金管局出招後 樓價再升荃灣「窮人恩物區」 呎價破1.7萬
1 :
GS(14)@2015-03-03 01:41:10
■立坊座落於荃灣「窮人恩物區」，但呎價已升破17,000元，貴絕區內上車盤。黎樹雄攝
【本報訊】金管局出招打壓細價樓後首個周末日，量跌價反升。由於普遍業主不肯大幅減價甚至反加價，二手交投陷死寂，十大屋苑七個吞蛋。惟近期熱搶的細價樓升勢持續，最少三個上車屋苑在辣招生效後首日齊破頂，其中荃灣「窮人恩物區」呎價更升破一萬七千元，貴絕區內樓盤，逼政府再出招。記者：朱連峰 陳東陽
政府近年不斷出招打壓樓市，但自二○一○年十一月推出額外印花稅（SSD）至今，樓價不足五年已升逾五成，金管局今次再出招，樓價七百萬元或以下細價樓更首度成為打壓對象，按揭成數七成變六成，料只會冷卻短暫買賣氣氛，始終房屋供應不足，樓價難下跌，料持續乾升。
三上車屋苑齊破頂
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於普遍業主心態是多重辣招下「賣咗買唔番」，換樓困難，更惜售單位，肯大幅減價業主不多，部份市民又驚樓價跌而觀望，形成二手冰封。布少明表示，加辣後，只是成交量跌，但「價唔跌」。中原地產統計的十大屋苑，金管局出招後首個周六日僅錄得三宗成交，多達七個屋苑吞蛋。新界兩大上車屋苑沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊，僅後者開一張單，前者已經連續七天零成交。中原黎宗文表示，第一城「冇人肯減價，所以邊有成交」。全城繼續瘋搶細價樓，全港至少三個上車屋苑，包括荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨及沙田翠華花園等無懼辣招齊齊破頂。其中座落荃灣「窮人恩物區」的立坊，呎價升破一萬七千元。
立坊不足一周搶貴4%
消息指，一伙高層一室實用面積二百四十四方呎開放式單位，過去周末辣招生效後首日以四百一十五萬元易手，呎價高達一萬七千零八元，較屋苑上周三錄得最貴紀錄一萬六千三百多元，不足一周再搶貴4%，成為荃灣史上最貴上車盤。代理指買家為首置人士，趕在辣招生效前、即措施公佈當日入市，首期相差達一成，涉樓價逾四十萬元。原業主二○一三年以三百五十八萬元購入，賬面賺五十七萬元，扣除一成SSD、釐印費及佣金等開支，料實際近乎平手。消息指，南豐新邨五座高層F室，實用面積三百九十一方呎，辣招生效首日以五百九十五萬元易手，呎價一萬五千二百一十七元，較辣招生效前一日同類單位最貴造價五百九十萬元，再搶貴五萬元，兩日兩度破頂。另翠華花園分層戶造出三百二十五萬元屋苑新高。辣招生效後市場錄零星減價，東涌映灣園二座中層戶減價三十四萬元，至五百一十六萬元售出。鰂魚涌太古城錄加辣後首宗成交，恒山閣低層G室兩房則王，減價十萬至九百一十八萬元易手。
市民心聲
資助首期韓小姐：「租緊樂悠居，冇一百萬首期唔好諗上車，辣招冇對症下藥，應該提供首期資助。」
多起居屋周先生：「樓價脫離現實，就算再出招都唔會有太大影響，最直接嘅措施係起多啲居屋。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060106