渣甸山「皇第」入場費或逾3億 實呎挑戰10萬
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GS(14)@2018-10-02 08:02:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0843&issue=20181002
【明報專訊】資本策略（0497）旗下尚家生活等發展的港島渣甸山白建時道47號項目，命名為皇第（DUKES PLACE），料成本季矚目豪宅新盤之一。發展商表示，項目售價以山頂及東半山超級豪宅作參考，實呎挑戰10萬元以上，市場估計入場費有機會超過3億元。
尚家生活近日為旗下白建時道項目進行軟銷工作，昨日在英國倫敦舉行命名儀式，項目名為皇第，該公司董事總經理方文彬表示，樓盤共設16伙分層戶，提供6種戶型，由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，每種戶型都設示範單位。
單位2800呎起 擬現樓招標發售
他表示，皇第已於6月獲批入伙紙，計劃現樓形式推售，將於短期內上載樓書，本季內推售，或採招標形式發售，價錢會參考MOUNT NICHOLSON及傲璇（OPUS HONG KONG），呎價挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交價計，市場估計項目呎價將在10萬元以上，最細單位入場費有機會超過3億元。
投資額逾26億 每呎建築費逾萬元
方文彬補充，項目由集團與泛海（0129）及高富諾合作發展，所在地皮於2012年斥14.7億元購入，總投資額約26億至28億元，當中建築費每方呎超過1萬元水平（未計及室內設計及示範單位），或創全港住宅項目新高建築費。他又表示，樓盤命名為皇第，意指皇室居住的至尊府第，項目選擇於本季推出，與加息及近日市况無關，而6月底政府公布「娥六招」，限制樓花盤每次推售伙數，對皇第的銷售並無影響。
事實上，本季港島超級豪宅除皇第外，新地（0016）司徒拔道18號項目料亦受市場注視，項目雖然只提供72伙，但打造成為集低密宅分層單位和洋房的超級豪宅，地政總署資料顯示，項目今年9月落成，估計發展商有機會於年底推售。新地於2011年初以44.9億元投得上述司徒拔道前嶺南書院地皮，每方呎樓面地價高逾2.48萬元。
明報記者 林尚民 倫敦報道
皇第複式「超級遊艇」設計 挑戰全港樓王寶座
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GS(14)@2018-10-05 15:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2247&issue=20181005
【明報專訊】市場對特色豪宅需求殷切，資本策略（0497）旗下尚家生活渣甸山皇第，以空中超級遊艇概念打造實用近7000方呎頂層三複式單位，售價及呎價有力挑戰全港分層單位新高，項目過去數日已錄超過300個查詢。
尚家生活董事總經理方文彬稱，旗下皇第全數16伙分層單位，實用約2800方呎至近7000方呎，他接受本報訪問時透露，項目頂層設有一個面積近7000方呎的三複式單位，為市場罕有大面積分層戶。
7000呎巨宅設私人泳池
他透露，有關單位以空中超級遊艇作設計概念，每層均有不同用途及戶外空間，亦設有私家泳池，相信有關單位售價及呎價均有機會挑戰全港分層物業新高。資料顯示，目前全港最高呎價物業為山頂MOUNT NICHOLSON，實呎高見13.2萬元。方文彬又稱，集團近日在倫敦及意大利為皇第進行軟銷，數日已錄得超過300個查詢，當中包括渣甸山及附近一帶豪宅區業主，亦有部分來自九龍站，包括部分中國內地背景人士，個別買家更有興趣購買多於一伙。
設紅外線熱能追蹤系統
他續稱，項目除聘請啹喀兵及設有巡邏犬外，亦設紅外線感應及熱能追蹤系統，以確保住戶安全。此外，項目亦會為住戶提供多項目貼心服務，如私人送遞、汽車美容、寵物美容及暫託、除蟲、簡單維修、甚至有按摩及美容，以及為住戶計劃旅遊行程等服務，項目每實呎管理費約9元，惟部分服務需額外收費。另雖然政府於6月公布空置稅，但方文彬認為，無懼以現樓最佳狀態示人，加上政府仍未公布有關空置稅細節，暫未有計劃改變推盤部署。
至於明年推盤大計方面，方文彬表示，集團明年除繼續推售皇第外，亦會推出兩個山頂超級豪宅，當中山頂道項目設分層及洋房部分，白加道45號設有1幢超級大屋。此外，集團明年亦會推售上海英庭名墅3期，當中96伙分層盤面積約550至990方呎，42幢洋房約由2500至3600方呎，個別花園面積達5500方呎。
明報記者 林尚民 意大利維羅納報道