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中國投資青睞澳新 只為吃得安全

來源: http://www.yicai.com/news/5019902.html

食品安全問題一直都是國人的心結,不少中國企業在選擇海外投資標的的時候,開始傾向於解開這些心結,根據德勤的最新報告,中國企業境外投資增長最快的地區就是澳大利亞和新西蘭,且未來這一趨勢將更加明顯。

德勤全球生命科學與醫療行業領導合夥人朗弗(Philip Pfrang)27日公布了中國海外投資的最新數據,從2014年到2015年,中國海外並購總值從570億美元增長到了1190億美元,增長了108%,交易數量從294筆增長到了429筆,增長了46%,其中數字新媒體產業的貢獻最大,在2015年有78筆交易,總價值達到320億美元。

朗弗表示,由於國內投資風險過於集中,目前不少中國企業在尋找新的投資方式,西歐和美國是最受中國投資者歡迎的投資地點。2015年,在美國94筆交易的總價值達251億美元,西歐91筆交易的總值達405億美元,而在價值和數量上,增長最快的則是南亞地區。

中國市場調研公司創始人兼董事總經理雷小山(Shaun Rein)預計,今年中國企業在西歐和澳大利亞的投資將會繼續上漲25%,尤其是澳大利亞,由於中國的消費者對購買健康保健產品、安全食品的需求很大,目前還只停留在通過代購等途徑購買。

雷小山稱,大部分這類健康產品都來自澳大利亞和新西蘭,說明中國的消費者對這兩個國家的產品質量非常認可,尤其是相關企業對食品質量的把控。中國投資者就是看中了其中的商機,希望把有質量保障的品牌引入中國,才願意增加在這類地區投資,而他們在這些國家的投資將在未來6~12個月會持續下去,甚至會持續更久。

他還指出,在境外投資中,政策因素也起到了決定性因素,目前英國和新西蘭就更歡迎來自中國的投資,也對中國的投資者有更高的重視度以及更加迅速的反應。

統計數據顯示,2013年中國醫療衛生支出占國內生產總值(GDP)的5.6%,遠低於美國的16.4%和日本的10.2%,印度同年數據為4%。根據德勤的預測,全球範圍內,醫療及保健領域的支出會在2018年以前保持5.2%的年增長率,這項支出占全球GDP總和的10.6%,其中亞洲和中東及非洲地區會有較大幅度的增長。

除此之外,隨著產業的整合調整,很多中國投資者會開始考慮購買歐洲或美國的品牌、管理團隊和技術,有效節約成本。弗朗稱,無論是從總價值還是數量上看,中國企業境外投資最多的地方都是歐洲。

相關數據顯示,中國境外投資成交數量在2015年達到了最高的記錄,而2016年第一季度成交數量比去年同期增加了50%,受到中國化工收購瑞士先正達的影響,海外並購價值跟2014年同期相比增加了146%。

德勤此前進行的一項調查顯示,綜合近一年多來中國企業境外投資的表現,將近一半的市場人士認為增長的主要原因是國內投資機會的欠缺。同時,市場人士認為文化差異和政府對資金的管制是中國企業境外投資最可能面臨的挑戰。

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買買買!中國企業“掃購”澳新牧場

中國企業開始加速布局海外特別是澳大利亞、新西蘭農業資源。

今年年初,已擁有新西蘭兩大牧場的大康農業(002505.SZ)又發起了對澳大利亞牧場之王基德曼的要約收購,上海梅林(600073.SH)收購新西蘭肉企銀蕨牧場也在進行中。據第一財經記者粗略統計,近幾年,中國企業僅在澳大利亞、新西蘭“掃購”牧場相關資源的金額就達到百億人民幣級別。

近期,大康牧業發布的公告顯示,公司已經深交所核準,正式更名為湖南大康國際農業食品股份有限公司(下稱“大康農業”),這次更名似乎早有預謀。自2014年公司控股權發生變化以後,大康先後分別在新西蘭、澳大利亞、巴西等地收購或計劃收購當地優質的農業資源,包含2014年計劃收購的新西蘭克拉法牧場和洛岑牧場、今年年初發出要約收購邀請的澳洲牧場之王基德曼,以及近日收購的的巴西大豆玉米貿易平臺Fiagril。通過國際化並購,大康逐步淡出落後的生豬養殖業務,原有的公司發展戰略、主營業務均有了較大的變化。更名後的大康農業,將利用在全球範圍內兼並收購的農業資源。而新西蘭、澳洲是大康農業等中國企業的首選。

除了大康農業外,中國第二大食品集團光明食品集團旗下子公司上海梅林也在積極布局海外農業資源。去年9月,新西蘭最大肉類加工企業銀蕨牧場與上海梅林達成一項總價值3.11億新西蘭元(約合2.22億美元)的交易意向,由上海梅林向銀蕨牧場註資2.61億新西蘭元(約合1.87億美元)現金,獲得銀蕨牧場50%的股權,目前該交易仍在進行中。

近年來,隨著全球經濟低迷,特別是新西蘭等地一些牧場出現運營危機的情況下,給手握重金的中國“土豪”企業們“買買買”的機會。由於新西蘭、澳大利亞在農業方面具有較強優勢,在土地資源、氣候資源以及人才方面均有較大優勢,加上中國消費者對新西蘭、澳大利亞的食品更青睞,讓新西蘭、澳大利亞成為中國涉足農業的企業首選的目標。

公開信息顯示,新西蘭作為乳品原料的“世界工廠”,其乳制品出口量位居世界第一,而中國是新西蘭最大的乳制品進口國。不過,近年來,新西蘭一些企業受制於產能過剩、打不開銷路、資金流等問題,以外部力量來輸血。例如新西蘭銀蕨牧場多年來一直受加工能力過剩和原料不足兩方面因素困擾,面臨急需現金以增加流動性等問題。

事實上,憑借新西蘭等地優質資源,加上中國本土廣闊的市場,一些提前布局新西蘭、澳洲的企業已有所斬獲。2014年7月,大康農業收購新西蘭企業紐仕蘭,並借紐仕蘭開拓液態奶業務,並進一步衍生至蛋白食品供應及服務。公司2014年5月31日披露的數據顯示,紐仕蘭乳制品銷售業務尚處於培育期,未實現營業收入。然而,大康農業2015年年報顯示,公司2015年實現利潤總額2278.82萬元,其中乳制品業務實現銷售收入3740.50萬元 ,毛利提升至1309.42萬元,毛利率更是達到35.01%。大康農業通過直接引進新西蘭原裝進口常溫牛奶,對接國內市場,進一步增厚了上市公司的經營業績。

大康農業一位高層向記者表示,中國廣大的市場為中國企業“出海”提供了“保障”,以大康農業收購的紐仕蘭為例,被大康收購後,紐仕蘭加速拓展中國市場,建立了現代通路跨洋農超對接的商業模式,通過解決商超賣場等重點客戶的供應鏈難點,與其形成戰略聯盟,最大程度地提高銷售積極性。目前,除線上的京東、天貓、蘇寧雲商、1號店、本來生活等網絡平臺外,線下已覆蓋國內知名連鎖超市如百聯集團、世紀聯華、聯華超市、北京物美等1000多家門店。大康農業高層接受采訪時表示,今年在強化渠道的同時會按計劃加強產品研發,快速向市場投放麥盧卡蜂蜜中老年奶粉、鮮奶等新產品。

大康農業高層向記者表示,大康農業制定了以“全球資源中國市場”為核心的發展戰略,即公司以現有的養殖業務、乳制品業務、貿易業務為基礎,立足國內、放眼國際,通過並購海外優質農業產業資源、技術、品牌,打造國際化現代農產品的生產經銷商。大康農業將利用我國推行“一帶一路”戰略的重要機遇和鼓勵對外投資的優良政策環境,進一步加速獲取境外優質的農業產業資源,並通過產品品牌化將全球優質資源與中國市場無縫銜接。

對於投資新西蘭肉企,上海梅林也在公告中稱,一是國家鼓勵境外投資,“走出去”整合海外優質資產;二是中國、新西蘭已簽署自貿區協議,經貿關系日益密切,加之目前人民幣與新西蘭元的匯率處於低位,拉低了新西蘭資產的整體估值,是收購的最佳時機;三是畜牧業是新西蘭的支柱產業,區位優勢明顯;此外,收購既符合國家關於推進肉類食品行業發展的規劃和行業發展趨勢,也符合光明食品集團的國際化戰略。

不過,要收購澳大利亞、新西蘭的優質農業資源並非易事,由於涉及到土地等寶貴農業資源,收購必須經過當地嚴格的法律法規監管。銀蕨牧場就在近日一份聲明中表示,因新西蘭外資審查機構要求進一步提供信息,中國企業上海梅林收購銀蕨牧場的交易延期。

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星展收購澳新銀行亞洲財富管理及零售業務 擴大亞洲版圖

10月31日,星展銀行(DBS)在新加坡交易所發公告宣布,其將收購澳新銀行(ANZ)在新加坡、中國香港、中國內地、中國臺灣及印尼的財富管理及零售銀行業務。該交易作價1.1億新加坡元,將使星展銀行鞏固其在亞洲財富管理的地位。

根據公告,2016年全年,上述業務合計存款為170億新加坡元,貸款為110億新加坡元,投資資產管理規模達到65億新加坡元,總收益為8.25億新加坡元,客戶數碼達1300萬,其中10萬名為高端/私人財富管理業務客戶,120萬為零售客戶。

星展擴大亞洲版圖

通過這次收購,星展財富管理資產規模將增加230億新加坡元,其中高凈值客戶的資產管理規模將增加60億新加坡元,星展的高凈值客戶資產管理規模及總財富資產管理規模總額將分別提升至1150億及1820億新加坡元。

同時,此次收購將進一步擴大星展於印尼及中國臺灣兩個主要市場的客戶群,星展在印尼的客戶數將成功增加為現在的6倍至約41萬,其中國臺灣客戶數將增加至現在的2.5倍至53萬,其中大部分為信用卡客戶。借此,星展將加快推動其數碼發展策略。

星展銀行預計此項交易將為銀行創造顯著的價值。鑒於星展在這5大市場的業務規模,可在既有平臺上整合澳新銀行業務,從而獲得整體效率的提升,尤其是在科技和分行網絡兩方面,預期在合並完成後一年內即可帶來盈利。

星展銀行香港區零售銀行業務及財富管理總監兼董事總經理張雲峰在香港的記者會上稱,該項目3年內錄得盈利2億元,股本回報率(ROE)超過15%,而此交易也有望在一年後提升資本回報率和盈利。

星展銀行董事總經理、集團消費金融及財富管理部主管陳淑珊稱,星展一直致力發展財富管理業務,並於近年成為首家躋身亞洲區五大私人銀行之一的新加坡及亞洲銀行,此次收購可進一步鞏固該行的領導地位,並為澳新銀行財富管理客戶提供度身定制的金融解決方案。

澳新銀行新西蘭總裁熙思高(David Hisco)稱,經過多年努力,公司已成功在亞洲建立龐大的零售銀行和財富管理業務,能夠有合適買家繼續擴展相關業務,尋找一個能為客戶提供更好服務的買家,為現有客戶帶來更佳服務,對澳新銀行至關重要。

澳新虧損2.65億澳元出售

澳新銀行則披露,通過出售上述業務將計入約2.65億澳元凈虧損,其中包括軟件、商譽和固定資產等的減記。有關虧損將在2017財政年度反映。

澳新銀行行政總裁廖賢誌(Shayne Elliott)稱,決定出售5個市場的零售及財富管理業務是策略性做法,與亞洲或香港的經濟情況無關。交易將有助於簡化業務結構,令集團可以專註發展機構銀行的業務,他強調,亞洲仍是集團重要的市場。

廖賢誌稱,過去幾個月都在仔細研究該行的零售及財富的業務,發現如果需要再進一步,就必須在亞洲開設更多分支機構,也需要更多投資,但投入與回報並不成一個合理的比例,所以,即便這方面業務仍舊在盈利,澳新銀行還是決定“壯士斷腕”,出售這方面業務。

其還表示,未來或有機會出售持有的中國內地、馬來西亞、印度等銀行的股權,另外,菲律賓及越南等地的零售及財富業務也正在評估中。

澳新銀行在公告中稱,未來將在亞洲的集中資本、科技和人力的資源,努力支持機構客戶,並將努力成為全球一流的機構銀行。

而澳新銀行與星展銀行的交易仍需等待監管部門批準,預計在2017年第二季後逐步完成,雙方目標在2018年初全面完成所有市場對收購事項。

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解碼總理見證的中建西澳合作:有望串聯中澳新三國企業

日前,在國務院總理李克強、澳大利亞總理馬爾科姆·特恩布爾的共同見證下,中國建築股份有限公司同澳大利亞BBIG公司共同簽署了50億澳元(約合37.5億美元)的合作諒解備忘錄(MOU)。

李克強總理的此次出訪加速了此項合作的達成。如果這一合作最終成行,將不僅讓中國助力澳大利亞的“北部大開發”,也將串聯起中國、澳大利亞和新西蘭三國企業的共同攜手。

將實現西澳鐵礦出口新通道

第一財經從中建總公司了解到,此次簽署合作諒解備忘錄的巴拉巴拉基礎設施項目(Balla Balla Infrastructure,簡稱“BBI”項目)位於澳大利亞西澳州省皮爾巴拉(Pilbara)地區中北部沿海,是集港口、鐵路基礎設施和皮爾巴拉鐵礦石項目(PIOP)為一體的大型綜合建設開發項目。

此項目成功簽署合作備忘錄,標誌著中國建築首次進入澳大利亞市場,並在推進“一帶一路”項目過程中取得又一重大收獲。

皮爾巴拉地區位於從西澳大利亞州首府珀斯往北1500公里處。早在1963年,人們在皮爾巴拉發現了世界上最大的優質鐵礦帶。從此,隨著力拓、必和必拓、FMG等世界知名礦企紛紛進駐,皮爾巴拉一躍成為澳大利亞首屈一指的鐵礦之都。

澳大利亞皮爾巴拉地區位置示意圖

根據西澳州政府網站的公開信息,BBI項目將在礦業小鎮卡拉薩(Karratha)和澳大利亞鐵礦石輸出港黑德蘭港(Port Hedland)之間的皮爾巴拉海岸上,建造一座新的鐵礦石出口設施,同時建設一條162公里的鐵路將其連接上皮爾巴拉中部的鐵礦石資源。

當地媒體《西澳大利亞人》引述業界觀察家的觀點認為,開發巴拉巴拉礦床的前提是鐵礦石價格高於每噸50美元,而目前鐵礦石價格維持在每噸80美元左右。當地州政府還認為,BBI項目最為寶貴的就是鐵路和港口,因為這可能幫助加快消納滯留在澳大利亞內陸地區的大量鐵礦石。

據了解,BBI項目總投資預計為69億澳元(約合51.75億美元),已完成投資9億澳元;項目工程建設費用約需50億澳元(約合37.5億美元)。其中,港口建設費用約需10.86億澳元,鐵路建設費用約需16.32億澳元,礦山建設費用約需22.82億澳元。

來自中建總公司的信息還顯示,澳大利亞BBI Group Pty Ltd (下稱BBIG公司)是該項目的開發人,擁有PIOP礦權、BBI項目下鐵路的開發和運營權。該公司正在積極推進與皮爾巴拉港務部門就重新開放及開發巴拉巴拉港口的談判,並有望獲得港口的運營權。

新西蘭企業早已參與這一合作

第一財經註意到,BBIG公司的投資方是來自新西蘭的托德有限公司(The Todd Corporation Limited),這家公司通過其子公司和對外投資,經營著油氣勘探和生產、發電、能源零售、房地產開發、醫療保健、礦產等行業,而托德家族是新西蘭最富有家族之一。托德有限公司首席執行官Jon Young作為BBIG公司董事長在24日同中國建築股份有限公司總經理王祥明一起簽署了這份合作諒解備忘錄。

Jon Young表示,BBI 集團和中國建築之間合作夥伴關系的確立是BBI 項目的另一個重要里程碑,也是BBI 集團朝著達成最終投資決定並於2018 年開工建設邁出的一大步。

來自中國的公司不僅可能計劃參與這一項目的建設,中國的金融機構未來也可能向項目提供融資。其中,融資債務由BBI項目資產抵押、收益質押和BBIG母公司提供相應擔保。BBIG公司發布的信息稱,BBIG願意引入中國企業作為股權和債權投資人。

這一項目能否最終成行或許還有賴於鐵礦石價格的複蘇與否。從進口的情況來看,去年中國鐵礦石進口突破10億噸,刷新了歷史紀錄。從價格來看,2016年,鐵礦石價格脫離了2013年以來單邊下行走勢,從低谷開始觸底反彈、震蕩上行。

國務院發展研究中心對外經濟研究部第二研究室主任、研究員許宏強在接受媒體采訪時表示,和政府間合作成果相比,這個商業合作協議是一個直接落實到企業的具體項目。這不光是一個儀式,未來還要落實。中澳發展階段不同,資源稟賦各異,產業高度互補,投資合作大有可為。這符合兩國發展的需要。

而且,選擇中建作為基建項目的EPC總承包商,BBIG公司也是多有考量。

BBIG公司所提供的信息介紹,中國建築是世界上最大的建築公司之一,也是中國最大的企業之一,在大型項目建設方面擁有世界一流的能力,包括港口和鐵路基礎設施,業務範圍涉及全球20個國家。

據悉,在“一帶一路”涉及的65個國家中,中國建築已在45個國家布局布點。伴隨著巴基斯坦拉合爾—卡拉奇高速公路項目、文萊淡布隆跨海大橋項目CC4標段、斯里蘭卡漢班托塔高速延長線項目、馬來西亞吉隆坡標誌塔、新西蘭奧克蘭最高公寓樓舜地中心、東南亞第一高樓印尼雅加達標誌塔等一批“一帶一路”上標誌性項目的落地,中國建築落實“一帶一路”倡議的成效已初步顯現,切實將國家“一帶一路”倡議的實施期轉化為公司國際化戰略的收獲期。

中建總公司董事長官慶去年接受媒體采訪時表示,在原有海外市場布局基礎上,“一帶一路”倡議為中國建築拓展海外業務提供了新的市場機會。

李克強點題中澳深入合作具有廣闊前景

此次中建在澳大利亞的項目,也突破了中澳之間傳統的能源合作,而進入到更深層次的整體開發中,並有望銜接上澳大利亞“北部大開發戰略”,這也從側面顯示中澳經貿正在進入新階段。

澳大利亞正在從過去以礦業為主的經濟結構向多元發展的經濟模式轉型,其在2015年提出的“北部大開發”戰略,包括金額達12億澳元的投資計劃。這是對之前50億澳元基礎設施投資(占全國基設投資預算的1/10)的補充,最大項目是30億澳元的布魯斯高速公路,其他項目包括西北部沿海公路(1.72億澳元)和北領地公路建設(900萬澳元)。

澳大利亞的“北部大開發”戰略同中國的“一帶一路”倡議之間有著許多契合點。隨著澳大利亞加入亞投行、中澳自貿協定正式生效,兩國之間的合作越來越緊密。

目前,中澳自貿協定已經於2015年12月20日正式生效。協定生效以來,雙方經貿關系進一步深化,中澳正從“礦業繁榮”走向“自貿繁榮”的新時代。

具體來說,雙邊貨物貿易結構不斷優化,兩國優勢產品出口均實現較快增長;金融、旅遊、教育、醫療等領域的貿易取得發展,兩國均從協定實施中獲益。按照協定規定,雙方將在協定生效後2~3年內對服務和投資等議題進行審議,這也是此次中澳雙方探討的議題之一。

國務院總理李克強在悉尼出席中澳經貿合作論壇時強調,中澳發展階段不同,資源稟賦各異,產業高度互補,投資合作大有可為。

李克強表示,中澳雙方的合作不僅要“騎在羊背上”、“站在礦山上”,還要“坐在高鐵上”。前不久,澳大利亞提出500億澳元的基礎設施投資計劃,涉及鐵路、公路、機場等項目。中國企業在裝備、工程建設等方面有優勢,雙方深入合作具有廣闊前景。

而對於中新關系來說,中新兩國已經建立了長期穩定的良好經貿關系,目前雙邊貿易額增長超過了兩國的經濟增速。此次李克強總理訪問新西蘭期間,中新兩國宣布中新自貿協定升級談判啟動在即,這也有利於中新企業之間強化合作。

路透社3月21日發表文章稱,李克強總理的出訪將會試圖讓澳大利亞與新西蘭更好地與中國“一帶一路”倡議對接。文章指出,澳大利亞與新西蘭作為亞太地區的重要成員,是“一帶一路”的絕佳合作夥伴,而中澳之間的合作空間也非常廣泛。

文章分析,中國連續多年都是澳大利亞最大的貿易夥伴,雙方在各個領域有著廣泛的合作,而且還簽有自貿協定。在未來,雙方的合作一定會繼續深化,更上一層樓。

另據消息人士透露,中建與BBIG公司已開始就加速推進項目合作展開工作,期待中澳新三國企業在西澳合作早日取得成功。

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將軍澳新盤戰 海天晉最快月底推

1 : GS(14)@2016-03-11 12:36:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa2.txt



【明報專訊】嘉華(0173)朗屏8號開價,令市場再次聚焦元朗之際,將軍澳亦將成為新盤戰線之一。 新地(0016)副董事總經理雷霆表示,集團將軍澳南新盤海天晉,料快將獲批預售,很大機會本月底推出。雷強調,海天晉戶型分佈平均,料可吸引換樓客;項目樓花期約21個月、共提供628伙。

何文田皓畋最快下月獲批預售

戶型分類方面,海天晉設144伙一房戶(實用363至380方呎)、兩房戶146伙(實用450至598方呎)、三房戶125伙(實用669至904方呎)、4房戶132伙(實用949至1391方呎)。項目另設78伙特色戶(實用345至1622方呎)、以及3幢1570至1655方呎的洋房。

另嘉里(0683)發展執行董事朱葉培指,何文田常盛街皓畋(1429伙),希望最快下月獲批預售、部署次季推。至於何文田常富街由會德豐(0020)發展的ONE HOMANTIN,同樣待批預售,但亦公布單位間隔比例,其中實用477至583方呎兩房戶共260伙,佔項目單位總數561伙的46%。

ONE HOMANTIN一半屬2房

ONE HOMANTIN入場門檻最低的1房戶(實用372至417方呎),設有44伙、佔項目單位總數8%;實用652至975方呎3、4房單位合共201伙,佔項目單位總數36%。另項目設有156伙特色戶(含7伙連花園戶、3伙連按摩池的天際特色戶)。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:38:24

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa3.txt



【明報專訊】元朗及將軍澳近年已成私宅新供應重鎮。本報統計,自2015年初起,過去1年多兩區合共推出9個主要全新樓盤,售出單位總數逾5100伙,吸金總額料達373億元。

預計兩區今年將合共有多達5957伙全新單位可供發售(包括已開價的朗屏8號),當中新地(0016)系樓盤佔2407伙,相當於佔兩區今年潛在新供應量逾四成。

世宙4個月累沽760伙

朗屏8號是繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後,區內過去10個月來,第5個推出的新盤;除朗屏8號外,上述4盤已相繼開賣、連同區內其他貨尾(如尚悅、溱林和蔚林等),估計區內新盤過去1年來累售約1300伙,當中長實(1113)世宙去年11月底至今累沽760伙(佔屋苑單位總數1129伙近7成),是銷售量最高的元朗新盤。

若連同單位總數912伙的朗屏8號,元朗今年可推的新盤預計涉2742伙,其中新地Grand YOHO、峻巒1B及1C期共涉1779伙,在區內是「彈藥」最多的發展商,另一擬年內推售的元朗新盤為新世界(0017)柏巒,涉51幢洋房。

緻藍天峻瀅II套現186億

至於將軍澳,過去1年來,5個主要新盤合共售約3811伙,總套現逾303億元,當中亦以長實成績最佳,緻藍天和峻瀅II,兩盤合共2520伙全數清袋,兩盤套現料達186億元。
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李志成:將軍澳新盤火熱顯需求

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:42

【明報專訊】踏入9月份,一手市場烽煙四起,首周末即有3大新盤登場,逾千伙同場對壘,加上仍有多個新盤排隊出籠,預計本月一手成交量可望達3000宗,創2013年4月一手新例生效後的單月新高。上一期提到啟德發展區的首個「港人港地」項目銷情具指標作用,另一邊廂將軍澳新盤需求熾熱,銷售表現亦不容小覷。

兩年間去貨比率達九成半

將軍澳區向來是主要住宅供應庫,每有新盤登場,必掀一陣搶購熱潮,加上該區一手新盤的去貨速度快,故屢次成為市場焦點。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示,過去2年,將軍澳區已售出約6800伙新盤單位,現時貨尾僅剩餘約340伙,佔總銷售單位數目約5%,換言之,兩年間的去貨比率高達九成半,反映該區一手需求強勁。

將軍澳區屋苑承接力亦向來甚有保證,近年不少屋苑升勢不俗,潛力絕對不容小覷。根據香港置業資料研究部資料顯示,過去4個月,將軍澳區23大屋苑的註冊量維持約150宗水平以上,而7月平均實用呎價約10,821元,較5月份低位的約10,416元,反彈約3.9%。

個別屋苑的樓價與上半年低位相比,更錄得雙位數升幅,當中東港城及南豐廣場同步上升約12%,其次為君傲灣,升幅亦達約10%。

新盤推售浪接浪,將軍澳區內亦潛在不少實力買家,未來發展前景看俏。從政府統計處數據可見,該區的住戶每月入息中位數約3.3萬港元,買家實力可見一斑。

將軍澳區置業剛性需求殷切,再加上發展商定價克制,首張價單折實後平均呎價約1.1萬元,最低折實價約300萬元便可上車,較部分同區二手屋苑還要低,故該盤一出備受市場關注,超額認購逾16倍,令新盤銷售戰進入白熱化階段。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0765&issue=20160905
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307515

澳新擬放售上海農商行股權

1 : GS(14)@2016-09-29 08:02:33

【本報訊】前澳新銀行(ANZ)行政總裁邵銘高任內,參股的內地商銀上海農村商業銀行,可能放售。澳洲報章《The Australian》引述消息表示,澳新計劃年底前出售,該批約值19.8億美元的上海農商行20%股權,最快可能在11月初,澳新公佈年度業績時達成出售協議。不過報道指,面對內銀股價不振,外界懷疑澳新銀行能否以相等於賬面值的作價水平,放售上海農商行權益。該報亦引述消息謂,澳新銀行計劃於10月底前,出售其股票交易平台E-Trade。曾任職滙豐銀行亞太區行政總裁的邵銘高,去年底卸任澳新集團舵手一職,由財務總監Shayne Elliot接任。邵銘高在澳新掌帥8年,積極參股及競購區內銀行,先後入股兩間中國城商及農商行─天津銀行與上海農商銀行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310525

星展完成整合港區澳新銀行業務

1 : GS(14)@2017-09-17 16:35:22

【本報訊】星展銀行去年10月宣佈收購澳新銀行於新加坡、香港、中國、台灣和印尼的零售和財富管理業務,香港區業務剛於周末順利轉移。星展香港行政總裁龐華毅指,業務整合後,該行資產管理規模上升17%,未來會繼續擴大於大中華區的版圖。不過,他強調,雖然歡迎任何對業務有利的合併機會,包括私人銀行、財富管理、企業銀行等業務,但集團仍主張透過內部自然增長,不會單純因為要催谷業務而進行併購。近期人民幣升值,該行北亞洲區私人銀行業務主管陳健元指,人民幣存款維持穩定,雖然暫未見有顯著回升,但客戶投資人民幣定息產品的確有有增加趨勢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20149867
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拆局:澳新﹕樓市黃金十年不再

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:09

【明報專訊】每年9至10月是內地樓市的傳統旺季,一直有「金九銀十」的說法。但今年政府加緊樓市調控,分析認為這大方向在「十九大」會議後亦將延續,不會有大改變,內地房地產市場的「黃金十年」已成過去。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示,不但一線城市,部分二線城市的成交量亦見下跌10%至20%。他認為政府的方向仍然是希望樓市平穩發展,並不希望有大跌的情况出現,需要取得健康發展的平衡點。國家主席習近平早前已經一再強調,「房子是用來住的,不是用來炒的。」楊宇霆認為調控的主調不會改變,內地樓市的前景對比以往的黃金十年不復再,未來發展的速度趨平穩。

「十九大」前 開發商按兵不動

政府的調控大環境,亦導致開發商推盤熱情冷卻,在「十九大」會議前紛紛按兵不動。據中原的數據,今年十一黃金周,廣州總共有19個樓盤開盤或加推,新盤數量較去年十一假期的29個減少34%,總推貨量2090套,亦較去年十一假期大幅減少65%。不只是廣州,上海、深圳等地的新增供應量,亦較去年同期大幅減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1764&issue=20171008
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天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄

1 : GS(14)@2017-11-08 07:22:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售,推高區內二手物業身價,多個屋苑均創下新高,其中天晉1期一個兩房單位,最新以955萬元售出,再創區內最貴二手兩房單位;紅磡都會軒一個複式單位,以2570萬元易手,實呎21,187元,兩者均創屋苑新高。

都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂

利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指,天晉1期3座中層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以955萬元易手,打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄,實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入,帳面獲利475.5萬元,物業升值近1倍。

另市場消息指,都會軒極高層複式戶,實用面積約1200方呎,以2,570萬元易手,實呎約21,187元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入,持貨10年帳面獲利1290萬元,期內升值1倍。

盈翠本月開齋 3房逼千萬

此外,中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣盈翠半島本月已開齋,單位位於6座中層G室,實用面積670方呎(建築面積846方呎),3房套房間隔,成交價995萬元,實呎14,851元,樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入,帳面獲利649萬元,單位19年間升值1.9倍。

薈悅開放式460萬沽 3年升24%

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣薈悅自今年3月收樓後,至今累積約10宗二手成交,實用280方呎的中層B室開放式單位,新近以460萬元易手,實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入,持貨滿3年額印鬆綁沽貨,帳面獲利90萬元,單位期內升值逾24%。
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