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海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息,豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地(0016)重頭豪宅新盤北角海璇,成功以招標形式售出兩伙,其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高;另一伙4房戶成交價達8980萬元,創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位,即今次售出的兩伙應由同一組買家購入,作價高達1.585億元。

明報記者 林尚民、林可為

海璇早前推出10個向海大單位招標,據成交紀錄冊顯示,項目成功沽出兩伙,其中1173方呎的1座10樓B室,成交價6873.4745萬元,實呎58,597元,除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外,亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶,故實際上甚至較半山物業貴,如「亞洲樓王」天匯,今年便獲藝人Angelababy(楊穎)的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶,單位實用面積2476方呎,實呎51,818元。

扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬

另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室,成交價高達8980.6456萬元,實呎56,660元,成交價創北角新高,打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過,目前港島東最高住宅成交價,仍為太古地產(1972)於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位,連兩個車位成交價高見1.8億元。

雷霆:預期陸續公布好消息

成交紀錄冊資料亦顯示,上述兩伙買家均採建築期付款,但所獲回贈略有不同,A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈(另可申請稅項過渡貸款),另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈,估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修,以及屋苑車位優先認購權。

同系雲海推盤如箭在弦

新地副董事總經理雷霆表示,海璇招標反應熱烈,率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位,成交價理想,相信已成為北角分層單位呎價新高指標,預期好消息將陸續公布。不過,雷霆強調,由於買家身分必須保密,故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。

此外,同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充,雲海網站已開通,並已向代理發出宣傳委託信件,現正準備示範單位。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室,單位實用面積1372方呎,連1039方呎天台,成交價3567.2萬元,實呎2.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345269

北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙貴絕港島東海璇呎價5.9萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:38:06

■新地旗下北角海璇獲本地客買入兩伙,其中1座10樓B室呎價近5.9萬元。資料圖片

【本報訊】樓市屢創奇蹟,公屋地都變成億萬豪宅。新地(016)2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮,現建成今日的海璇,美國昨加息後,新地宣佈沽出兩伙,呎價達58,597元,不但較5年前地價狂升五倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。記者:朱連峰

■海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。


市場懶理美國再加息,港樓繼續癲,剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後,北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標,似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。

兩戶電梯大堂價值440萬

一手成交冊顯示,海璇率先賣出的兩伙,分別是1座10樓A室及1座10樓B室,實用面積1,585方呎及1,173方呎,獲同一組買家斥近1.6億元買入,成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元,呎價56,660元及58,597元,打破長實(1113)同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄,呎價貴絕港島東。據知,買家為本地客。北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園,目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元,海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅,如中半山嘉慧園及The Albany,最貴呎價亦不過5萬元。平面圖顯示,兩戶電梯大堂計入實用面積內,以每個大堂面積約39方呎,合共價值逾440萬元,相當於新界區上車盤樓價。新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩伙臨海大單位,成交價格理想,相信已經成為北角分層單位呎價的新指標,可見項目深受買家歡迎,預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份,他說:「客戶身份要保密,請見諒」。不過,是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款,其中1座10樓B室單位,獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元,呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後,呎價5.13萬元。


同區二手業主反價

世紀21日昇黃文龍表示,海璇創癲價,同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室,原叫價2,300萬元,昨反價500萬元至2,800萬元,呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元,呎價17,489元。北水重現,新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨,新地早前加價36%至6,876萬元成交,新買家為來自福建內地客,透過公司名義入市,須支付30%辣招,涉及稅款高達2,063萬元。


市民意見:

蔡先生:「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢,呢種天價與位置嘅關係不大,即使自己有錢,亦唔會考慮海璇。」



柯先生:「梗係貴啦,一世從未聽過咁高的呎價,雖然自己嘅單位有機會升值,仍然唔高興,樓價咁升法好易死。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245467
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345541

海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:49:38

【本報訊】樓價沒有最癲,只有更癲。北角的新地(016)海璇及長實(1113)維港頌在一周內先後錄得癲價成交後,即時刺激區內業主神經,掀起一股反價潮,其中和富中心出現連環反價,新近一個三房單位反價300萬元,嚇怕準買家不敢入市,二手幾近停頓。記者:葉煜燊 黃朗鈞


發展商訂價越來越貴,市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示,現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴,更斥政府和地產商壟斷市場,拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生,區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙,其中一伙呎價58,597元,打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄,創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交,而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊,遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示,海璇開標後,臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心,業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室,實用1,024方呎,三房戶,原叫價1,900萬元,後反價300萬至2,200萬元,呎價21,484元。至於城市花園,美聯余迅力稱屋苑4座低層F室,實用897方呎,三房間隔,原叫價1,450萬元,反價100萬至1,550萬元放售,呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價,由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示,經過兩日,區內有近一成半的業主陸續反價,普遍幅度介乎5%至8%,個別心雄業主反價近兩成,料未來業主反價情況持續,且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價,但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指,現時大多準買家對反價仍未能消化,紛紛抱觀望態度,或待聖誕節後情況會好轉。

健威花園反價10萬易手

他指近日錄得一宗反價成交,健威花園E座中層4室,實用446方呎,原業主上月中開價670萬元,至海璇開標後即反價10萬至680萬元,並獲區內上車客承接,呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位,持貨8年,賬面獲利420萬元,升幅逾1.6倍。此外,北角柏傲山錄首宗SSD(額外印花稅)鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示,5座低層A室實用913方呎,三房間隔,剛以2,608萬元成交,實用呎價28,565元,據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元(扣除現金回贈)買入單位,持貨剛滿3年,轉手賬面獲利708萬元,3年急升37.3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
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