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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢,最新報127.96點,按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨,連升三周,累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊,連錄低價成交,沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者:程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後,按周跌0.3%,但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價走勢續窄幅徘徊,是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面,港島樓價指數按周升0.57%,近七個月以來首次連升三周,升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行,新界東結束兩周連跌,按周升0.87%。新界西按周跌2.42%,結束兩周連升。九龍指數更創89周新低,按周跌0.29%,連跌兩周共1.96%。據統計,近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都,較低位回升5.66%;薄扶林碧瑤灣亦升逾5%;鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%,中原趙鴻運透露,太古城本月至今錄得18宗成交,交投較上月加快,本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室,實用759方呎,以1,230萬元易手,呎價16,206元,高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示,沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現,約400萬元低價沽出C座極低層3室,實用427方呎,兼付5%額外印花稅(SSD),呎價約9,368元,創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入,但在2013年8月以約370萬元加名,故該一半業權要繳付5%SSD,成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城19座高層連天台戶,實用451方呎,僅以545萬元沽出,呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交,於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手,造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價,香港置業張志文指,荔枝角曼克頓山5座中層E室,實用538方呎,原業主月初開價約760萬元,最後減價約60萬元,以約700萬元成交,累減幅度約7.9%,呎價13,011元,為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299529

中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬

1 : GS(14)@2017-01-20 12:56:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4901&issue=20170120
【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣,二手交投持續低迷,不過,在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦,就繼續在港掃貨。

中聯辦繼上月斥資1237萬元,購入西環昌寧大廈3伙,並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後,上月再以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個單位,慳稅達3645萬元。

北方船務副總裁10年賺7200萬

土地註冊處資料顯示,中聯辦上月以新民置業有限公司名義,斥資約1.2152億元購入泓都14個單位,該批單位全部位於2座極高層D、E室,全為實用面積482方呎(建築656方呎)的2房單位,每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元(建呎約1.27萬至1.36萬元),與市價相若。

該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD,公司董事為馮明芝,是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁,馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位,現以約1.2152億元沽出單位,10年帳面勁賺約7200萬元,賺幅達1.45倍。

據悉,除了是次成交的14個單位外,馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位,並於2015至2016年間沽出,作價共1648萬元,帳面獲利906萬元或1.2倍。

兩年多逾7億掃88伙住宅

另值得留意的是,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在新辣招下需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。

事實上,中聯辦近年不斷在港掃貨,除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外,近年最矚目掃貨例子,則是於2014年12月以4.8億元向恒地(0012)李兆基家族購入西環鉑峯全幢;其後於2015年6月,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等;而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業,中聯辦由2014年底至今兩年多,合共以超過7億元入市。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323288

中聯辦向河北首富購泓都14伙

1 : GS(14)@2017-01-21 03:34:09

■中聯辦狂掃鄰近西環總部的泓都14伙。 資料圖片



【本報訊】內地河北首富出貨,中聯辦接貨。有河北首富之稱的高彥明,繼去年以約8億元沽出南區赫蘭道洋房,當年向新世界(017)大手買入的西環泓都22伙住宅單位,其中14伙上月底以1.2152億元賣給中聯辦。土地註冊處資料顯示,中聯辦旗下的新民置業有限公司,於去年12月30日(買賣合約日期)動用1.2152億元狂掃西環鄰近中聯辦總部的泓都14伙,涉及總樓面達6,748方呎,平均成交呎價18,008元。這批單位分佈於第2座48至57樓的D及E室,實用面積全為482方呎,兩房間隔,成交價介乎838萬至898萬元,呎價17,386元至18,631元。中聯辦買入的這批單位,原業主為同一間公司,叫SILVER GREAT CAPITAL LTD,公司董事為馮明芝,有指為河北首富高彥明的相關人士。高彥明於2007年動用7,688.6萬元大手買入泓都22伙,2012年以來已賣出20伙,勁賺近9,700萬元,據知尚持有兩伙。高彥明現時為河北遠洋運輸股份有限公司董事長、香港北方船務控股有限公司董事長。有指高彥明於去年中以約8億元賣出赫蘭道11號洋房,但近日市傳交易告吹,傳低調放售。


獲豁免3,646萬印花稅

今次是中聯辦繼2015年6月動用4,352萬元買入沙田第一城9伙後,約年半以來最大宗入市個案,亦是政府於去年11月加辣後首度入市住宅。根據《印花稅條例》,中央人民政府等或以公職人員身份行事的任何人,均獲豁免印花稅。因此,是次中聯辦以公司名義掃貨,可獲豁免30%印花稅,慳稅3,646萬元。自2014年12月以來,中聯辦在港已買入最少84個住宅物業,涉資逾7億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902848
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323349

中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成

1 : GS(14)@2018-02-23 09:32:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180223
【明報專訊】樓價持續急升,加上近期多個港島新盤以高價開售,帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個2房單位,本報為該批單位進行估值,發現全數單位估值較當時買入價高近三成,折合平均實呎約2.3萬元水平。此外,中聯辦持有區內高樂花園9伙,個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。

明報記者 謝穎怡

中聯辦近年狂掃西環二手物業,除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外,約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位,全數分佈於2座極高層D、E室,均為實用面積482方呎2房戶,當時每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元,與市價相若。

本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值,其中以匯豐估值升幅最大,升幅由約27%起,14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例,匯豐最新估值1112萬元,較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。

泓都2房估值逾千萬

事實上,上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起,屋苑本月暫錄3宗成交,平均實呎約2.08萬元,其中2座中層B室,屬實用490方呎2房戶,本月初以1128萬元易手,實呎約2.3萬元,做價創屋苑2房新高。

鉑峯身價料水漲船高

另值得留意的是,中聯辦購入泓都的14個單位,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在辣招下亦需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。中聯辦除泓都估值飛升外,持有的高樂花園部分單位,最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外,中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢,共涉48伙,料今天身價亦水漲船高。

受區內新盤高價開售刺激

此外,區內代理表示,2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元,最新已升穿2萬元,而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱,屋苑位處臨海地段,亦鄰近港鐵站,加上區內新盤以高價開售,如區內去年11月開售的新世界(0017)瑧蓺,2房1400萬元起,成交實呎逼3萬元,貴絕區內,帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢,不過現時已跟隨大勢上升,目前叫價最低約900萬餘元,700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348767

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