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高壓電纜困擾柯士甸地王 尖沙嘴電力樞紐 施工難度高

1 : GS(14)@2010-11-15 23:06:06

【明報專訊】新世界發展(0017)伙拍會德豐地產，在招標中投得柯士甸站的大型住宅地皮，發展成本高達160億元，可謂市區中罕有地王級項目，但有消息人士透露，原來這地皮之下，鋪設了多條供應尖沙嘴的高壓電纜，令到打樁出現困難，工程開展遇阻，發展商正與中電(0002)商討解決方法。測量界人士形容上述情相當罕見，若果高壓電纜經過地盤的中央，會令施工期大幅延長。


消息指出，柯士甸站地王（圖紅框）由於有多條高壓電纜經過地底，令打樁困難，工程開展遇阻。（林振東攝）



不過，新世界執董梁志堅答覆本報查問時指，電纜位於邊緣，「應該避到」，工程無可避免要多一點工夫，他確認現正與中電商討解決方案。

專家：電纜經過私人地盤罕見

中電發言人確認，有多條高壓電纜經過柯士甸站地盤的地底，這些電纜是供電給尖沙嘴商業區，現正與發展商討解決方案，並表示，中電會盡量提供協助，令項目可以盡快上馬。建築測量師陳華偉及何鉅業皆表示，私人發展地盤內，發現屬於原有建築物的電纜及其他公共設施如水、煤等供應系統，實屬常見，但私人地盤地底有多條高壓電纜經過，則相當罕見。

前工程師學會會長黃澤恩則表示，高壓電纜有少許彎入私人地盤，並不算罕見，若果只彎入1米，那位置不建樓、種花便可以；但若果說有一條高壓電纜穿過地盤中央，或是多條電纜經過同一地盤，聽起來是一個複雜問題。

搬電纜技術成本高昂

黃表示，高壓電纜恍如人體的主動脈，是供應一個大區的電源，不能有任何差池，否則整個區都可能無電供應。黃表示，由於高壓電纜以上的地面一定要留位供日後維修，所以該位置是無法落混凝土。黃表示，現時處理方法唯有「避到就避、避唔到就要搬(電纜)。」而搬電纜雖然可行，但涉及極高技術及很可能需要封路等程序，時間需時甚長。另外，據指出，高壓電纜的直徑好闊，其「電纜隧道」達數層樓高。黃稱，九龍站一帶附近以前是荒地一片，「可能今年決定做馬路、下年改為起公園、再下年變為高鐵站，到最後大家都唔知那片土地地底有高壓電纜」。

新世界：與中電商討 盡量避

新世界執董梁志堅承認正在與電力公司商討、研究中，他稱﹕「無大困難……避開下……在邊緣……應該避到的。」被問及是否需要搬走電纜，梁表示﹕「搬就好『論盡』，佢(中電)依家的紀錄不太清楚，那些電纜都幾深，有數米深。」至於有幾多條電纜，梁則稱：「我們怎會知道那些紀錄呢，電力公司才有嘛」。他重申﹕「應該避到……在邊界鎹…不一定要搬……我們情願避，若果在地盤入面(中央)，就無得郁(搬)……希望順利、掂啦。」

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2 : abbychau(1)@2010-11-22 17:09:45

係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類

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3 : GS(14)@2010-11-22 22:04:04

2樓提及

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係賣地之前明知有d 咁既野索性講明用途
少於七層的商場之類

其實我知呢塊地唔少野，不過無謂講太多...

呢塊地是地鐵拿出來招標的，何況....(不能說的)

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尖沙嘴 iSQUARE爆玻璃傷 6人

1 : GS(14)@2010-12-30 23:04:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14817962
【本報訊】開業一年的尖沙嘴彌敦道購物新蒲點國際廣場（ iSQUARE），昨晚發生驚心動魄的爆玻璃意外。鑲於商場 9樓玻璃牆內的一塊 16呎長玻璃突然爆爛，玻璃碎濺傷 6樓和 7樓分屬三個家庭的六名男女，需送院治理，各人幸無性命危險。管理公司將現場封鎖，其間同一塊玻璃另一截再爆裂，同類的條狀玻璃安全狀況備受考驗。


彌敦道 63號國際廣場前身是凱悅酒店，重建後樓高 31層，以全玻璃幕牆建成雙子式獨特建築，成為尖沙嘴購物新蒲點。昨晚 7時許，很多遊人在商場內逛遊和購物，亦有人在商場內的各食肆用膳。目擊事件姓謝男子事後指出，商場內的幕牆上鑲有大量長條形強化玻璃，每塊垂直的玻璃條 16呎長、 2呎闊、 1吋厚。
6樓與 7樓主要店舖是食肆，遊人除在樓層地面步行外，亦有不少人乘搭扶手電梯上下行；在 9樓高處的其中一塊強化玻璃的一截突然爆裂，玻璃雨灑下，跌於 7樓和 6樓樓層，將在 6、 7樓層及搭乘扶手電梯的男女濺傷頭和手部，四男二女中招；由於有巨大爆玻璃聲響，不少食客紛紛出來查看。
警方稱，六名傷者年齡 15至 46歲分屬三個家庭，包括三母子及一對兄弟，他們主要頭、面及背受傷。
姓謝目擊者又說，當時很多人圍着傷者，情況混亂，有人致電報案。約 10分鐘後，看到警員和救護員出現，其中一名中年男傷者傷勢較重，他頭部流血，另一名男子則背部受傷，救護員要脫去他的衣服敷治。其餘兩男兩女傷者都是頭和手部受傷，幸全部傷者清醒，分多輛救護車送伊利沙伯醫院治理。
百條同類玻璃

在意外發生後，管理公司人員封鎖現場又驅趕記者，清潔工人忙於清理滿佈 40呎範圍的玻璃碎，特別是扶手電梯梯級最多玻璃碎。其間，爆爛的玻璃條再次爆裂，有小量玻璃碎飛彈，幸再無人被波及。
今次爆玻璃意外是否商場首次發生，保安員不肯評論，但由於現場鑲有過百條同類的玻璃，安全狀況備受考驗。據了解，管理公司已通知承辦商有關意外，今日將會派出專家視察，了解肇因和檢查其他玻璃條安全性。

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內地商人購尖沙嘴旺角地舖

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:51

  2011年2月1日

【明報專訊】去年第4季，港府宣布取消來港投資移民中，買樓可計作為投資項目，變相令移民買樓「無得計分」。

不過，部分內地投資者將目標，轉向零售物業巿場。其中一名浙江省商人，去年底以近1億元購入分別位於尖沙嘴及旺角兩個地舖。

金豐易居國際置業指出，該浙江商人原計劃投資住宅物業，受上述政策限制之後，去年12月以合共9960萬元購入兩個地舖，包括以3300萬元購入尖沙嘴柯士甸道61號600方呎地舖，呎價5.5萬元；現時由華匯置業(地產代理)以月租6萬元租用，呎租100元，租約期至今年11月中屆滿。

另一位於旺角花園街232至242號2500方呎地舖以6660萬元購入，呎價2.664萬元；現由新發茶餐廳以月租18萬元租用，呎租72元，租約期也是至今年11月中屆滿。

此外，另一名浙江籍投資者，一月中以4636.3萬元購入大埔富匯半島(比華利山別墅三期)銀池道雙號5150方呎洋房，呎價9002元。

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尖沙嘴 Model騙局

1 : GS(14)@2012-02-13 23:50:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16064946


事後再有少女中招，任職文員的 25歲姓林少女表示，上周四下班途經金馬倫道，遇上一名自稱星探的女子從後拍膊頭，聲稱尋找「中碼模特兒」，認為她有潛質接棒，力邀上樓到寫字樓詳談，對方還一度吹噓任職兼職模特兒，時薪及日薪分別高達 250元及 2,000元，價錢高得令人心動。然而雙方談及細節，女星探隨即原形畢露，指她皮膚質素欠佳，化妝技巧亦有待改善，推介她到同街另一間樓上美容中心進行美容纖體療程。

網上結識另一受害人

林女被帶至美容中心內，女職員先要求她在 100項沒有標示價格的美容療程表格中選取其中一半，幾經交涉才同意減至 30項，結果她經不起職員連番疲勞式轟炸，同意透過信用卡分期支付一萬元，但刷卡後始獲告知已收全款，職員反稱：「你自己去信用卡公司搞分期啦！」

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2 : abbychau(1)@2012-02-14 13:13:17

少少錢當買個教訓, 下次企硬d

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3 : GS(14)@2012-02-14 21:48:19

2樓提及

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少少錢當買個教訓, 下次企硬d

唔理佢其實無事

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4 : idsdown(1658)@2012-02-15 00:00:48

又係橋唔怕舊.
呢條死人橋爆左好多次啦

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5 : 龍生(798)@2012-02-15 00:27:58

呢條橋既歷史, 我諗可以同佳寧既年代相提並論....

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6 : 肥B(18468)@2012-02-15 11:09:56

應該睇多D益力多廣告嘛.....

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尖沙嘴崇光 被迫結業

1 : GS(14)@2012-08-01 10:31:42

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120801/News/eb_eba1.htm

【明報專訊】利福國際(1212)昨天收市後突發公告，指開業已近7年的尖沙嘴崇光百貨，由於業主新世界發展(0017)提早解約，將在2014年2月結業。與此同時，新世界亦發公告稱，收回現為崇光百貨的尖沙嘴物業後，將進行重建，與正在重建的新世界中心產生協同效應。
於2005年開業的崇光尖沙嘴店為利福旗下日式百貨品牌，開業以來素為內地自由行旅客九龍購物熱點。崇光尖沙嘴店現址物業屬於新世界發展，雙方租約期限原定於2020年9月。但今年5月底，新世界向崇光香港發函，要求提前7年，即在2013年2月終止與尖沙嘴崇光的租約。經雙方商討後，租約終止日期推遲1年至2014年2月15日。有意思的是，利福國際雖由董事總經理劉鑾鴻及其團隊負責日常業務及營運，但主席一職則由新世界集團創始人鄭裕彤擔任。利福的控股股東Real Reward，亦由鄭裕彤控制的周大福企業間接持有一半權益。
擬與新世界中心一併重建
對於突遭新世界終止尖沙嘴店租約，利福表示此純屬對方的商業決定，利福正在尋求合適的新物業以替代現址。對於尖沙嘴崇光現有的逾100名前線員工，也未有任何裁員計劃。
利福董事會認為，尖沙嘴崇光百貨的停業將不會對集團的財務業績有重大影響，因截至2011年年底，尖沙嘴崇光百貨的營業額只佔利福總營業額約8.8%，純利佔比僅約4.8%。此外，集團將在餘下的租約期內，對截至今年6月底產生的約3900萬元物業裝修凈帳面值進行撇帳。
作為業主一方的新世界發言人則證實，與崇光提早解約並收回重建，是希望將該物業，與新世界中心的重建項目一併考慮。「以往一直有不少人經由該物業(尖沙嘴崇光現址)出入新世界中心，故此集團希望將之收回，整體看重建。」
利福公告顯示，尖沙嘴店現址總零售面積約11.5萬平方呎，2011年租金額約6162.6萬元，即每月呎租近45元，而過去兩年加租幅度分別約10%及14%。利福交還尖沙嘴物業予新世界將分兩階段進行，首先在2012年12月1日交還約750方呎面積，其後在2014年2月交還其餘全部面積。
明報記者﹕李萌、魏家儀
攝影﹕鄧宗弘

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2 : GS(14)@2012-08-01 10:33:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731284_C.pdf
提前終止尖沙咀租約之財務影響
在尖沙咀租約於二零一四年二月十五日提早終止時，本集團須將尖沙咀崇光百貨所在之該物業
空出及交還予香島。因此，尖沙咀崇光百貨之經營將會自此終止。按本集團之內部分店賬目顯
示，於截至二零一一年十二月三十一日止年度，尖沙咀崇光百貨之營業額及淨溢利分別約佔本
集團營業額及淨溢利8.8%及4.8%。此外，該物業於二零一二年六月三十日淨賬面值約
39,000,000港元之若干租賃物業裝修將於尖沙咀租約(經補充契據修訂後)餘下期間內撇賬(對比
二零一一年相關年度折舊費用約為6,400,000港元)。鑑於過往尖沙咀崇光百貨對本集團之營業
額及溢利貢獻相對較少，且因租賃物業裝修的撇賬引致之額外年度折舊費用將約為17,000,000
港元，分別約佔本集團二零一一年年度折舊費用及淨溢利8%及0.9%，董事認為尖沙咀崇光百
貨之停業將不會對本集團之財務業績有重大影響。

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3 : GS(14)@2012-08-01 10:38:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120801/News/eb_eba2.htm
新世界﹕最快2017年重建崇光部分
  2012年8月1日

【明報專訊】今次新世界發展(0017)決定把尖沙嘴崇光百貨現址收回進行重建，不少業內人士都估計，發展商將會藉此將上述物業與現時進行重建的新世界中心於地底打通，產生協同效應。新世界發言人對此雖未有正面回應，但就表示該公司會把兩個物業作全面規劃。


新世界發言人稱，該公司現階段未有就上述重建向屋宇署入則，暫時亦未有仔細計劃，不過，由於現時已有不少途人會經由崇光通往新世界中心，故未來進行重建時，必定會將兩個項目作整體規劃，而有關的重建工程，最快於2017年進行。

新世界中心重建涉300萬呎

事實上，毗鄰上述崇光百貨的新世界中心，已經開始分階段進行重建，其中東翼部分已率先進行重建工程，項目將發展成一幢63層高的寫字樓及酒店，連同去年進行清拆的西翼部分，以及九龍萬麗酒店，總樓面約300萬方呎，包括甲級寫字樓、酒店及商場項目。

業界料打通產生協同效應

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，因現有崇光百貨位置面積較細，若發展商將商場及新世界中心兩部分打通，變相將其面積擴大，在商場設計及商戶安排上，將較有彈性，並可與港鐵連接，人流將會較現時大大增加。但他指出，由於項目發展規模等仍未公布，故難以估計未來之價值。

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4 : GS(14)@2012-08-01 11:05:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120801/16564717


【本報訊】老友都無面畀！純官揸旗不足半年的新世界發展（017），為擴大尖沙嘴重建項目，決定逼走尖沙嘴崇光百貨（ Sogo），提早於2014年2月全面收回租予崇光的11.5萬呎地庫，崇光一年半後被迫結業。母公司利福（1212）財務總監潘福全亦感無奈：「無辦法，租人地方，最後都係得個搞字！」
記者：吳綺慧、陳健文、程俊華

同樣是鄭裕彤（彤叔）做大股東、但由好友劉鑾鴻負責管理的利福昨日宣佈，由於新世界提前終止合約，故雙方協商後，崇光會分兩階段全面撤走，首先今年12月會先交還750平方呎，用作工程準備；餘下大部份面積則於2014年2月前交還。崇光原本租約期為15年、即2020年才到期。
尖沙嘴崇光開業至今已7年，該址原是行內公認的「死位」，多次轉手經營都未能帶旺人流，直至崇光進駐艱苦營運一段時間，再加上自由行旅客湧港的推助下，才令這場口奇蹟地「起死回生」。尖沙嘴崇光由07年起，每年都有數千萬元盈利貢獻。
「新世界管理層唔同晒」

潘福全表示，由於當年簽合約時，是容許新世界在5年後可提前終止租約，故今次被迫遷，對方不用作任何賠償。他說：「無諗過佢哋會提前收番，因為嗰個位佢哋根本冇乜用。不過正所謂『十年人事幾番新』，好多嘢都唔同咗，新世界管理層都唔同晒啦！」
彤叔今年3月正式交棒，將其王國全部交予愛子鄭家純（純官）打理，純官坐正做新世界主席，更拋出要做地產界「 Big One」的宏願。近年系內亦有不少老臣子離開，高層架構可謂面目全非。
「要開番間 Sogo都好難」

對失去尖沙嘴崇光，潘福全坦言可惜，因該店表現正穩步上揚，去年亦有逾9000萬元盈利，「但無辦法，喺香港所有好嘅場都由大孖沙揸住，租位又會被人趕走，最後都係搵嚟搞。我估之後要喺香港開番間 Sogo都好難。」
尖沙嘴崇光佔利福去年營業額及盈利分別約8.8%及4.8%，潘福全指有關財務影響要2014年才顯現，但鑑於內地百貨業務比重正不斷加大，故到時尖沙嘴店結業的影響會更小。不過，尖沙嘴崇光當年裝修總投資近1億元，每年原本折舊攤銷約640萬元，如今餘下逾3000萬元的部份，將於今年度起分20個月全部撇賬。利福暫無打算辭退尖沙嘴崇光逾100名員工，會視乎情況把他們轉往銅鑼灣崇光。
有外資分析員表示，利福突然失去一個穩定收入，雖然金額不多，但是「肉酸」，「當內地收入繼續升，應可抵銷今次嘅影響；又唔係即刻收番，都叫俾時間利福做準備，算係咁啦。」

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5 : GS(14)@2012-08-01 11:05:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120801/16564718


新世界（017）這個當年被人稱為「死場」的尖沙嘴地庫，崇光能夠把它帶旺，有外資分析員形容這本身就是個「奇蹟」。他難以理解，為何新世界早已落實重建計劃，卻現在才突然收回崇光；加上地庫上面是公園，不能再向上加建，故認為收回地庫的效益不算大。
新世界發言人稱，與崇光是跟足協議解約，收回該物業是為了配合新世界中心的重建計劃。不過她承認，是近期才落實收回該地庫，暫亦無確切重建方案。資料顯示，新世界中心將於2017年落成，當時計劃並無包括該地庫。
租金為營業額6%

根據合約條款，崇光百貨現時須以每月營業額6%的提成，繳付租金，呎租水平不算高。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪說，目前尖沙嘴崇光地點略為隔涉，較難吸引大量人流前往，故租金與市值有大幅差距是可以理解；但若百貨部份可與日後新世界中心重建樓面打通，形成一個大型商場，租金即可急升四倍以上，呎租可達三位數字。

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6 : 自動波人(1313)@2012-08-01 14:54:21

細劉好無奈
連佢都不敵業主

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7 : GS(14)@2012-08-01 18:33:10

好似怕他怕米貴

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8 : 自動波人(1313)@2012-08-01 20:08:21

純官唔知今次攪邊科.....

希望唔洗老人家再出黎解圍

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9 : GS(14)@2012-08-01 20:09:47

8樓提及

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純官唔知今次攪邊科.....
希望唔洗老人家再出黎解圍

有D人見人失勢呢，就割蓆都割唔切囉

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10 : Louis(1212)@2012-08-01 23:26:05

讓我唱個歌給新世界發展:

Follow Me：新世界等待釣大魚



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120729/16555809



２）新世界發展（017）完成首個反彈小浪後，再接再厲，短期目標上移至13.62元，較上周收9.68元，升幅達40%。

本欄6月27日推介新世界，認為首個反彈目標在9.75元，一旦升越此位，有望重納升軌，返回其合理估值價13.62元。過去一個月，新世界升多跌少，最高扳至10.12元，較6月底推介前的8.91元，升達13.5%，超越首站，經短暫整固後，目前正向下一站進發，上周五已為第二波而熱身，9RSI重上50以上水平，信號正面。

目標價13.62元

再看中期走勢，10周線已貼近20周線，大有隨時逼爆穿越的氣勢，加上 MACD保持「雙牛」狀態，其中期上升動力正加強中，相信重越250周線所在11.73元是遲早之事。上個中期升浪在升穿兼偏離250周線達24%才止步回落，因此量度升幅可延伸至14.54元，換言之，其合理價13.62元指日可到。

新世界今年售樓進展非常理想，其去年底的 NAV每股19.46元，大有機會逐步釋放，而且未來三年肯定進入豐收期，足以支持股價升越其合理價，待鐘擺去到另一邊盡頭，才會進入另一個調整期，現階段的新世界只買不沽可釣大魚。

高彰坡

等待看看供股後末期股息是否將維持每股28仙, 本月或下月將公佈。

我也相信新世界只買不沽可釣大魚, 在5〜7年內20元左右。

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11 : GS(14)@2012-08-01 23:27:37

我都希望你成功

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12 : 龍生(798)@2012-08-02 02:28:55

我都覺得只係大劉出事, 純官想割席

結束佢亦未嘗唔係好事, 對新世界都係好事

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13 : GS(14)@2012-08-02 11:50:14

純官真是唔識做，又多左個敵人...之後是咪要買番他D股份呢?

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14 : fineram(806)@2012-08-02 12:36:37

佢會唔會咁快又做錯事呢? 位未夠一年..

90 年代果時係咪又係咁一上位就想整大野?

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15 : GS(14)@2012-08-02 12:48:06

是呀，他一開始就做大事

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16 : 自動波人(1313)@2012-08-02 12:51:21

大肆收購,令到債台高築
要老人家出山

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17 : GS(14)@2012-08-02 13:01:41

他的喜惡之心又來啦

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18 : 自動波人(1313)@2012-08-02 13:24:47

果個防空洞都唔知攪乜好

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19 : GS(14)@2012-08-02 13:25:49

D人話打通佢

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20 : Louis(1212)@2012-08-02 17:07:22

新世界收回尖沙咀崇光重建

http://paper.wenweipo.com  [2012-08-01]  


■新世界表示，崇光為通往新世界中心的必經之路，分階段收回是為了整體規劃。

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）新政府上場後，樓市向好，新世界近期亦在商業項目上大展拳腳。其中，尖沙咀新世界中心的百億重建大計將進一步擴展，新世界昨宣布，與崇光香港訂立補充契約，分兩階段終止尖沙咀崇光的租約，以收回進行重建。該集團又以逾7億元購入九龍灣宏開道8號的其士商業中心4層樓面。

　新世界發言人表示，崇光尖沙咀店現址尚未有任何重建圖則，亦未有新租客洽租，現時為分階段收回以便整體規劃。

新世界：暫未有重建圖則

　該公司通告指出，與崇光香港訂立補充契約，崇光香港與新世界旗下香島發展同意終止租賃協議，由2014年2月15日起生效，崇光將於今年12月1日或之前及於2014年2月15日或之前，交回物業予香島。資料顯示，尖沙咀崇光於2005年9月29日開業，總樓面約11.5萬方呎。

　新世界發言人指出，尖沙咀崇光為通往新世界中心的必經之路，於整體規劃考慮下，收回會較合適，為減少對崇光的生意影響，首階段只收回數百方呎樓面，其餘10多萬方呎樓面會於第二階段收回。發言人稱，基於新世界中心重建計劃仍在修改圖則中，現時未有新租戶或投資額可公布。

　新世界中心位於梳士巴利道18至24號，早於1973年開始發展。新世界於2009年宣佈擬斥資逾100億元重建，預計整個重建需時5至6年。東翼部分2010年初獲批修訂圖則，發展1幢65層物業連4層地庫，總樓面逾135萬方呎，目前正興建中。而西翼寫字樓、商場和九龍萬麗酒店等目前亦已關閉，以配合整個重建項目。項目為同系河內道重建項目後，新世界在尖沙咀另一個大型項目。

斥7億購其士商業中心4層

　此外，據土地註冊處資料顯示，新世界以合共7.03億元購入九龍灣宏開道8號的其士商業中心4層樓面，每層呎面積約30,671方呎，其中8樓成交價1.65億、11樓涉價1.72億、17樓涉價1.82億及18樓成交價1.84億元。其中17樓及18樓分別以兩間公司名義登記，當中的董事均分別為新世界發展執行董事及聯席總經理陳觀展及法律部門主管王文海。

為了什麼斥7億購其士商業中心4層？

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21 : ksw(1423)@2012-08-02 20:42:15

第二代守到業都唔錯啦, 直去第三代啦WOR...

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尖沙嘴明星食店　無牌經營10個月

1 : GS(14)@2013-01-27 16:29:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130127/18148009
無牌店麻辣誘惑位於加連威老道32A地下巷仔內，僅有幾個座位。該店去年3月開業，走平價路線，23元有8餸，聲稱不含味精，在區內薄有名氣，星味十足，其facebook網頁貼滿明星光顧時的照片，包括Janice Man、黃佩霞及谷祖琳等，金剛、小儀主持的電視節目《街坊廚神食四方》亦曾到訪介紹，並成為網站Openrice編輯推介食肆，吸引不少本地及中外遊客光顧。
老闆：無牌不等於不乾淨
向政府部門投訴的市民林小姐說，最初只是投訴麻辣誘惑旁邊的雞蛋仔店疑無牌，食環署回覆時，卻自爆麻辣誘惑亦屬無牌，由於該店頗有名氣，對該店無牌亦感意外。食環署回覆時承認，兩食店均無食物牌，該署在過去兩個月已向它們提出共22宗檢控。
麻辣誘惑的老闆康先生接受查詢時強調，數個月前已申請牌照，惟因店舖面積太小，至今未取得小食店牌。他說自己是做生意初哥，不清楚申領牌照有面積要求。他又表示無牌不等於不乾淨，指自己做廚房出身，注重食物安全，從來沒有客人表示光顧後感到不適，並反問記者：「明檔定廚房乾淨啲？」

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奇招出租率計租金　兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。                                                        

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租金見頂　尖沙嘴銅鑼灣吉舖湧現 自由行威力減　業主劈價四成吸客

1 : GS(14)@2014-03-18 23:14:03

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660204




                【本報訊】內地自由行最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」，令旺區商舖租值狂升，不少老店難捱加租結業。但隨着內地打貪，自由行威力逐步減退，被譽為全球租金最貴的銅鑼灣率先「失守」，波斯富街、白沙道及利園山道等，半年內出現多達20個吉舖，個別業主更「劈價」減租四成吸客。尖沙嘴加連威老道，每10間舖就有一間吉舖。地產業界指旺區加租潮已「見頂」。
記者：譚靜雯　梁德倫

                差估署根據去年10月1日的租值，重估應課差餉租值。全港約310萬個物業的業主，本月底至下月初將收到2014/15年度新差餉及地租通知書。重估結果顯示，銅鑼灣多個一線街舖租值明顯放緩，舉例時代廣場對面的金朝陽中心A及B1舖及1樓A舖，下年度租值雖然高達6,480萬元，按年升15%，但增幅較前一年度升一倍，已大幅放緩。曾經因業主大幅加租宣告結業的駱克道利苑粥麵專家舖位，下年度租值900萬元，按年下跌5%。

銅鑼灣半年現20吉舖

                被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值高達345.6萬元，按年微升5.1%，增幅較前一年度62%放緩。但若以該舖總面積約80呎計算，平均每呎月租3,600元。但業主為增租金收入，將A舖一拆二。A1舖上年由玉器店承租，但近月已經轉為短期租約，售賣手袋及衣服等。消息指業主加租不成，又無新租客承接，只好改為短期租約，每月租金便宜四至五萬元。另A2舖則繼續租予找換店，該店呎租達4,525元，成為全港最值租的地舖。
旺區商舖租值狂升的「神話」將逆轉，記者連日來巡視銅鑼灣、尖沙嘴及旺角等地區，發現人流暢旺的波斯富街，不少商舖都貼滿招租廣告，短短幾百米已有近10間吉舖。與波斯富街交界的富明街只有50米更有逾半地舖空置，猶如死城，另全港最貴呎租的景隆街也出現三至四間吉舖。

業界：名店不再瘋狂搶租

                地產業界人士透露，波斯富街57號地下連閣樓空置近半年，近日以約48萬元租出，該舖前租客是運動鞋店，業主原叫價約80萬元，最終劈價四成，以48萬元租出。尖沙嘴也出現不少吉舖，如加連威老道每10間舖就有一間是吉舖。業界分析銅鑼灣區如羅素街、波斯富街等內地旅客掃貨熱點租值已「見頂」，「成個旺市已經行到最盡，會開始走下坡，名店不再瘋狂搶高租金，而家根本做唔到，因為自由行旺丁唔旺財」。業界相信租金狂升高峯期結束，銅鑼灣一線街舖租值以往最多倍升，未來將跌5至10%。                                                        

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2 : GS(14)@2014-03-18 23:14:24

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140318/18660207




【本報訊】近幾年自由行旅客消費帶動下，跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣，租金搶高變相趕絕老字號食肆，包括以生滾粥馳名的森記粥麵專家、利苑粥麵專家、富臨飯店等，相繼敵不過瘋狂加租潮，已結業或搬遷。在波斯富街扎根逾30年蛇王二，租約原定下月到期，但於吉舖潮效應下，業主加租幅度大為收斂，幸運地逃過結業命運。
「點解香港步伐咁快速？」

與利苑相距200多米的老店蛇王二，位處人流極旺的波斯富街，以蛇羹和燒味飯馳名，該舖在現址經營超過30年，劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷，他指以前仍有茶餐廳、粉麵店等地道餐廳，約五年前，熟悉的店舖慢慢消失，被金舖、鐘錶等佔據，「其實好可惜，如果個勢一直咁落去，一個旅遊購物區會冇咗特色，日本、台灣其實唔會咁，點解香港步伐咁快速？」
羅稱現時店內逾半食客是自由行，同時令區內舖租加幅驚人。但自去年下半年起，波斯富街開始出現吉舖，「搬走咗之後，續租能力就冇兩、三年前咁好，以前一間走，另一間就入嚟，而家明顯放慢咗」。在吉舖潮下，業主加租幅度只有單位數，「我哋同業主關係好好，佢嘅觸覺又比較貼近市場，加租都唔係飛擒大咬，有人情味，慶幸今年張約（租約）搞掂」。但他坦言受通脹、人工及租金影響，每碗蛇羹將來要加兩至三元，但都未能回本。
同樣在波斯富街售賣涼果零食的上海么鳳第三代負責人司徒永信表示，內地自由行生意佔七成，「以前佢地落嚟一斤一斤咁買，每個人買3、4,000蚊，但最近可能係半斤、四分一斤，買少咗」。他慶幸在吉舖潮下可以繼續留低，「我哋今年都見到好多吉舖，我哋同業主講咁多吉舖，所以有議價能力，同埋業主好好人，只喺加咗好少（租金）」。

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尖沙嘴商業地估值最高34億

1 : GS(14)@2014-08-26 02:39:32

【本報訊】受市場注目的尖沙嘴中間道15號商業地本周五截標，地價將成為市場對商業物業的新指標。連日多個發展商已表明有興趣投標該項目，現時地皮最新市場估值由20.5億至34億元，樓面每呎地價介乎6,000至1萬元。尖沙嘴核心商業區時隔16年，再有商業地推出，對上一次賣地，為1998年拍賣的北京道1號。是次招標的尖沙嘴中間道商業地，即現時的中間道多層停車場，佔地2.83萬方呎，以最高12倍地積比率計算，可建樓面將達33.97萬方呎。


樓面呎價6,000至1萬

英皇國際（163）、嘉里建設（683）及資本策略（497）日前均異口同聲表示對項目有興趣。市場預料一眾大財團如新地（016）、會德豐（020）等亦會集中火力競投該項目，由於發展商需於項目提供384個公眾泊車位，並需計算入可建樓面當中，可發展總樓面將下降，或左右發展商出價，估計樓面每呎地價約6,000元至1萬元，預期項目落成後實用呎價達兩萬元。另於上月底「撻Q」流標的觀塘市中心第二、三發展區重建項目明天截標，項目的住用總樓面面積近150萬方呎，單位供應數目1,700伙。上一次有份入標的會德豐、新地及恒地（012）表示會考慮再入標。重新獲邀的新世界（017）及太古地產（1972）則表示會研究標書。項目計劃2019年落成，由於有傳上次入標的四間發展商出手最高的一家都只是出價50多億元，較局方底價80億元低逾三成半，是次修訂條款後，市場人士預計發展商出價會較進取，但不可能達80億元，估計約60至65億元左右。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843531

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恒地擲47億　奪尖沙嘴地王　呎價1.38萬　商業地新高

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:18

■尖沙嘴中間道商業項目由恒地以近47億元投得，據悉成交價拋離出價第二高的財團逾半成。　馮就康攝



【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目，由人稱四叔的李兆基持有的恒地（012）以46.88億元投得，每呎樓面地價高達1.38萬元，較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%，更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露，恒地拋離出價第二高的財團逾半成，大熱之一的長實（001）據悉出價保守。記者：黃嘉銘　湯家明



地政總署資料顯示，恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮，以可建樓面面積達33.97萬方呎計算，每呎樓面地價達1.38萬元，高於市場預期上限近4%，反映四叔出手闊綽，連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目，向傳媒表示失望，禮貌回應價格合理。


傳出價高對手逾5%

中標的恒地透過發言人表示，項目將長線持有收租，不會拆售，預計2019年落成，總投資額達65億元，打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。另集團副主席李家誠昨表示，地皮優質罕有，認為中標價合理，又指地皮不會用作發展酒店，認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。有消息指，恒地有意將項目興建成90米高，較毗連的喜來登酒店高30米左右，換句話說，將高過酒店大樓三分一。消息指，計劃打造的零售及服務大樓，走向高檔次租戶，認為10年難得一幅靚地，要肯定攞到手當然出價高些。



看好零售　建高檔商場

翻查資料，恒地在區內土地儲備不算太多，最大面積為酒店The Mira Hong Kong，有492間房，至於美麗華大廈商業樓面，有69.6萬方呎，另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎，而是次中標的中間道商業項目，則有33.97萬方呎樓面。韋堅信測量師行董事林晉超表示，由於同區供應十分罕有，同類型供應更有限，項目早前接獲18份標書，反應熱烈，大孖沙悉數列陣之餘，他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎，又認為恒地以46.88億元投得，其實算合理。事實上，上月底，同區廣東道30號新港中心地下7號舖，建築約3,517方呎，以月租650萬元租出，呎租達1,848元，代理指，區內呎租穩守1,700至2,000元，叫價硬淨，同區藍馬商業大廈更以全幢標售，意向價約6億元，平均呎價約2.3萬元，料回報約2.3%。有市場人士認為，是次四叔表明不發展酒店及寫字樓，只做高檔次商場，明顯看好零售市道，亦不擔心同區競爭，隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地，每月租金收入肯定以億元計。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855449

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2 : Louis(1212)@2014-09-07 18:48:34

中間道為何高價售出？
2014年09月7日

■尖沙嘴中間道商業地皮以銀座式商場作發展方向，食正旅遊區條水，部署屬正路。

【規劃孖沙】尖沙嘴中間道商業地皮終於由恒地奪得，雖然未有如筆者預期般作酒店發展，但以銀座式商場作發展方向，也總算食正旅遊區條水，部署亦屬正路。

本來地皮位置，屬現有旅遊區核心周邊，酒店林立，從區域布局來說，作酒店發展最自然不過。不過酒店回本期相對較長，部份發展商始終以營利作目標，若有具體方案有效令地皮具有持續有高回報，自然樂於選擇該方案。

酒店面對的問題是，因客源浮動性較強，旅客入住時間主要以按日計算，開業初期整體入住率普遍亦只有六成至八成，要待品牌鞏固後才能有較高入住率，加上酒店營運、裝修成本較高，相對回本不夠「速食」；反觀商場一般至開業前已有至少八成租用率，租用期亦以年計算，在部分發展商角度而言，自然是較吸引選擇。

中間道地皮本身位處傳統旅遊區，又鄰近大型商場酒店重建項目，日後若兩者落成後，相信人流將保持一定水平。

更重要的是，商場是地皮容許發展用途當中，平均租金水平最高，實用呎租按與地面鄰近程度遞增，業界估計最高可逾200元，高層亦有逾60元水平，是寫字樓平均呎租60餘元和酒店扣除裝修及營運成本後的收益無法比擬，而市場部分估值假設地皮作寫字樓發展，低估了以商場發展的價值，因而令中間道有超乎市場預期的效果。

比利

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