ZKIZ Archives


睇準電動車車位渴市 擲3億逆市掃貨 38歲「車位大王」大起底

1 : GS(14)@2016-07-05 02:29:28

2016-06-22 EW  

本港樓市近年隨着經濟放緩持續下調,惟有車位價格在逆市中不跌反升,其中鰂魚涌有十個車位,因設有獨立的電動車充電裝置,早前極速於一日內以每個一百九十萬元沽清,跑贏同區住宅車位售價接近六成。

該批車位原業主正是廖創興銀行家族第三代成員廖偉麟,其母廖湯慧靄早年有「車位天后」之稱,高峰期持有兩萬個車位,直至○五年決定悉數沽貨時,交由廖偉麟操盤,他憑着高佣策略,短短十日內沽出一萬個車位,套現逾三十億元。

三十八歲的廖偉麟,累積逾十年投資車位經驗,近期睇準電動車在港大受歡迎,但相關車位卻嚴重短缺,正摩拳擦掌豪擲三億元大手掃貨,目標直指各大新樓盤的車位,再加充電裝置將其增值,甚至以買車位送名車的新招作招徠。這位新晉車位大王並教路說:「最少五個住宅單位只得一個車位的,就是筍盤。」

鰂魚涌御皇臺去年十月有二十五個車位同時發售,每個由一百八十萬元起,其中十個因加裝了充電設施,更要一百九十萬元才有交易,較同區住宅車位售價高出接近六成,結果該十個特別車位於一日內被搶購一空,成為逆市奇葩。

本刊調查發現,放盤業主Most Right Limited,原來是廖創興銀行(現為創興銀行)家族的第三代成員廖偉麟(Jeffrey)所持有,該公司在去年八月斥資二億八千多萬元,購入御皇臺地下十一個舖位及二樓全部四十九個車位,持貨僅兩個月便分拆部分車位出售,獲利甚豐。

有熟悉車位市場人士表示,將車位加裝充電設施,然後拆骨放售,在香港肯定是首次,相當有創意。

買車位送電動車

本刊追訪度出此橋的廖偉麟,他說:「電動車是新概念,既環保又享有政府的免稅優惠,車價也愈來愈低,最平三十多萬元便買到,相信是未來駕駛大趨勢,所以自己都預訂了一部。其實香港的車位一向供不應求,電動車車位更是嚴重缺乏,成日見到排隊充電的車龍,讓我更肯定這個新市場,必有一番作為。」

廖偉麟更對本刊透露:「已計劃在個人投資總額中撥出一成,即三億元左右,投資車位市場,並以新落城的優質住宅樓宇為目標,免除了電壓不足的問題,且最好一次過購入整個停車場業權,方便加裝充電設施,更會主打快速充電裝置替車位增值,預算每個車位額外投資十萬元;而下一輪推出的車位,還會另出新招,包括買車位送電動車來吸引買家。」

現年三十八歲的他,原來是投資車位老手,已有十多年經驗,其母親廖湯慧靄,正是有「車位天后」之稱的資深投資者。她在○○年至○五年間,持有的車位數目多達兩萬個,主要分布在鰂魚涌鯉景灣、紅磡黃埔花園及灣仔新銀集團中心等。

「○五年母親決定轉攻商廈市場,為了套現掃貨,要沽出所有車位,並由我負責操盤。」廖偉麟透露,當年因放盤量巨大,又要快速散貨,於是度出一個無人做過的策略,「我向一眾地產經紀表示,只要沽得快,願意提供更高佣金,結果反應相當熱烈,成功在十日內售出一萬個車位,套現超過三十億元。」

經此一役後,廖偉麟進一步協助母親打理總值逾二百五十億元的家族物業,但他個人仍十分留意本港車位市場的變化,到去年因為睇準車位兩大升值潛力,決定運用自己的資金,以短炒形式再戰車位市場。

回報率六至七厘

「現時香港整體經濟環境仍處於低位,物業租金相比高峰期已跌了三、四成,但預計還會下調一、兩成。相信最快要到一七年,新一屆特區政府上場,經濟和政局穩定後,市況才會好轉。不過,車位的抗跌力卻較預期高,至今回報率仍達六至七厘,遠勝投資舖位及商廈的三至四厘,近年售價更是不跌反升。」

他進一步解釋:「車位較其他『磚頭』容易管理,起碼唔使擔心出現凶宅等問題,管理費及維修開支亦相對低,不過揀選時要特別留神,因為並非所有車位都有炒賣價值,其中最重要是住宅單位與車位的比例,最少五個住宅單位只得一個車位的,就是筍盤。」

廖偉麟在香港華仁書院讀完初中後,先後到加拿大及美國升學,○三年於美國Syracuse University經濟系畢業。他笑言:「畢業後本來在美國的投資銀行工作,但家人用『高薪厚職』利誘我回港幫手,點知返到來只得九千幾蚊人工,還要由低做起,包括負責分信件、打字等,不過現在回望,那段日子確實是很好的訓練。」其實當時令廖偉麟回港的真正原因,是父親廖烈正病重,不足一年廖烈正便離世。

中一已炒賣高達

自小經常跟隨母親到處睇樓,廖偉麟早已學到不少投資要訣,「媽媽教落唔好貪平,一定要買靚嘢,才有升值保證。」至於他的「第一次」,早在讀中一時出現,當時他每周有百多元零用錢,「正值發育年齡,剩係買嘢食都唔夠;為了搵錢,我買入二百隻高達模型,部分款式更被我掃到缺貨,然後與同學合力上色為模型增值,最終將原價二十元的模型賣到二百元,並全部沽清,令我明白要替物品增值,才可賣得好價錢的道理。」

廖偉麟現為紀惠集團副主席,集團行政總裁湯文亮是其舅父,廖指母親及舅父負責決策,他負責管理。紀惠主要投資優質物業,現時所持物業包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及海富中心等甲級商廈;柯士甸廣場全幢、尖沙咀中國保險大廈全幢,以及數十個地舖等,但大部分只買不賣,主要用作收租,單是每月租金收入便有三千萬元。

打理家族業務的同時,廖偉麟亦發展個人投資事業,頭炮是○六年以一千萬元購入大潭陽明山莊一單位,一年後沽出獲利兩成。之後他不斷累積買賣物業經驗,且屢創佳績;一二年他以近七億元購入尖沙咀厚福街H8全幢商廈,一周後「摸出」,獲利一億五千萬元;過去兩年又斥資逾二十億元,先後購入灣仔晉逸時代精品酒店、牛池灣嘉峰臺兩層商場,以及南和行大廈八層半樓面,隨即將大部分拆售獲利,餘下則出租。

因個人投資愈做愈大,且主打短炒,與紀惠的投資方針截然不同,廖偉麟遂在一四年自行成立「正八集團」(父親廖烈正排行第八),將自己的投資轉到新公司名下。

除了忙於做生意,廖偉麟亦有抽空做公益事務,現時是東華三院總理、百仁基金副主席等,閒時愛好運動的他,原來中學時期是羽毛球及足球校隊成員,「過往應酬多,常飲酒及夜睡,令健康日差;近期找私人教練教健身及打泰拳,不但病痛減少,連身型都變得結實。」身為超級鑽石王老五,他透露已有穩定伴侶,但想保持低調,故拒絕詳談感情生活。

祖父炒黃金起家

出生於大家族的廖偉麟,祖父廖寶珊四十年代攜妻兒從家鄉廣東潮陽來港,做過苦力和油鹽雜貨買賣,後來憑炒黃金賺得第一桶金,於四八年創辦「廖創興儲蓄銀行」,幾年之後改名為「廖創興銀行」,並開始在西環一帶搞房地產生意。

六一年廖創興銀行被傳陷入財困,引發擠提,擾攘數天後,滙豐和渣打銀行聯手力撐,事件才得以平息,惟患有高血壓的廖寶珊卻因不堪打擊,一個月後中風不治。

廖寶珊共有九子二女,二子廖烈文其後接掌銀行,廖氏家族七○年另外成立「廖創興企業」,發展住宅、商場等業務,當中以旺角創興廣場較為人熟悉,另在中國拓展酒店生意;而廖創興銀行及廖創興企業皆是香港上市公司。

為了淡化家族色彩,廖創興銀行於○六年改名為「創興銀行」,廖烈文亦於○九年退休,由四弟廖烈武繼任,至一四年賣盤予國有企業越秀集團,廖氏家族從而套現七十多億元。

至於廖偉麟的父親廖烈正,早年在廖創興銀行貸款部工作,七六年打本數百萬元給在澳門出生的妻子湯慧靄,開設「偉邦投資公司」,專攻物業投資,後來該公司改名為「紀惠集團」,成為逾二百五十億元的投資王國;而廖偉麟的胞姊廖偉芬,一直無興趣打理投資生意,畢業於美國康奈爾大學建築系的她,曾做則師,○三年創辦本土咖啡店「caffè Habitu 」,至今已有十三家分店,其後再開設另一咖啡品牌「The Coffee Academics」,走高檔路線,現有三間分店。

投資車位攻略



1.首選單邊位置

2.近電梯大堂或接近地面

3.住宅單位與車位比例,最小五比一

4.附近無大型停車場

5.車位晚上泊滿



1.車位間格太狹窄

2.接近水渠、垃圾房

3.地庫車位發生過水浸

4.附近有大型停車場

5.銀行未能承做按揭

為車充電要搬屋

近年政府為推動綠色低碳駕駛,推出豁免電動車首次登記稅,吸引愈來愈多人轉揸電動車。根據運輸署統計,截至今年三月,香港有四千七百多部已登記的電動私家車,但公共充電設施僅約一千三百個,私人停車場的相關裝置就更加缺乏。

年多前轉駕電動車的林先生,曾向所住屋苑業主立案法團申請,在其自置車位加裝充電設施,但因停車場的電壓不足被拒,「現時本港的公共充電設施有限,經常要排長龍,既然住所車位無計可施,惟有轉移目標,在公司所在的工廈購入車位安裝。」

另一位電動車車主阿Mark,同樣因不能在屋苑車位加裝充電設施,索性搬到流浮山的村屋居住,在屋前安上充電插頭,「自己有地方充電,當然方便得多,但不是人人都可以話搬就搬,希望政府鼓勵大廈業主立案法團批准私人車位加裝充電設施,讓更多電動車車主受惠。」

歷來最貴車位

1,300萬成交

觀塘嘉域工業大廈一個一百三十平方呎的車位(下圖箭嘴示),去年十二月以天價一千三百萬元易手,創下香港歷來最貴單一車位成交紀錄。重鎚出擊的買家正是躋身「福布斯富豪榜」的大鴻輝興業主席梁紹鴻,原業主則為廠家,他在八七年以十五萬元買入該車位,二十八年升值八十五倍。

為何梁紹鴻不惜以破紀錄價錢買一個工廈車位?原因是他早在一一年前,已取得該工廈約九成業權,之後繼續進行收購,至去年底只收剩該車位,但為了趕及在限期前申請活化工廈,必須在兩星期內取得百分之百業權,梁遂主動提出高價收購;同是生意人的車位業主疑得知有關大計,即開價一千四百萬元,最終梁還價減一百萬元成交。

撰文:蔡曉楓、李旭基︱攝影:董立華、楊耀文︱資料:柳河東︱設計:伍健超
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302439

IT人才渴市 本地企業「黑客松」揀蟀

1 : GS(14)@2017-07-08 20:50:10

【明報專訊】近幾年,全球颳起創新科技熱潮,這也形成科技人才供不應求,不同規模的企業都在想辦法爭奪人才。近年,有些外國科網巨擘和大銀行,就藉着贊助或主辦「黑客松」(Hackathon)比賽從中「揀蟀」,這股風氣更已由外國傳至香港。早前,本港出現了第一個由私營企業主辦的「黑客松」,相信可助企業物色科網生力軍。

明報記者 薛偉傑

記者這個星期日早上來到「FreshLinker創科馬拉松大賽」(FreshLinker IT Hackathon)的現場,這裏早已聚集了40名大學生和畢業生,分成10隊,正在把握最後數小時,測試和微調他們設計的程式,準備稍後向評判團簡報。

星展曾藉「黑客松」聘人

「這相信是全香港第一個由商業機構主辦的Hackathon比賽。」主辦這次比賽的職業介紹所FreshLinker Limited共同創辦人兼行政總裁梁澤信說。他表示,香港之前出現的「黑客松」比賽,都是由本地大學,或本地大學聯同半官方機構(如數碼港)或外國非商業機構主辦的。

在外國,商業機構舉辦「黑客松」比賽已不是稀奇事,Google、微軟、雅虎這些大型科技公司都曾經舉辦過「黑客松」。星展銀行也曾在新加坡舉辦大型「黑客松」,其目的開宗明義就是透過比賽招聘合適人才。

梁澤信坦言,該公司這次在香港主辦這類比賽,既希望協助大學生提早了解IT行業,更希望協助企業物色到人才,並計劃每年都在香港主辦2至3次「黑客松」。這次比賽同時得到動畫製作工具公司GoAnimate、職業介紹所Peoplebank及IT公司怡和科技(香港)有限公司3家公司贊助。前者還借出部分辦公室為比賽場地。

FreshLinker表示,若場地許可,將來希望每次接受超過100人參賽。由於場地面積所限,該公司主辦的「黑客松」很難讓一般人入場觀看,故考慮未來在網上直播其簡報環節,讓一般人不用入場也能夠觀看。

IT人才難憑一兩次面試覓得

梁澤信解釋,IT行業比較獨特,僱主很難單憑一張履歷表,以及有限的面試時間,就能準確找到他所需要的人才。尤其是一些剛畢業的大學生,履歷近乎零,就更難判斷。

「我們也想了很長時間,如何可以請到叻人,不讓Google等大公司請晒。」GoAnimate人才經理李英偉笑說。GoAnimate乃一家提供動畫製作工具的公司,曾經在「2012香港資訊及通訊科技獎」及「2017香港資訊及通訊科技獎」中兩度獲得大獎及金獎,也是少數能夠打入國際市場的香港IT公司(其用戶大多是外國公司和學校)。但李英偉也承認,一般香港大學生未必認識GoAnimate,令該公司在招聘員工時較吃虧。

其實,這並不是GoAnimate第一次贊助本地的「黑客松」比賽。今年較早時,該公司已贊助過由香港科技大學主辦的「黑客松」,以及由理工大學和數碼港合作舉辦Global Game Jam Hong Kong。

GoAnimate創辦人兼行政總裁洪耀基透露,未計今次由FreshLinker主辦的「黑客松」,該公司亦有從之前贊助的「黑客松」中物色到幾個他們認為適合的畢業生,現正開始安排面談。

比賽助摸清參賽者底細

怡和科技(香港)有限公司人力資源主管王秀麗亦認同,從比賽中物色IT人才,是一個有效的途徑,效果甚至勝過在大學內刊出招聘啟示,或者透過職業介紹所轉介。

事實上,怡和科技去年初和今年初已兩度主辦JOS Innovation Awards,邀請大學生和畢業生參賽。王秀麗表示,JOS Innovation Awards與「黑客松」不同,整個過程長達數個月,分成首輪面試、初賽和決賽。在初賽和決賽之間,會安排導師和參賽者會面,建議他們如何改良作品。

王秀麗表示,在幾個月時間內,該公司可以和參賽者多次見面,較深入地了解他們的能力和性格特點。此外,這種比賽亦可以讓該公司提早物色到人才,毋須等到學生畢業。她認為,JOS Innovation Awards的效果相當理想,值得花這些時間和資源。

據悉,怡和科技在去年和今年的JOS Innovation Awards之後,合共請了12名未畢業的大學生在暑假時到該公司實習。有些學生在實習完畢之後,還獲該公司聘用為兼職員工。

職業介紹所藉比賽建立關係

至於另一贊助商Peoplebank,則是一家專注中高層職位的職業介紹所。該公司贊助此類「黑格松」比賽,令人意外。Peoplebank總經理張碧儀解釋,該公司希望預早和IT人才建立關係,因為今年的畢業生有可能在幾年後就已經成為中層。

梁澤信和張碧儀表示,FreshLinker乃專注為大專或以上學歷的青年人提供由實習、兼職到畢業後5年內的職位空缺;而Peoplebank則是專注中高層職位,故兩者其實並非競爭者,反而可以很好地銜接。由此可見,企業為了物色人才,已經想得非常長遠!


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0417&issue=20170707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338382

Manpower發表就業調查19%僱主擬增聘 IT人才最渴市

1 : GS(14)@2017-12-18 04:08:17

■徐玉珊料明年平均加薪幅度為3至3.8%。李潤芳攝

【本報訊】本港今年股市樓市暢旺,帶動僱主明年第一季招聘意欲向好。Manpower大中華區高級副總裁徐玉珊表示,在科技創新及金融科技興起下,IT業中有關數據分析、雲端科技、應用程式開發員的人才最渴市,有5至8年經驗的相關人才加薪幅度較整體水平高,可達6至8%。記者:彭崇強


人事顧問公司Manpower發表2018年第一季全球就業展望調查,770位受訪僱主中19%有意在未來3個月增聘人手,僅3%計劃縮減人手,78%會維持現時規模,錄得正16%就業展望指數。徐玉珊又指,未來整體平均加薪幅度為3至3.8%,轉工平均加薪幅度為10至15%,花紅則為1至3個月。

合約期3個月變1年

對於近期有企業裁減IT部門的新聞,她稱「IT業裁員只係零星,唔係整個行業」,因為IT知識不斷變化,所以淘汰取代的過程會較快,但創新科技項目不斷增加,帶動對掌握最新科技知識人才的需求,令合約制IT員工按年升10%。而合約制的待遇亦有提升,越來越多僱主以增加約滿酬金來挽留及吸引人才,合約期亦由過去平均短至3到6個月,增加至1年。她補充,畢業生的起薪點為12,000至15,000元水平,完全無工作經驗的畢業生起薪點可能僅12,000元,因此建議學生在學期間多找尋實習工作和海外機會,令起薪點有機會增加一成以上。
Manpower是次調查橫跨本港6個行業,全部行業均預期未來會增加人手。徐玉珊指出,服務業是招聘意欲最積極行業,錄得正22%就業展望指數。其次是受惠地產商積極推盤及國內資金流入本港帶動的金融、保險及房地產業,錄得正20%就業展望指數;第三是一直有人手短缺問題的建築業,錄得正17%就業展望指數。根據調查報告,在全球43個國家或區域的59,000名僱主中,有41個國家或區域的僱主預計將於第一季增聘人力,其中亞洲區就業市場向好,8個國家或區域中,台灣、日本及印度明年就業展望排名前3位,而香港排名第8。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243040
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345452

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019