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Peter Hill(GVA衡信柏迪集团副主席)已经不是第一次来中国了。
“我刚离开北京不到两周就回来了,这充分体现了中国房地产的发展速度,及欧洲方面对中国市场的重视。”他半开玩笑的说。
GVA 是一家商业顾问公司,中国正在崛起的庞大的消费市场,不仅仅让Peter Hill感兴趣,也让众多的国际零售商“疯狂”。据本报记者从多家商业顾问机构得知,许多零售商都看好中国的零售业市场,欲加大投资。而随着新货币宽松时 代的来临,这些零售商拥有了更强的扩张实力。
外资对中国房地产的投资方向也已经发生了巨大的变化,令全球零售商兴奋的是中国消费市场的迅速 增长。世邦魏理仕亚洲区研究及策略顾问部执行董事Nick Axford向本报记者指出,“金融危机后,越来越多的商业地产投资者只关注核心地段的优质物业,他们不会介入开发领域。”
根据瑞士信贷最近的一份研究报告,中国成年人人均财富在过去十年中翻了三番,从2000年时的6000美元增长至了2010年的18000美元。迄今为止,中国的家庭总财富已经排名全球第三,总量落后日本20%左右,但比排名第四的法国领先约35%。
每年,世邦魏理仕都会和200多个国际零售商交流,了解评估它们的扩张意图。零售商在2011年的扩张意图较之2010年有很大提高。约有20%的受访者希望将店铺扩大至40家以上。约有一半受访者希望再开20家新店。零售商对亚洲市场特别感兴趣,尤其是中国市场。
如Uniqlo、Gap、H&M、Zara的行动。而Forever 21、奥尔多(Aldo)、 健乐士(Geox)以及德国狼爪(Jack Wolfskin)仅是一些意图拓展此区域业务的品牌代表。
世 邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明指出了变化的原因,中国的GDP在过去10年中录得了9.9%的年均复合增长率。持续的经济增长以及从未间断的城市化 进程正推动着中国在全球财富国家排名中的不断攀升。中国消费者不断增长的消费能力同时还推动了国内零售业的快速发展,并触发了消费模式改变。
伴 随着全球零售商庞大的扩张计划,据本报记者了解,ICSC大会上,许多零售商几乎有相同的抱怨,他们认为在中国寻找优质地段的优质物业的难度很大。一方 面,中国在建筑全世界最多数量的高楼;一方面,零售商却难以找到更多的优质物业。毫不夸张的是,在一线城市一些繁华商圈里,仍有一些零售性物业的空置率较 高。
中国的开发商似乎也看到了这一点。在上海做了18年开发的香港汤臣集团(00258.HK)首次异地扩张,选择在天津最繁华的地段做商 业综合体,包括高端酒店和写字楼还有高端的百货商场。汤臣集团执行董事汤子嘉在天津津湾广场签约仪式上接受本报记者采访时指出,住宅市场的竞争会逐渐饱 和,很多城市的商业都有升级的需求。而随着宏观调控的进一步落实,企业也有意从住宅投资转移到商业地产投资。
目前,部分二线及三线城市正经历着由过量供应所导致的阵痛期。根据世邦魏理仕最新的研究数据表明,所跟踪的部分二线城市在过去9个月中出现了不同程度的租金波动。这很大程度上是由短期供应高峰对市场租金水准施加下行压力所造成的。
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台灣發展LED產業超過二十年,如今才逐漸掌握關鍵藍寶石晶棒及基板材料,在今年未上市一百強調查中,就有五家居國內領先族群的藍寶石材料廠,未來一、兩年內都將陸續掛牌,預料這五家「興櫃藍寶石F5」,將吸引許多投資人的關注。 撰文‧林宏文 五月五日,全球第一大藍寶石長晶廠美商Rubicon,公布今年第一季財務數字,結果營收三千八百萬美元,較上月成長二九%,每股稅後純益(EPS)達○.八美元,也較上季的○.六四美元增加二五%。這個令人驚豔的季報公布後,Rubicon盤後股價也因此大漲六%。 在全球發光二極體(LED)產業持續成長的驅動下,對於上游藍寶石材料的需求也不斷成長,尤其是台灣、南韓及中國客戶不斷擴充產能,讓Rubicon財務 長威廉(William Weissman)在法說會上興奮地說,「我們的業務人員,不斷被客戶追著跑。」也因此,威廉不僅預測第二季業績會再創新高,而過去Rubicon的營收 與獲利,也已呈現連續兩年、六個季度不斷創新高的情況。 在此次未上市一百強調查中,也一樣可以感受到台灣藍寶石產業的狂熱,包括即將於六月初掛牌、聯電董事長洪嘉聰投資的兆遠,還有鴻海、奇美集團投資的鑫晶鑽及兆晶,大同集團旗下的晶美,以及合晶科技投資的合晶光電,都已吸引許多投資人的目光。 這五家公司的規模,目前在國內都居領先族群,例如兆遠、兆晶與晶美是國內前三大藍寶石基板廠,至於鑫晶鑽也是僅次於台聚光電的第二大廠,五家公司都將於未 來一、兩年內陸續掛牌,目前每天在興櫃的成交量也都位居前幾名,若稱這五家公司為「興櫃藍寶石F5」,的確相當貼切。 鑫晶鑽:毛利率達六三% 從產品來區分,藍寶石長晶由於製程難度高,目前全球最大廠為Rubicon,其次為俄羅斯的Monocrystal、日本的京瓷及韓國的STC。至於在台 灣,除了越峰旗下的台聚光電產能與技術最為領先外,緊接其後的就是鑫晶鑽,至於尚志也開始積極投資,中美晶(將分割為藍寶科技)與合晶光電則以自用為主。 在下游藍寶石基板廠部分,目前國內基板廠的營運大致分成兩大模式,合晶光、中美晶是自長晶切片、研磨、拋光至圖案化藍寶石的一貫化垂直整合的廠商;至於兆晶、兆遠和晶美則以切片為主,晶棒則是外購或由策略廠商供應,例如台聚光電、鑫晶鑽與尚志。 在毛利率部分,長晶與基板廠也大不相同,去年晶棒大缺貨造成價格飆高,晶棒大廠Rubicon毛利率都已達五成以上,鑫晶鑽去年底毛利率也在四成以上。如今,Rubicon與鑫晶鑽公布第一季季報,兩家毛利率更進一步飆高到六三%。 至於基板廠部分,由於承受晶棒的高價原料,雖然可部分轉嫁給客戶LED晶粒廠,但仍有部分須自行吸收。以國內前三大基板廠兆遠、兆晶、晶美來看,去年毛利率在二五%至三五%,至於合晶光則低於二○%,都較長晶廠遜色。 兆遠:率先上櫃 聯電撐腰在興櫃藍寶石F5中,即將於六月上櫃交易的兆遠,是F5中的第一炮。兆遠是國內最老牌的藍寶石基板廠,董事長為聯電董事長洪嘉聰,公司最大股東則 是股市名人林滄海,至於晶電與聯電都是股東成員。由於聯電在LED產業上下游布局完整,兆遠不僅成為晶電最大的藍寶石基板供應商,也成為聯電集團發展 LED產業關鍵要角之一。 目前,聯電已積極赴中國山東地區投資LED產業,主要合作對象也是晶電,雙方在山東濟寧合資成立元鴻光電材料,去年七月已成功完成第一座藍寶石長晶爐,並拉出一根重達八十九.五公斤的藍寶石晶棒。 兆遠去年每股稅後純益五.三三元,今年第一季則只有一元,主因是高價晶棒使成本提高,此外,也認列了子公司元鴻光電虧損六百多萬元。不過,公司預估第二季毛利率可望提升,獲利可望比第一季好。 至於兆晶與鑫晶鑽兩家公司,主要大股東是鴻海與奇美集團。在國內LED產業布局中,鴻海與奇美很明顯是後來居上的廠商。除了鴻海轉投資的封裝廠沛鑫,以及 奇美電投資的LED磊晶廠奇力光電、LED封裝廠啟耀外,過去兩年也入股兆晶與鑫晶鑽,讓集團在LED的布局一氣呵成,形成上下游完全整合的形態。 兆晶:營收連十五月創新高兆晶去年每股稅後純益達八.○六元,比兆遠的獲利還要好,單月營收與兆遠的差距也逐步拉近,且營收已連續十五個月創新高,在產能持續擴充下,加上鴻海集團龐大的下游出海口,預料未來成長空間仍然很大。 至於四月二十五日才在興櫃掛牌的鑫晶鑽,則是另一顆受矚目的新星。由於目前藍寶石晶棒仍然供貨緊俏,鑫晶鑽很早就掌握來自俄羅斯的技術來源,也成為目前少數能夠供貨的國內晶棒業者。 其實,大部分投資人都只知道兆晶與鑫晶鑽是鴻海與奇美電轉投資,但兩家公司董事長謝建福與郭莉莉夫婦,才是實際的大股東與經營者。早在奇美電與鴻海入股前,由於LED產業歷經多年不景氣,兆晶也是虧損累累,兩夫婦就不斷拿出個人資金挹注公司,如此苦撐了好幾年。 謝建福與郭莉莉夫婦早年從事營建、遠洋漁業及銀樓等事業,十多年前開始投資電子業,兆晶就是其中的一家,原本只想當股東,卻因為公司大幅虧損,只好被迫跳下來接手。後來兆晶因為有多次拿不到晶棒材料,為了以後不再受制於人,因此又決定成立以長晶為主的鑫晶鑽。 晶美:大舉擴廠 產能激增郭莉莉說,早年做銀樓時,就知道有藍寶石做的人造鑽石,也知道俄羅斯在此領域有深厚技術,因此鑫晶鑽初期引進俄羅斯的技術團隊,讓生產良率逐步拉 高,如今,鑫晶鑽的技術實力已經建立,可以生產的晶體重量及良率都大幅提高,營收及獲利也跟著跳躍成長。 例如在晶體重量部分,成立於二○○七年三月的鑫晶鑽,當年十月就成功產出第一顆二十五公斤的藍寶石晶體,隔年十月又產出五十二公斤級的產品,去年十一月則進一步產出達八十公斤的藍寶石晶體。 在營收部分,○八年達二五九六萬元,隔年達四五八七萬元,去年則提升至二.九億元並轉虧為盈,全年稅後純益六四一一萬元,EPS一.五二元。今年首季營收 更達一.四億元,毛利從去年四八%躍升至六三%,稅後純益達○.七三億元,以目前股本六.三七億元計算,EPS為一.一六元。 此外,晶美由於股本比兆遠及兆晶小,雖然產能比較少,但去年每股稅後純益達九.六一元,比兆晶及兆遠都要高。由於大同集團也加緊布局藍寶石長晶業務,旗下 的尚志已決定投資七.六億元,大手筆擴張藍寶石長晶設備,預計年底新廠完成後,晶棒產能將大幅增加六成,也讓晶美未來可確保晶棒來源。 合晶光:可生產長晶及基板至於目前產能最少的合晶光電,則是從合晶科技切割出來的公司,目前長晶及基板都做。合晶光電去年每股稅後純益一.一五元,今年第一季營收為一.八億元,稅前純益為○.二二億元,以股本五.五億元計算,每股稅前盈餘○.四元。 對於藍寶石未來的價格走勢,國內最大的LED廠晶電董事長李秉傑說,由於下游LED磊晶廠的MOCVD機台投資量實在太多,對藍寶石的需求依然很大,因此 藍寶石價格欲小不易。目前晶電已與藍寶石基板廠談定一年的供貨合約,七成供應量將以合約價進行,三成則以市價交易,至於合約價部分將逐季調降,但調降幅度 並不高,從年初到年底大約降了一五%。 以目前第一季藍寶石基板在二十八美元計算,即使逐季下降一五%,年底前仍可維持在二十美元以上,比前波低點五美元仍高出許多,只要市價不出現大幅崩跌,今 年對很多藍寶石廠來說仍有高額利潤,預料將是豐收的一年,隨著LED產業的應用日益擴增,從背光再擴大到照明市場,興櫃的藍寶石F5,也將吸引更多投資人 的目光,成為聚焦興櫃投資不可或缺的一個重要族群。 台灣藍寶石「F5」都是高獲利族群! 基板 兆遠 月產能:50萬片 主要股東: 林滄海、聯電、晶電 股價:71.57 元 兆晶 月產能:45萬片 主要股東: 謝建福、奇美電(元奇投資) 股價:69.5 元 晶美 月產能:35~40萬片 主要股東: 何素珠、張謙敏、尚志 股價:82 元 晶棒 鑫晶鑽 月產能:5~10萬毫米 主要股東: 郭莉莉、鴻海、 奇美電(元奇投資) 股價70 元 晶棒及基板 合晶光 月產能:10萬片 主要股東: 合晶科技 股價:44.6 元 註:1. 藍寶石基板月產能以約當2吋計算。 2. 股價為5月6日收盤價。 |
中國反腐使得“亞洲巴菲特”謝清海對大陸股市更加樂觀。他認為,到今年年末,上證綜指還可再漲約15%。
作為總裁兼首席投資官,謝清海帶領的香港惠理基金過去五年的年均回報率為13%,業績穩居大中華地區榜首。他認為,雖然習近平主席的反腐可能會令經濟在短期內受到拖累,但是它將提高國企的效率,同時還能抑制中國債務過度發展。
現年60歲的謝清海長期以來擅長追蹤和挑選被低估的股票,因而被阿波羅環球管理(Apollo Global Management)亞洲創始合夥人陳競輝(Tan Chin Hwee)譽為“亞洲巴菲特”。8月2日,謝清海在上海接受采訪時表示:
我們看到,反腐是認真的。這給了投資者很多的鼓勵。
然而,謝清海的看漲與股市拐點指標DeMark Indicators創立者湯姆·狄馬克(Tom DeMark)的看空形成了鮮明的對比。
華爾街見聞介紹過,DeMark在8月4日告訴彭博社,上證綜指將回吐所有漲幅,跌破今年日內低點1974.38點,未來六個月內可能發生這樣的大跌。他還建議投資者趁現在拋售。
去年2月,就在上證綜指從當時的9個月高點跌落的前一天,DeMark預測,該指數已見頂,會開始回落。此後上證綜指最大跌幅將近20%。
(上圖為Andy Hall與妻子Christine和女兒Emma的合照。圖片來自Billy Farrell Agency。)
在頁巖開采技術革命幫助下,美國產油量大增,其官方數據顯示,該國去年9月就將全球最大石油凈進口國的稱號讓給中國。但一位號稱“原油交易之神”的交易者卻堅持看漲石油,預計會在五年左右漲至每桶150美元。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)
這位神級交易者名叫Andrew John Hall(簡稱Andy Hall),其原油交易業績一度傲視群雄。他是2008年極少數準確預測了油價上漲和最終崩盤時機的交易者,憑借頗有進取心的大膽投資一家家公司賺取數十億美元。彭博總結了一條簡單的成功秘訣:凡是和他對著幹的都搞錯了。過去三十年大多數時候,這就是條屢試不爽的鐵律。
戰績彪炳的人自然不愁沒高薪。同在2008年,Hall收入高達9800萬美元,第二年至少約有1億美元。
但最終,2009年那麽高的薪資都真正沒能落入Hall囊中,因為他當時效力的花旗接受了美國政府450億美元的救助,批評人士竭力反對花旗這樣靠政府救濟茍活的機構依然開出高薪,所以美國監管機構也並未同意花旗給予Hall如此高的業績獎勵。
可惜,此後Hall再也沒能拿到這樣豐厚的回報。過去三年,這位看好油價的王牌交易者節節敗退,因為美國掀起的頁巖油開采高潮推動全球石油供應增加。2011年以來,國際市場油價沒有如Hall所料高漲,實質上在原地踏步。
頁巖革命助美國國內產油量創27年來新高,去年已滿足國內84%的需求。Hall領導的對沖基金Astenbeck Capital Management卻走了背運。
同在去年,該公司管理資產規模縮水48億美元,回報率為-8.3%,此前兩年年回報率正負相抵合計-0.4%,仍為負值。三年來屢戰屢敗讓一些人開始懷疑,63歲的Hall是否廉頗老矣,失去了昔日奇準的市場嗅覺。
Hall對賭石油的失利不僅威脅著他的一世英名,也影響老牌交易商Phibro的聲譽。自1993年起,他一直擔任原花旗旗下大宗商品交易機構Phibro的董事長兼CEO。Phibro是有百年歷史的大宗商品交易商,曾是締造現代石油交易市場的功臣。
曾發布石油市場資訊的前交易者Carl Larry向彭博表示:
“曾經一度,Phibro的交易員統治這個世界。精英總是在學習怎樣適應形勢。可能現在他(Hall)要花多點時間學會,或者可能屬於他的時代已經到來。”
Hall本人對自己的預判還很有信心。今年3月,《巴倫周刊》提到花旗的一位石油分析師Edward Morse預計石油可能跌至每桶75美元。Hall 4月這樣評價Morse的看空預測:
“當你相信某個事物的時候,事實就變成帶給你不便的障礙。”
兩個月後,他又在評點中不具名地反駁這一預測:
我們不確定支持他這種信心的是什麽。顯然既不是事實也不是分析。
Hall預計,頁巖石油開采的繁盛期會比很多分析師預計的消退得更快,所以油價五年左右會穩步漲到每桶150美元。
Hall認為,頁巖革命在美國以外地區面臨政治、環境和技術三重障礙,所以會停滯不前,無法席卷全球。他看跌油價的主要原因是,頁巖油開采要靠高油價支撐,如果油價跌至每桶75美元,美國的大部分新增產油都會無利可圖,開采商就會隨之削減產量。
但Morse也非等閑之輩,過去十年,他準確地預見了原油急劇上漲的行情。Morese說,Hall欣賞那些認為油價見頂的理論家,這種崇拜心理影響了他的判斷。Morese這樣類比:
“冷戰的信徒得花很長時間才能承認冷戰已經消亡。所以,油價見頂論者也要很久以後才能承認這種理論壽終正寢。”
Hall的老上級Tom O'Malley仍然相信他的判斷。O'Malley 1982年親自將Hall招入Phibro,如今任煉油商PBF Energy的董事長。他認為,如今市場可能已經轉向,朝有利於Hall的方向發展:
“如果沒有時而無意中磕磕碰碰的經歷,就沒法玩這種遊戲。任何和Andy Hall對著幹押註的人可能都下了一步臭棋。”
2014-09-01 TCW | ||
當美股創下新高之際,什麼股票還有極大上漲空間?答案是金融股,原因很簡單,因為華爾街高層決定給員工加薪。 在過去五年美國政府嚴格管制下,金融業不論獲利或股價都表現平淡,許多公司還因金融海嘯期間的銷售糾紛,被聯邦檢察官或證監會起訴,前後付出賠償金額高達數百億美元。 景氣好轉,大銀行忙留人 五年來,公司獲利不好,連帶影響員工待遇,但根據彭博報導,高盛從明年開始將提高各部門新進員工待遇,特別是大學畢業生,加薪幅度大約兩成,獎金部分依舊是按照員工和公司績效表現而定。 去年高盛營收中,只有三七%拿來支付薪資,是過去三年來最低,但今年上半年比重已來到四三%。據紐約人力顧問公司Johnson Associates估計,高盛給新到職分析師年薪約八萬五千美元,若加上獎金可能達十四萬美元。此外,摩根士丹利也傳出將初級經理等基層員工薪資調高二五%。 除了加薪,為了避免人才跳槽至私募基金等對手,華爾街銀行業一直在縮減資淺員工的工作時數,例如瑞士信貸、美國銀行等投資銀行,鼓勵員工週末休假,而摩根士丹利還針對中低階員工推出時間管理指南,希望藉由改善工作條件來留住員工的心。 由於金融業靠的是腦力,高薪才能招攬最好的人才,對業績有加分效果。而這些華爾街高層會選在這時間點,應該也跟金融業景氣好轉有關。 據聯準會統計,在一九九五年到二○○五年間,美國金融業股東權益報酬率維持在一五%上下,但這幾年連重回兩位數報酬率都有困難,背後原因當然跟歐巴馬上任後,對金融業加強監管、去槓桿、改革肥貓和祭出鉅額罰款有關。 但情況的確有在好轉,隨著聯準會今年十月可能結束量化寬鬆,並於明年重新啟動升息,過去六年因利差不斷下滑,導致金融業獲利能力被侵蝕的現象,可望就此改變。 同時,從股價表現來看,金融股的確有極大補漲空間,因為它不僅是美股中還沒突破金融海嘯前的類股,若統計近五年數據,會發現金融類股漲幅僅六三.三%,對比生技股大漲二五○%,科技類股也有九○%,漲幅落後不少。希望搭上美股多頭的投資人不容忽視。 |