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資策渣甸山豪宅 冀創亞洲分層呎價新高

1 : GS(14)@2017-08-28 14:05:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20170828
【明報專訊】近期納米盤推售潮浪接浪,資本策略(0497)旗下屯門城‧點今日首度向傳媒開放示範單位之際,資策執行董事方文彬接受訪問時表示,集團已將目光投向旗下擬明年次季推出的渣甸山白建時道豪宅,項目除打造面積最大近8000方呎的分層「巨無霸」外,更希望締造亞洲一手分層物業新高呎價紀錄。至於現紀錄保持者,為山頂MOUNT NICHOLSON去年底所創的10.48萬元,意味資策白建時道豪宅,最高呎價有機會撲11萬元。

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頂層天池屋面積近8000呎

方文彬表示,城‧點屬大眾化樓盤,只要開價貼市就不用擔心樓盤的承接力;此外,集團已把目光投向計劃明年上半年以接近現樓形式發售的白建時道項目。上述資策與英資高富諾、泛海(0129)合作的白建時道項目,雖只提供16伙單位,但最細一伙標準戶,實用面積已近3000方呎;最大一款頂層複式天池屋,實用面積更近8000方呎,單計主人套房已約1000方呎;項目預計明年首季可獲批發入伙紙,物業現時已平頂。

方又稱,港島半山豪宅供應向來短缺,加上渣甸山屬全港知名地段,集團希望天池屋呎價可創亞洲新指標。

項目已平頂 擬明年近現樓賣

資料顯示,現時亞洲一手分層物業最高呎價,由九倉(0004)、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 16樓A、B室單位所創(實用面積8702方呎),去年11月以9.12億元售出,實呎10.48萬元,買家是以「富貴首置客」身分入市的大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻。

有興趣入標黃竹坑站2期

以此推算,資策白建時道項目最高呎價,目標是遭向11萬元。至於標準單位,估計起步價亦將逾2億元。

資策另一發展策略,是將豪宅意念注入針對大眾的中小型住宅單位;方表示,集團未來會更多參與發展中小型單位,亦計劃與其他地產商合作,發展總樓面介乎40萬至100萬方呎的中大型項目,所以對港鐵(0066)黃竹坑站2期、長沙灣興華街以西臨海官地,都具相當入標意欲。

明報記者
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渣甸山「皇第」入場費或逾3億 實呎挑戰10萬

1 : GS(14)@2018-10-02 08:02:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0843&issue=20181002
【明報專訊】資本策略(0497)旗下尚家生活等發展的港島渣甸山白建時道47號項目,命名為皇第(DUKES PLACE),料成本季矚目豪宅新盤之一。發展商表示,項目售價以山頂及東半山超級豪宅作參考,實呎挑戰10萬元以上,市場估計入場費有機會超過3億元。

尚家生活近日為旗下白建時道項目進行軟銷工作,昨日在英國倫敦舉行命名儀式,項目名為皇第,該公司董事總經理方文彬表示,樓盤共設16伙分層戶,提供6種戶型,由3房連書房起,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎,每種戶型都設示範單位。

單位2800呎起 擬現樓招標發售

他表示,皇第已於6月獲批入伙紙,計劃現樓形式推售,將於短期內上載樓書,本季內推售,或採招標形式發售,價錢會參考MOUNT NICHOLSON及傲璇(OPUS HONG KONG),呎價挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交價計,市場估計項目呎價將在10萬元以上,最細單位入場費有機會超過3億元。

投資額逾26億 每呎建築費逾萬元

方文彬補充,項目由集團與泛海(0129)及高富諾合作發展,所在地皮於2012年斥14.7億元購入,總投資額約26億至28億元,當中建築費每方呎超過1萬元水平(未計及室內設計及示範單位),或創全港住宅項目新高建築費。他又表示,樓盤命名為皇第,意指皇室居住的至尊府第,項目選擇於本季推出,與加息及近日市况無關,而6月底政府公布「娥六招」,限制樓花盤每次推售伙數,對皇第的銷售並無影響。

事實上,本季港島超級豪宅除皇第外,新地(0016)司徒拔道18號項目料亦受市場注視,項目雖然只提供72伙,但打造成為集低密宅分層單位和洋房的超級豪宅,地政總署資料顯示,項目今年9月落成,估計發展商有機會於年底推售。新地於2011年初以44.9億元投得上述司徒拔道前嶺南書院地皮,每方呎樓面地價高逾2.48萬元。

明報記者 林尚民 倫敦報道
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