續活躍，上月錄得超過60宗租務成交，實用呎租約28至30元，近7成為夫婦租住。其中1座頂層兩房單位，以1.35萬元租出，實用呎租31元。中原地產張國傑表示，元朗世宙租務活躍，本月錄得超過60宗租務成交中，兩房戶佔大部份，約佔8成。新近租出1座頂層兩房單位，實用面積430方呎，以1.35萬元租出，平均呎租31元。業主2015年12月以569萬元一手購入單位，租金回報約2.8厘。另外，同屋苑2座高層F室，實用面積431方呎，同為2房間隔，以1.23萬元租出，實用呎租28.5元。業主2015年12月以572萬元買入，租金回報約2.6厘。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074783

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