海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手
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GS(14)@2017-08-02 06:11:50【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後，近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶，實用516方呎，今年5月原以625萬元易手，呎價高達12,112元，創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄，單位由兩人聯名持有，其中一人為持中國護照的內地客。不過，買家最終疑上會問題而被逼撻大定，損失約75萬元。業主以原價重新放售物業，惟二手吹淡風，樓王最終減至595萬元售出，賣平近半成，呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定，估計業主已沒收樓價一成定金，即62.5萬元，即使重售賣平30萬元，仍然有着數。
耀安邨未補價390萬沽
新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，以390萬元於居屋第二市場易手，呎價6,522元，成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示，上述單位上月放盤，原叫價400萬元，新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室，實用650方呎，本月初登記以563萬元易手，呎價8,662元，成交價貴絕天水圍居屋，甚至貴過同區私樓，如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶，近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交，即未補地價，高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱，41座頂層連天台戶售508萬元，呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元，創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%
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GS(14)@2018-11-09 07:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡
今年上半年東涌樓價追落後，次季東涌區曾錄得近200宗二手成交，但隨着整體大市回落，繼天水圍嘉湖山莊後，東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房套間隔，原業主9月以市價1050萬元放售，後見樓市波動，已調低叫價至950萬元，最終以822萬元易手，實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入，持貨5年雖帳面獲利112萬元，但升幅僅16%，遠較早前高峰期時，同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。
早前高峰同期同類最高升六成
同類單位對上成交於今年6月錄得，當時3座中層戶成交價1150萬元，實呎約1.35萬元，現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室，實用846方呎，以820萬成交，實呎9693元，為海堤灣畔對上不足1萬元成交。
東環兩房低見600萬
另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍，新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱，東環2B座低層12室新近以600萬元易手，實用456方呎，實呎13,158元，原業主2015年10月約530萬元買入，持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交，區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點，令二手市場客源增，有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房，市傳買家已取消交易。
傳海珀名邸買家撻訂
同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱，映灣園11座高層D室3房戶，實用648方呎，業主已移民，今年7月底叫價830萬元放售單位，終減至728萬元沽出，較同類高位低約5%，實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入，帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交，市場消息指，雋瓏低層B室新近以2290萬元易手，實用932方呎，實呎24,571元，原業主2014年以約2316萬元買入，持貨4年，帳面蝕讓26萬元或1.1%。