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香港酒店　把陸客綁在一棟樓花錢

2012-7-30  TCW

台灣旅館業的春天會有多「迷人」，看看香港這十年接待陸客的豐厚收入，就會一清二楚。 中國旅客到香港觀光、開會，對香港的經濟像深水炸彈，海平面看不到太大波瀾，海底卻陣陣強波；去年，中國入境旅客就為香港帶進將近港幣一千一百一十八億元 （約合新台幣四千三百億元）收入，約占GDP的七‧七％，而二○○三年，中國入境旅客總消費港幣三百九十億元，只占GDP的三％，金額增加一‧九倍。 來自中國內地的旅客比重，也從二○○二年自由行開放前的四成一，增至去年的六成七，成為香港客源成長的主力。 走一趟香港，中國旅客最愛買的是奢侈品，也買日用品，尤其是奶粉，但不管買什麼，白花花的銀子就是落在香港。 隨著自由行開放的內地城市數，從起初的四個，增長到二○一一年的四十九個。以去年為例，大陸過夜旅客人均消費高達港幣八千二百二十元（約合新台幣三萬二千元），居訪港過夜旅客消費力之冠。 房間供不應求三星酒店旺季房價直逼五星級 同時，香港酒店、房間數不斷增加，仍供不應求，房價持續攀高。從二○○三年至今年五月，包括各級中高價香港酒店已從九十六家倍增為一百九十九家，房間數也 從三萬八千間增至六萬四千多間。香港酒店平均房價從二○○三年一天港幣六百七十四元（約合新台幣二千六百元），成長至去年港幣一千三百五十六元（約合新台 幣五千二百元），翻了一倍；住房率從○三年平均七成，攀高至去年達八九％。 陸客的威力有多大？他們雄厚的消費力，可以讓香港酒店的公定牌價變成市場喊價，每天有不同的價格；甚至像我們去餐廳吃飯，海鮮價格都標著「時價」般，待價而沽。 尤其到了旅遊旺季，有錢都不見得有房住。中國《羊城晚報》報導，「海鮮價」（編按：隨時調整、每天都不同）在香港酒店行之有年，因為香港每到黃金週或週 末，總能吸引全球旅遊愛好者，而房間數量每天就是六萬多間，訂一間就少一間，房價浮動大。根據《廣州日報》報導，去年連續四天耶誕假期就像突如其來的「黃 金週」，大陸客擠滿香港，三星級酒店房價暴漲，逼近五星級酒店平日的價位，飆升至每晚人民幣四千元，一房難求。 《人民日報》更指出，香港有「會展經濟」之說，若辦展場館收入為一，交通運輸、餐飲住宿、旅遊等相關收入將是它的九倍。根據香港旅遊發展局去年統計，訪港過夜旅客有六成為度假目的，一成六為商務、會議目的，與來台旅客分布相似。 香港腹地小、高樓林立，形成「零售商場、酒店、觀景台」齊聚一棟樓的普遍現象。知名例子是在九龍的麗斯卡爾頓酒店，身處香港最高大樓環球貿易廣場第一○二 至一一八樓，去年三月開幕，是世界最高樓層的六星級酒店。尖沙嘴知名的K11購物藝術館，同棟三至二十四樓為凱悅酒店，由K11開發商新世界發展委託管 理，旅客購物、餐飲、住宿，都不用離開大樓一步。 旅客逐漸年輕化酒店吹起設計、品味風潮 這些，台灣都可以借鏡，如何讓陸客進了海關，把錢花得一乾二淨，都還有值得學習的地方。 香港中文大學酒店及旅遊管理學院教授謝靜憶表示，越來越多國際酒店成立精品酒店副線，如喜達屋的副品牌W Hotel和Aloft、凱悅酒店集團的安達仕（Andaz）。全球旅館預訂網站Hotels.com日前發布的《中國遊客國際旅遊調查報告》也指出，中 國出境旅客有年輕化趨勢，精品酒店重視品味和設計，深受年輕人歡迎，台灣旅館業不能忽視這股潮流。 不過，香港已開放四十九個大陸城市自由行，陸客大力埋單；反觀台灣，目前僅開放九個大陸城市，受到人數上限、申請手續不便等影響，至六月底開放一週年，自 由行陸客還不到九萬人，也不到今年上半年大陸團客來台人次的一成。晶華國際酒店集團人資副總經理李靖文認為：「現在還不到談陸客自由行效益的時候。」 接待外國旅客來台的資深旅行業者則表示，台灣要複製香港榮景，旅館的硬體設備還須跟上國際水準；目前，有些五星級飯店與國際五星級飯店仍有落差，造成陸客 有「同等星級旅館，台灣不如大陸豪華」觀感。業者也指出，每年三月中旬到四月是陸客來台旺季，已有一房難求現象；若未來自由行開放城市數量更多、腳步更 快，恐怕「量就不夠了」。 只要兩岸關係穩定加溫、政策持續開放，陸客對台灣興致不減，香港經驗，將是台灣旅館業最佳的一本教科書。 【延伸閱讀】香港開放自由行，陸客擠爆酒店 過夜旅客人次多1倍2002年1,068萬人2011年2,231萬人 酒店房間多6成2002年38,949間2011年62,830間 註：香港於2003年起逐步開放陸客自由行資料來源：香港旅遊發展局整理：陳筱晶

摩根大通為脫歐搬家買了一棟樓，為何選址都柏林

摩根大通在都柏林購買了一棟可容納1000多名員工的辦公樓，以備應對英國脫歐後的狀況。

不動產公司Kennedy Wilson 5月15日公告稱，摩根大通的愛爾蘭子公司已經從該公司、多倫多Fairfax Financial Holdings Ltd.和愛爾蘭的國家資產管理局(NAMA)，買下Capital Dock 200號的大樓。這棟大樓面積約13萬平方英尺(1.2萬平方米)，預定2018年第三季度完工。

在英國脫歐後，都柏林是摩根大通考慮擴展歐盟中心的地點之一。“鑒於本地企業的動能，這座新建築給予我們增長空間，以及在歐盟內部的彈性空間，”摩根大通駐愛爾蘭資深地區經理Carin Bryans在公告說。“都柏林的商業充滿活力，還有科技環境，正適合像我們這樣的全球性公司。”

雖然摩根大通是脫歐公投以來第一家金融機構在都柏林的大型擴張，但此前，美國銀行、渣打銀行和巴克萊銀行都曾表示有計劃。兩者選擇都柏林是因為牌照。

“都柏林是本行的應急、默認選項。”美國銀行的德國、瑞士和奧地利企業銀行主管Nikolaus Naerger表示，“我們將非常認真觀察哪里將成為未來歐盟單一牌照實體(Passporting指的是在歐盟的某個國家設立銀行，可以向歐盟其他國家提供服務)”。而美國銀行之所以將都柏林視為默認選項，是因為在那里已經擁有了全牌照業務。

渣打銀行在其公告中表示，“我們的重點是為我們的客戶保證市場準入”。渣打銀行已經在都柏林設立了子公司，同時為獲得整個歐盟經營的牌照而接觸了愛爾蘭官員。

此前，巴克萊銀行也考慮將在脫歐之後，選擇愛爾蘭首都都柏林作為其歐洲總部所在地。其在一則公告中稱，“我們已經很多次表明，我們將會為英國退歐制定一系列應急計劃，包括進一步擴大我們在都柏林的業務”。

搬遷公司Movinga近期的一項研究對比了歐盟15大城市，發現都柏林會成為投行的最佳選擇還有兩個主要原因是語言和房租。

盡管愛爾蘭所得稅稅率最高，高達52%，但都柏林是除了倫敦以外，唯一一個官方語言是英語的金融中心。其次，都柏林的房租成本遠低於巴黎、法蘭克福和盧森堡。

此前一直呼聲很高的法蘭克福和巴黎卻意外未能躋身前五，分別排名第六和第九。位居第二的則是阿姆斯特丹，第三為馬耳他首都瓦萊塔，第四則被盧森堡占據，歐盟總部所在地布魯塞爾位居第五。

愛爾蘭政府對摩根大通的購樓交易表示歡迎，並將其視為對其經濟政策投出的一張重要的信任票。目前，都柏林、德國法蘭克福、荷蘭阿姆斯特丹和盧森堡等地均被認為可能會受益於倫敦金融城人才外流。

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周邊房價4萬，北京這個小區30棟樓竟閑置10年！

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-05/1158817.html

在中國北京，有28萬人生活在這個“神奇”的小區里，相當於歐洲一個小城市的人口體量；此小區還擁有74個地下停車場，1.4萬個地上停車位，僅僅停車服務費就占物業總收入的近3成；而小區物業一年竟能實現上億收入；除此之外，它還擁有自己的社區網站以及社區app...

▲圖片來源：appstore 截圖

不僅如此，它的神奇之處還體現在，周圍房價每平均價近4萬元，它卻有30棟樓空置了10年！這就是號稱亞洲“第一大社區”的北京天通苑。它背後究竟藏著一個怎樣的故事？又是為何會空置這麽多房子？

▲圖片來源：鏈家網截圖

亞洲“第一大社區”有30棟樓空置10年

天通苑居住區位於北京亞運村往北5公里，由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。

▲圖片來源：百度地圖

據中國之聲消息，記者11月3日去到天通中苑二區，在清華長庚醫院東門對面，看到一大片嶄新的小區已經完工。通過圍擋可見，樓房布局規整，小區內落葉紛紛。從外觀來看，這片區域更像一個成熟的優質住宅區，但是圍擋上貼出的告示提醒著路人，“空房區域，閑人免進”。

記者：這個小區叫什麽名字？

老馮：這不是B區麽，空房，都沒賣。

記者：這里面有多少棟樓？

老馮：10棟。

記者：怎麽進去？

老馮：不讓進去。

老馮是負責守護小區的保安，他負責天通中苑二區B區的10棟和對面G區的11棟，他說這21棟樓，都是空置樓，因為手續不全，不能網簽，一直沒有賣。附近閑置的樓很多，除了B區、G區之外，還有K區和L區，這些樓房有低層也有高層。

▲2017年10月29日，北京天通苑地區的密集樓群（圖片來源：視覺中國 ）

老馮：空的多了，附近好多都是空樓，讓我們看著。我們就是空房隊，看空房，不叫人進去破壞。

天通苑一區北側區域，也有至少6棟建築物處於空置狀態。整個天通苑區域，保守估計有空置樓超過三十棟，這在人口聚集的天通苑里顯得有些格格不入。

為何天通苑有空置樓？

1999年，順天通房地產開發集團開建天通苑，這里曾是北京最大也是最早的經濟適用房社區之一，一共有6萬多套經濟適用房。

據中國之聲報道，附近的居民說，B區的空置樓，性質就是經適房。居民稱，他這個成本價也就是兩千多一平米，現在四萬一平米，20倍啊，它是經濟適用房啊，那時候拿地也便宜。

根據規定，經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴格按“招拍掛”的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。

幾位村民說，那片土地現在已經空置了十年左右。有村民表示，太平莊的地就這村的地，早就蓋完了，三百畝地呢。經濟適用房征的地，他現在要賣商品房，按市價走，那就得補稅。

▲圖片來源：視覺中國

天通苑開發商曾接受華夏時報采訪時表示，天通苑出現大規模空置房並非開發商有意為之，由經濟適用房轉化為商品房過程中支出較為龐大，一方面需要補繳土地出讓金，如果一次性支出壓力較大；另一方面還需要建設相關公共配套，這部分支出更大。

而新京報從北京市規劃委昌平分局獲得了天通苑區域的部分規劃圖紙，顯示空置建築所在地大部分都標有“辦公、商業、社區服務”的字樣。也就是說，空置樓的性質已經不是經適房，而是商辦。順天通集團一位銷售也說，B區樓房的性質應該跟正在銷售的40號樓一樣，是商辦。

銷售：那邊手續沒下來呢，沒有手續賣不了。B區應該也是辦公。

閑置十年，經適房怎樣悄然變成商辦，手續又差在哪，目前並沒有權威說法。北京市規劃委工作人員對媒體表示，“目前多部門已經介入調查處理”。

天通苑物業上市被拒

雖然多達30棟樓閑置，但對天通苑的物業來說，這都不是什麽大事。

早在2016年，天通苑的物業管理公司——天通苑社區服務集團有限公司（以下簡稱“天通苑物業”）在香港發布招股書，謀求上市。此前，也有不少物業管理公司赴港上市，但這種僅管理單個社區的物業公司還比較罕見。

▲圖片來源：天通苑物業官網

管理如此大的一個社區，天通苑物業的業務量不小，但收入分類比較清晰，收益全部來自為天通苑社區提供物業管理相關服務，包括：綜合物業管理服務、停車管理服務及代收公用事業費服務。以2015年為例，物業管理費占總收入的68.3%，而停車管理服務占總收入的27.6%（約合4500萬元），代收公用事業費服務僅占4.1%。

那麽，天通苑物業賺錢嗎？2013年~2015年，天通苑物業的收入一直很穩定，公司收入從1.54億元增長至1.63億元，但同期毛利潤卻從4694萬元增長至6725萬元，年內溢利也從2035萬元增長至2648萬元。

物業管理公司一向被認為是“微利”行業，甚至有不少物業公司處在虧損邊緣。但從天通苑物業的情況來看，盡管收費標準被嚴格限制，公司2015年的毛利率仍然達到了28.2%，凈利率也有11.1%，總資產回報率為10.8%。

何以能達到這樣的水平？公司在招股文件中稱，公司的物業管理費繳費率較高，2012年~2014年，繳費率分別為96.9%、98.4%及98.5%，較中國百強物業服務企業的平均數高出3個百分點左右。

▲圖片來源：港交所

盡管如此，每經小編在港交所查詢資料時發現，天通苑物業的上市申請已被拒絕。

每經編輯 湯亞文

（每日經濟新聞綜合每經網、中國之聲（微信號：zgzs001）、華夏時報、新京報等）

4棟樓互相交叠　搜救困難百人失蹤災場有生命迹象

1 : GS(14)@2016-02-09 03:32:52

■搜救人員出動重型機器，防止大樓進一步倒塌。台灣《蘋果日報》


【南台灣大地震】【本報訊】除夕夜原是闔家團圓的日子，但地震重災區台南維冠金龍大樓數百家庭卻只有離散和眼淚，不少父女、母女、嫲孫、姐妹相擁而亡，仍有過百人被困，生機渺茫。截至昨晚死亡人數驟增至34人，仍有119人失蹤。而現場沒放棄救援，昨深夜再挖到生還者。記者︰楊倩一具具冰冷的屍體被抬出，伴隨親友的哀號回蕩在除夕夜的災區。維冠金龍大樓整個社區9棟大樓呈「凹」形排列，受創最嚴重是南北兩側，其中有4棟樓體倒塌時互相交叠，H棟壓在A棟上、I棟壓在G棟上，為防進一步垮塌，以機械支撐I棟部分。昨日經研究判斷有103人被壓在大樓的最底下，搜救隊沒有辦法直接進入，日間先對發現生命反應、以及能夠確認位置的20多人實施搶救。


■有男子在瓦礫堆中被救出。台灣《蘋果日報》

暫停用重型機器　恐傷生還者

消防員不放棄任何一點希望。昨上午災場曾多次傳出好消息，早上10時有被困30多小時的32歲邱先生被救送院，可惜他口中一直喊着的女友在找到時已無生命迹象。災場喜憂可以瞬間調轉，下午一度帶給大家希望的6個月大女嬰最終不治。警戒綫外一眾家屬們在期望和失望中不斷煎熬，情緒幾近崩潰。晚上7時44分，B棟8樓發現了母女三人的遺體；8時20分F棟13、14樓間再拉出5歲女童和其祖母遺體，讓死亡人數增加到34人。經後續統計維冠大樓的戶籍人數由前日的256人修正到昨313人，其中130多人被困，根據網友整理協尋名單裏仍還有一家三口全數失蹤、多位小朋友及其家人等待救援。


■家屬在搜救現場等候，希望能有自己家人消息。


當局傍晚取得失蹤者家屬同意後，準備出動3台「大鋼牙」剝離沉重的鋼樑瓦礫，再由搜救人員徒手搬開土石救援。而市長賴清德晚10時宣佈再度發現生命迹象，大鋼牙暫緩進場。消防稱B棟和D棟偵測到生命迹象，至少有2地點共2人；G棟7樓有8個人，搜救員接觸到其中3人隨後B棟更挖出一名生還男子，他當時仍清醒，現場救援人員振奮。除夕夜，雖然災區現場有很多團體提供溫熱食物，焦急等待的失蹤者家人們根本無法進食，盯實告示板上的搜救進度，「一位家屬看見搜救人員取出的衣物，認出後就放聲大哭，人間至悲」。作家漂浪島嶼在fb粉絲專頁寫下現場所見，他感嘆：「除夕團圓夜，此時此刻，何其哀傷！」



嘉義3.6級地震

台灣總統馬英九取消除夕談話，盼全國一起為受災者祈福。而中國國家主席習近平昨就台灣地震發表談話，對罹難者感到沉痛哀悼，對災民表達慰問，央視新聞聯播時主播，引述習指「兩岸同胞是血濃於水的一家人」，大陸方面願提供幫助。另外，台灣嘉義昨晚7時14分發生黎克特制3.6級、深度10.7公里地震，市區最大震度2級。









來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160208/19484060

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