新盤兩日僅賣12伙
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GS(14)@2015-09-23 02:17:22【本報訊】房協急推長沙灣喜漾搶向隅客，令多家發展商放緩推盤步伐，樓市缺乏焦點下，僅個別豪宅盤錄少量成交，綜合市場消息，一手市場周六、日僅錄約12宗成交，扣除農曆新年檔期外，今年最冷清周末。房協表示，喜漾示範單位自上周四開放予公眾後共錄1.8萬人次參觀，至今累收近3,500份認購申請表，凍資逾5.2億元，較周六開售的180伙超額認購逾18倍。翻查資料，今年一手市道最差的周末為農曆新年期間，代理休業令新盤僅錄個位數字成交，但過去兩日代理經營一切如常，新盤銷量仍然直插谷底。新地（016）何文田天鑄昨沽3伙7座A室三房戶，成交價2,300萬元起，信置（083）等大埔逸瓏灣周末亦售出大廈3座2伙四房雙套單位。長實（1113）北角DIVA再錄撻定，一年前以1,125.8萬元購入36樓D室的買家日前終止買賣合約，料遭殺定140萬元，發展商修訂價單，提價13.7%，本周三重售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241238
新盤兩日僅賣14伙
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GS(14)@2016-01-18 18:27:10【本報訊】二手樓價越劈越深，買家紛紛轉投二手屋苑尋寶，新盤頓時由搶手貨變無人問津的賣剩蔗，周末交投量跌至冰點，繼續於5個月新低位徘徊，而今年首個劏房新盤即使貼市開價亦無助收票，接受認購2日僅錄輕微超額認購。綜合市場消息及一手銷售網，本周末新盤2日僅錄約14宗成交，涉及6個住宅項目，屬24周以來新低數字。當中早前更改付款辨法的元朗世宙，將5%大定予買家攤分5個月繳付後明顯帶動成交，周末沽5伙。至於恒地（012）系內深水埗海柏匯連續收票進入第2日，累收約80登記，較首批50伙超額認購不足一倍。同系區內已屆現樓項目曉尚，昨傳沽出低層連平台一房細戶，單位實用294方呎，連694方呎平台，定價645.2萬元，折合呎價21,946元，惟一切以成交紀錄冊作準。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456591
同區新盤兩房呎租54元
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GS(14)@2016-10-09 01:38:45【明報專訊】鄰近加多利軒的單幢新盤分別為豐泰發展的棗梨雅道3號、大鴻輝旗下加多利峯，以及萬泰旗下、全幢作出租的The Argyle。同區棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若。不過，該兩盤為現樓項目，先後於今年入伙；另兩盤單位間隔較大，最細為加多利峯實用529方呎兩房戶。
發展商表示，加多利軒屬貼市價開盤。整批單位定價計，平均實呎逾2.15萬元，折實平均呎價2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。首批折實價低於400萬元單位有13伙，全屬中低層開放戶。
加多利軒呎價貼同區項目
另外，將提供36伙的同區The Argyle，入場實用面積440方呎單位月租2.3萬元，呎租54元起，其中頂層連天台戶，實用面積980方呎，料月租約10萬元，呎租102元。項目每層2伙，實用面積440方呎及650方呎，最高8層為一梯一伙，實用980方呎。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6093&issue=20161008
新盤兩日錄百宗逾千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 16:13:01【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊，周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投，當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示，新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交，甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房，當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽，至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元，當中新盤佔註冊量近三成，吸金逾1,230億元，佔比43.6%，創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指，今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期，預期有多個大型新盤部署於末季推出，料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。
薈晴收逾500票
中海外（688）九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排，實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售，招標期僅兩小時。恒地（012）長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟，市傳項目周末兩日收約200票，較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票，較首張價單78伙超額認購逾五倍，發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796244
天匯銀主盤兩日15客睇樓
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27■天匯銀主盤擁逾600呎巨廳。 黃耀興攝
【直擊報道】全亞洲最貴分層樓王的西半山天匯，歷來第二間銀主盤將於本周二（25日）拍賣前夕，過去周末一連兩日舉行開放日，拍賣行環亞指兩日共錄得約15組客參觀。本報記者以睇樓客身份直擊天匯銀主盤，單計主人房也有約360呎，相當於何文田加多利軒兩個開放式單位有多。
■位於干德道的燈柱被貼上街招吸引準買家注意。
燈柱貼街招吸客
該天匯銀主盤，於干德道一帶燈柱被貼街招吸客。即將拍賣的天匯銀主盤屬39樓A室，於過去兩日舉行開放日，記者以睇樓客身份到場參觀。單位實用面積2,476方呎，四房間隔，客飯廳超大，有逾600呎。記者實測，由飯廳行去客廳要15步。睡房亦以大見稱，每間細房也近150方呎，主人套房連浴室及衣帽間更有約360方呎，等於兩個新盤劏房的面積。該銀主盤裝修仍算新淨，維持發展商交樓時的標準裝修，客廳牆身是少量鑽洞痕迹。天匯值十萬一呎，除了地段，可能有一半樓價來自個景。記者站於銀主盤的大露台，視野橫誇西九龍至鯉魚門海景，坐擁維港煙花海景。記者於周六下午2時至5時銀主盤開放日時段觀察，首個半小時有大約10部車出入，其中一部日本車的車輛登記車主為安東油田服務（3337）。另有登記車主報住長沙灣公屋元州邨及黃大仙現崇山。區內代理表示，天匯目前只有該銀主盤唯一二手放盤；恒地（012）尚持有逾10伙天匯貨尾待售。銀主盤業主為來自天津的內地客尹聰，於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙，B室率先於今年4月淪為銀主盤，經拍賣以1.083億元沽出，連使費蝕約4,000萬元。A室則以折實價約1.14億元買入，現拍賣開價1.05億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810336
新盤兩日逾百宗成交
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GS(14)@2016-12-06 03:52:27【本報訊】新辣招生效滿月，大型發展商情願呆等行家出手，都拒推全新盤，造就恒隆（101）憑陳年貨尾盤大角嘴浪澄灣都能夠獨領風騷，並帶動周末新盤成交宗數重上三位數。綜合消息，過去兩日一手住宅錄逾100宗交投，按周回升約三倍，大角嘴浪澄灣佔成交宗數達六成，其餘散佈16個新盤之中。近期開放現樓予買家參觀的西半山敦皓續錄成交，昨沽2伙，分別為25樓D2室複式單位及6樓S1室，成交價3,407.7萬元及1,669.1萬元，前者實用面積936方呎，呎價3.64萬元，屬項目最高呎價複式戶，據悉，兩戶買家均為投資者。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏事隔兩周終再錄成交，周末沽2伙。市場估計，尚有望趕及月內開售的全新盤有5個，涉及超過3,833伙，當中新世界（017）夥拍萬科（2202）發展的荃灣柏傲灣伙數最多，涉983伙，現正待批預售樓花同意書。已獲批預售的啟德1號二期及同區嘉匯，合共1,524伙隨時推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855489
新盤兩日沽89伙 按周跌兩成
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣、美國落實加息，加上聖誕臨近，發展商主要銷售餘貨，新盤市場過去兩日在恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，加推餘貨並沽出全數64伙帶動下，估計市場共錄約89宗一手盤成交，比對之前周末（本月10及11日）錄約116伙成交，下跌逾兩成。不過，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨日推出9伙特色戶，並錄約7宗成交，成績依然不俗。
Venezia推9伙特色戶近清袋
PARK YOHO Venezia昨日發售9伙以第2A、2B座，第3A、3B座為主的連平台或天台特色戶，市場消息指售約7伙，買家以本港用家為主；而最高價成交為第6B座15樓B室，實用1309方呎另連平台和天台，價單定價為1917萬元，呎價1.46萬元。
維港‧星岸推特色戶 呎價或見5萬
此外，新地同系元朗Grand YOHO第2期，今日展開新一輪軟銷；新地曾表示希望可於年底推售，項目提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎。
另長實（1113）早前有單位以實呎5.4萬元售出、創同區分層物業新高呎價指標的紅磡維港‧星岸，市場消息稱，長實過去兩日接待逾150組來自深圳及廣州的內地客參觀現樓。據了解，長實短期內會加推維港‧星岸的特色戶應市，預期部分單位實呎或逾5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3013&issue=20161219
雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍
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GS(14)@2018-01-15 10:39:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際，新盤交投火熱；在新地（0016）馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下，一手盤過去兩日合共錄約176宗成交，按周勁升1.2倍；事實上，雲海再加推36伙，個別4房單位定價逾2292萬元，為項目標準戶暫時最高定價。此外，恒地（0012）北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山，日內公布具體開售部署，成今年新盤第二輪攻勢。
明報記者 甘潔瑩、林可為
作為今年首個開售大型樓盤，雲海紅盤高開，過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶，雲海已累售124個單位。
新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情，而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元，加推的36伙，雷霆強調屬原價加推應市，視乎收票情况再決定開售日期。
新地雷霆指屬原價推出
雲海價單顯示，最新加推的實用面積388方呎標準1房戶（榕海臺2座1樓B室），扣除最高22%直減折扣後，折實價640萬元（折實呎價16,495元）；相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶（榕海臺1座1樓B室），折實價630.5萬元（折實呎價16,462元），售價輕微提價1.5%。
1房折實入場費升至640萬 輕微提價
至於今批定價最貴單位，為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計，定價達2292.62萬元（呎價23,684元），屬雲海已開價標準單位中最貴；若買家享盡最高22%折扣，折實價1788萬元（折實呎價1.84萬元）。
新地代理總經理胡致遠補充，雲海首輪銷售中，有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用，暫為最大手買家；另外，早前招標的11伙特色戶則售出6伙，最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶，成交價2070.52萬元，實呎22,629元。
其他新盤方面，嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋，自開放現樓以來銷情不俗，昨售出3座19樓實用面積928方呎H室，3座15樓實用面積565方呎E室，成交價分別2813萬及1373萬元，實呎3.03萬及2.43萬元；項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。
保利（0119）東九啟德龍譽兩日售16伙，亦屬銷情不錯的新盤。
君譽峰 巴丙頓山將對撼
另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼；恒地北角君譽峰，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，繼早前已上載樓書後，均擬日內公布具體開售部署，及向傳媒開放示範單位。
新盤兩日售788伙 1年最勁
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GS(14)@2018-03-12 14:30:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3189&issue=20180312
【明報專訊】狗年首個開售全新大盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨次輪銷售推出250伙，市場消息指截至昨晚9時15分、即開售後約6個小時清袋，連同上周六首輪賣出500伙，MALIBU兩天共售750伙，估計套現約70億元，屬一手銷售新例於2013年4月實施後，首階段銷售最快速新盤之一。長實（1113）日出康城緻藍天2015年4月首輪時，首日則賣出740伙。事實上，一手市場於過去兩天共售約788伙，為去年3月三大新盤：將軍澳MONTEREY、南昌站匯璽、馬鞍山星漣海合共售約920伙後，1年來銷情最旺場周末。
MALIBU累售750伙 最快今加推
會德豐副主席梁志堅表示，MALIBU銷情理想，未來「賣得就賣」。會德豐地產常務董事黃光耀補充，MALIBU 次輪銷售發售250伙，買家出席率超過八成，昨日首半小時已售出超過50伙，最快今天與港鐵（0066）商討新一輪加推及銷售事宜，預計加推單位將有5%至8%加價空間，項目目前尚有850伙單位仍未開價。
「蘇基」古明華逾910萬購兩房戶
MALIBU次輪開售的250伙，單位折實價559萬至1392萬餘元；市場消息指，無綫電視藝人「蘇基」古明華繼去年入票認晉海後，再入票認購MALIBU，並成功以逾910萬元，購入3A座一伙極高層2房連儲物室單位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，MALIBU日內若加推應市，3%至5%加幅可為市場接受，他預料本月一手成交量可回升至2300宗，相對上月約580宗按月升約3倍。
63 Pokfulam再賣5伙 開售至今套逾10億
儘管新盤市場聚焦將軍澳日出康城 MALIBU，但九建（0034）2月底減價6%促銷的港島西區薄扶林道63 Pokfulam，銷情持續，昨單日售出5伙實用面積263至305方呎單位，成交價745.6萬至895.1萬元，單日套現逾4100萬元。項目去年7月至今累售121伙，當中約95伙、即約八成是於最近一周減價後售出，總套現10.7億元。
部署開售大埔白石角全新盤嘉熙的嘉華（0173），同系東九啟德嘉匯以1160萬元，售出低座7座1樓C室，屬實用面積446方呎另連64方呎平台特色戶、實呎2.6萬元。
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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