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南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交

1 : GS(14)@2017-10-18 05:15:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議,將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化,有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上,計劃實施前,居二市場上已連錄不少高價成交,其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨,分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。 

綠表客608萬入市南濤閣

據房委會最新公布數字顯示,本月截至16日止,公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交,較上月同期的31宗略低29%。市場消息指,香港仔南濤閣3座高層D室,屬實用面積590方呎3房戶,單位原於綠表市場開價600萬元,最終以608萬元易手,實呎10,305元,除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外,其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

資料顯示,原業主2008年以197萬元(未補地價)購入單位,持貨逾9年,帳面獲利411萬元或逾2倍。

李鄭屋邨未補價實呎見7389元

此外,市場消息又稱,深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室,實用面積494方呎,以365萬元成交(未補地價),實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入(未補地價),持貨7年,帳面獲利225萬元或1.6倍。 

南豐廣場2房實呎1.56萬破頂

另外,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際,同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示,南豐廣場5座高層G室,實用面積375方呎(建築面積511方呎),新近以585萬元成交,實呎15,600元,呎價創屋苑新高;原業主於2008年5月以204.3萬元買入,持貨9年,帳面獲利380.7萬元,單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手,實呎15,120元,是次呎價較早前成交呎價高出3.2%。 

另外,中原地產高級分行經理李偉寧表示,小西灣藍灣半島2座中層F室,實用面積455方呎(建築面積650方呎),2房間隔,享園景,以755萬元易手,實呎16,593元,創屋苑2房新高成交。李續稱,原業主2014年8月以572萬元買入,持貨3年額印期已過,帳面獲利183萬元,單位升值32%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342799

雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-02-02 10:34:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字,1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交,較去年12月全月錄134宗減少約16%,不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶(不連天台)最新以實呎12,749元,膺全港綠表居屋王,打破屋苑同面積單位,去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄,並高約2.9%。

上述單位為雅濤閣1座頂層F室,實用422方呎(建築505方呎),2房間隔,以538萬元(未補地價)成交,實呎高見12,749元(建呎10,653元);原業主2012年以240萬元(未補地價)買入,帳面獲利298萬元或1.24倍。

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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋

另外,沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示,沙田大圍海福花園1座高層E室,實用409方呎(建築470方呎),2房間隔,新近以595萬元(已補地價)易手,實呎14,548元(建呎12,659元),呎價創區內居屋新高;原業主2014年以400萬元(已補地價)買入,帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬,是次呎價1個月後高約4.5%。同時,該區富嘉花園3座頂層戶(不連天台),屬實用面積484方呎2房戶(建築542方呎),新近以656萬元(已補地價)售出,實呎13,554元(建呎12,103元),成交價創區內最貴2房居屋;原業主2013年以360萬元(已補地價)買入,持貨5年,帳面獲利296萬元或逾82%。

博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王

公屋方面,沙田博康邨博泰樓中層20室,實用490方呎,亦以350萬元(未補地價)成交,實呎7143元,呎價貴絕新界綠表公屋;原業主2002年僅以約20萬元(未補地價)買入,帳面獲利330萬元或16.5倍。

蔚然銀主盤5310萬沽

另市場消息指,西半山蔚然中層B室銀主盤,上月由銀主開價5200萬元放售,最終以約5310萬元售出,較銀主開價高110萬元或約2.1%,單位實用1589方呎,實呎約31,725元。資料顯示,原業主2011年4595萬元一手購入,最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
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全港最貴未補價居屋雅濤閣每呎直逼$13,000

1 : GS(14)@2018-02-04 23:54:44

【本報訊】資助房屋陷瘋狂,單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位,成交呎價直逼1.3萬元,成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨,齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。記者:朱連峰


房委會公佈,今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣,較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室,實用422方呎,兩房間隔,成交價538萬元,呎價高達12,749元,打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄,登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月,原叫價550萬元,有裝修,以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入,獲恒生銀行提供九成半按揭上會,貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓,6年後賣樓賺298萬元。鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位,成交價310萬元,呎價高達8,136元,成為港島區呎價最貴未補價公屋王,全港則排第二位,僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。


利東邨博康邨齊破頂

沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手,呎價高達7,143元,打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指,單位為博泰樓中層20室,屬遺產貨,叫價350萬元,最終零議價易手。鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王,消息指3座頂層E室,實用484方呎,兩房間隔,剛以656萬元售出,呎價13,554元,成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶,實用409方呎,以595萬元成交,呎價14,548元貴絕沙田居屋。屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶,實用423方呎,居二市場僅售108萬元,呎價2,553元,比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元,竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示,單位低價出售並非凶宅,此座屬H形公屋,頂層不設電梯,要行一層樓梯,故較少人問津。單位去年10月放盤,原叫價140萬元,月中更一度反價近三成至180萬元,其後多次減價,至12月底已減至110萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293295
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南濤閣860萬 膺港島居屋王

1 : GS(14)@2018-02-23 09:31:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6607&issue=20180223
【明報專訊】新一輪「白居二」連同新一期居屋單位將於下月推出,二手居屋再創新高。市場消息稱,香港仔南濤閣1座高層B室3房單位,實用589方呎,最新以860萬元(已補地價)沽出,創港島居屋樓價新高,並為全港居屋樓價次高,實呎14,601元。原業主2004年以150萬元(已補地價)購入,現帳面獲利710萬元或4.7倍。

愉翠苑808萬膺沙田居屋王

另沙田愉翠苑再誕居屋王,土地註冊處顯示,愉翠苑愉滿閣低層7室,實用650方呎,成交價808萬元(已補地價),實呎12,431元,成交價膺沙田居屋王,以新界計為次貴,與青衣偉景花園一伙中層戶成交價808萬元看齊。去年底,愉翠苑有高層戶以795萬元(已補地價)成交,是次紀錄再超前13萬元或1.6%。原業主2012年以400萬元(已補地價)買入上述單位,持貨6年,帳面獲利408萬元或1.02倍。

牛池灣居屋嘉峰臺亦有2房戶創同類單位新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示,嘉峰臺2座高層E室,實用422方呎,向東南望園景,成交價480萬元(未補地價),實呎11,374元,原業主2007年5月以119萬元購入,帳面獲利361萬元或逾3倍。藍田康華苑怡康閣低層5室,屬實用面積346方呎1房戶,新近以398萬元(已補地價)易手,實呎11,503元,原業主2014年8月以249萬元購入,帳面獲利149萬元或60%。

嘉湖2房518萬 實呎11614元破頂

天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊景湖居3座中層E室,實用446方呎2房戶,新近以518萬元易手,實呎11,614元,除樓價創屋苑2房新高外,呎價更再創屋苑紀錄,較日前連天台單位紀錄11,425元再高1.7%。據了解,新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀,加上附設新裝修,故以破頂價入市。原業主2014年5月以279萬元買入,帳面獲利239萬元或86%。
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雅濤閣實呎首破1.3萬 膺全港綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-05-08 09:44:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1090&issue=20180508
【明報專訊】「白居二」恒常化後綠表買家加快入市步伐,香港仔居屋雅濤閣綠表呎價首破1.3萬元,膺全港綠表居屋王。市場消息稱,雅濤閣1座高層E室,實用422方呎(建築505方呎),兩房間隔,成交價551.5萬元(未補地價),實呎13,069元(建呎10,921元),打破同一屋苑早前以約1.27萬元所創下的呎價紀錄,並高出2.5%,成為全港綠表市場呎價最貴單位。原業主2009年以148萬元(未補地價)買入,持貨9年,帳面獲利403.5萬元或2.7倍。

同樣多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園,綠表價首次升穿700萬元。

康山3房綠表首破700萬

市場消息稱,鰂魚涌康山花園2座中層F室,實用592方呎,3房間隔,新近以728萬元(未補地價)易手,實呎12,297元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主早於1986年以40.43萬元買入(未補地價),持貨32年,帳面獲利687.57萬元或17倍。

另筲箕灣東熹苑有中層戶成交價及呎價創屋苑已補價新高。

東熹苑高見792萬破頂

世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,筲箕灣東熹苑景熹閣中層09室,實用645方呎,3房間隔,以792萬元(已補地價)易手,實呎12,279元,原業主早於1995年以139萬元(未補地價)購入,其後自行補地價321.5萬元,共涉資460.5萬元,現持貨23年,帳面獲利331.5萬元或72%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350353

雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352334

MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高

1 : GS(14)@2019-05-15 09:01:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化,但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後,部分向隅客積極於二手市場「尋寶」,其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手,創首都最高呎價。分析指出,樓市受惠不加息及低失業率等因素,貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。

明報記者 甘潔瑩、張允亭

將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,上述首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14,451元,除成交價創屋苑同類戶型新高外,呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指,新買家為MONTARA向隅客,原業主2011年7月以375萬元購入單位,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

新買家為MONTARA向隅客

另代理消息指,將軍澳維景灣畔8座高層C室,屬實用面積660方呎三房一套戶,以1270萬易手,實呎19,242元,創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄;原業主2015年中買入價863萬元,帳面獲利407萬元或47%。

維景三房1270萬沽 創同類新高

同時,日出康城2A期領都亦錄千萬成交;利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,領都1座中層右翼A室新近易手,實用964方呎,屬4房連套房及儲物室間隔,原業主開價1,350萬元,買賣雙方議價後減25萬或約2%後,以1,325萬元易手,實呎13,745元。

據了解,原業主2014年3月以830萬元購入單位,持貨5年,轉手獲利495萬元或約60%。

另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價,刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示,上述雅濤閣4座低層F室,屬實用面積422方呎2房戶,原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售,上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售,新近獲新買家零議價下承接,實呎13,507元,呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後,再創屋苑未補價新高紀錄。

據了解,原業主2001年以111.7萬元(未補地價)買入單位,帳面逾458萬元,單位升值逾四倍。

林一鳴:貿易戰對股市影響較大

對二手市場上接連錄得破頂或高價成交,資深地產分析員林一鳴認為,中美貿易戰惡化,料只對本港樓市產生短期心理影響,但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。

林續指,目前能影響樓市發展的因素有三個,分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面,美聯儲局宣布不加息,預計本港今、明兩年都未必加息;住宅供應方面,未來一、兩年供應相對平穩,至2021年後供應將減少;至於失業率,目前仍維持低水平,三大因素未有太改變,故暫未對樓市構成衝擊。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352688

雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-17 08:10:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨着3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352700

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