嘉湖價量齊升 實呎高逾9300
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GS(14)@2017-03-06 09:24:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7204&issue=20170306
【明報專訊】近期不少內房來港投地，刺激地皮做價節節上升，有利樓市交投。作為新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，上月更錄得50宗成交，按月升逾六成半，成交量創下近半年新高。屋苑於2月份更錄多宗實呎逾9000元成交，最高見9327元，三度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
上月嘉湖山莊「價量齊升」，成交量是自去年8月錄得59宗之後，再度重上50宗水平，並為港府去年11月加辣後最多成交量的一個月。事實上，屋苑去年10月的平均成交實呎已升穿15年高位，創下8346元歷史新高。不過，自政府加辣以來，屋苑樓價一度回軟。直至上月重拾升勢，平均成交實呎高見8455元，再創歷史新高紀錄。
2月50宗成交 近半年新高
事實上，屋苑繼有2房單位實呎高見9260元、9276元，新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱，景湖居13座高層E室，實用446方呎（建築581方呎），以416萬元成交，實呎9327元（建呎7160元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以225萬元購入，帳面獲利191萬元或85%。
此外，另一上車屋苑沙田第一城的兩房戶樓價亦於半月內兩度破頂。市場消息稱，沙田第一城10座高層H室，實用327方呎（建築395方呎），屬無窗台兩房戶，以481萬元成交，實呎14,709元（建呎12,177元），成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入，帳面大賺433萬元或9倍。
第一城兩房481萬 半月兩破頂
升勢蔓延至公營房屋，將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座高層G室，實用484方呎（建築568方呎），以478萬元（未補地價）成交，實呎9876元（建呎8415元），較屋苑最高9661元紀錄再推高2%，呎價創新界未補地價居屋新高，短短半個月內再次誕下新界居屋王。原業主2001年102.2萬元購入，帳面獲利375.8萬元或3.7倍。
將軍澳日出康城周內連錄呎價破頂成交，繼有兩房戶實呎高逾1.18萬元，再有兩房戶實呎高見1.19萬元，締造日出康城新高紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都3座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以620萬元成交，實呎11946元（建呎9064元），較對上紀錄略高1.3%再創新高。
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