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土瓜灣 50年唐樓　五年前強制修葺塌 10呎批盪　擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路，碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人，其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院，稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構，已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳，醫生發現他頭頂近後腦位置受傷，傷口長兩吋，幸只屬皮外傷，敷治後留醫情況穩定。陳稱，事發時往落山道探望朋友，聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血，幸未被大塊批盪打中，否則不堪設想，直言不會再到事發現場。
雙手掩頭：我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號， 1960年落成，樓高 8層， 10年前曾接屋宇署維修令，但因大廈無業主立案法團，未有作出修葺；至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建，屋宇署未回覆。
有街坊稱，昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊，但未有理會。至上午 11時半，姓陳事主拿手機傾談行經上址，唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部，其他批盪着地粉碎，亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱，事主受傷後坐地待救，神色慌張，其間以手機致電求救，稍後由救護員送院救治，他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱，事發時感到有石塊擊中後腳，隨即聽到男子呼救聲，回頭就見男傷者雙手掩頭，慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查，稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客，事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後，指外牆批盪塌下不影響樓字結構，正調查原因，其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成，用於修飾粗糙石屎外牆，一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛，指區內舊樓林立危機處處， 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷，年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新，平日出入都格外小心；「但家連行人路都會受傷」，反映區內舊樓失修問題嚴重。

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2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊：無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓，昨晨有外牆石屎剝落，擊傷一名男途人，警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主；有街坊慨歎，區內舊樓林立，新例要法團承擔刑責，因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓，樓高8層、兩梯4伙，50年樓齡，在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後，2樓外牆近騎樓位置，仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎，屋宇署工程師到場視察後，認為樓宇結構安全，但殘留石屎則有剝落危險，派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右，一名男子沿落山道上路經過，突聞「隆」聲巨響，大量石屎塌下，他頭部被擊傷，即時走入騎樓底待援，驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎，部分有磚頭般大，幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示，他因訪友才經過上址，事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳，感到好驚，猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中，否則必死無疑，日後行經上址，也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底，一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上，有10呎長石屎剝落，事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕，涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示，自從馬頭圍道發生塌樓事件後，日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽，擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示，出任法團成員屬義務性質，該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例，要求樓宇一旦發生意外，法團主席及委員須承擔責任，她認為嚇怕了不少戶主，不敢出任法團主席或委員，此外，舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員：業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況，並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜，但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示，區內一帶舊樓業權分散，大部分是長者，難以與他們溝通，以及成立業主立案法團，故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定，業主立案法團未有購買第三者責任保險，屬違法行為，法團每名委員最高可被罰款5萬元；而每份保單對每宗事故的承保額，不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文

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土瓜灣重建項目告吹

1 : GS(14)@2014-09-09 12:32:02

【本報訊】市建局再有「需求主導」重建項目觸礁，土瓜灣道重建項目截至昨日收購期限前，只得不足七成業權持有人簽署買賣合約，未能達到規定的八成業權份數，市建局昨日宣佈終止該項計劃，並於七個工作天內與已簽約業主取消合約。


業主看好沙中綫潛力


今次土瓜灣道項目涉及129個業權持有人，市建局於6月下旬時公佈，項目收購呎價達10,000元，屬市價。不過，收購進度近來遇上阻滯，據知部份業主有見樓市持續向上，加上鄰近沙中綫認為住宅仍有升值潛力，故決定不向市建局出售物業，部份地舖業主出售意欲也不高。市建局宣佈，截至昨日收購期限時，只收集到68.51%業權簽署買賣合約，不足七成兼遠低於八成門檻，令重建項目觸礁。當局昨宣佈終止項目，並會與已簽署合約業主於七個工作天內取消買賣合約。市建局需求主導項目並非首次告吹，去年底位於深水埗黃竹街重建項目在限期前，獨欠一個業主同意致未能收集八成業權簽署買賣合約，令市建局要宣告終止項目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140909/18860341

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【專題籽】卧虎藏龍　土瓜灣十三街

1 : GS(14)@2015-05-20 08:52:51

【專題籽：舖仔小店】我們常找工藝老師傅，與新世代創作人玩crossover，互補新元素與經驗，但原來這遊戲天天在土瓜灣十三街上演。訪問那夜下着滂沱大雨，鳳儀街的車房早已收工。幾條鋼筋砌成的「青春工藝」招牌下，泛着黃燈的木工小舖正式開工。學員們都在埋首揼木椅，趕為尼泊爾地震義賣救災。八十歲的老木匠忙着為徒弟們解決疑難。刨木揼木之間，多了個沉默的印巴籍鄰居站在門外，轉個頭見他也坐在其中刨木過手癮，他做木的手法非常特別，還說下回來製作家鄉家具露兩手。各方老師傅在小店亂入已成常態，這裏還出現過鑄鐵匠、藤編器具的嬸嬸、甚至有坐在他們中間唱南音的。有人訂來薄餅同吃有說有笑。半夜三更，濕轆轆的街倒映着微黃的燈，一堆學員與麻甩佬之間，十三街說不出的可愛。


藍屋故事館館長盧樂謙（謙），本就特愛研究學習傳統工藝，喜歡鑄鐵、做木工，甚至會到大坑幫手紮火龍，與今年八十歲的老木匠龍全（龍仔）相識於偶然。那時謙在灣仔故事館煩惱哪裏找來大量小椅子，坐在裏面的龍仔突然搭嘴：「我識整喎！」即場揼了張小木椅作證，謙愕然：「唔係咁勁呀嘛！」想深一層，只要你肯問肯聽，今日身邊五、六十歲以上，平凡無奇的師奶叔伯們，總有一技傍身，讓你嘆為觀止。龍仔本只想跟朋友們開家木工教室，讓自己過吓手癮，這樣貪心卻好玩的項目「預了要自己貼錢」，結果卻出乎意料之外，學生人數比想像多，貪平租降落十三街，卻掉落卧虎藏龍之地。每次他們在門口揼木創作，都會引來看不過眼的街坊師傅跑來，開口一句：「唔係咁銀樣呀！」就搶過來搭嗲露兩手，萬試萬靈。





龍仔手執木鋸，動作比班裏幾位大隻仔同學還要快。

謙的第一件crossover作品，以木混合鋼筋，作為送給十三街的見面禮。

「龍仔最鍾意烘木。」幾個徒弟躲在一邊燒，把木頭烘上顏色，十秒內本在忙其他事的龍仔真的來接過火槍，認真地烘木頭，引得大家一陣笑。



老木匠有性格　健談又幽默

龍仔生於三十年代，十四歲就拜師學藝，兩年半後跟師兄們出來工作，做了半世紀木匠直至退休，「我哋讀書少、沒文化，做咕哩又唔夠力，不學門手藝就實餓死。」當年師兄弟二人各站一端，使勁地鋸六呎長的大木頭，直至下位師兄過來接手換班，再去幫師傅做別的工序。人工是伙頭煮的大鑊飯，「叫他多煮些飯，不煮飯就打他。肚餓吖嘛！食完三碗白飯，半個小時又食三碗，好快肚餓！」今次阿謙跟龍仔合作整一個小茶几，當他用銼刀細心把榫腳磨圓時，龍仔已經弄好其餘三隻腳。龍仔說：「又慢又盛的方法我唔教㗎。」快的方法就是刨木力度要準，要多少留多少就能掌控自如；剛中帶柔，用蠻力的話木很易突然爆開。造木器尺寸要計得精準，差了一分，茶几的四隻小腳已經站不穩，阿謙笑說：「他的尺寸在手中、腦中，說也說不上來，我們好難學。」開業七個月，龍仔已變了店裏的靈魂人物，他比一般師傅還要幽默健談，攝影師蹲了好久為龍仔度位拍攝及試咪，龍仔試咪：「噢師傅，你是在少林寺練功嗎？喂師傅，你今年多大了？卅多？喂今晚你請食飯好喎！呵呵呵。」肚餓了會開盤，跟徒弟們猜牆上木條離水平位差幾分，輸了的請食飯。龍仔做了半世紀，沒有甚麼拿不拿手，也自有一套想法，有時讓謙哭笑不得，例如客人裝修想要弄趟門，龍仔覺得還是普通門實用好看，三兩下手勢就弄好了，但謙苦惱：「咁人哋係想要趟門吖嘛！」不過，謙發現原來十個師傅有十種不同的辦事方法，我們就要觀察下次自己想做甚麼，再想想是否跟他那樣做。





工具就像木匠的好拍檔，所以他們為每把工具取名字，右邊是象鼻，大家好。





怕失敗冇前途　「最重要夠膽去做」

小店對面就是牛棚，有駐守一號攤位十三年的王振榮（榮哥）。五十年代香港的鑄造業很出名，榮哥十四歲就出來做機械鑄造，製作船的螺旋槳。後來因為污染問題被政府要求停產，鑄鐵業也淡出香港工業史。及後他走進了藝術界，由油街藝術村，走到牛棚藝術村，在一號攤位一守就十三年。現在他銅、木、石、陶及玻璃的創作都做，他幫許多藝術家鑄造雕塑，早前阿謙製作的巨型鐵筆，他也有幫忙。用沾上松節水的玻璃刀，吱一聲在玻璃上劃一刀，以刀尾後的小圓鎚一扑，玻璃應聲分為兩段。聽來簡單，但下刀角度要45度，切口界太深或太淺，啪開會不夠平，或是裏面有玻璃的泡泡，可謂易做難精。榮哥說：「最好你不斷失敗，失敗了才有成功感，若你一次成功就會驕傲了。」謙最懂榮哥的脾性，剛在附近浴室洗過澡的榮哥，赤住身穿着沙灘褲就來跟我們玩玻璃，攝影師問他要不要先穿上衣服，他氣聚丹田：「穿甚麼穿！習總來我都不穿！」喊他師傅他回你：「邊個係師傅呀！」平時工作就沉默地工作，小朋友來上堂就是玩，藝術沒得教，最緊要玩得開心。藝術要從失敗中找新的出路，如果只懂跟別人去做，做出來的都是垃圾。榮哥說：「其實我們每個人，三歲到八十三歲的思維都不同。你做的事，讓人開心己經足夠。」在他的理念裏，學乜學物甚麼都是廢話，最重要是夠膽去做而已，想太多只會故步自封。謙說：「初學鑄鐵學燒焊，榮哥弄了一次或燒了一次，你再問他任何問題他都不答的。一來好多工夫其實答不了，二來問了他也不會答，唯一能做的只有買部機回來自己不停試。榮哥喝口啤酒，「你職業訓練局咪就咁學囉！政府又要戴甚麼套甚麼套，又怕弄傷手。嘥氣啦！弄傷手最好！你傷一次就知道，不會弄傷第二次！」而且用錯的方法，也可能創出新的東西。條條大路通羅馬，但他們不一定要去羅馬，「你都未去做已經說要保護自己，像個機械人似的，怎工作？」沒有冒險精神，沒有承擔失敗及捲土重來的胸襟，甚麼都甭提，「我覺得這個社會不行。」偏偏現在的人怕失敗，因為失敗隨時輸身家。他連燒焊護鏡都不戴。榮哥與謙一起燒焊，是個強烈對比，謙笑說：「你見到我們燒焊會好搞笑，我會戴眼鏡，他走過來執起燒槍就燒，當然他比我純熟很多。」榮哥：「安全是靠你自己，不是靠別人去監督的。」除了學藝，謙在街上得到更多的是啟發。現代人的通病，無論你在一個地方住了多久，你都並不真正認識自己居住的社區。家人以外，你連樓下看更都不一定認識。但在十三街，他們透過製作木器認識了不同的街坊，師傅們說話總是「銀」來「銀」去，卻不吝嗇地給你講故事、傳經驗，讓你看到更多、學懂更多教育制度下不會教你的事。常說工藝式微，小舖卻證明了社會雖然把工藝淘汰，但工藝仍可在社會繼續運作。



自製玻璃飾品





這是謙第二次來界玻璃，還未能如榮哥般得心應手。

簡單方法是用玻璃刀背後的小圓鎚，墊起玻璃一壓即開。

榮哥則覺得徒手啪開玻璃，切口會比較平整。





把玻璃碎片層層叠，放到火爐裏燒，可變成獨一無二的飾品。

完成品玻璃面木茶几



青春工藝土瓜灣鳳儀街6號地下記者：陳慧敏攝影：潘志恆編輯：黃子卓美術：房　雍





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150520/19153141

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$30任食私房菜土瓜灣有好架步？

1 : GS(14)@2016-03-16 07:32:37

【本報訊】警方前晚在西九龍區大舉掃蕩非法賭檔，搜查旺角茘枝角道、砵蘭街、通菜街、西洋菜南街、渡船街和土瓜灣馬頭角道等多處地方，搗破7個賭檔，共拘捕53名男女，撿獲7萬多元賭款，並撿走16部釣魚機、多張麻雀枱等證物，其中3人更涉藏毒。消息透露，活躍旺角區黑幫14K頭目「紅頭」上位氣燄囂張，警方為挫其銳氣，掃蕩紅頭操控的非法賭檔。前晚11時，旺角警方同一時間搜查區內六個單位，搗破5個遊戲機賭檔及1個麻雀賭檔。被捕者中有3人被搜出冰毒。此外，九龍城警區人員前晚10時30分搜查土瓜灣馬頭角道一幢工業大廈，搗破非法麻雀賭檔，警方透露，賭檔門口掛有公司招牌作掩飾，賭客需付30元入場費，即任食任飲兼打麻雀，行動中拘捕3男10女及賭款。記者：黎志偉、唐家輝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160316/19531885

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土瓜灣重建項目　享未來港鐵地利　喜築單位細　入場門檻高

1 : GS(14)@2016-09-25 10:27:18

■大廳闊度9呎1吋，外連22方呎露台。



【新盤巡禮】市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。記者：伍志輝攝影：黃文邦



喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。


開放式戶起居廳較窄

喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。



■睡房外連16方呎工作平台。

■睡房內多設一度浴室門。



■開放式廚房爐具電器選用德國品牌為主。

■浴室無窗，淋浴間空間算合理。

至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，有得揀的話就需要好好考慮清楚了。喜築開放式單位面積較喜點大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780735

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紋身唔等如古惑仔紋身師靠雙手感染土瓜灣

1 : GS(14)@2016-10-15 12:12:17

有人不滿Marcus於土瓜灣開設紋身店，並在社交網上留言指摘。



紋身於外國是一種藝術，不少明人紅星都會將有紀念性的文字或圖案紋於身上。香港，被喻為國際都會，卻對紋身一事相當保守，甚至將紋身者與壞人劃上等號。去年於土瓜灣開設紋身店的Marcus Yuen，本希望藉此店推廣紋身藝術及英式文化，但想不到此舉卻觸動到部份居民神經，引來網上罵戰。記者：倩宜　攝影：馮峰、Neo



不少網友留言力撐Marcus。

Marcus耳前的紋身，是為慶祝自己在紋身展中贏得亞軍而紋。

身體7成皮膚均有紋身，圖為Marcus雙手。

當了紋身師5年的Marcus，雙手、身體、頸以及頭等，身上7成皮膚都被紋身覆蓋。你可能會以為，周身紋身的他，走到街上必定會被警察截停查問，亦覺得他會被黑社會「眼超超」，但Marcus笑說：「反而我無咩紋身嗰陣，就成日俾警察查，依家咁樣反而無，因為如果我衰咗，要搵我有幾難。黑社會都無，因為佢哋都唔夠我多（指紋身）。」



18歲於手臂紋下第一個紋身，Marcus坦言家人知道後，責備了他一頓：「始終媽媽對紋身印象唔好，怕我將來搵唔到工，同埋覺得我太細個，不過依家佢哋接受咗，爸爸仲間中會過嚟叫我幫佢紋身。」



Marcus表示會繼續紋身，直至身體被紋密為止。

Marcus Yuen，當了紋身師5年。

年多前Marcus於土瓜灣開設了這所59Tattoo and Barber Shop。

Marcus熱愛英國文化及紋身藝術，去年於土瓜灣開設了這所59 Tattoo and Barber Shop，為的是希望跟好友有一個聚腳點，並將英式文化及紋身藝術推廣開去，豈料此舉卻引來部份土瓜灣居民不滿，並在社交網上留言要他們滾：「有人係Facebook留言話『土瓜灣原本就好地地，你開間紋身店係度，你搞到呢度好亂囉！』」



面對反對聲音，Marcus未有因此而心灰意冷，反而更落力宣傳紋身藝術，希望改變大眾紋身等同壞人的想法；終於他的努力，得到土瓜灣的街坊認同：「依家反而讚會多咗，啲街坊都話覺得企理咗，話土瓜灣有間咁嘅店都幾有特色，係附近散開步嗰啲伯伯，都會覺得我哋係度條街係企理咗。」Marcus笑說。



不少外國紅星如碧咸，均是紋身愛好者。

KB是Marcus的朋友，也是其顧客之一。

杜汶澤曾到Marcus店理髮。

其實紋身藝術漸漸於香港普及，數年前更有一班志同道合的紋身師，於香港創辦了紋身展，今年已是第四年舉辦，屆時Marcus與過百位來自不同國家的紋身師都會參與這個展覽，對紋身藝術有興趣的你，到時不妨去欣賞下！「第四屆香港國際紋身展2016」日期︰2016年10月14至16日時間︰中午12時至晚上10時地點︰啟德遊輪碼頭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161015/19801448

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土瓜灣一籃子舖18億洽售

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:13

【本報訊】舖位市場連錄大手成交，市場消息傳出，土瓜灣偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場，以約18億元獲洽購至尾聲。據了解，美景街92至132號恒景閣地下一籃子舖位，面積合共約8.38萬方呎，現時主要租予酒樓、超市、食肆等，另有150個車位，月租總收入約335萬元，有指以18億元獲洽購，呎價約2.15萬元，租金回報約2.2厘。交易更會透過公司股權轉讓形式進行，可慳稅逾1.5億元。原業主為投資者朱鴻鈞及有關人士，於2006年向恒生（011）購入，作價3.25億元。市場消息流傳，近一年積極購入鄰區啟德多幅住宅地的海航集團或其關連公司，對上述舖位有興趣，或作樓盤的售樓處。本報向海航查詢時表示，旗下海航實業（521）及香港國際建投（687）並無參與購買上述物業。


文華咖啡冰廳舖5,630萬沽

此外，屹立紅磡半世紀的文華咖啡冰廳所在的寶其利街2A至2H號黃埔唐樓A座地下A102至A103號舖，合共約1,400方呎，業主在上月以6,000萬元放售，有指剛輕微減價370萬元或6%售出，成交價5,630萬元，呎價4萬元，交吉交易。文華咖啡冰廳約50多年前在上址開業，二十多年前由茶客陳晚成頂手，並向創辦人租用舖位，一直經營至今，如今舖位售出，冰廳將在月內結業。原業主1968年以共約22.5萬元買入，舖位49年升值249倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145325

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土瓜灣新增54共享房屋單位

1 : GS(14)@2017-11-05 17:40:18

【本報訊】社聯的「社區共享房屋計劃」再推出新一批54個單位，位於土瓜灣道3幢50年樓齡大廈，分成3個項目供機構申請。項目業主恒地以1元象徵式租金租出兩年，由兩個家庭共享單位，可服務108個家庭，料於明年1月至2月出租。低收入家庭可以入息四分一以下金額租住，租期兩年。


兩家庭住400呎房　租期兩年

社聯在公佈「社區共享房屋計劃」後，首次向業界舉辦會議，介紹最新推出的土瓜灣道項目，項目位於土瓜灣道68號至70號（圖），為3幢50年樓齡大廈，由業主恒地以1元象徵式租金租出，由於是發展商的待重建項目，租用期為兩年。3幢大廈將分拆成3個項目，分別為土瓜灣道68A號、68B-C號和70B-C號，各自提供11個、19個及24個單位，供有興趣機構申請。單位面積為400多呎，將由兩個家庭共住一個單位，料可服務108個家庭。昨日有來自29個機構的40人出席簡介會，有興趣的機構可於下周五實地參觀單位，並於下月8日前提交申請，預計審議需時兩至三星期，12月下旬可望選出營運機構。社聯料有關單位最快可於明年1月底至2月初入伙。恒地會負責30個單位的裝修費用，香港建築商會則會以1元收費負責另外24個單位。根據計劃要求，租金水平將介乎綜援的租金津貼最高金額及參考公屋租金，租金水平不超過租戶入息25%。計劃對象包括輪候公屋最少三年等有明確過渡性房屋需要人士、現正居於不適切住房、低收入及急需社區支援的住戶。社聯業務總監黃健偉透露，另一個市建局豉油街項目14單位，亦已落實由聖雅各福群會營運，預計於12月初出租。經營「甦屋」的善導會總幹事吳宏增表示，計劃限制了兩年租期，機構須支付社聯80%租金，如未能全數租出單位，或輪候冊人士上樓後找不到人租賃餘下租期，變相要機構「硬食」，故暫時對計劃無興趣。「好宅」負責人李風清則稱，計劃應納入單梯唐樓，以增加單位數目。■記者曾偉龍



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171104/20204161

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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售，其中宏安（1243）大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單，而寶聲集團、其士國際（0025）土瓜灣津匯，有機會於月內以現樓形式發售，項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎，昨日已上載樓書到一手銷售資訊網，項目實用面積由252方呎到1075方呎，發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀，並會公布首張價單，發展商早前表示，首批單位涉及不少於68伙，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元，有望月內開售。

另外，市場消息指，寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」，將會以現樓形式發售，寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示，該盤正待批滿意紙，期望可於本月內以現樓形式發售，目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料，津匯共設175伙，由開放式到2房間隔，實用面積由245方呎到536方呎，陳耀璋稱，項目現時仍未公布樓書，不會發放相關資料，不過他補充，項目將有相當比例的單位，為實用面積200多方呎的開放式單位，以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外，多個樓盤錄得撻訂，長實（0013）北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位，上月底以4952.2萬元售出，剛遭買家撻訂，以樓價5%計，料買方遭長實殺訂約247.61萬元；同系荃灣海之戀．愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室，原以2292.9萬元售出，亦遭買家撻訂，料損手114.6萬元，總計兩期海之戀，合共錄得32宗撻訂，長實共殺訂1680萬元。

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土瓜灣紅茶館 羅守弘2億沽

1 : GS(14)@2017-11-21 09:20:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7158&issue=20171121
【明報專訊】市况熾熱，亦帶旺全幢酒店成交。市場消息指，土瓜灣宋皇臺道14至18號紅茶館酒店以2億元易手，項目共提共56間客房；據悉，原業主資深投資者羅守弘，是於2004年以2390萬元購入物業，持貨13年，帳面獲利1.76億元離場，物業期內升值7.4倍。

另代理消息指，正八集團主席廖偉麟以3600萬元，沽出中環卑利街62至64號地下A舖，面積約1100方呎，呎價32,727元。據悉，廖於是於今年3月以3000萬元購入物業，帳面賺600萬元或20%；舖位現由燒烤小食店以每月7.5萬元承租，租期至2019年7月，即新買家享租金回報約2.5厘。

廖偉麟售中環舖賺兩成

中原（工商舖）商舖部副營業董事黃新宇指，中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈一樓D、E及F號舖現放售，面積約3000方呎，意向價約6800萬元，物業將以交吉形式出售。業主於2003年以約1000萬元購入，業主同時推出舖位於市場上招租，意向租金約15.5萬元。

美聯商業營業董事李鎮麟表示，上環信德中心西翼高層05室正放售，面積約2481方呎，業主意向呎價3.6萬元放售，即意向售價為8931.6萬元。

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