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調高差餉徵收率用作全民退保（2014/8/21） 林本利

2014-08-21  NM

早於上世紀九十年代初，即20多年前，政府已就全民退休保障計劃進行廣泛諮詢。1993年12月，時任署理教育統籌司林煥光在立法局宣佈，政府有意採用「隨收隨支」的「老年退休金計劃」。 當時78位大專院校的學者（包括筆者），在報章上以廣告形式發表公開信，反對「老年退休金計劃」，認為計劃財政上並不可行。學者建議推行強積金計劃，並設立中央公積金，供就業人士自由選擇參與，作為退休保障。而老人福利則應由政府一般稅收支付，對真正有需要援助的老人提供現金津貼、醫療、房屋及康樂服務。轉眼間過了20年，現在社會重新討論全民退休保障，香港的社會、政治及經濟環境跟20年前已出現巨大變化。首先，本地人口進一步老化，人口年齡中位數由30多歲上升至40多歲；65歲或以上的人口接近100萬人，再過十多年，將增至超過200萬人。根據2012年政府的推算，到2029年經濟撫養比率將上升至1,258，即每1,000名勞動人口要供養1,258名非勞動人口；到2041年，更上升至1,500名。因此，若現在要引入「隨收隨支」的養老金計劃，要求在職人士每月供款，就算不用精算師計算，亦知道在財政上難以推行。雖然過去20年香港人口逐漸老化，但同期間港人累積巨大財富（見前文），只要善用這筆巨大財富，就能夠產生足夠收入去應付人口老化問題，保障退休老人的生活。現時全港共有310萬個住宅和非住宅物業，總市值約18萬億元，當中260多萬個屬於住宅單位，平均每個私人物業市值約600萬元（按照樓宇買賣成交資料推算）。根據差餉物業估價署的資料，這310萬個住宅和非住宅單位，今年應課差餉租值為5,340億元，以差餉徵收率5%計算，可為政府帶來267億元收入。若將徵收率調高2%，可額外為政府帶來百多億元收入。現時全港240多萬個住戶中，超過一半（125萬戶）居住在自置單位內，絕大部分業主到退休時供樓完畢，有足夠資產應付退休生活所需。即使業主繼續居住在物業內，亦可透過申請安老按揭，600萬元物業每月可領取約12,000元年金，直至終老。若然政府向所有長者提供每月3,000元的養老金，筆者建議政府除了撥出部分儲備作啟動基金外，財政資源亦可來自與物業租值相關的稅項，例如調高差餉徵收率。一個月租10,000元的單位，現時每月要繳付500元差餉，若差餉徵收率調高兩個百分點，即每月多付200元，對每月領取3,000元養老金的業主來說，不會構成經濟壓力。對在職而未供樓完畢的業主來說，調高差餉徵收率的影響亦較向薪金抽取供款為輕。現時工資中位數約13,000元，若政府要求每月供款2.5%，金額便超過300元，供款數目一般較額外支付2%的差餉為多。收入較高的人，一般居住在租值較高的單位內，甚至擁有物業收租，他們亦有能力支付較多的差餉。現時的水務署，過去的市政局及區域市政局，都是透過差餉補貼營運成本。歐美及日本的經驗告訴我們，透過增加僱員供款，或者引入及調高消費稅去支付全民退休金，只會對在職人士及基層市民構成更大經濟壓力，打擊工作和消費意欲，不利於經濟發展。調高利得稅，亦會損害香港的競爭優勢。向310萬個物業調高差餉徵收率，用作全民退保，除了稅基廣闊和穩定外，亦不用擔心加稅而令資金和人才外流（物業不能離開香港），是一個值得考慮的方案。 林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作初網誌 - http://www.lampunlee.blogspot.com

保證基金用作吸納公共資產（2016/12/15） 林本利

2016-12-15  NM

過去兩個多月，筆者發表多篇文章，指出基金經理及中介人食水深，投資表現極其不濟，收費問題多多，內容全部是根據事實及個人親身經歷。 筆者提到的問題，相信只是冰山一角，積金局、金管局、保監及證監實應深入調查，研究基金經理為何長期跑輸大市一大截。同樣追蹤恒指或其他指數的基金，何以投資回報出現超過1%的差距，股息及利息不翼而飛。 可是，負責監管強積金及金融機構的監管者，他們本身是制度下的既得利益者，享受高薪厚祿，自然不希望改變遊戲規則。一些所謂改革，其實只是繼續保障金融機構的利益。 積金局引入「核心基金」，保證中介人及基金公司每年可以蠶食打工仔0.95%的積蓄（即約60億元），不論基金表現何其差劣。至於金管局、證監及保監，明知「投連險」食水極深，屬三不管的產品，卻繼續批出類似產品，讓銀行及保險公司可以向年過六十的退休長者，推銷年期長達20年的保單。有長者向筆者訴苦，他們認購兩年後，200萬元已損失超過40%。若要斬纜斷供，便要一次過付清未來18年的費用，餘下百多萬元的戶口價值不夠支付，真是求生不得，求死不能。 正正由於香港缺乏退休保障，強積金成為金融機構的搖錢樹，令到不少長者即使略有積蓄，也不能終老。他們的積蓄不是放在港幣定存，被通脹蠶食；就是在不適當時候買入大量人民幣，或者理財產品，蒙受巨大損失。更有甚者，把積蓄用作炒股，高追低沽，很快便輸清光。上述慘況，都是真人真事，有血有淚。作為一個負責任的政府，特區政府實應全面改革退休制度，為打工仔及小市民提供一個基本的退休保障。既然金融機構未能提供每年至少通脹加1%的保證回報，政府便應另起爐灶，設立公共年金制度，讓全港市民自由加入。市民每月供款，或者一筆過付款，便可認購最高達到百多萬元的保證基金，保證每年可享有至少通脹加1%的回報。以未來通脹估計為每年約3%，即最低可以享有4%的回報。退休後累積到百多萬元保證基金，每月提取5,000元（並跟隨通脹調整），餘下的繼續滾存賺取保證回報，足夠讓退休長者終老。筆者在理大任教時，也是選擇每年保證5%回報的基金；退休後則自己投資，每年賺取回報遠遠超過5%。 政府從打工仔及市民方面收到供款後，可以把資金用作認購股票及債券，包括盈富基金，以及一些由政府持有而又能提供穩定回報的資產，例如港鐵、機管局、收費隧道及橋樑、迪士尼樂園、數碼港、科學園等等。日後機管局要發債集資，興建第三條跑道，政府的保證基金也可以認購，提供穩定的利息收入。現時政府保證兩間電力公司每年可以享有9.99%的投資回報，准許利潤高達150多億元，為何不能保證打工仔及小市民4%的退休金回報？日後保證基金若有足夠資金，更可以考慮收購一些具壟斷性的資產，例如兩電的電網，以及個別領展物業，藉以平衡公眾利益和私人利益。打工仔及小市民知道保證基金持有港鐵、機管局、政府隧道等資產，日後面對加價時也會較為理性，不會逢加必反，以免影響保證基金的投資回報。 林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

上海擬建94平方公里“張江科學城” 新增住宅全部用作租賃住宅

5月8日據“上海發布”消息，備受矚目的《張江科學城建設規劃》，目前正在公開征求意見。

本次規劃範圍總面積約94平方公里。為加強與龍陽路樞紐、國際旅遊度假區等周邊地區的協調和聯動發展，外擴形成銜接範圍，總面積約191平方公里。

在定位上，張江科學城將在張江高科技園區的基礎上，轉型發展成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地、新產業的培育之地，成為“科研要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學城。

此外，根據征求意見稿，科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。

（下附意見稿原文）

《張江科學城建設規劃》已經形成征求意見稿，上海市規土局、浦東新區正在公開征求意見。張江科學城將強化對外銜接，註重與市域、長三角乃至全球創新要素的網絡協作;強化內部整合，整體考慮水網、綠網、路網、軌交網和慢行網，構築“一心一核、多圈多點、森林繞城”的空間格局，努力實現科研要素更集聚、創新創業更活躍、文化氛圍更濃厚、交通出行更便捷、生活服務更完善、生態環境更優美。

規劃名稱：《張江科學城建設規劃》

一、現狀概況

張江科學城位於上海市中心城東南部。根據2011年市政府批複，張江高新區核心園的用地面積約75.9平方公里。考慮張江科學城對全市功能和城市空間的影響，本次規劃範圍確定為北至龍東大道、東至外環-滬蘆高速、南至下鹽公路、西至羅山路-滬奉高速，同時考慮範圍之外國家量子中心等重大科技基礎設施的功能和空間要求，總面積約94平方公里。為加強與龍陽路樞紐、國際旅遊度假區等周邊地區的協調和聯動發展，外擴形成銜接範圍，總面積約191平方公里。

目前科學城範圍內已集聚了一批高校、研發機構、公共服務設施、高新技術企業和創新創業人才，生物醫藥、信息通訊等主導產業優勢突出，高科技園區基本成形。但從現狀高科技園區要轉型發展為全球領先的科學城，還有較大的提升空間，主要包括：一是創新要素的集聚度和創新能級有待進一步提高，並需要強化產學研合作。二是城市功能相對滯後，產城融合程度有待進一步加強。三是對外交通聯系和內部交通支撐有待加強。四是城市品質內涵和創新創業環境氛圍有待進一步提升。

二、定位目標

通過對美國矽谷和紐約、新加坡瑋壹科技園、日本築波科學城等國際知名科技創新中心案例的分析，以及國際方案征集，進一步理清了科學城的發展內涵和基本特征，對張江科學城建設提出以下定位目標：

圍繞“上海具有全球影響力科技創新中心的核心承載區”和“上海張江綜合性國家科學中心”目標戰略，在張江高科技園區的基礎上，充分依托國家實驗室建設和高校、科研機構等，突出科技商務文化等創新要素複合(TBC)，集聚全球頂尖創新人才、集聚國家大科學設施、集聚高水平創新型大學、集聚科研機構和跨國企業研發中心，轉型發展成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地、新產業的培育之地;

成為以國內外高層次人才和青年創新人才為主，以科創為特色，集創業工作、生活學習和休閑娛樂為一體的現代新型宜居城區和市級公共中心;

成為“科研要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學城。

三、規劃理念

強調開放、集聚，培育頂尖的科創能力。尊重科技創新區域集聚規律，匯集國家大科學設施、研究型大學、創新型企業與各類公共服務平臺，促進創新主體的開放協作與互動交流;

突出融合、多元，創造宜居的生活環境。尊重海外人才、科學家、青年人才等多樣化需求，提供便捷、人性化交通出行;國際社區、人才公寓等多樣化住宅選擇;多元、均等化公共服務配套等;

體現綠色、交流，營造持續的城市活力。尊重科學研究靈感瞬間性、方式隨意性、路徑不確定性的特點，提供更多步行化混合街區、社交聚會場所，營造優美自然生態環境和倡導綠色健康，培育創新文化氛圍。

四、總體格局

貫徹落實總體規劃明確的“網絡化、多中心、組團式、集約型”的發展導向，張江科學城強化對外銜接，註重與市域、長三角乃至全球的創新要素的網絡協作;強化內部整合，整體考慮水網、綠網、路網、軌交網和慢行網，構築“一心一核、多圈多點、森林繞城”的空間格局。

“一心”：依托川楊河兩岸地區並結合國家實驗室，集聚科創設施，並引入城市高等級公共服務和科技金融等生產性服務，形成以科創為特色的市級城市副中心，聯動南北、輻射周邊;

“一核”：結合南部國際醫學園區，增加城市公共服務功能，形成南部城市公共活動核心區;

“多圈”：依托以軌道交通為主的公共交通站點，基本實現步行600米(10分鐘)社區生活圈全覆蓋，強調多中心組團式集約緊湊發展;

“多點”：結合辦公樓、廠房改造設置分散、嵌入式眾創空間;

“森林繞城”：連接北側張家浜和西側北蔡楔形綠地、東部外環綠帶和生態間隔帶、南側生態保育區形成科學城繞城林帶。

五、目標願景

為實現高科技向科學、園區向城區的蛻變，科學城將不斷創新舉措，從培養頂尖科創能力、創造宜居的生活環境、營造持續的城市活力等方面入手，實現六個“更”目標。

科研要素更集聚——集中布局和規劃建設國家重大科技基礎設施，確保近期一批大科學設施項目建設實施，建設具有世界領先水平、高度集聚的先進光源設施群。通過產業用地轉型、規劃新增等方式提高教育科研用地比例，為大科學設施、頂尖科研機構和研究型大學等科創設施預留未來發展空間。

創新創業更活躍——推動產業結構向智力密集型轉變，加快創新產業高端化和集群化發展。打造多模式、多類型孵化器，匯聚各方人才，為創業團隊提供多樣化的發展可能。道路轉型為街道，企業打開圍墻，激活城市交流功能，結合川楊河、智慧河、未來島等重點地區，營造豐富的公共交往空間。

文化氛圍更濃厚——結合城市副中心和地區中心，補充完善公共服務設施，集中設置科學會堂、圖書館、博物館、體育場館等具有影響力的高能級文化體育設施。結合水泥廠改造建設文化創意園，保護張江老街、橫沔古鎮等歷史風貌，塑造具有科學城地域特色的文化格局。

交通出行更便捷——依托軌道交通，形成以公共交通為主體的交通出行結構。軌道交通站點覆蓋率達到中心城平均水平，實現張江科學城與對外交通樞紐、重點科研院所、城市中心形成45分鐘快速便捷軌交聯系。優化道路系統，實現外部銜接順暢，內部通達，分區域、分類型加密道路網及慢行通道。

生活服務更完善——科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

生態環境更優美——保護並恢複現狀水網肌理，形成“三縱多橫多網”水系網絡。構築以生態綠地為基底，以外環濕地公園為核心，以各級水系和濱河、道路綠帶為骨架的水綠生態系統。構建步行、騎行綠道網絡，滿足人們健身、遊憩、社交、戶外活動和慢行需求。

六、近期建設

聚焦近期戰略實施，落實4個一批重點建設項目。包括一批重大科學設施項目、一批公共設施配套項目、一批生態環境項目和一批基礎設施項目。

利比亞11客機被盜恐用作911式襲擊

1 : GS(14)@2014-09-07 12:20:05

隨着美國紐約911恐襲13周年和美國駐班加西領事館遇襲兩周年臨近，恐怖襲擊陰霾籠罩北非和中東。美國官員擔心伊斯蘭武裝分子偷走11架停泊在利比亞的黎波里國際機場的大型客機後，會在區內發動911式恐怖襲擊，撞擊建築物或墜落油田。


軍方戰機墜民居3死

的黎波里機場之前由兩個反伊斯蘭主義武裝組織控制，7月中起暫停運作，上周被伊斯蘭武裝組織「利比亞黎明」（Libyan Dawn）佔據。機場在激戰後飛機損毁嚴重，部份殘留大量子彈孔。美國官員向華盛頓《自由燈塔報》透露，11架分別屬於兩間國營公司的民航客機之後下落不明。美國官員正全力追蹤客機下落。摩洛哥軍事專家梅凱烏伊則指，11架客機已落入被指兩年前策劃班加西領事館恐襲的伊斯蘭組織「蒙面部隊」（Masked Men Brigade）手中，並指有可靠情報指該組織密謀在911紀念日，對北非國家以至沙地阿拉伯油田施襲。美國海軍陸戰隊大學反恐專家戈爾卡估計，用客機恐襲有兩種手法，一是類似2001年美國911襲擊，以民航機撞目標；二是利用客機機身民航標示掩入耳目，運送大批武裝分子到攻擊地點，發動恐襲。另外，一架利比亞軍方戰機，前日在地中海沿海城市托魯克（Tobruk）人煙稠密的住宅區墜毁，至少造成三死九傷，死者包括兩名戰機機師。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140904/18855147

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國產奶滯銷　被用作灌溉倒坑渠

1 : GS(14)@2015-01-11 21:10:23





國際奶價持續下跌引發骨牌效應，中國乳品企業為了降低成本，都選擇入口外國的低價牛奶，卻衝擊內地鮮奶的價格，引發出中國包括山東、河北、河南以至廣東多個省市出現倒奶、殺牛潮。有奶農用鮮牛奶澆地，甚至索性倒進坑渠，奶農損失慘重。


■奶農將牛奶倒落坑渠。　


廣東番禺南沙區的徐先生愁容滿面，他每日為奶牛擠奶後，無奈都要倒掉，「生奶擠出來後在奶罐裏已經存放了3天了，還是沒人來收，但奶牛每天都要擠奶，只能把奶罐裏的舊奶倒掉，給今天新擠出來的生奶騰位置。」他前後倒掉的牛奶共有11噸。有奶農感嘆，當前的狀況比2008年三聚氰胺事件的時候更慘。廣州《羊城晚報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150111/18998544

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禁居住　不能用作報名校

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:20

■跑馬地景祥大樓樓齡已有49年。　李潤芳攝


【話你知】跑馬地景祥大樓天台低市值放售，惟用途狹窄，既不容許僭建天台屋，變身天台農莊亦諸多限制。除了博收購，物業周邊名校林立，能否像買信箱一樣，去報讀同區名校？景祥大樓位於港島12小學校網，名校包括聖若瑟小學、聖保祿天主教小學等。不過，律師梁永鏗指，天台不可作居住用途，只可作休憩或綠化，甚至放置廣告。現時申請小一入學，家長須提交住址證明，並非聯絡地址，須證明居於上址兼有水、電、煤或電話費單等文件，循正式途徑不可能只買入天台用來報讀小學。此外，買賣天台按揭困難，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部份銀行會就天台進行估價，惟就算估足價、用途清楚界定，並不代表借足按揭，因銀行衡量物業流通性低、承受風險重。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323375

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用作住宅　僭建閣樓及樓梯石屎藏屍案工廈　違規單位或充公

1 : GS(14)@2016-05-08 02:23:20

■部份工廈單位昨晚仍可見有人活動，窗外掛滿衣物。謝榮耀攝


【本報訊】轟動全城的石屎藏屍案凶宅被當局揭發有僭建物及違反地契用途。屋宇署及地政總署昨日分別向單位發出命令及警告信，屋署指單位閣樓及樓梯屬僭建物要求拆除，地署則指單位涉違規用作居住用途，如情況持續不排除充公單位，亦將陸續巡查其他單位有否違例。《蘋果》記者昨以租客身份放蛇睇樓，發現單位擺設儼如住宅，經紀隻字未提單位不能居住。記者：鍾雅宜



荃灣灰窰角街6號工廈「DAN6」今年3月底捲入石屎藏屍案，當中9樓D室單位為兇案現場，死者遭人埋屍在一個四方石屎棺材內，案件同時揭發工廈內懷疑有人違規居住。事隔個多月後，屋宇署及地政總署採取聯合行動，指按批准建築圖則，該樓宇設計和建造只擬作工業用途，調查後發現單位非法用作住用用途及有僭建物。屋宇署遂向業主發出法定命令，要求終止單位的住用用途及拆除僭建物。根據屋宇署發出的3張命令，指單位違規加建了一個閣樓及一條樓梯，及違規放置床墊、家用洗衣機及煮食設備要求拆除及移走，及要求停止繼續作住宅用途，需於一個月內完成所有工程及還完程序。



■DAN6今年3月發生石屎藏屍案，工人合力將證物移走。

■DAN6位於荃灣灰窰角街。



地署促限期內還原單位


地政總署亦指該工廈地契指明只可作一般工業或倉庫用途，如把單位用作住宅或其他用途屬違反土地契約，地署已發警告信要求業主糾正，因考慮到把工廈用作住宅的嚴重性，署方會按需要考慮採取進一步執行契約，包括將單位權益轉歸政府。據了解，地署一般會先發警告信，如業主在限期內未有糾正，當局會再發一封警告信，如違契情況仍持續，當局才會採取執契行動將單位收回。《蘋果》記者昨到訪涉事單位，單位重門深鎖，但大門門柄上掛上多張通告，當中包括屋宇署通告。





當局亦指樓宇已被納入屋宇署針對工業樓宇被用作住用用途的大規模行動中，屋宇署及地政總署會分批巡查該樓宇其他單位。據知，已有住戶於4月底接獲屋宇署發出的信件，提醒單位不可作住宅用途，如涉違規請盡早糾正。據了解，屋宇署將進行突擊搜查單位有否違規，但若住戶不應門，署方不會強行爆門。昨晚從大廈外所見，不少單位內仍有人活動，部份單位放置梳化及掛滿衣物，儼如住宅單位。涉事違規單位由「曲存投資有限公司」持有，該公司去年1月以288萬元購入該單位，根據公司註冊處資料，曲存董事為陳志傑，並由「San Bu Qi Holdings Limited」全資持有，San Bu Qi則為一間英屬處女島公司。
DAN6工廈發展商為香港興業，全幢約有178個單位。本報早於2013年項目預售時曾到地盤附近作偵查報道，有代理向記者教路購買後可偷雞當住宅出租，但當時香港興業稱DAN6是一座工業樓宇，用作工業用途。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601861

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基金會疑被用作收錢避稅

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:29

特朗普（圖）一直未有公開稅務紀錄，被指有事要隱瞞，這議題在周一辯論後再成關注點。美國《華盛頓郵報》報道指，特朗普利用其慈善基金會收錢避稅，引起外界質疑，但特朗普團隊否認。


涉款1,794萬

報道指，特朗普曾要求一些與他有生意來往、欠他公司錢的人，將款項交到他名下不用繳稅的基金會中，涉及金額合共230萬美元（1,794萬港元）。若收款人未有將款項報稅，則可能違法，而特朗普未公開稅務紀錄，更加引起外界猜測。特朗普團隊回應指，有關指控毫無根據。特朗普較早前在辯論上指出，規避稅項是因為「我醒目」，被批把納稅人說成是儍瓜。民調顯示，美國民眾對特朗普沒公開稅務紀錄，按黨派有不同反應。逾60%民主黨選民認為這「非常」或「極度」重要，但共和黨選民則只有不足30%同意這點。美聯社/美國《財富》雜誌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160929/19785290

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逾半開支用作宣傳曾俊華220萬打網戰

1 : GS(14)@2017-04-29 22:49:56

【本報訊】曾俊華選舉總開支達1,017萬，雖然較林鄭月娥少近200萬，但兩者用錢方式有很大分別。林鄭七成開支用於辦公室租金、選舉代理人及選舉聚會，曾俊華在上述各項開支均較林鄭少，反而有逾五成開支的達540多萬用於選舉廣告，單是打網絡宣傳戰，已豪花220萬元。曾俊華在特首選戰中民望一直領先林鄭月娥，外界歸功曾團隊宣傳公關策略成功，特別是他拍攝宣傳片、照片在facebook宣傳，為他成功搶like集氣，根據曾選舉開支申報，他在宣傳公關方面開支，同樣也較林鄭的365萬多，其中單是用作管理運作其競選網站、fb、YouTube及Instagram開支，已達220萬元。


花5萬訓練辯論技巧


曾俊華亦用了逾170萬來拍照、製作競選團隊風褸及襟章等，當中曾被指是「神級攝影」的攝影團隊ATUM，收取逾26萬為曾競選團隊提供攝影服務。此外曾亦用了92萬製作宣傳片，包括拍攝多個支持者宣傳片，製作費逾34萬，另一條選舉主題宣傳片，也用了逾48萬。除了公關廣告開支大，曾俊華3月24日港島巴士巡遊造勢，也用了21萬元，當中包括租用巴士、燈光及音響設備等開支。其中租用巴士10小時費用1.7萬、裝飾巴士用了1.3萬元，燈光及音響設備與技術人員用了逾15.3萬元，其間又曾用65元租用GoGoVan客貨車。至於個人開支方面，曾俊華申報3,000元作化妝費，另外他花了逾5萬元訓練辯論技巧，當中包括用30,000元聘用商台時事節目前主持黃潔慧，為他進行兩星期辯論技巧特訓，黃潔慧曾出版《快樂辯論》一書，現為辯論導師及活動主持。■記者莫劍弦




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004593

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年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成　用作投資

1 : GS(14)@2018-02-25 03:22:42

■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。　資料圖片

【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊


市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。

東涌藍天海岸錄破頂成交

東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939

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