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長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標

1 : GS(14)@2017-06-15 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615

【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產(1113),過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元,為本港回歸以來,售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示,集團今年約半年雖僅售約1530伙,但已套現約256億元,已超年初250億元目標,有機會將目標上調至350億元,挑戰集團歷年新高。

明報記者 方可兒、林可為

土地註冊處顯示,過去20年(截至2017年5月底),一手私樓註冊量錄約37萬宗,意味長實多年累售約7萬伙,已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年,同售約6000伙,為過去20年售出伙數最多的年份。不過,套現金額最多一年則為2015年,該年多個大型新盤,如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售,由於以大單位為主,帶動集團刷新套現金額紀錄。

擬上調今年售樓目標至350億

1997至2017年這20年間,長實賣樓經歷不少風雨,以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例,當年9月發生震撼全球的紐約「9.11」恐襲,全球經濟均受恐襲陰霾影響,長實「9.11」後如期開售東涌映灣園1期,以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊,當年疫情最肆虐的時候,只有長實如常開展大型銷售,並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤,為2008年2月推售的日出康城首都,因通宵賣樓而成為熱話,全盤2096伙於一晚內近沽清。

下半年推3盤涉逾1600伙

事實上,隨着近年樓價不斷上升,集團自2008年起(除2013、2016年因獲批較少預售樓花,令推售較少樓盤外),每年套現金額多逾200億元,與早年大多錄100多億元,明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤,多以大碼物業為主,如北角維港頌、馬鞍山星漣海,連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元,截止今年5月底,集團不足半年期間已售約1530伙,吸金約256億元,較去年全年套現約78億元,大升逾兩倍,甚至有機會將今年目標調升至350億元,再創集團新紀錄。

趙國雄表示,集團下半年將推出荃灣海之戀.愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等,涉逾1600伙,愛炫美部署兩周內推盤。他認為,市場已消化加息之說,即使本港加息,加幅亦不大,料今年樓價維持一成上落。
2 : GS(14)@2017-06-15 11:35:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年,香港地產經歷起跌,至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實(1113)執行董事趙國雄表示,香港地產業競爭激烈,發展至今已非暴利行業,又指目前樓市難跟1997年直接對比,社會各方進步下,樓市定較1997年健康。

土儲多也未必有用

趙國雄表示,作為發展商最重要是貨如輪轉,能夠維持穩定的營業額,集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過,隨着地產行業競爭愈趨激烈,近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言,即使土儲多也未必有用,如農地等較難發展,最後也難轉換成金錢。因此,集團認為起碼有合理利潤,才會發展地產項目。

對於坊間不時將目前樓市與1997年對比,他認為,本港利息水平相對1997年屬低位,而且現時物業已少有多按情况,相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足,導致購買力不斷流入一手市場,使一手樓價不斷上升。

他續稱,政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求,尤其是商業用地,以支援各行各業的發展。他認為,以他認識的林鄭月娥,是「講得出、做得到」的人,自己對其施政抱有很大期望,亦贊同其理念,認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比,以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途,以提供更多供應。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335381

新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價

1 : GS(14)@2017-09-27 10:38:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地(0016)今年動作多多,除了一如以往積極賣樓之餘,更加快補地價以補充土儲,今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價,金額涉逾65.3億元,折合每方呎樓面補地價僅2290元,為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大,可建約286萬方呎商住樓面,其中六成為住宅,擬主打中小型單位。

另新地早前透露,已完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,預料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

十四鄉補價料逾百億最矚目

另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價,換言之單是花在補地價上料超過200億元。

新地今年首9個月先後推售4個全新項目,分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御,同時推售新盤貨尾單位,年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等,新盤推售套現約270億元。此外,年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
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