海關拘倒閉家具店董事 收訂突結業 涉逾140萬
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GS(14)@2013-11-30 14:23:11http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131129/news/ec_gnb1.htm
【明報專訊】有連鎖家具店9月份突然倒閉，大批已付款購物但未收貨的巿民被拖欠商品款額高達140萬。海關引用新修訂《商品說明條例》，於本周拘捕該已倒閉的家具店36歲男董事，指其涉嫌「不當地接受付款」。據悉，有關家具店正是今年9月結業及有7間分店的J.M. SOFT。
海關指出，該店涉嫌收取顧客貨款後，以「內地間廠水浸」等藉口，多番拖延交貨。海關稱，當局收到對該店逾200宗投訴，涉款超過140萬元，其中94宗是在商品說明條例作出新修訂後進行的交易。
涉違新商品說明條例
J.M. SOFT在今年9月突然全線結業，海關、消委會及警方至今收到逾200宗投訴。海關消費者保障科(三)總貿易管制主任植順群表示，上述公司涉觸犯新修訂《商品說明條例》中的「不當地接受付款」，因多個顧客投訴該店在收取貨款後，並無如期出貨，以內地
工廠事故等藉口拖延交貨日期，但其間不斷接收新訂單及收貨款。
植順群續稱，當局收到的逾200個投訴中，約八成是已全數付清，其中6宗是在條例修訂後做的交易，涉款共4.2萬元，其中損失最嚴重者支付2.9萬元買入大脇、脇褥及沙發，但一直收不到貨。海關會以新修訂《商品說明條例》，根據受害人的證供和其他證據調查，植說：「以前店主關門大吉就逃之夭夭，新例下海關就可以根據條例執法。」
根據新修訂《商品說明條例》的「不當地接受付款」條文，如商戶就某產品在接受付款時，沒有合理理由相信他能在指明或合理的時間內供應有關產品等，即屬違法，一經定罪，最高可罰款50萬元及監禁5年。
海關稱，被捕董事目前獲保釋候查，案件仍在調查中。公司註冊資料顯示，J.M. SOFT的唯一董事名叫曾家偉。
新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸 涉逾千伙
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GS(14)@2015-07-23 01:59:26【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽
聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。
東環II期樓花期17個月
死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。
尖沙嘴匯萃申預售樓花
首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
李家傑投資德醫企 涉逾2.3億 發達國人口老化 港富豪分一杯羹
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GS(14)@2016-07-06 07:24:07【明報專訊】不少本地華資富豪近年將投資視野擴闊到海外市場，近期開始涉足被廣泛看好的醫療行業。恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基長子、恒地副主席李家傑，今年5月份牽頭參與德國專治心臟衰竭的設備開發商Impulse Dynamics（下稱ID）的3000萬美元融資。有本地富豪家族基金經理表示，隨着發達地區人口老化問題持續，加入醫療領域的投資將會愈來愈大。
明報記者 陳偉燊
一向表現低調的李家傑，他的私人投資基金最近因為今次涉足醫療領域投資而曝光。他牽頭參與ID的3000萬美元股本融資而成為投資者，ID籌集所得資金，將用於在環球作診療及產品方面的商業擴張。
專攻心臟治療儀器 創辦人來頭猛
事實上，除李家傑外，長和（0001）主席李嘉誠、新世界（0017）鄭氏家族及信德集團（0242）董事總經理何超瓊都有投資醫療事業，有負責本地富豪家族基金營運人士透露，隨着人口老化，醫療需求必然大幅增加，而除一線富豪外，不少本地二線及三線富豪亦已大舉投資醫療行業，這種投資取向亦與不少富豪本身需要有關（見另文）。
李家傑在ID的新聞稿稱：「那些毋須採用手術的心臟衰竭病人，有明顯需要採用以工具為本的技術紓緩症狀，他們期望支持公司在全球，特別是中國市場的商業及診療領域發展」。
今次李家傑入股的ID，其本身及創辦人亦來頭不少。ID曾引入美國強生為投資者，其主力針對心臟衰竭開發供心肌收縮調節的龍頭產品Optimizer，已有3000個病例使用紀錄。ID的創辦人為來自以色列的教授Shlomo Ben-Haim，他本身是550項專利發明人，當中應用的領域包括心導管支架、糖尿病及肥胖症。經他手的醫療企業購併項目，連同出售Biosense予強生的交易，涉及總值超過10億美元。本報曾經致電恒基發言人方面作查詢，最終未獲回應。
恒基建築部門負責人任醫企董事
另李家傑更自去年7月起，參與新成立的Henderson Care及H Care公司，據了解，該等公司主要從事化妝品及醫療健康領域的投資。並且找來負責恒基建築部門的黃永灝及恒基（中國）投資總監陳英龍，齊齊出任董事。當中黃永灝更曾在「殼王」陳國強旗下的保華建築任職高層。
在李家傑出外投資ID之前，「四叔」早已涉足醫療領域投資，當中包括發起成立沙田大圍的仁安醫院及分佈多區的分科診所。他的投資亦不限於本地，早年便曾和城中富豪如李嘉誠及邵逸夫等共同投資新加坡新達城，他自己更經兆基財經投資多國地產、酒店、股票及債券，亦在加拿大成立地產公司從事房地產生意。他旗下的煤氣（0003）更涉足泰國油田項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8204&issue=20160706
樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:01:00【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉，發展商推盤轉趨積極。市場預期，本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙，當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別，惟其後樓市轉勢，發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之，迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來，今日率先開價的百利保（0617）長沙灣尚都，稍後更有機會與新地（0016）筲箕灣形薈、信置（0083）的西貢逸瓏海匯等交鋒。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
值得一提的是，8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤，面積最細的開放式戶，實用面積普遍接近300方呎，與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同，內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中，單計屯門就佔3個，包括新地良德街珀御，及位處同一街道的南豐豐連，以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤，包括馬錦街薈朗、恒光街項目，則同屬宏安地產（1243）發展；信置( 0083)西貢逸瓏海匯，以提供同區面積最細1房戶作招徠。
形薈涉650伙 港島近期最大新盤
信置營業部聯席董事田兆源指，逸瓏海匯周內將上載樓書，預計1至2周後開價及開放示範單位，月內開售；項目主打中小型單位，1房實用380至460方呎，比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細，亦屬區內最細面積新盤單位。田認為，項目面積較細是為迎合市場需求，因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙，除1房戶佔32%外，實用430至700方呎2房戶佔60%，其他為3房戶和特色戶。
逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細
市區方面，新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售，料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指，形薈提供的650伙，涵蓋開放式至4房戶型，實用281至1279方呎；其中開放戶設194伙、1房設125伙，意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 （0017）2014年底推出天后柏傲山(358伙)後，港島逾1年半來規模最大全新盤，料亦是短期內市場上最大規模的新盤。
尚都首批開放式戶全低於400萬
長沙灣尚都方面，發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告，今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ，售價將低於400萬元。尚都提供157伙，實用276至458方呎，主打開放式及1房細戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
收租王百項物業封盤 涉逾20億
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GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】樓價急升，全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司，近日突將手持100項物業全線封盤不賣，住宅佔六成，總值逾20億元，相信是近年全港最大規模封盤個案。楊達潮過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元，但可能見近期樓價急升，或預見大升市來臨，突將約100項目全線封盤，這批單位在集團網站已寫上「封盤Not for Sale」，當中包括約60個住宅單位，之前叫價總值近16億元，包括鰂魚涌太古城（5伙）、紅磡黃埔花園（4伙）、北角城市花園（1伙）及和富中心（1伙），柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。封盤名單中亦包括一批豪宅，單是中半山及南區已涉及17個物業，總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤。另香港仔居屋雅濤閣4座高層G室585萬元售出，呎價10,156元，為今年首宗呎價重上萬元綠表居屋。同區公屋華貴邨綠表價低見78萬元，創屋苑五年新低。富誠地產林栢榮稱，鑽石山龍蟠苑兩房重上500萬元，B座高層10室售505萬元。中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的跑馬地禮頓山2座頂層A座相連戶，昨瘋傳以1.6億元售出，呎價6萬元創屋苑新高，但黃氏否認已賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739360
新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙
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GS(14)@2016-09-30 08:03:34【明報專訊】雖然第三季新地（0016）賣樓大豐收，但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽，擬年底前開售，有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的君柏，最快今日公布新價單，料「十‧一」黃金周內重新推售。
設開放式至4房戶
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已申請預售，項目擁雙鐵優勢，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底，即樓花期約23個月。匯璽分3期發展，擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
君柏最快今公布新價單
此外，系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位，加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，實用1393方呎，由2006.1萬加價15%至2307萬元，該3伙加價單位將於下周一發售。
璈珀加推4伙招標
至於華置（0127）旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示，是次推出3個山景單位及1個複式單位，其中位於12樓D室單位，實用面積1636方呎，屬3房雙套房連工人房設計，將連裝修推出，單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排，將於下月3日招標，11月30日截標。
戴續稱，項目自去12月底推售至今，累售31伙及30個車位，套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠，可享200萬元家俬禮券。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
內地殭屍企業涉逾二千間
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GS(14)@2016-11-21 23:54:34【本報訊】內地《經濟觀察報》報道，指國資委已整理出央企所需要處置的殭屍企業和特困企業，一共有2,041間，涉及3萬億元人民幣（折合約3.39萬億港元）資產。報道指，對央企而言，目前至明年處置殭屍企業面對極大困難，包括債務重組、人手安排及資產處置等，企業以至整個行業都需要更具體的政策及資金支持。
鋼鐵煤炭去產能見成效
報道又指，一間剛進行重組的資源央企已經向國資委上報22間待處理的殭屍企業，與該企業進行重組的相關人士對該報透露，對於兩間企業兼併重組前就存在的殭屍企業，正商議處置措施。另外，報道引述國資委透露，央企已解決鋼鐵過剩產能483萬噸，分流安置職工2.5萬人，即完成率分別達67.2%及91%；化解煤炭過剩產能則達2,642萬噸，分流安置職工2.6萬人，完成率分別83%及69.9%，可見鋼鐵和煤炭行業去產能初見成效。而目前各地和國資委正開展去產能完成情況的驗收工作，有地區又制定實施細則，結合各地驗收工作進展，國家層面的抽查工作已經陸續展開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840515
長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批
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GS(14)@2016-12-16 08:11:32【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。
明報記者 林可為
長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。
事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。
今年僅沽720伙 套78億
反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。
荃灣西灣畔項目2期成重頭戲
不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。
料明年樓價上下波幅約一成
至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216
高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙
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GS(14)@2016-12-24 10:19:29■何文田站一期（箭嘴示）計劃興建高級豪宅項目。
【本報訊】本周三截標的港鐵（066）何文田站一期，火速昨日開標，結果由在內地發迹的高銀金融集團（530）牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得，為集團首奪鐵路上蓋項目外，亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後，再於同區增土儲，共持有逾1,900伙，晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標，每呎樓面地價1.5萬元。記者：黃嘉銘 程俊華 陳東陽
項目截標時只收到6份標書，反應略遜於市場預期，區內地主會德豐（020）及新地（016）被視為奪標熱門。此外，信置（083）聯同嘉華國際（173）、帝國集團、內房世茂房地產（813）及龍光地產（3380）合作出擊，但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指，對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目。
市傳樓面呎價1.5萬
集團認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮，今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出，是次高銀出價相當進取，傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元，即是以總地價超過110億元投地，其中傳高銀所付的一口價，高出次標財團逾10億元。資料顯示，高銀鮮有在港奪得住宅地，兩奪何文田地之前，已經數到2011年，以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成，其餘四成由潘蘇通私人持有，頂樓三層（25至27樓）由高銀集團及系內公司承租，作為集團總部。
擁鐵路優勢具潛力
何文田向來是九龍傳統豪宅區之一，加上觀塘延線已經落實通車，令何文田發展前景被市場看高一線，多間發展商早在區內插旗，過去六年，新地、嘉里建設（683）及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個，單位總數逾千伙，是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目，住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，高銀金融是次再下一城，增加區內土地儲備，反映其看好區內後市，而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，甚有發展潛力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
華懋今年料推1300伙 涉逾百億
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GS(14)@2017-02-01 10:12:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3171&issue=20170201
【明報專訊】去年在本港售樓收益錄得逾90億元、創出集團歷來最高紀錄的華懋，該集團銷售部總監吳崇武（圖）表示，今年計劃推出的兩個全新樓盤，包括九龍賢文禮士（134伙）、荃灣西全‧城匯（953伙），連同其他在售貨尾，華懋今年可推出單位總數介乎1200至1300伙，總市值超過100億元，希望銷售金額可再創集團新高峰。
僅餘174伙貨尾 歷來最少
吳崇武表示，集團計劃上半年內推出旗下兩個全新盤，其中已獲批滿意紙的延文禮士道項目賢文禮士，預計未來兩個月內上載樓書，最快下月推出；至於重頭戲全‧城匯，目前仍待批預售樓花同意書，希望最快4月底至5月初期間推售，惟全‧城匯設有多少個示範單位，吳崇武笑言現時要「先賣關子」，因為一切需視乎預售樓花紙何時獲批出，才可公布具體開盤部署。
最快下月推賢文禮士
樓花期長約2年的全‧城匯，由7座組成，單位總數953伙，戶型涵蓋1房至3房（部分單位採開放式廚房設計），當中以2房戶作主打。吳指出，荃灣區內擁有相當數量的年輕分支家庭客，預計2、3房單位將是最搶手戶型。
事實上，華懋去年在本港賣樓成績理想，令集團目前手頭的貨尾數量，亦降至歷史最低水平，現時只有約174伙貨尾待售，涉及主要樓盤包括青山公路琨崙、九龍塘義德道雲門、以及將軍澳海翩匯等。
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