油價跌跌不休加劇俄羅斯盧布貶值。即使十天內投入60億美元救市,俄羅斯央行也未能止住盧布跌勢,盧布了創造一年多來最長連跌記錄。體現投資者大量押註俄央行加息的遠期利率創六年新高。
截至北京時間昨晚10點整,盧布兌美元和歐元一籃子貨幣跌至45.303,七天來跌幅達到2.3%,創去年8月1日以來連續下跌的最長記錄。同日,與天然氣一同為俄羅斯政府貢獻近半數收入的石油同樣下跌。倫敦市場期油跌2.2%,跌至每桶88.21美元,為2010年12月以來最低價。
同在昨日,俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina承認,過去十天一直在幹預盧布匯率,為支持盧布拋售美元,並向國內議員表示,從明年起讓匯率自由浮動的道路並未改變。但即使如此,央行也會在金融穩定受威脅時幹預匯市。她說:
“此刻我們在支持盧布匯率,在利用儲備拋售美元,過去十天,我們拋售約60億美元。”“目前盧布並未自由浮動,但正在受到油價等市場力量的影響。”
荷蘭國際集團(ING Groep)的首席俄羅斯經濟學家Dmitry Polevoy認為:
“眼下盧布的主要推手是油價。”原油價格下跌徹底掩蓋了俄羅斯宣布從烏克蘭邊境撤軍的好消息。
俄羅斯零售銀行Otkritie的外匯交易副主管Sergey Fishgoyt估計,昨日俄羅斯央行又投入了7億美元,希望上調盧布兌一籃子貨幣交易區間的上限。丹麥最大銀行丹斯克銀行的策略師Vladimir Miklashesky表示:
“我們發現,最近的環境讓俄羅斯央行面臨三重挑戰:通脹加快上升、盧布加速貶值、經濟增長疲弱。這可能導致俄羅斯央行本月底(10月31日)再加息100個基點。”
為提振本幣、遏制高企的通脹,今年2月以來,俄羅斯央行已將借款利率上調250個基點。可越來越多的投資者都預計,該央行近幾個月還會加息。截至昨日,盧布三個月遠期利率攀升32個基點,升至200個基點,為2008年10月以來最高水平,顯示投資者六年來從未如此押註俄羅斯利率上漲。
此外,由於二季度歐美對俄采取迄今為止最嚴厲的經濟制裁,俄羅斯關鍵經濟領域的企業難以在國際市場融資,盧布還在承受國內企業和個人換匯帶來的壓力。俄羅斯央行估計,截至今年年末,國內有將近550億美元債券到期。
彭博統計發現,在上周末,盧布與美元的互換成本就已創新高,昨日三年期盧布與美元的互換利率一度降至-301個基點,表明交易者不惜以創紀錄的溢價將盧布換為美元。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)
巴鐵總設計師堅稱,明天將在秦皇島真正試運行?
——靜靜謹以此圖獻給探索不息的年輕人
昨天,靜靜參加了 一場4000位創始人參與的企業級服務展會——黑馬創交會,在黑馬創交會上,聆聽了創業黑馬董事長牛文文的演講,對其中一句話印象深刻:“矽谷有一個詞叫‘寬容失敗’。我們在斯坦福深刻感受到,矽谷的創業非常像是在實驗室的一個大膽嘗試。”
“這里的創業者無畏失敗,他們的創業面對很多的確定性,包括資源、環境、經驗、平臺等方面的成熟,所以當他們選擇創業時,實際上已經在成功的企業家和投資人的幫助下,按照有體系和有規律的方式,跨過了創業最難的一段。”
也許將寬容失敗的文化引進到中國來,植根於當下的創業土壤中,中國創業者也能像矽谷那樣,站在企業家的肩膀上成長。
1、微信公眾號或推出付費訂閱功能
昨晚十一點,知名博主互聯網的那點事在朋友圈發文稱:微信公眾號又祭出大殺器!付費訂閱。就在昨晚,一張“思變華娛樂”的微信公眾號主頁截圖爆出,截圖最下端顯示有“付費訂閱”功能模塊。
@蒜頭:好吧,有營養的文章太少了
@圈圈:免費都沒看…
@大呆山人:內容好,收費沒問題
2、2016黑馬創交會開幕不到兩小時,意向交易額突破千萬
昨天,第二屆黑馬創交會在北京國家會議中心舉辦。創業黑馬董事長牛文文、達晨創投創始合夥人劉晝、北極光創投合夥人鄧鋒、漢能投資集團董事長陳宏、六間房創始人劉巖、微播易創始人徐揚等企業級服務大咖參會。同時,現場聚集了300多家企業級服務商、4000多名中小企業創始人,雙方對接,實時交易。
本次創交會的數據,創交會開始半個小時,截止8月6日10點15分,累計成交95筆,意向交易額618萬元,一個小時之後,累計成交額即攀升到256筆,意向交易額1143萬元。本次黑馬創交會創下開幕不到倆小時,意向交易額即破千萬紀錄。
大會今天將繼續舉辦,今天會議上下午的主題分別是“人工智能與創新傳播”、“效率革命過冬方法論”,內容更加豐富。
@妖言美羽不能輸:中國未來在2領域、深度技術領域、企業級服務領域,這個風口是長期的、確定的、不可逆轉的。
@九三鄔玉良:滴滴收購優步,標誌著本輪互聯網投資泡沫落下帷幕,企業級應用正式上場升溫。
3、央行叫停二維碼支付後,首次承認二維碼支付地位
昨日,據經濟之聲《天下公司》報道,二維碼支付的市場地位正在受到監管層的認可。根據央行的要求,中國支付清算協會最近下發了《條碼支付業務規 範》(征求意見稿),征求意見稿中明確指出,支付機構開展條碼業務需要遵循安全標準。這是央行自2014年3月份叫停二維碼支付之後,首次承認二維碼支付地位。
2014年3月,央行發函叫停支付寶和騰訊的虛擬信用卡產品,同時叫停條碼、二維碼等面對面支付服務。
@銘記444444 :要是沒利益的事你以為他們會管的這麽起勁??呵呵
@88一縷星光88:這臉打的,真好聽
@雨畫江南 :銀聯說:啊你們都去掃碼了,我的pos機咋辦啊!
4、蘋果2億美元收購人工智能創業公司Turi
外媒稱,蘋果已收購位於西雅圖的機器學習和人工智能創業公司Turi。該公司此前曾名為Dato和GraphLab。這筆收購表明,蘋果正大舉進軍人工智能和機器學習技術,而蘋果在西雅圖的業務規模也將擴大。過去兩年,蘋果正在西雅圖建設工程中心。
@天天不回家-:巨頭收購才有搞頭。
@僚機一號:谷歌:開發人工智能 蘋果:收購人工智能
@狗把好名字占了:所以庫克還是要攢大招
5、阿里否認收購Netflix:沒準備對Netflix進行任何投資
近日有傳聞稱,阿里巴巴準備提出收購Netflix。阿里巴巴隨後對此表示否認。阿里巴巴一名發言人稱:“我們沒有準備對Netflix進行任何投資。”
@憂郁騎士2011:謠言謠言,遙遙領先的預言!
@Rozen去海邊:這個如果能收果斷收啊
@常易北_子高與菼執孰之類:別鬧了,大家都是怕背上內幕交易的鍋而已!
@Edward_Young:這是什麽鬼?全世界不是都看優酷愛奇藝愛奇藝騰訊嗎?
6、傳劉江峰出任酷派CEO,賈躍亭兩年要賣1億臺手機
近日賈躍亭正式接任酷派董事長一職,而今天賈躍亭就在自己的微博稱將會努力把自己的生態手機在兩年內銷售破一億臺。
之前樂視已經花巨資成功收購酷派手機成為酷派最大股東,“前華為榮耀手機總裁劉江峰加盟樂視並出任酷派CEO”一事或也將隨之確定。對此,樂視方面回應稱,還不確認該消息。
@思成2013:劉入主酷派應該是板上釘釘的事,不知道為何樂視一直秘而不宣,甚至否認,等著被自己打臉吧
@老果子要跑快點:真是會圈錢啊,騙子真的可以成事,這個世界
@電影和尚:郭氏家族這算丟盔棄甲的逃跑吧?嘿嘿。
7、外媒:中國鼓勵使用車載北鬥,滿足國家安全需要
據彭博社報道,目前,中國正鼓勵汽車制造商安裝與美國全球定位系統(GPS)相似的本土導航系統,並推動自動駕駛技術。這屬於中國升級其交通運輸行業的更大計劃的一部分。
根據中國國家發展和改革委員會及交通部周五發布的一份計劃,政府將推動國家研發的北鬥導航衛星系統,成為車輛導航設備和智能手機的標準配置。該政策還鼓勵汽車廠商安裝防撞預警系統以及研制通過大數據和雲計算使用的自動駕駛所需的技術。
@醉言醉語:不是鼓勵,用詞不當呀…
@腦子要從小洗起:鼓勵?不裝不給年檢叫鼓勵?可以修改新華字典麽。
@孤雨獨天:又一個兩桶油出來了
@caoweijack:只要不收費,芯片價格接近GPS普及完全沒有問題,怕就怕收費而且芯片更貴。。。
8、每秒400T!中國刷新光纖傳輸世界紀錄 超高清電影秒傳
武漢郵科院在湖北省科技大會上透露,該院實驗室近日再次刷新光傳輸世界紀錄,達到每秒400T。一根頭發絲粗細的光纖,可容納全球48億人同時在線通話。這是郵科院3年來第五次成功沖擊世界紀錄。
武漢郵科院黨委書記、烽火科技集團總裁魯國慶介紹,這一重大科技成果的突破,在於攻克了特殊多芯單模光纖技術,它能支撐超大容量光傳輸。
據測算,一部普通高清電影數據大小約為2G,一部藍光高清電影約10G,以郵科院最新的光傳輸速度,1秒鐘可傳輸4萬部藍光高清電影。
@半生緣--鈴蘭:我覺得能不能普及最大的問題不是網速,而是網絡流量的價格,一秒鐘傳400T,以目前的三大中國網絡運營商的資費標準,1秒鐘後意味著你破產了。
@三:你們老是說網絡沒提速真假的?我這就提速了,以前1180一年他媽才4m現在1200一年100m
@milkysky:太棒啦,但是有什麽用,我們的家用寬帶還是電信的假獨立光纖,人一多卡的要命
@左岸Oo:看到這樣的新聞忍不住要吐槽,很開心中國這項技術的突出,但是有卵用,從來不知道用之於民。
9、亞馬遜雲服務正式入華:接受監管,數據留在中國
亞馬遜雲服務由光環新網運營,同微軟Azure由世紀互聯運營一樣,可以在中國監管環境下運營公有雲。
中國本土雲計算廠商的政策紅利期正在消逝,全球市場份額最大的雲計算廠商亞馬遜雲服務(AWS)結束兩年多的內測,在中國展開商用。
近日,A股上市公司光環新網(300383)發布了一則公告。公告稱,光環新網已跟亞馬遜在華全資子公司亞馬遜通技術服務(北京)有限公司,簽訂了關於 亞馬遜授權公司基於公司北京及周邊地區的基礎設施(指IDC數據中心等),在中國境內提供並運營北京區域的亞馬遜雲技術及相關服務。
此前AWS一直因為灰色身份而無法在中國大範圍拓張市場,只有小米、奇虎360、TCL、網秦、東方明珠等少量客戶嘗鮮。
來自中國雲計算產業聯盟的人士曾表示,在華提供公有雲服務要滿足兩點要求:1,所有中國的數據必須留在中國;2,所有技術服務,都由中國提供。
@s371100425:跪著把錢掙了。站著沒錢掙。等哪天站著可以掙錢了,鵝城就自由了
@子忌:這個徹底,舉起雙手表示良民了
@鼻涕蟲I2U6:不接受,就是下一個開放文明的谷歌。。。
10、巴鐵總設計師宋有洲:8月8日真正試運行
巴鐵科技發展有限公司力推的寬體高架電車“巴鐵”項目,正在感受冰火兩重天:一面是來自網絡鋪天蓋地的質疑聲,一面是多個地方政府拋來的繡球。
8月2日,“巴鐵1號”試驗車在河北秦皇島北戴河區啟動綜合實驗。試驗當天的圖片和視頻在網上曝光後,立即在網絡上引發關註。
有業內人士稱,巴鐵的設計構想有諸多不科學之處,而在秦皇島試驗車也被指貌似遊樂場模型。
巴鐵總設計師宋有洲表示,8月2日巴鐵1號在秦皇島的啟動實為調試,真正的試運行將在8月8日進行,將會對公眾公開。但他並未透露具體時間。
@水波天堂:吹上天了,平均票價8元誰會做。北京那麽大,地鐵最貴才七元。
@翔雨:集資,拿錢走人麽?讓人擔心
@彼岸花之舞:一句話,小學畢業的醫生給你看病你敢信嗎?小學畢業設計的車你敢坐嗎?
@門墩兒貓:有關部門說了這是個旅遊項目
11、奧運會獎牌哪家強?科學家預測:美中俄排前三
哪些國家將位居2016里約奧運會獎牌榜前列?不難想象,歷年的贏家,例如中國、美國和俄羅斯將依然出現在前三位。然而其他國家呢?我們是否可以預測出一些黑馬?
本月Significance雜誌刊登了一則趣文,從數學角度對這一問題進行了探索。為了預測今年各國的表現,顯然需要把各國歷年的得獎情況考慮在內。我們之所以認為中國、美國和俄羅斯將依然表現出色,是因為他們歷年如此。
如果可以在過去的表現中發現一種數學趨勢,你就能用它預測未來。比如,假設某國在每屆奧運會中都能比上屆多拿5%獎牌,而該國在2012年獲得80塊獎牌,不難猜測,2016年該國將獲得80 + 80 × 5% = 84塊獎牌。
@姚壯誌:磚家果乃神人也,小弟佩服之至!
@截拳道:俄羅斯百多人禁賽,去兩百人我預測進不了前三
@舉報恒陽:這次還是都給美國吧 我們不爭了 爭取平安回家 整個奧組委都是美國傀儡了
@銅梁龍.中華龍:還要科學家預測?我也知道是中美俄!這三國不僅是軍事強國,也是體育強國!
總統競選,已經從政治經驗和民眾傾向的複雜判斷變成了精準微妙的數字遊戲。
推薦人:黑馬哥
推薦星級:☆☆☆☆
閱讀時間:5分鐘
推薦理由:今天川普可謂演繹了一次什麽叫黑馬。在此前一眾人不看好,大量媒體唱衰的情況下,他以289:218擊敗希拉里。除了壕和所謂的民粹支持外,川普在科技化和數字化上有什麽大殺器?本文由TalkingData(ID:talkingdata)授權i黑馬發布,僅供君參考。。
在當所有人都在討論川普當上總統時,讓我們也聊聊這次大選背後的故事。我們並不是要說那些花邊新聞和驚人爆料,而是大選背後的大數據技術。2016年這場美國總統競選被媒體稱作“第一次數字化競選”,希阿姨和川大大都組建了龐大的技術團隊,將大量資金花在獲取和使用投票者的信息上。
當總統競選的宣傳推廣在社交網絡上全方位展開時,其實是在誘導選民及吃瓜群眾的社會認同;曾經以“為民眾賦予權力”為基礎的民主制度,在對個人數據不斷收集加工後,在一定手段下可能就變成針對個人的行為操縱。人們以為是自己做出了選擇;但其實只是墜入了精心設計好的羅網。
這和商業巨頭們對消費者所做的事情很像,讓潛在消費者心滿意足地掏出錢包和投出選票,在本質上並無不同。這同樣也說明,政治家入主白宮的爭奪已經進入了“微競爭”時代——勝利取決於是否能比競爭對手更深入地挖掘潛在選民的個性化需求,並且適時滿足這些需求。
這不是《1984》里“黑大哥在瞅著你”的簡單翻版,而是現代信息化時代的真實寫照。如今世界上到處都留存著人們的忽略的數字痕跡:每一次註冊登錄、每一次網絡搜索、每一步行走、每一條社交網站上的狀態更新,都會被系統如實的記錄,被加工整理,最終做出針對你的個性化決策。
在這場沸沸揚揚的政治宮廷大戲的新聞中,我們不難看到許多頻繁出現的關鍵詞:大數據、社交網絡、軟件機器人、郵件、黑客,甚至包括是維基解密爆料。今天的候選人們已經意識到,以互聯網為基礎的信息技術可以在政治角逐中起到決定性的作用。人們將自己的信息放在網上,讓各種網站記錄自己的個人和財產信息,在社交網絡上公開發表觀點。這些公開的信息可以用來描繪出特定用戶的面貌,其準確程度遠遠超過人口普查的結果。在這些數據中,蘊藏著商業和政治的新機會。
這和過去相對傳統的美國大選有著很大區別。2008年奧巴馬獲選的重要原因之一,正是借助了互聯網的傳播優勢。在他競選成功後,《The New York Times》曾指出:“沒有互聯網,就沒有奧巴馬。”奧巴馬和選民們在社交網站上的互動,幫助他獲得了歷史上最多的選民票,以及數額最高的小額募捐資金。按照《Wired》雜誌的觀點,奧巴馬在競選連任時,“對當初幫他入主白宮的69,456,897名美國人了如指掌。”
數據的力量
在進入新世紀之前,美國總統競選采用的還是延續多年的方式:電視廣告、電子郵件、上門拜訪、社區活動和巡回演講。在2000年的選戰中,候選人開始用互聯網來募集競選資金和動員誌願者;2004年,剛剛發展起來的數據挖掘技術就成了競選中的核武器,用來分析特定群體的需要,然後為他們定制具有針對性的傳播方案和傳播渠道。
在2016年的美國大選中,新技術不斷被開發並持之使用,過去的傳統技術被應用到極致。美國總統競選從來都是一項註重公眾參與的活動,了解公眾的需求,了解公眾的喜好和願望再加以滿足,是入主白宮的根本;現在的候選人們早已意識到,大數據技術是走進白宮必要的門票。
民意調查結果,一直是總統大選時最倚重的數據來源。在長達半年的總統競選活動中,會有許多組織或機構通過不同方式進行大量調查,並將結果匯總整理加工成民意調查數據。在更大的數據規模上,總統候選人們也采用了同樣的策略,所依賴的數據來源也不僅僅是民意調查結果,還涵蓋了諸多的如facebook這類的社交網站和公開及私有的數據庫。及時準確的收集這些數據,並且幫助制定策略以獲得更多的選民支持。將美國超過2億的選民資料,與大型網站與社交網絡上的個人賬號相互匹配起來,將網絡行為對應到具體的個體,再和已經構成的、龐大的用戶個人數據相結合,最終完全由準確數據來驅動競選策略。而以上這些就使得大數據分析技術成了兩黨候選人的重要武器。
傳統上的美國總統競選,候選人代表的是利益集團的聲音,但是在大數據時代,每一個選民都變得重要起來。由數據驅動的競選策略,將會幫候選人篩選出吸引特定選民的最佳行為。這意味著電視廣告的時段和內容、網站廣告的選擇和展示時間,甚至是應該用電子郵件還是電話來爭取這位選民的選票。
兩方都在爭取那些搖擺的投票者,這些人可能因為某個細微的舉動、某句話就轉投另一個陣營。搖擺投票者們的意識形態、價值觀和哲學各有不同,樂於接受的信息方式和接受信息的渠道不同,對候選人的關註點也不一樣。
數據決定了誰將會是下一任美國總統,總統競選也從政治經驗和民眾傾向的複雜判斷變成了精準微妙的數字遊戲。候選人的技術顧問們通過各種活動、數據庫和社交網站構建選民數據庫,再精益求精地改善算法,以求設計出最可能贏得選民的政策、說辭,甚至是細微的動作和外套的顏色。這是高度定制化的競選策略,背後隱藏的是對選民詳細資料的透徹了解。這些技術可以達到相當精細的程度:今年8月,共和黨在一次宣傳活動中,通過10萬個網頁向社交網站Facebook的用戶展示了廣告,而其中每一個網頁都瞄準了一位不同類型的選民。社交網站上的用戶在政治傾向上,會受到自己網絡好友的影響。對於爭取那些還沒有決定要投票給誰的選民來說,這一點尤為重要。識別用戶之間的社交關系,帶動那些搖擺者投向某個方向,也是重要的競選策略。
投網民所好
在全民上網時代,我們已經做到與選民面對面的溝通,想要了解他們的需求和觀點也不再是遙不可及的任務。社交媒體正在成為新的主要新聞源,僅僅從2013年到2015年,通過Facebook和Twitter之類社交媒體來獲得新聞的用戶比例就增長了30%,在年輕人中,比例還會更高。甚至是今年的候選人辯論也延伸到了社交媒體上,成了全天候的多方對話,而不再只是電視上三小時的激烈辯論直播。
在2016年10月18日晚上最後的總統候選人辯論時,大眾不僅關註辯論本身,也同時在關註以推特為代表的社交媒體。數據分析公司實時收集用戶的言論,再把結論發給大眾。辯論剛剛結束,結果就已經出現:和特朗普有關的言論中,帶有負面情緒的內容占了62%;和克林頓有關的言論中,帶有正面情緒的占了54%。
社交媒體的互動特性使收集觀點和預測投票變成了常規的實時活動,兩個陣營都在收集各大社交網站的數據,分析每一次發布的轉發和評論,再仔細考慮下一次發布的措辭。在了解選民信息和傾向的基礎上,競選團隊和選民甚至可以深入地一對一溝通,從而加深彼此關系,並獲得更多選票。
偏離選舉的初衷
即使能夠收集選民的數據,也不意味著會得出準確的結果。在科學實驗中,為了得出客觀的結果,觀察者不應該介入系統當中,但選舉過程並非科學實驗,而對數據的挖掘和展示本身也會影響到整個系統。每次預測的變化都會引發大量媒體報道和社交網絡話題,這些話題會影響選民的投票意願,繼而又影響預測算法的結果。這樣的效應可能會導致整個系統都偏離了方向。
最重要的是,以數據驅動的競選策略,可能會偏離選舉制度的初衷。通過對選民分類來區別對待,讓政治變得更像是商業化的營銷活動。Facebook在兩年前的一項實驗證實,可以通過控制用戶接收到的信息流來操縱用戶的情緒。當總統競選在社交網絡上全方位展開時,其實是在誘導選民社交圈的社會認同;曾經以“為民眾賦予權力”為基礎的民主制度,可能變成針對個人的行為操縱。人們以為是自己做出了選擇,但其實只是墜入了精心設計好的羅網。
今天人們對網絡生活的態度、對信息工具的依賴,以及對網絡渠道的重視程度,都和四年前不能同日而語。信息技術正在影響我們思考和做出決策的方式,而“影響他人”也已經有了全然不同的含義。
這讓2016年的總統大選變成了全新的開始。政客們和他們的競選團隊固然會更了解選民們的個人信息,但也會更清楚民眾的願望。數據雖然提供了更多誘導大眾的工具,但也讓政客們更多受制於民眾真正的需要。
候選人們已經意識到,他們所身處的世界,信息正在變得更公開透明。技術搭起了橋梁,讓候選人和選民不再是彼此陌生的概念,政客們將會更認真地考慮民眾的想法,而選民們將會更樂於發出自己的聲音。這應該是雙贏吧。
房地產融資收緊的信號進一步清晰。
13日晚,中國證券投資基金業協會(下稱“基金業協會”)發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(下稱“4號文”),從融資端重點規範私募資管計劃投資熱點城市普通住宅地產項目、向房地產開發企業提供融資用於支付土地出讓價款或補充流動資金等行為。
去年,房地產市場高歌猛進,融資成本低、融資難度低是一大原因。“去年通過集合計劃等融資太容易了,所以房地產行業會這麽火。融資成本低,相對來說拿地就會容易。4號文等於說從資金端開始遏制,配合限購等,目的就是控制住房價的漲幅。”上海一位券商房地產研究人士表示。
為規避監管要求,個別機構可能通過嵌套投資產品、受讓信托受益權、受讓資產收(受)益權、以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權,變相投資於熱點城市普通住宅項目。對此情形,4號文也做出了暫不予備案的明確說明。
4號文嚴控私募輸血
近期,基金業協會對證券期貨經營機構私募資管產品參與房地產市場投資的情況進行了摸底。摸底情況顯示,私募資管產品投資房地產市場規模在資產管理總規模中的占比不高,但表現出資金來源以銀行為主、通道業務占比高、項目集中於熱點城市等特征。
“以往私募資管多是通過通道業務或者發行集合產品進入房地產行業,還有就是房地產信托投資基金(REITs)。但並非所有企業都能通過上述方式融資,因為相關企業也需要一定資質。”該上海券商房地產研究人士稱。
4號文規定,證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃,投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的,暫不予備案,包括但不限於以下方式:(一)委托貸款;(二)嵌套投資信托計劃及其他金融產品;(三)受讓信托受益權及其他資產收(受)益權;(四)以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權;(五)中國證券投資基金業協會根據審慎監管原則認定的其他債權投資方式。
第一財經了解到,委托貸款、信托受益權轉讓等在上市房企的融資需求中應用頗為廣泛,由於銀行貸款往往對房企的信用評級有較高要求,選擇私募融資也是較常見的一個方式。
一般而言,私募資管產品參與房地產融資的方式主要有委托貸款、套嵌信托、股權投資(包括明股實債)等。按照新規,在參與房地產融資時,私募資管通過銀行委托貸款、信托計劃、受讓資產收(受)益權等方式支付土地出讓價款或補充流動資金的行為在4號文中被叫停。
“4號文基本斷了私募做債權類地產項目的所有路,除了純股權投資這種方式,這將導致地產私募資管項目大幅萎縮。受到4號文的影響,私募公司的非標地產項目勢必大幅減少。同時,也會促使其將項目方式往直接融資、股權投資方向轉移,但這短期來說並沒那麽容易改變,對不少私募公司而言,這意味著對其主營業務的調整。”格上理財研究員王燕娛分析稱。
一位接近基金業協會的人士指出,本次通知的重點意思是根據中央會議精神,推進兩個方面工作落實:一是推動房地產回歸住宅居住屬性,限制炒房;二是推動房地產的直接融資、股權融資,減少間接融資和債權融資。
部分房企融資受限
2014年至2016年,房地產企業通過股權、債權融資的規模過半,來自於私募端的融資體量頗大。去年,房地產企業通過私募債、公司債、中期票據等工具實現債權融資額達到1.14萬億元。
“對房地產影響還比較大。第一,融資渠道被遏制,房地產說白了是以資金來推動,從前期拿地到後面的建造,全都受到現金流約束。房地產的一個特點就是需要有土地儲備,現在融資收緊後,房企沒有錢去拿地,將變相把土地價格壓下來。”上述上海券商房地產研究人士稱。
2016年10月以來,信貸政策環境維持緊縮趨勢,包括國慶期間各地密集調控、11月份以來各地限購限貸升級以及12月份中央經濟工作會議定調“房子是用來住的,不是用來炒的”,不少地產分析人士認為今年房地產政策仍將以緊縮為主,房地產銷售將延續下行的走勢。
“4號文”規定暫不予備案的熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16地,這也與銀監會去年下發的《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》的調控範圍一致。
第一財經也註意到,此次調控限制的是熱點城市的普通住宅房地產項目融資,並未限制商業地產項目及其他更多種類的房地產投資業務。
一家上市房企的董事會秘書向第一財經透露,因為該公司能夠獲得來自於銀行的貸款,因此沒有進行私募融資。“房企通過私募的融資成本在7~8個點,銀行貸款的成本在5~6個點,所以我們基本不會拿私募的融資。”該上市房企董秘稱。
“不是隨便一家房企都能從銀行拿到錢,只有像AAA、AA這樣評級的才可能拿到銀行的融資,而私募的風控通常沒有這麽嚴格。”上述上海券商房地產研究人士表示。
“最近地產企業債和再融資在收緊,融資量逐步減少。大的房地產企業能夠吸引比較多的資金,中小房企可能就不是那麽樂觀。從私募資金的安全角度而言,也會有一定的減少。”前述上海券商房地產研究人士也表示,“控制間接融資、債權融資也是去杠桿的行為。以前是通過融資渠道來實現房地產業的擴張,現在這塊被遏制住了。”