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本周回顧:盧布雪崩跌跌跌! 美元美股漲漲漲!

來源: http://wallstreetcn.com/node/212253

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過去一周金融市場風起雲湧,盧布、原油,美股、美元均上演了驚心動魄的好戲,而央行的一舉一動,仍是主宰市場漲跌的核心。

周一先有盧布雪崩,一天暴跌20%,周五又有油價上演絕地反彈,一天暴漲7%。而美元創八年半新高,美國股市回調後再度逼近歷史新高,美元資產又成市場最大贏家。

當然A股牛市行情仍在繼續,本周滬指突破3100點,再刷四年新高。

讓我們一起來回顧。

盧布閃電崩盤 俄羅斯央行打響莫斯科保衛戰

周一,對盧布而言無疑又是一個黑色星期一。盧布一夜暴貶10%,美元兌盧布現貨盤中突破64。由於盧布貶值幅度過大俄央行連夜召開緊急會議,於莫斯科時間淩晨1點左右意外發布聲明,將關鍵利率從10.5%大幅上調到17%,上調幅度高達650個基點,這是1998年俄羅斯債務違約以來央行最大幅度的加息。

盡管俄央行瘋狂加息,盧布卻在小幅回暖之後再度暴跌,對美元匯率一度漲至80。加息政策不見效,俄羅斯財政部再次動用售匯大招,普京更是在記者招待會上力挺俄羅斯經濟,表示最多兩年即可恢複,盧布終於在周四開始止血企穩。

油價持續下滑直接導致了盧布崩盤。原油價格自今年6月的高點已經暴跌近50%,俄羅斯過半的財政收入依賴油氣出口。即使俄羅斯央行前後多次累計加息1150個基點,並拋售了800億美元進行幹預,盧布年內跌幅仍然超過50%。

事實上就在周五盧布反彈近6%的同時,油價也迎來了久違的大漲。美國原油暴漲7%,布倫特原油上漲5%。

美元美股又沖天 美聯儲FOMC決議振動市場

北京時間周四淩晨公布的FOMC決議又主宰了市場。美聯儲保留“相當長一段時期”表述的同時,稱需在貨幣政策開始正常化問題上保持“耐心”,並強調這一措辭與此前聲明中“在相當長一段時間里保持超低利率”的說法是一致的。

這一偏鴿派的表述,提振了歐美股市,之後美股三連漲。標普500指數三日漲幅創2011年來最大,抹去了12月以來的所有跌幅。

就在FOMC決議,新聞發布會之後。周五眾多美聯儲高官又密集講話。美聯儲柯薛拉柯塔、萊克、普羅索和威廉姆斯四位官員紛紛對美聯儲經濟和未來政策走向發表了看法。綜合他們的觀點,市場認為他們進一步強化了美聯儲明年加息的預期。

這些官員的言論支撐美元指數再度升破八年高位,美元歐元匯率創下近28周新高,觸及1.2221,美元對日元創一周最高至119.55.

瑞士央行負利率成”黑天鵝” 歐洲央行無限接近全面QE

如果說美聯儲FOMC決議尚在市場意料之中的話,那麽周四瑞士央行宣布負利率,絕對是市場“黑天鵝”

周四瑞士央行宣布將對在央行的活期存款賬戶實施負0.25%的利率,以便遏制避險買盤操作。最近數周,瑞郎兌歐元逐漸逼近1.20匯率上限,因受歐洲央行(ECB)明年初將出臺全面量化寬松(QE)的預期打壓,歐元走軟。

瑞士央行宣布實施負利率後,瑞郎全線暴跌,歐元兌瑞郎暴漲逾80點,升至兩10月中旬以來高位1.2091;美元兌瑞郎短線飆升逾70點。

周五爆出了另一條重磅新聞表明歐洲央行的全面QE已箭在弦上。路透援引歐洲央行匿名官員消息稱,歐洲央行正在考慮讓邊緣國家在QE中承擔更多成本和風險,以換取德國對歐版QE的支持。

歐洲央行可能會要求希臘、葡萄牙等國家預留額外的資金或設置專門條款,以彌補歐洲央行購買債券可能出現的損失。該舉措可能推動德國接受歐洲央行實施QE購買各國國債,而目前德國央行歐版QE最堅定的反對者。

中國央行定向放水 滬指再刷四年新高

在2萬億規模的打新潮,人民幣貶值資金外流壓力之下,周五滬指收盤上漲1.67%至3108.6點,突破3100大關,刷新逾4年新高,周漲幅達到5.8%。

本周百城房價數據顯示樓市回暖,而市場最關註的依然是央行年內是否還有一次降準。12月17日媒體透露的信息顯示,央行通過SLO向數家銀行提供短期資金,並對部分到期的MLF進行續作。

信證券宏觀分析師鐘正生認為,不想過快再次傳遞寬松信號,股市狂飆的逆向反饋,以及不想加劇人民幣匯率波動,已成為制約央行貨幣全面寬松步伐的主要因素。壓力之下,“順勢而為,部分須作(MLF),無縫銜接,短期平滑(SLO)”成為了央行目前的次優選擇。

本周更多資訊請點擊以下專題:

2014年最後一次FOMC 你需要知道的一切

“土豪”安邦是如何煉成的?

夢回1998:這次新興市場有什麽不同?

 

 

 

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盡管俄央行瘋狂加息,盧布卻在小幅回暖之後再度暴跌,對美元匯率一度漲至80。加息政策不見效,俄羅斯財政部再次動用售匯大招,普京更是在記者招待會上力挺俄羅斯經濟,表示最多兩年即可恢複,盧布終於在周四開始止血企穩。

油價持續下滑直接導致了盧布崩盤。原油價格自今年6月的高點已經暴跌近50%,俄羅斯過半的財政收入依賴油氣出口。即使俄羅斯央行前後多次累計加息1150個基點,並拋售了800億美元進行幹預,盧布年內跌幅仍然超過50%。

事實上就在周五盧布反彈近6%的同時,油價也迎來了久違的大漲。美國原油暴漲7%,布倫特原油上漲5%。

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這一偏鴿派的表述,提振了歐美股市,之後美股三連漲。標普500指數三日漲幅創2011年來最大,抹去了12月以來的所有跌幅。

就在FOMC決議,新聞發布會之後。周五眾多美聯儲高官又密集講話。美聯儲柯薛拉柯塔、萊克、普羅索和威廉姆斯四位官員紛紛對美聯儲經濟和未來政策走向發表了看法。綜合他們的觀點,市場認為他們進一步強化了美聯儲明年加息的預期。

這些官員的言論支撐美元指數再度升破八年高位,美元歐元匯率創下近28周新高,觸及1.2221,美元對日元創一周最高至119.55.

瑞士央行負利率成”黑天鵝” 歐洲央行無限接近全面QE

如果說美聯儲FOMC決議尚在市場意料之中的話,那麽周四瑞士央行宣布負利率,絕對是市場“黑天鵝”。

周四瑞士央行宣布將對在央行的活期存款賬戶實施負0.25%的利率,以便遏制避險買盤操作。最近數周,瑞郎兌歐元逐漸逼近1.20匯率上限,因受歐洲央行(ECB)明年初將出臺全面量化寬松(QE)的預期打壓,歐元走軟。

瑞士央行宣布實施負利率後,瑞郎全線暴跌,歐元兌瑞郎暴漲逾80點,升至兩10月中旬以來高位1.2091;美元兌瑞郎短線飆升逾70點。

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本周百城房價數據顯示樓市回暖,而市場最關註的依然是央行年內是否還有一次降準。12月17日媒體透露的信息顯示,央行通過SLO向數家銀行提供短期資金,並對部分到期的MLF進行續作。

信證券宏觀分析師鐘正生認為,不想過快再次傳遞寬松信號,股市狂飆的逆向反饋,以及不想加劇人民幣匯率波動,已成為制約央行貨幣全面寬松步伐的主要因素。壓力之下,“順勢而為,部分須作(MLF),無縫銜接,短期平滑(SLO)”成為了央行目前的次優選擇。

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地方樓市“半年報: 沿海省份漲漲漲

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4649326.html

地方樓市“半年報: 沿海省份漲漲漲

一財網 林小昭 2015-07-23 20:46:00

上半年,不同區域樓市表現分化十分明顯,廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領先於全國,而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落後

在樓市330新政之後,全國樓市明顯升溫,不過,不同的區域表現分化十分明顯。廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領先於全國,而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落後於全國水平。

廣東:樓市回升促經濟回穩

廣東省統計局日前發布的上半年廣東商品房銷售市場情況指出,隨著多項房地產調控政策陸續出臺,調控效果逐步顯現,廣東商品房銷售市場持續回暖,銷售面積由年初的負增長迅速轉正,呈逐月快速走高態勢。

數據顯示,上半年,廣東商品房銷售面積4827.42萬平方米,同比增長25.5%,增幅比一季度提高21.5個百分點;商品房銷售額4622.67億元,增長31.7%,增幅比一季度提高28.3個百分點。

此前,國家統計局公布的數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%,也就是說,廣東商品房銷售增速領先全國21.6個百分點。

合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,今年以來珠三角樓市發展比較穩定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

數據也顯示,330新政之後,受益最大的正是珠三角地區。數據顯示,上半年,珠三角地區商品房銷售面積增長30.2%,增幅比一季度提高25.2個百分點。其中深圳市上半年銷售面積增長61.2%,比一季度提高47.7個百分點;東莞市和佛山市銷售面積增長70.2%和49.9%,分別比一季度提高45.7和28.5個百分點。

在成交量走高的同時,價格也明顯上漲。上半年廣東商品住宅銷售面積增長28.5%,銷售額增長40.3%,增幅分別比一季度提高22.7個和32.2個百分點。銷售額的增長明顯大幅領先於面積的增速,這說明價格上升勢頭十分兇猛。

其中,深圳房價在2014年11月開始止跌,12月成為全國首個房價上漲的城市,2015年繼續扮演房價上漲的“領頭羊”角色。國家統計局18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,深圳房價無論是環比還是同比漲幅均為最高,分別為7.2%和15.9%。

易居智庫研究總監嚴躍進對本報分析,深圳房價之所以上漲明顯,在於供求關系和市場預期發生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬,去庫存周期比較小,6月份新建商品住宅庫存去化周期僅為7.1個月,也就是說,未來深圳房價仍面臨著繼續上漲的壓力。

樓市回暖也在很大程度上促進了整體經濟的回升。廣東省統計局指出,上半年廣東房地產業增加值增長11.1%,比一季度提高6.5個百分點,對經濟增長的貢獻率達到8.2%,拉動GDP增長0.6個百分點。

區域分化明顯

同樣得益於樓市回暖的還有一些沿海省份。例如,海南省公布的數據顯示,二季度該省房地產市場銷售明顯好轉,各月房屋銷售面積連續攀升。上半年全省房屋銷售面積同比增長3.1%,盡管該增速仍落後於全國水平,但比一季度加快20.9個百分點。

由於房地產是海南省的支柱產業,在房地產大幅升溫的情況下,海南的經濟增速也大幅回升。上半年海南GDP增長7.6%,比一季度加快2.9個百分點。

浙江上半年商品房銷售面積2566萬平方米,增長49.6%,增幅分別比一季度、1~5月提升34.6和10.3個百分點。其中,商品住宅銷售面積2219萬平方米,增長55.5%。在房地產等產業的帶動下,上半年浙江第三產業增加值9647億元,增長11.4%。

其他幾個沿海省份的樓市銷售也不錯。例如,江蘇上半年商品房銷售面積同比增長9.6%,其中住宅銷售面積增長11.3%。上海上半年房屋銷售面積1014.74萬平方米,增長12.6%。

相比之下,中西部的一些省份尤其是能源重化省份,樓市銷售增速則明顯跑輸全國。例如,陜西上半年商品房銷售面積1108.16萬平方米,下降9.7%;商品房待售面積527.22萬平方米,增長9.7%。

在內蒙古,由於房地產下行壓力仍比較嚴峻,上半年,內蒙古建築業企業完成建築業總產值同比下降了18.6%,降幅比一季度擴大了9.9個百分點。

中原地產首席市場分析師張大偉分析,由於在經濟發展、公共資源、產業布局、人口流入等方面的不均衡,本輪複蘇過程中,一二線城市和三四線城市的房地產市場已經出現了截然不同的走勢,在一二線城市迅速回暖的同時,三四線城市的影響相當有限。而一線大城市和南京、杭州等二線核心城市大多分布在東部沿海地區,因此東部的表現要明顯好過中西部。

部分省份上半年商品房銷售增速

省份

銷售面積(萬平米)

增速

浙江

2566

49.60%

廣東

4827.42

25.50%

湖南

 

16.90%

上海

1014.74

12.60%

廣西

1377.87

9.80%

江蘇

4634.4

9.60%

北京

574.1

7.10%

重慶

2326.01

6.70%

河南

2949.04

4.30%

四川

3349.1

4.30%

海南

469.81

3.10%

雲南

1292.09

1.30%

河北

2022.9

-0.80%

天津

704.46

-2.50%

安徽

2637.5

-5.70%

福建

1755.08

-8.70%

陜西

1108.16

-9.70%

編輯:劉菁

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官媒確認與靜安合並 閘北“身價”繼續漲漲漲

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698393.html

官媒確認與靜安合並 閘北“身價”繼續漲漲漲

一財網 羅韜 2015-10-16 22:49:00

在業內看來,兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進,而相應的利好也將反應到房地產市場。

10月12日出版的上海市閘北區下屬官媒《閘北報》確認閘北、靜安兩區將實施合並。《第一財經日報》記者註意到,這是上海官方媒體首次確認靜安閘北兩區合並事宜。

在業內看來,兩個區域的合並對於整個區域規劃的升級有著很好的促進,而相應的利好也將反應到房地產市場。

閘北房價或繼續上漲

事實上,在之前9月傳出靜安區、閘北區要合並的事情過後,閘北二手房就出現了很多房東“跳價”情況。

中原地產大寧瑞仕分行一位姓江的經理曾告訴本報記者,在上述傳言發生不久約三成左右的房東做出提價的舉動,個別房東為了高價出售寧願違約賠付定金。“一套大寧瑞仕花園三房,上周雙方談定的價格為730萬,客戶當場支付5萬元定金,約定於9月9日簽約。然而,就在簽約前一天,房東上門向業務人員提出這套房價格賣的太低,要漲價50萬,買家得知消息後認為房東既然已收取了定金,就應該按約定的730萬元出售,因此拒不接受,最後房東表示自己願意承擔違約責任賠償買家5萬元。”江經理告訴記者。

而這里面最直接的原因就是房東對於未來的房價做出了上漲的預期。事實上,上海閘北區的房價一直在領漲整個上海。上海鏈家數據顯示,上海閘北區十年一手房成交價累計上漲了460%,而近年隨著閘北高地價項目入市,房價也一路飆升。也有業內人士認為,虹口、閘北、普陀三個區目前對於整個上海而言屬於市區,但是房價並沒有靜安、黃浦那麽高,因此上述區域房價有還會有所提升。

中原地產統計閘北、靜安區域二手房發現,靜安閘北合並消息傳出後閘北區二手交易量迅速攀升,其中彭浦新村日均交易量增長5%~10%,房價平均漲幅在2%~3%。而價格漲幅最大的當屬具學區、環境優勢於一體的大寧板塊,平均漲幅在4%-6%,主要集中在近幾年開發的高檔小區。

雖然出現上述現象,但是多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士認為,上述區域合並應該理性看待,影響應該是長期的。

互補和雙贏?

事實上,上海此前兩區合一也有先例,如南匯並入浦東、盧灣並入黃浦,在合並之後,南匯仍然處於上海房地產較為中低端的區域,而浦東的張江、金橋包括臨近的禦橋板塊卻得到了二次啟動,盧灣並入黃浦之後,此前被各方看好的更具有優勢的南濱江板塊也並未受到顯著刺激,反倒是董家渡板塊得到了極大發展。

靜安區是上海面積最小的中心城區,全區總面積僅為7.62平方公里,歷史上因境內的古剎靜安寺,成為上海中心對外交流的窗口。目前主要是沿著南京西路有梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久光百貨、嘉里中心以及金鷹購物廣場等為該區域高端商業的代表。而閘北在則很大,其圍繞蘇河灣、大寧、市北高新、濱河現代服務業打造多個區域熱點。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉,商務商業資源匯聚,是上海最成熟的CBD之一,但其後續發展一定程度上受限於土地資源的減少;而閘北坐擁有大量的市中心土地資源,近年來優質地塊頻出,後發優勢明顯且具備同樣深厚的文化歷史底蘊。因此,靜安和閘北的“撤二建一”是一次土地、財政、商務等城區發展重要資源的互補雙贏,合並將推進區內各類資源的優化配置,加速舊城區改造複興,對房地產市場的發展產生積極的影響。

上海鏈家研究部總監陸騎麟認為,如若合並,靜安靠近蘇州河的部分反有望得到進一步發展。

“兩區合並後由城市規劃和產業布局優化統合所創造的並區紅利有望在兩區交界區域得到更集中的釋放。靜安與閘北兩區以蘇州河為界,亦是靜安籌劃多年的“蘇州河濱河現代服務業集聚區”和閘北重金打造的“蘇河灣”的接壤所在。兩個區塊隔河相望,均定位於發展現代服務業為主的高端商務商業區;目前區域內已經匯集了環智國際大廈、恒匯大廈、寶礦洲際中心、南豐寶礦廣場、企業中心、大悅城、寶格麗酒店、世紀盛薈廣場和靜安博華中心等一批建成和在建優質項目,商務商業氛圍已初步形成。靜安閘北合並將促進這兩個區塊的功能對接和優化,而由此形成的“跨蘇州河商務區”也將成為“新靜安區”下一階段發展的重心之一。”世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為。

謝晨同時提到,雖然兩區合並的預期在閘北的二手市場上造成了部分業主的調升報價。但需要指出的是,決定住宅價格的區位、交通、樓盤品質、配套等要素在短期內並不因兩區合並而有所變動,因而這一調價更多是心理層面的一種反映,尚不具備推動區域房價上漲的實質性力量。兩區合並對住宅價格長期走勢的影響將取決於新區成立後政府在城區規劃建設、醫療教育等公共資源統籌等方面的具體舉措。

編輯:吳狄

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