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中環在線:黃志祥冇被「kill」皆因蠢 李華華

2008-11-14  AppleDaily




城中富豪聽到Accumulator(累計認購期權合約),個個都為之色變,噚日信和置業(083)舉行股東會,地產大好友、信置主席Robert黃志祥亦為之變臉,但並唔係口黑面黑,相反係紅粉緋緋、容光煥發!

唔明Accumulator點玩

冇 人勾地,賣地會常客黃志祥好耐未有公開蒲頭,大家當然關心佢有冇投資I kill you later損手。Robert劈頭強調:「一張都冇買,上市公司冇買、自己亦都冇掂過。」連「缸湖」經驗豐富嘅富豪都中招,點解Robert咁叻可以獨善 其身呢?佢笑住話:「唔係自己叻,係蠢至啱。」皆因兩年前股票漲價嘅時候,有投資銀行猛游說佢買,但係當時佢聽都聽唔明Accumulator點操作,直 至最近報紙雜誌不停報道,先知箇中玩法。臨走,Robert仲滿面笑容咁補多一句:「o依家好幸福。」唔知其他被「kill」嘅富豪聽到,有冇啲酸溜溜嘅 感覺呢?另外,經濟差,本地樓市交投近乎死寂,前兩年頻頻喺中港買地嘅Robert,繼續發揮大好友本色,話香港係福地,有大陸喺後面撐住,我哋又驚乜? 仲趁機擦阿爺鞋,一輪嘴讚領導人「一流」、「真係叻」同埋「精明」,所以中國係今次金融海嘯傷得最小嘅國家,香港亦會好快復蘇,總之明天會更好。

讚領導人一流

講到呢度,Robert三句不離本行,話經歷過亞洲金融風暴,相信香港人過多幾個月之後,就會諗吓o依家買樓都唔錯,既可以租畀人,又可以自己住,到時信心返嚟,自然多人買樓咁話。果然係大好友。李華華[email protected]
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阿迪达斯被指库存10亿 皆因营销失策?


From


http://company.nbd.com.cn/newshtml/20090417/20090417024138140.html


每经记者  黄清燕  发自上海

        一份来自第三方的报告,把阿迪达斯有大量存货、与经销商的矛盾升级等问题公之于众。

        中 国品牌研究院日前发布的《奥运营销报告》披露,部分北京奥运赞助商由于盲目加大产量,酿成现在仍有大量库存无法消化,其中服装行业成为了“重灾区”。该份 报告直指阿迪达斯的库存量最大,在全国积压的商品价值已高达10亿元。此外,恒源祥的库存商品价值约为2.5亿~3亿元,奥康为1.2亿~1.6亿元。

        针对库存10亿元的说法,阿迪达斯方面昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示,奥运商品确实存在一定库存,但“绝对没有10亿,这是相当不负责任的说法。”

销售不佳  经销商“很受伤”

中国品牌研究院新闻发言人郑学勤昨日对  《每日经济新闻》表示,该项调查主要针对各品牌的经销商进行,数量在5~15家不等,“由它们的库存,推算出这些库存占企业全年销售的比例,再推算出总的库存商品价值。”

        阿 迪达斯的经销商之一达芙妮(00210,HK)在昨日公布的2008年年报中指出“上半年,北京奥运会的来临使运动服饰品牌adidas(阿迪达斯)及 Nike(耐克)为本集团带来稳定收入,然而此业务表现未如预期理想。由于国际品牌与当地品牌在市场上竞争激烈,加上下半年发生金融危机,上述品牌业务的 全年盈利下跌。”

        鉴于两大运动品牌的销售情况,达芙妮表示将重新研究运动品牌业务的发展计划,以集中资源发展旗下女鞋业务。

        上海一体育用品销售商介绍,“近来,阿迪达斯的经销商主动来找我们要求帮他们消耗库存,现在,我们能以低至2~3折的价格拿货,这在以前是绝对想像不到的事情。”

        “ 必须想方设法清空库存才有钱上新货。”据知情人士透露,从奥运结束后的一个月,阿迪达斯就开始陆续收到来自经销商的坏消息:压货情况非常严重导致流动资金 不足,无法再进更多的货品。接着,金融风暴来袭,国内体育品牌三大渠道商之一领跑体育股份公司宣布解散,原来的深圳龙浩、四川劲浪、浙江锐力和沈阳鹏达重 新各自为政,直接导致各体育品牌的出货量大幅减少。

“阿迪”与经销商矛盾升级

        “阿迪达斯的库存量已经接 近福建部分知名企业的全年销售额。为了清理库存,经销商都在想着法子搞低价促销。但这并不被阿迪达斯许可——过度的打折会使品牌受损,以后消费者不会再愿 意买正价货了。”中国品牌研究院调查指出,由于快速消费品对市场反应迅速,受奥运行情不景气影响较轻;而服装品牌订货周期通常长达半年,没有充足的时间进 行调整,造成了目前惊人的库存情况。

        记者获悉,由于库存太多,阿迪达斯在国内的主要经销商正与其进行谈判,希望能够减少下一季的拿货数量。同时,阿迪达斯正通过一系列举措收回部分经销权。

        对于2009年的预期,阿迪达斯在财报中委婉地表达了“忧虑”:由于管理层无法预测未来一年,对2009年的指导性预测将被收回。

        中国市场能对全球业绩的拉动作用还能持续多久成为阿迪达斯亟待解决的困惑。

        存货的处理、渠道的经营、与经销商的关系……在寄予厚望的中国市场,阿迪达斯仍然有太多的问题需要去解决。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=7322

成交少皆因定錯價 止凡

http://cpleung826.blogspot.com/2012/04/blog-post_24.html
二手成交偏低, 因為政府所推出的SSD, 買入兩年內要交最多樓價 15%的費用, 把所有炒家都秒殺了, 絕跡市場。

沒有炒家的市場就只有用家及長線投資者, 他們的心態都是「皇帝女唔憂嫁」, 定價高一高, 樓市回落就不賣, 完全沒有「貨如輪轉」的策略。

很多時發展商賣樓都會試水溫, 先訂第一批貨的價錢, 看去貨速度來計算市場的接受能力, 再調整下一批貨的價錢。一出貨, 極速賣清的話, 不是賣樓部厲害, 而是定錯價, 定得太平、太抵。相反賣不出或賣得太慢, 即訂價過高, 市場接受能力不足。在這個情況下, 可以做的, 一就是下調價格, 一就是收回等下次再賣。

如今的二手樓市場, 明顯沒有會定對價的賣家, 所有業主都是華懋或恒隆的心態, 不到價就寧願不賣, 反正不是等錢用, 華懋或恒隆可以把起好的樓閒置 20多年都不賣出, 總之永遠訂下高價才會賣出。

看看下任政府會否解除這個歪曲市場的 SSD, 到現在我還不明白 SSD如何能壓抑樓市? 曾師長實在要多點集思廣益, 閉門造車的政策只會惹笑。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=32936

成交少皆因定錯價 止凡

http://cpleung826.blogspot.com/2012/04/blog-post_24.html
二手成交偏低, 因為政府所推出的SSD, 買入兩年內要交最多樓價 15%的費用, 把所有炒家都秒殺了, 絕跡市場。

沒有炒家的市場就只有用家及長線投資者, 他們的心態都是「皇帝女唔憂嫁」, 定價高一高, 樓市回落就不賣, 完全沒有「貨如輪轉」的策略。

很多時發展商賣樓都會試水溫, 先訂第一批貨的價錢, 看去貨速度來計算市場的接受能力, 再調整下一批貨的價錢。一出貨, 極速賣清的話, 不是賣樓部厲害, 而是定錯價, 定得太平、太抵。相反賣不出或賣得太慢, 即訂價過高, 市場接受能力不足。在這個情況下, 可以做的, 一就是下調價格, 一就是收回等下次再賣。

如今的二手樓市場, 明顯沒有會定對價的賣家, 所有業主都是華懋或恒隆的心態, 不到價就寧願不賣, 反正不是等錢用, 華懋或恒隆可以把起好的樓閒置 20多年都不賣出, 總之永遠訂下高價才會賣出。

看看下任政府會否解除這個歪曲市場的 SSD, 到現在我還不明白 SSD如何能壓抑樓市? 曾師長實在要多點集思廣益, 閉門造車的政策只會惹笑。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=32993

著DeepV都無人睇皆因背景仲吸睛

1 : GS(14)@2017-01-09 08:11:20

美國一名少女打扮得花枝招展準備外出,臨出門時自拍一番,並把「靚靚」照片上載Twitter。網民反應熱烈,但並非對她的美貌,而是照片背景亂如垃圾崗的睡房。來自路易斯安那州的阿莉莎(Alyssa),睡房地上散滿衣服、化妝品、零食和垃圾,她把自拍照片上載Twitter,並在照片下寫著「外出食晚飯,因為我需要一個穿成這樣的理由」,隨即收到追隨者如潮湧般的回應。一名網民聲稱見到地上有老鼠;另一名網民把她的照片「退地」,放到一間乾淨整齊房間合成新照片,為她「清理」房間,並留言「搞掂」。又有網民放大地上的零食盒,笑稱「她晚飯後可以吃地上的棉花糖作甜品」。不過,阿莉莎對批評完全不當一回事,甚至說「若我告訴弟弟我成為網紅,他一定有樣學樣,不再清理房間」。她又趁在網上走紅,上載多張自拍照,並寫著「真是上載我的美照的大好時機」。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170109/19891234
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322017

陳永傑:港樓受歡迎 皆因優點多

1 : GS(14)@2017-01-17 01:45:43

【明報專訊】去年底香港樓市加辣、美國加息0.25厘,再加上美國選總統爆冷,本港住宅樓市仍然企穩,因為港樓有着不少好處,預料後市牛皮靠穩。

三項因素都不利樓市,豈料樓價不跌反升,倒升1.23%,升幅0.85%,令許多人大跌眼鏡。

樓市能夠屹立不倒,實因港樓有太多利好因素支持,縱使中國限制外匯流出,樓市繼續堅挺。雖然來自內地買家數目可能減少,但香港是世界三大金融中心之一,許多跨國商業機構都有人員駐紮在香港,自然需要樓房住。中國也是全球第二大經濟體,很多外商要與中國交易,不會捨棄中國市場,有員工居住在香港自然要買樓或租樓居住。中外熱錢不可能完全從香港抽走,必定有很大部分要繼續保留,以作營運及投資。

香港樓市法制健全,買賣物業手續簡單,資金又自由進出,許多城市難以相比。雖然交易稅項沉重,但其他大城市何嘗不是辣招多多,加辣已經是例行公事。

治安政局平穩 非地震帶

香港治安穩定,政局平穩,又非地震帶,購買住宅物業不用擔驚受怕,資產不會一夜消失,勝過甚多地方的物業,令買家有信心。無疑升值幅度比較小,但風險低,比起許多地方的印刷資產安全,仍有一定程度吸引力。

市場購買力依然,但好像往日一手新盤動輒超額認購幾十倍,應該不復見。因今年內新盤將有大量供應,很易會出現多盤齊推的局面,縱使買家數量穩定增加,亦因新盤數量太多分薄客源,超額認購將大降至只得十倍或幾倍,但買家應該繼續有增無減,原因其他投資工具太容易損手。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20170116
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322705

陳永傑:美國低通脹皆因窮

1 : GS(14)@2017-11-12 16:38:39

【明報專訊】美國聯邦儲備局主席耶倫對於美國通脹長期處於2%之下表示不解。事實上,美國出現這個怪現象,一個「窮」字便能解釋得到。加息4次之後,美國政府及國民總負債經已增加至約68萬億美元的天文數字。人均利息負擔增至近6.2萬港元,何來消費,通脹自然低!

耶倫指出,聯儲局對通脹持續低於2%的目標,理解不足,相信拖累通脹的因素只會暫時。美國勞工部公布,今年9月份消費物價指數(CPI)按月上升0.5%,市場原本預期上升0.6%,核心消費物價指數按年上升1.7%,按月只微升0.1%,遜於預期。

美國自前年底開始加息,迄今4次,各加0.25厘,合共1厘,加幅不算大,但從經濟角度分析,加息的確能夠壓止通脹上升。加息對於美國這個負債沉重的國家是百上加斤。因為美國目前負債總額高達約68萬億美元,家庭欠債是638萬港元,人均欠債亦達162萬港元,加息4次後,人均利息增至6.2萬港元,對於美國人的最新儲蓄率只得3.1%,加息一定削弱其消費力。美國負債重,當然可以用「窮」字形容,所以,美國通脹低企是事出有因。

國民負債沉重 加息削消費力

加息是打擊通脹的強力工具,今年底美國再加息0.25厘,美國負債再增,消費力當然再減,通脹自必回升乏力。通脹低企,美國亦難以大幅度加息,否則可能引起社會的激烈反彈。

雖然聯儲局有意在明年後年再加息,也要看通脹及國民負擔能力。加上美國負債有增無減,加息面對更大阻力。本港置業人士有需要關注美國息口,但不必過分恐懼,因加息基礎不穩。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6492&issue=20171106
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343958

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