釋智定女徒弟沽比墅 勁蝕逾千萬
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GS(14)@2017-06-07 09:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2442&issue=20170607
【明報專訊】樓市熾熱，但大埔比華利山別墅有個別業主要蝕讓損手離場。一幢由大埔定慧寺女住持釋智定的出家女徒弟釋妙慧持有的洋房，賣方實蝕逾1100萬元或近三成離場，成為屋苑今年第3宗蝕逾千萬元二手成交個案。土地註冊處資料顯示，上述湖景道雙號洋房，實用面積2461方呎（建築4000方呎），上月以3000萬元售出，實呎12,190元（建呎7500元）。
原業主購入洋房後削髮為尼
資料顯示，上述洋房原業主的姓名為王卉，即釋智定的出家女徒弟釋妙慧，於2010年以3950萬元購入，是次易手帳面已損手950萬元，若連同使費在內，估計實蝕約1150萬元，實際蝕幅達29%。釋妙慧原名王卉，是中國乳業大王謝宏前妻，王是於購入洋房後才削髮為尼出家。
事實上，比華利山別墅以往亦錄不少蝕讓成交，例如萊茵道實用面積1902方呎單號屋（建築3100方呎），去年3月以1753萬元易手，以原業主2011年購入價2688萬元計，連使費估計實蝕1100萬元或逾四成，為屋苑近年蝕幅最勁二手成交。
去年曾有洋房易手勁蝕四成
另牛池灣峻弦錄銀主盤成交，中原地產分行經理葉文浩稱，上述為1座中層A室，實用1677方呎（建築2123方呎），屬4房雙套房間隔，可望開揚東九龍市區景，成交價2600萬元，實呎15,504元（建呎12,247元）；據悉，原業主2011年1月以2274萬元買入，單位逾6年來帳面升值326萬元或14%。
東頭邨429萬沽 成九龍公屋王
此外，黃大仙公屋東頭邨誕生九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，向南望市區景，單位放盤約3周，以429萬元（已補地價）沽出，折合實呎9772元，成交價、呎價均創屋邨新高，其中成交價更為九龍公屋王紀錄。據了解，原業主2010年以150萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利279萬元或逾1.8倍。
另市場消息指，九龍灣得寶花園H座中層8室，實用面積253方呎（建築343方呎），新近以410萬元成交，實呎16,206元（建呎11,953元），呎價創屋苑新高；原業主2014年以260萬元購入，持貨3年賺150萬元或58%。
十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬
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GS(14)@2018-11-05 06:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即，市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際，樓市持續低迷；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交，按周無升跌，並連續第18個周末、即逾4個月，連錄單位成交宗數。事實上，二手豪宅亦錄「見血」成交，大埔比華利山別墅就有內地業主，不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。
明報記者 林尚民
中原統計十大屋苑，過去兩日僅1宗成交，僅港島東康怡花園錄1宗成交，其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。
中原：9個大型屋苑「交白卷」
事實上，香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗；至於美聯、利嘉閣統計，十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現階段買家入市態度審慎，而受加息、股市波動等負面消息影響，樓價走勢續向下，準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。
利嘉閣總裁廖偉強稱，市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判，由於事態發展仍存不少變數，相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後，才有較多買家願意重返市場。
美聯住宅部行政總裁布少明亦認為，美國中期選舉迫近，外圍經濟走勢反覆，觀望氣氛濃，令樓價下調壓力增加。
市場消息稱，大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示，物業原業主秦玫（QIN MEI），2012年中以1.15億元購入，帳面已蝕1520萬元，估計連同各使費、實蝕約2120萬元，料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。
緻藍天3房勁減328萬後售出
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室，實用750方呎3房連套房戶，7月以1230萬放售，最終以902萬元成交，即勁減328萬元或26%，實呎1.2萬元，料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交；原業主2015年以641.3萬一手買入，帳面賺逾260萬元或40%。
另外，上水欣翠花園第3座高層B室，實用面積378方呎，最新以380萬元成交，實呎1萬元，為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後，該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交；惟原業主2011年以200萬元購入，帳面獲利180萬元或九成。
淘大業主願減價 速錄4成交
利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園業主普遍願減價，昨天單日錄4宗成交，比上月全月3宗為多，其中M座高層7室，實用285方呎，以477萬元售出，實呎1..67萬元，較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。