實呎縮水 業主難察 測量師倡獨立核證
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GS(14)@2014-02-24 14:32:54http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_goj1.htm
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【明報專訊】業主買一手樓後收樓，未必會在單位內逐間廳房量度尺寸，現樓實呎與樓書圖則不符亦未可知。兩名香港測量師學會土地測量組理事林烈賢和鄧康偉接受本報訪問時指出，已實施近一年的《一手住宅物業銷售條例》規管不足，買家難揭發現樓與圖則的尺寸誤差。二人稱，就算單位實呎較圖則僅少10平方呎，樓價已多付10萬元，建議香港可參考新加坡和內地做法，引入竣工前「獨立測量」，並就「面積誤差」訂為少於圖則總面積3%。
過往針對現樓面積與圖則出現誤差的訴訟案例甚少，但測量師學會土地測量組理事、理工大學土地測量及地理資訊學系副教授鄧康偉笑言，這只是部分發展商以賠償解決紛爭，他曾協助業主量度單位實用面積，發現較樓書少了幾十方呎，結果發展商「每呎賠了當時樓價的3倍」，條件是業主不能公開事件。
另一測量師學會理事、香港工程測量師學會主席林烈賢說，現時《條例》規定樓書標示的樓盤尺寸要與現樓相符，但若有誤差，如500方呎單位實得499方呎，是否算犯例或屬可接受範圍，則隨時要交由法庭處理。他又說，實用面積是按批盪前的結構牆計算，但業主驗樓時已有批盪，難有效覆檢。
內地星洲有竣工前核證
林烈賢認為內地與新加坡均有相關法規，「較香港走得比較前」，如內地《商品房銷售管理辦法》指除非合約有註明，否則面積誤差在3%以內均可接受；若超出3%買家可解除合約。發展商亦要於竣工前作「測量記錄」，由獨立第三方核證單位面積，新加坡亦有相關條例，認為港府可以參考。
鄧康偉指出，增加單位面積的透明度不會增加很多成本，亦可增加業主對發展商建屋質素的信心，對發展商亦有好處。
局方：誤差5%可作約基礎
一手住宅物業銷售監管局回應稱，《條例》附表5第23條的制條款指出，以物業量度尺寸的增減超過5%，作為買方可撤銷買賣合約的考慮基礎。賣方在售樓書所提供有關住宅的實用面積，批盪和裝飾物的厚度均不包括在內，而由於住宅物業在落成後會有批盪，故實地量度其實用面積時，或可能與最後版本的售樓書尺寸不完全相同，如有關差異不太大，「是可以理解的」。建築過程中，建築事務監督會檢查所有新建築物，確保符合各項要求。
不過，林烈賢指出，有異於內地及新加坡，現《條例》缺乏竣工前作「獨立測量」，對買家保障仍有不足。
明報記者 鄭穎瑩
教資會檢討副學士質素首輪核證中大浸大
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GS(14)@2017-08-02 06:10:19【本報訊】大學教育資助委員會首次就8間資助大學的副學士、高級文憑課程進行質素核證，檢視8大副學位課程的教學質素，料2019年內完成；中大、浸大為首輪質素核證院校，預計2018年中有結果。教資會接受查詢時稱，旗下質素保證局已就8大副學士、高級文憑等副學位課程展開質素核證；首個核證訪問將於本年底進行，最後一個核證訪問料2019年內完成。中大、浸大將進行首輪質素核證；中大稱已經於7月初向質保局交院校報告書，9月中與評審小組進行首次會議，11月舉行首次核證訪問，料2018年中發表其核證報告；根據資料，中大旗下有22個高級文憑課程，合共1,052個學額。浸大持續教育學院及國際學院則稱，正向質保局提交相關資料及文件，該院校現提供30個副學士及4個高級文憑課程。港大專業進修學院則會於本年11月，向質保局遞交首份報告；嶺大則於2019年進行質素核證。
不影響大學撥款
教資會強調，今次質素核證與教育局檢討副學士等高等教育政策無關，亦不會影響大學撥款。教資會將以「切合所需」為原則，評估大學有否制訂程序以確保學習質素、學術標準等。核證工作將由在高等教育界或有關專業界別擔任要職的人士組成，包括本地、海外學者或非學術界的本地人士。小組將會訪問大學校長、師生、校友及僱主等。自資高等教育聯盟主席、理大專業及持續教育學院院長阮博文指，質素核證有助院校檢討課程質素，「主要都會睇課程資源、設計、教師資歷、學生反應，亦會去訪問教師同學生，睇整個運作有冇問題」。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170801/20108236