細碼戶勢獲投資客追捧
1 :
GS(14)@2016-05-08 01:40:40【拆局】年前被市場視為新盤供應庫的將軍澳南，經過逾三年的消化，由天晉開始，一手前後被消化了近一萬個新盤單位，餘下僅餘四個新盤，包括準備開賣的Savannah（804伙），便完成多年任務，由元朗接力提供新供應。這數年區內樓價完全反映了自2010年開始實施的首期額外印花稅（SSD）的高低潮，有如坐過山車。最經典為新地（016）2011年底天晉天池屋創造將軍澳神話，呎價高達2.1萬元，為最癲狂時候，帶動外界對整區樓價完全改觀，而當新地月前把最後一個同區新盤海天晉傾銷後，會德豐（020）接力推新盤，只因面積呎碼較細，造就上車盤銀碼低見356萬元，究竟這個價是反底價抑或是破底價，還要看大眾市民是否接受還要住「劏房」單位。單看面價實吸引到眼球，但細看之下，呎價與毗鄰現時二手樓價相差不遠。
新盤首期較二手樓少
收租而言反而穩陣，料大手投資客對吸納平價上車盤的興趣猶在，如屯門滿名山和元朗朗屏8號，仍以一房和開放式單位較受投資者歡迎，即使傳統豪宅區的西半山殷然，最受歡迎也是兩房單位。投資者出手保守，轉向細碼單位埋手，何況現時一手樓按較二手樓按付出的首期較少，自然吸納了有錢冇掟使的投資客。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600196