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湯文亮﹕風燭殘年的購買力

1 : GS(14)@2017-10-08 22:01:06

【明報專訊】金管局一段小報告引發城中熱話,搞到總裁陳德霖要親自解畫。該報告關注「慈父」加按物業協助子女買樓,陳總話這是人之常情,不過,請大家小心利息趨升風險。

其實,用到老父購買力,代表樓市已經去到最後階段,無論加息與否,樓市都即將下跌,金管局只不過是盡人事提醒市民,免得日後被人話不但沒有出招制止「慈父」加按,甚至連警告也沒有提出。

其實,稍為對時局有一些了解,都知道「慈父」大多數已經到達風燭殘年,即是一班老弱殘兵,叫他們在城頭防守還可以,叫他們進攻,即是叫他們去送死,不過,那一班協助子女買樓的「慈父」是心甘情願,因為叫他們去送死的是他們的子女。

子女供不起 連累「慈父」

現在最擔心應該不是「慈父」加按,而是子女在買樓後是否能夠持續供款。從電視訪問所見,有子女話樓價長遠必升,買咗樓才作打算,我聽到都驚,如果子女供不起,不但他買的單位被沒收,「慈父」加按所得都化為烏有,甚至連「慈父」的自住單位亦有可能要出售,屆時真的是人又老,錢又冇。

15%首期拿不出 還買什麼樓?

老實說,現實非常殘酷,他日樓價下跌,「慈父」與他們的子女出現困境時埋怨那些不斷吹噓樓市會繼續上升的專家,最後有機會自取其辱,因為那些專家一定會說,他們早已叫買樓的人量力而為,如果沒有能力就不應該買樓,怎能怪他們?「慈父」已經是風燭殘年,捱不住這樣的打擊。

「慈父」是否幫子女買樓,其實除了看自己的能力外,亦要顧及子女買什麼樓,如果買二手樓,子女很難付四五成首期,「慈父」幫忙亦是人之常情,如果買新樓,子女只需要付15%首期,「慈父」就不應該幫手,如果子女連15%首期亦拿不出,還買什麼樓?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1150&issue=20171003
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341747

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