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齊唱淡下季 最多瀉兩成

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:51

【大行篇】中港股災加上美國加息預期,令本地二手樓市成交冰封,促使投資銀行亦要轉吹淡風,最悲觀估計下季要瀉兩成。交銀國際上周四發表報告指,未來半年將有多個樓盤推出,預期全年私樓供應或有1.5萬伙,計及政府供應達3萬伙,但同時租金會跌約半成至一成,或觸發業主出售物業,樓市有下行風險,第四季樓價有機會跌10%至20%。至於外資大行縱預測未算大膽,但態度顯然亦淡。瑞銀指,目前樓價負擔較2007年更沉重,低滙率及利率等支撐樓市的因素將改變,加上內地經濟下行令需求減少、建築成本或會隨商品價格弱勢而回落,樓市已近轉捩點;大摩早前亦指,港經濟增長減慢、通脹率漸降及加息預期,都令樓市氣氛轉淡,倘按揭息未來一年升1厘,但通脹又降至2.5%,收租回報將不能抵銷成本;至於里昂早前亦預料樓市下季跌2%,明年則跌半成至一成。



睇好大型地產股

大行看淡樓市,不代表對地產股同樣悲觀。巴克萊雖然長線對港樓市持慎審態度,但認為本地大型地產股仍錄巨額折讓,部份如新地(016)的折讓幅度達47%,已反映樓價下跌9%至16%,因此上調其評級至與大市同步;法巴亦有報告指,本港地產商勢在年底前加快推盤,且銷售見理想,料可支持業績,尤其長實(1113)、新地及信置(083)銷售速度高可留意,估計未來12至18個月,豪宅價格表現將跑贏中小型住宅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302217
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