河畔凶宅低市價四成拍賣
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GS(14)@2015-01-28 10:14:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。
明報記者
上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。
事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。
街坊﹕上址未聞發生「怪事」
相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並記者親身「感受」。
進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。
伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」
凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。
律師提醒﹕不能承按 轉手困難
律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。
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GS(14)@2015-01-28 10:14:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm
97年歡場屠夫案 轟動全港
2015年1月28日
【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅，因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再將藏屍木箱棄於城門河。
據當年報道指出，一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子，到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠，惟當時事主反抗，結果被兩名兇手用刀襲擊，頸部更有多處刀傷。
兇手被判終身監禁
之後，女死者遭脫光衣服，再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內，然後運到城門河，加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內，劫殺另外三名夜場女子，故被稱為「歡場屠夫」，並被判終身監禁。
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GS(14)@2015-01-28 10:15:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm
學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂
2015年1月28日
【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。
凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。
代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼
經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。
河畔跌穿300萬 年半首次
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GS(14)@2016-01-15 17:24:00【本報訊】細價樓頻頻跌穿300萬元，沙田河畔花園也加入「二字頭」行列。中原地產招錦昌表示，河畔花園B座中層4室，實用242方呎，開價約315萬元，剛減至「二字頭」，至298萬元終賣出，呎價12,314元。同座層數低過今次成交單位的4室，面積一樣，去年5月以高達373萬元易手，呎價15,413元，是次成交較之平兩成。原業主2007年僅以84萬元入市，賬面仍賺214萬元，九年升值兩倍。河畔花園為2014年7月後首度失守300萬元。上水「鬼城」天巒今年首宗成交即「見血」。中原稱，2期日內瓦大道南雙號屋，開價約4,200萬元，減至約3,800萬元沽出。賣方於2010年以4,142萬元買入，持貨六年，損失342萬元離場，跌幅8.3%。富誠地產稱，鑽石山星河明居C座低層7室三房戶售612.8萬元，呎價11,628元，較同類單位最高價750萬元平18%。黃大仙公屋東頭邨裕東樓高層3室，實用424方呎，連地價售290萬元，較高位回落19%。將軍澳廣場1座高層D室三房售699萬元，呎價10,014元，創同類貨年半新低。青衣灝景灣2座中層E室售680萬元，呎價10,334元亦屬新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452736
泰晤士河畔「重演」倫敦大火
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GS(14)@2016-09-06 22:50:47泰晤士河畔燒起熊熊烈火，建築物陷於一片火海只剩下支架，教人慘不忍睹……不用擔心，起火的其實是重現17世紀英國倫敦的木製模型，以紀念350年前那場促成倫敦現貌的大火。模型是美國「放火藝術家」貝斯特（David Best）的傑作，長120米，早在上周五在泰晤士河畔展示，至前晚燃點起來，令350年前的駭人火場活現眼前，吸引大批民眾「隔岸觀火」，貝斯特自己亦作網上直播。「倫敦大火」（Great Fire of London）是該市史上最嚴重火災，1666年9月2日由一家麵包店失火引起，在風向及密集木建築推波助瀾下燒至9月5日才熄滅，全市約4/5土地上逾萬間民房、教堂等建築付諸一炬，近九成居民無家可歸。幸好倫敦沒就此消沉，反而積極重建拉動內需令經濟騰飛，浴火重生。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160906/19761788
河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售，市場消息稱，河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元；貨車車位叫價168萬元，買家首年可享5厘回報。資料顯示，由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售，定價為78萬至85萬元，意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。
娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九
另外，土地註冊處資料顯示，中環皇后大道中九號1403B及04室，面積1339方呎，以4400萬元易手，呎價32,860元，買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉，原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入，現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外，葉氏化工（0408）公布，以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位，面積6350方呎，呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入，現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
河畔花園車位百萬摩出 一周賺18萬
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】政府近月推出新辣稅，刺激資金流入車位及工商舖市場，帶動非住宅物業價格上升。其中沙田河畔花園錄車位「摩售」（成交前已轉讓）個案，持貨一周帳面賺18萬元，為新辣稅後較矚目的摩貨獲利個案。
103萬沽 獲利逾兩成
土地註冊處顯示，河畔花園2樓雙號車位，原業主於上月11日以84.8萬元購入，及至18日即以103萬元售出，帳面獲利18.2萬元或21%。事實上，除河畔花園外，市場指大埔太和中心1樓單號車位，上月中獲投資者以約110萬元購入，近日以114.8萬元摩出，持貨14日帳面獲利4.8萬元或4.4%。此外，新盤車位亦錄摩貨個案。市場消息指，東涌昇薈地庫層雙號車位，有業主以95萬元購入後旋即以逾100萬元放盤並成功摩出，持貨半日帳面獲利5萬元離場。
太和中心車位 兩周帳面賺4.8萬
另外，亦有投資者早於加辣前吸納工廈物業。土地註冊處顯示，分析員王震宇於今年9月以1633萬元購入屯門凱昌工業大廈中層A室，現由時昌迷你倉使用，面積7100方呎，呎價2300元，較原業主時景恒等於2014年以1200萬元購入價高433萬元或36%。本報向王氏查詢，惟他表示不作回應。
牛頭角淘大工業村迷你倉大火後，時景恒續整合手上工廈單位，土地註冊處資料顯示，近月時景恒及有關人士已沽出沙田、屯門及大埔逾1.8萬方呎自用樓面，套現逾4600萬元。除屯門凱昌工業大廈外，沙田華聯工業中心低層6及7室，以1073.5萬元沽出，面積共3976方呎，呎價2700元。
王震宇1633萬購屯門時昌迷你倉
原業主時景恒等於2011年共以575萬元購入，帳面獲利498.5萬元或86.6%，新買家為太興燒味陳永安及有關人士。另由時景恒及有關人士持有的大埔太平工業中心第1座12樓單位，早前亦已以1900萬元沽出，面積7193方呎，呎價2641元。原業主2013年以1368萬元購入，帳面獲利532萬元或39%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0228&issue=20161209
河畔車位7日賺兩成
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GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】上月短期內沽清的沙田河畔花園車位，錄得短炒摩貨（完成交易前轉讓）獲利個案，投資持貨七日即賺逾18萬元，升值逾兩成。根據土地註冊處資料顯示，有投資者於上月11日以84.8萬元購入河畔花園2樓雙號車位，一星期後以103萬元摩出，賬面獲利18.2萬元，升值21.5%。據悉，河畔花園車位上月至今已錄得超過20宗摩貨，不少賬面賺逾10萬元。不過亦有一名怒火師奶購入一個河畔花園車位及兩個大埔太和中心車位後未能成功摩出，撻定損失9萬元定金。另外，舖位方面，資深投資者黎永滔以2.15億元購入旺角亞皆老街71號地舖，面積約900方呎，現時交吉，呎價23.89萬元。舖位原業主於1951年以2.7萬元購入，近年已轉由遺產執行人處理，舖位65年升值2.1497億元，幅度7,962倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859772
河畔樓王呎價貴過一城
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05繼翠華花園後，沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位，實用269方呎，剛售440萬元，呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外，亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取，部份銀行估值達458萬元，呎價逾1.7萬元。據知，單位創天價是因為有「酒店式豪裝」，全屋靚裝修，估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見，裝修應全部執過。放有野餐枱的天台，有城門河靚景。另第一城2座中層D室，實用327方呎，癲賣480萬元，呎價14,678元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信，第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上，屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位，銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，零議價下以1,150萬元易手，貴絕太古城兩房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069
河畔樓王呎價叫近1.8萬
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05■河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。 邱仲權攝
【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。
■單位外望景觀開揚，享有無敵城門河景。
挑戰沙田上車盤新高
直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
後悔當年冇買樓？河畔租客：冇得話錯過嘅
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GS(14)@2017-03-03 00:57:06■岑生
目前與家人同住的沙田街坊岑生表示：「對於目前樓價，不會考慮買樓。點買啫，儲到首期先講。如果以咁嘅價錢(河畔呎價1.7萬元)，去邊度買樓都得啦，例如日本買樓。如果投資，一定唔會喺香港買樓。香港樓隨時分分鐘可能唔知幾時跌得好傷，樓市有循環，上一次樓市下滑是2008年，距離而家差唔多十年，所以差唔多會冧，如果而家入市是好不智。」對於一眾經紀唱好樓市，預計樓價升兩至三成，岑生回應：「佢講乜都得，佢地識睇市場造勢，到時佢梗係走得甩，你班盲炳走去入貨，咪你食晒囉，好簡單常識。」
■莊太
河畔花園租客莊太表示：「樓市專家話樓價會升兩至三成，專家講未必嘅，市場一路變，好難講!」租樓3年多，被問會否覺得錯過入市時機，她回應：「如果當時有計劃買而無買到，而家先會覺得錯過，你未準備好，未必話錯過。自己準備好一筆買樓嘅錢，就算再高都會出手，睇個人情況。可能有一日，有足夠能力，一定會考慮買樓。」她目前單位月租九千多元，「3年前以九千幾蚊租，而家行情都是咁嘅價值，無乜點升。你無諗買樓，突然跌得好低，又話升好多，對我哋無太大影響，因為一路未準備好。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19945005
二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。記者：朱連峰
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
■南豐新邨呎價高見17,084元，創歷史新高。 資料圖片
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
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