ZKIZ Archives


柏匯撻定比例高達半成

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:36

【本報訊】上車新盤頻錄撻定。繼九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸連環11宗撻定後,恒地(012)西灣河柏匯再有買家縮沙,累積6宗撻定,佔售出單位約110伙的逾5%,屬近年撻定比例較多新盤。柏匯最新一宗撻定是13樓G室單位,實用209方呎,本月8日原以399.254萬元易手,呎價19,103元,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,樓價5%定金被發展商沒收,損失近20萬元。柏匯暫時先後錄6宗撻定,涉及總樓價約2,806萬元,發展商殺定逾140萬元。上車盤也罕見撻定,部份或與按揭未能上會有關。



一號.西九龍貨尾突重售

長實(1113)繼將軍澳峻瀅II錄5宗撻定後,於2012年底發售的長沙灣一號.西九龍昨突上載樓書,消息指短期內重售1伙撻定貨。為1座高層D室,原以1,198.1萬元易手,但買家已付「大定」仍照撻,料損失最少一成定金,即輸逾100萬元。環海.東岸今進行第二輪銷售,推出242個單位。九建表示,共接獲逾1,500個登記,超額逾5倍,當中逾160個登記有意買兩伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,入票數字非常理想,反映市區樓有需求,投資者比例亦略多於用家。此外,近期一手市場持續淡靜,昨日僅錄得約4宗買賣,環海.東岸佔兩宗,沙田玖瓏山及馬鞍山迎海.駿岸各佔一宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298379
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292221

海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294296

海柏匯僅一伙低於三百萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:20

■海柏匯(箭嘴示)位於深水埗的鬧市。 袁志中攝


【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價,恒地(012)系內香港小輪(050)深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙,首批單位折實最平296.7萬元,平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位,面積204至275方呎,定價333.4萬至486.1萬元,呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法,採即供付款連印花稅津貼,合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室,實用204方呎,扣除所有折扣後,折實價為296.7萬元,呎價14,544元,是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海.東岸及馬頭角迎豐後,另一個首批入場費平過300萬元的新盤。




首批較喜薈喜漾貴兩成

恒地營業(一)部總經理林達民形容,海柏匯定價驚喜,如以折實平均呎價14,790元計,比同系區內在售中新盤約16,000元為低,今日將向公眾開放及接受登記,有機會視乎反應加推單位,最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較,海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾,首批折實呎價分別12,412及13,089元,平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈,去年9月開售呎價為14,941元,則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾,包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元,則最多平兩成。區內二手單幢樓,如海峯、御滙及景怡峯,平均呎價為14,300至15,000元。信置(083)西半山Cluny Park沽出9樓C室,實用面積1,223方呎,售價4,197萬元,呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454334
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294311

海柏匯收近90票 超額近一倍

1 : GS(14)@2016-01-18 17:02:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lac1.txt


【明報專訊】特首梁振英公布施政報告後首個全新開價樓盤、香港小輪(0050)發展,恒地(0012)負責銷售的深水埗27個月樓花海柏匯,市場消息指,樓盤昨日接獲入票超過50張,項目兩天累積接獲入票增至近90張,超額約一倍。

恒地是於上周五公布以折實平均實呎約1.48萬元,推出首批50伙,當中低層5樓實用204方呎開放式戶折實入場費297萬元。市場預計,恒地將隨時公布海柏匯的銷售安排,預料本周內發售。

新盤成交低位徘徊 兩日售16伙

由於過去兩日並無焦點大盤展開大型銷售,一手盤市場只是以銷售貨尾為主。市場估計,過去兩日錄得只約16宗成交,與上周末同期錄得的17宗成交相若,同屬過去5個半月來一手成交量最淡靜的周末,其中長實地產(1113)元朗世宙,過去兩日售出約6伙,已經屬銷情相對最理想的新盤。

另資本策略(0497)已售出兩幢洋房的沙田麗坪路九肚山峰,明日發售實用2596方呎的69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),市場消息指已獲準買家洽購。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294444

加推最平414萬海柏匯周六發售

1 : GS(14)@2016-01-20 17:45:01

【本報訊】今年首個劏房新盤恒地(012)旗下香港小輪(050)長沙灣通州街項目海柏匯昨加推20伙一房戶,連同首批50伙將全數於周六以抽籤形式發售,項目至今累收約130宗登記,僅超額認購不足一倍,當中包括2宗代理入票,周五截止認購登記。恒地營業(一)部總經理林達民指,加推20伙單位屬原價加推,定價由413.7萬至476.2萬元,呎價介乎14,989元到17,254元,平均呎價16,201元,以定價計,加推單位總值8,943萬元,付款辦法與首張價單一致,買家可獲累計最高11%折扣優惠。



帝滙豪庭料今開價

同系西半山樓花項目帝滙豪庭今日將舉行軟銷活動,林達民指項目大有機會同步開價。市場消息指,長實(1113)元朗屏山娉廷周末有望開放現樓予準買家預約參觀,發展商今日亦會為項目舉行軟銷。預計年中入伙的中海外(688)西營盤第三街新盤星鑽昨以1,141.5萬元沽出33樓J室,實用500方呎兩房戶,折合呎價2.28萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458873
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294607

海柏匯今開賣 超購1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:55

【本報訊】四叔李兆基積極散貨,旗下恒地(102)新春前雙「盤」出海。屬今年首個劏房新盤的長沙灣海柏匯,將於今日發售首批70伙,包括唯一一伙售價低於300萬元單位,共接獲168個登記,超額1.4倍。恒地營業(一)部總經理林達民昨表示,昨天股市回升有利今日(海柏匯)開售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,約有六成入票人士均傾向選擇一房單位,三成為投資者。據公司統計資料顯示,2015年九龍區(包括將軍澳及西貢)500萬元或以下一手私樓註冊量錄約1,594宗,較2014年的635宗急升1.5倍。



帝滙豪庭吸引藝人選購

恒地緊接明天以先到先得形式開售的西半山帝滙豪庭,低價開售,吸引藝人有意選購。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,藝人黎諾懿昨天與其太太、外父及外母共四人參觀示範單位,見樓價價錢吸引,較同區新盤平兩至三成,加上發展商提供高承數按揭,有意買一伙四房戶作投資,預算逾3,000萬元。臨近新春,一手樓交投轉趨淡靜,昨天僅錄約4宗買賣,當中兩宗屬豪宅。新世界(017)尖沙嘴名鑄守齋半年終再開單,59樓C室實用面積2,204方呎,昨登記以9,400萬元售出,呎價42,650元,單位連裝修出售及另有印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏亦錄成交,為16樓C室,實用面積1,660方呎,成交價4,668.3萬元,呎價28,122元,市傳代理佣金高達樓價兩成,涉高達934萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463744
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294848

新盤速遞:舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊,開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪,享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目,顯示地區老舊有待重新發展的逼切性,不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶,發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別,在樓價被唱跌的大環境下,這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓,後市變數極大。記者:伍志輝攝影:袁志中 陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街,物業基座平台與天橋高度相若,住宅樓層最低的3樓單位,向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛,景物極富動感及聲勢,基本上西南向單位都免不了受影響,尚幸中高層單位雖然有噪音,但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景,觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙,A、B及G室為開放式間隔,面積183至214方呎,以A室窗戶最大,浴室無窗兼且僅設露台,B室大廳偏細但採用對流窗設計,G室玄關最短大廳相對見使,兩者浴室淋浴間外連工作平台,沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位,面積259至286方呎,廳房大小相若,分別外連露台及工作平台,大門旁均設有由趟門劃出的儲物間,大小與中細碼衣櫃相若,實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台,面積60至327方呎,29樓單位一律附設天台,面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準,開放式廚房以德國西門子爐具電器為主,包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃,無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐,所有單位浴室淋浴間只有約4呎長,沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積:286方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)間隔:1房1廳;另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台,落地窗夠大。

■浴室無窗,淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室 管理費貴

【配套設施】物業配套簡單,地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位,小型會所設於2樓,連同平台面積合共約5,673方呎,設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間,管理費約每方呎4.95元,最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多,通州街臨時街市開業的商販有限,深水埗玉器市場人流則較多,但環境亦比較老化,沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段,攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近,同時亦是港鐵深水埗站的所在地,距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站,需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目 涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目,以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模,項目由A、B及C三個地盤組成,原計劃興建5座大廈提供845個單位,早前長實對項目作出修訂,包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積,將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目,鄰近深水埗公園,預計2018至2019年完成,發展商去年表示項目會在2017年底應市,提供約80伙,主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目,共分3期,其中1A期約1,000伙,提供開放式至四房單位,今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址:深水埗通州街208號座數:1座樓層總數:26層(地下至29樓)每層伙數:7伙單位數目:161個實用面積:183至286方呎間隔:開放式及1房預計關鍵日期:2018年3月15日發展商:香港小輪管理公司:恒益物業管理管理月費:每呎約4.95元設施:會所及停車場校網:小學40網;中學深水埗區物業網址:http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日,樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294850

海柏匯收168票 超額1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-24 01:46:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lac1.txt


【明報專訊】今年首個以迷你戶為主打的市區新盤,由香港小輪(0050)發展、恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,今日首輪發售70伙,過去一周累獲168張入票,超額認購1.4倍。雖然恒地表示海柏匯入場費低見「二字頭」,惟是次首輪發售的70伙,只有一伙低層5樓實用204方呎B室的折實入場費為297萬元,其餘單位折實售價皆在300餘萬至400餘萬元水平。

黎諾懿岳母擬購帝匯投資

至於恒地同系明日首輪發售18伙的西半山羅便臣道帝匯豪庭,市場消息指項目部分30樓以上高層單位稍後擬推招標,意向呎價料逾4萬元,藝人黎諾懿昨亦曾往睇樓,並表示其岳母擬購1700餘方呎4房單位作投資。

名鑄本年開齋 相連戶9400萬沽

雖然整體一手成交淡靜,但九龍個別豪宅貨尾錄得今年首宗成交,新世界(0017) 尖沙嘴名鑄售出59樓實用2204方呎、可望維港景的C室相連特色戶(3房3套間隔),成交價9400萬元、實呎逾4.26萬元;項目去年初重推以來累售4伙。永義國際(1218)太子道西雋瓏則售出16樓實用1660方呎C室,成交價4668.3萬元、實呎2.81萬元,令項目2014年中推出至今的累售單位增至32伙,佔項目單位總數49伙的65%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294918

四叔新盤攞頭彩海柏匯初一速開單

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:04

【本報訊】恒地(012)主席李兆基「四叔」猴年攞頭彩,旗下大角嘴劏房盤海柏匯搶做猴年首宗一手刁。買家為攞意頭,專登約昨日買樓,取諧音「易發日」買「實發樓」。消息稱,大角嘴海柏匯昨日沽1伙,據相關代理稱,該名買家睇中昨日是2月8日諧音「易發」,單位又位處18樓諧音「實發」,撞正新正頭,勁吉利,逐以約400萬元買入該個實用275方呎的單位。惟一切以一手銷售網為準,截稿前成交紀錄冊未更新。



欣盛苑減價20萬易手

二手方面,白居二買家都新正頭入市。中原黃啟立表示,粉嶺居屋欣盛苑F座高層3室,實用401方呎,原叫價230萬元,減20萬元,由新一批白居二買家,以未補地價210萬元買入,呎價5,237元。較去年高位呎價回落7.8%。部份業主不欲夜長夢多,趕農曆年前出貨,美聯吳紹輝指,觀塘麗港城13座極低層,實用517方呎,年廿九以438萬沽,呎價8,472元,比上月同類兩房戶呎價8,511元再平少少,創近兩年新低。租金回落,荃灣爵悅庭北爵軒高層C室,實用722方呎,2萬元租出,呎租27.7元,低市價13%。原業主04年448萬元買入,回報率5.4厘。另將軍澳峻瀅亦昨日錄租賃,兩房戶以市價1.2萬元租出。另外,西半山香港花園低層戶,實用1,991方呎,意頭價3,338萬元成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484636
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295604

海柏匯加推 入場費280萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】會德豐(020)預告今日將公佈將軍澳南最細新盤Savannah首張價單之際,恒地(012)昨晚突加推深水埗海柏匯22伙,當中8伙折盡300萬元有找,兼提供最高九成一按搶上車客,周日率先發售。海柏匯昨加推的22伙全屬向東北、望後方舊樓的A室單位,實用面積一律206方呎開放式間隔,定價由314萬元到364.7萬元,呎價介乎15,243元到17,704元,最平單位扣盡11%優惠後,折實約279.5萬元入場。若果買家採用發展商提供的最高九成一按,優惠略少,首3年按息P減2厘,第4至5年P減0.5厘,往後全期P加1厘,目前P為5厘。



Savannah今日開價

至於Savannah提供約200伙開放式及一房單位,當中最細單位僅288方呎,屬一手例後將軍澳最細單位。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,項目今日將公佈首張價單,集中推出一房到三房單位,將提供一按予準買家採用,每呎管理費約4元,示範單位周六將開放予公眾,銷售時間視乎收票情況。據一手例要求,Savannah首張價單需公佈多於160伙定價。新世界(017)西營盤單幢盤瑧璈昨推售30伙,沽27伙。項目累售117伙,套現逾9.2億,發展商昨加推35伙,部份單位提價2%到4%。消息指,一組大手客以近1.95億元購入英皇(163)西環新盤維港峰2伙,包括1伙複式單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598524
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299811

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019