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居屋私樓照搶學者:加辣失效

1 : GS(14)@2017-02-03 02:52:48

【拆局】踏入雞年,樓價繼續有升無跌,最近連綠表居屋都頻頻出現破頂成交,去年11月的新辣招已證實完全失效。有學者批評,特區政府的房屋政策明顯進退失據,公營房屋嚴重供不應求,最終令需求流入私樓市場,樓價勢難下跌。同時,房委會早前通過收緊富戶政策,公屋居民只要入息或資產其中一項超額,就須遷出公屋單位。新政策今年10月實施,此措施令不少公屋富戶趁最後機會,以綠表身份購買免補價的居屋單位,令居屋第二市場需求增加,價錢自然上升。


斥房策進退失據

中文大學商學院客座教授冼日明認為,近期連綠表居屋屢破頂,已徹底反映出新辣招證實完全失效,政府的房屋政策明顯進退失據。冼日明批評,政府在公營房屋,不論居屋及公屋的單位供應,都明顯大大落後,結果令需求流入私樓市場;惟樓市辣招又冰封私樓的二手盤源,盤源少,租及買的需求又大,樓價怎可能下跌。此外,近期賣地市場屢現新高價,給予市場一個「貴買地自然貴賣樓」的訊號,令市民覺得樓價不可能跌,致蜂擁入市,居屋、私樓照搶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915296
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325061

柏傲灣加價14% 買家照搶 細單位兩小時沽清 發展商再加推

1 : GS(14)@2017-02-05 10:47:06

■大批柏傲灣準買家昨輪候參觀示範單位。 王心義攝



【本報訊】雞年樓市開紅盤,荃灣柏傲灣昨人日開售105伙,縱使加價最多近14%,買家仍照搶,即日沽出逾九成單位,樓盤短短兩周共售出688伙,發展商指最快今日加推。其他新盤連環加價及削優惠,其中新地(016)元朗Grand Yoho2期加價2%。記者:程俊華



新世界(017)及萬科發展的柏傲灣,在過年前已連續作兩輪銷售,每次都幾乎沽清。其後大幅加價4%至14%加推105伙,平均呎價已逼近1.7萬元的「市區價」,更推一口價策略將17樓或以下的中小型單位,同類間隔劃一定價,令極低層單位價錢貴過之前售出的高層單位。雖然不斷加價,加上客源以復活票居多,但昨日人日發售並未嚇窒買家,市傳收票880張,超額7倍。開售約兩小時,開放式至兩房細單位已沽清,只餘下三房及四房待售,全日共售出97伙,即約92%可售單位。項目自上月20日開售以來,短短15日共三輪銷售,沽出688伙,佔全盤983伙約七成,平均呎價16,522元,平均成交價總值約851萬元,套現逾64億元。新盤承接力強勁,發展商加價加到手軟。新地Grand Yoho2期亦將8伙兩房及三房單位,輕微加價1%至2%。加價後,定價介乎915.1萬至1,016.43萬元,呎價15,956至17,820元,並將於下周二發售23伙。長實(1113)元朗娉廷由本月27日起削減代繳15%從價印花稅優惠,涉及4幢洋房。


何文田山畔呎價新高

一手豪宅亦熱賣。九倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson,於新年前招標的2期5樓A室以3.08205億元售出,實用面積4,566方呎,呎價67,500元,屬項目成交價最平一伙。永泰(369)及南豐合作的紅磡何文田山畔售出2座31至32樓A單位頂層複式大宅,實用面積1,646方呎,包括天台及空中平台共1,139方呎,連兩個私家車位,售價7,263萬元,呎價44,125元,樓價及呎價創項目新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,2月樓市小陽春將延續,但只限新盤市場。本月有多個新盤將推售,料一手成交約2,000宗,比上月1,400宗多逾四成。


【買家心聲】

■馮女士

馮女士:「買咗421呎單位畀個仔同新抱,樓價690萬,阿仔話抵買。」



■杜先生

杜先生:「拎逾千萬元上車,成日有人話樓價高,但係自住唔怕。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917456
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325369

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