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嘉湖周末錄4宗成交跑出

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:14

【本報訊】政府突加辣,整體二手交投急速冷卻,惟全港最多放盤,兼有「上車樂園」稱號的私人屋苑天水圍嘉湖山莊,卻於加辣後9天錄11宗二手買賣,跑贏大市,成十大屋苑加辣後交投量最多屋苑。


十大屋苑半數捧蛋

政府加辣後,樓市觀望氣氛濃,二手交投放慢,中原地產統計,主要十大屋苑僅過去周六日錄9宗成交,較上周僅多出2宗,當中半數屋苑仍「捧蛋」收場。捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌映灣園、將軍澳新都城。惟獨嘉湖山莊不跌反升,過去9天已錄11宗成交,過去周六日更佔去4宗,成十大屋苑成交量最多私樓屋苑。美聯物業則指十大屋苑錄10宗成交,按周上升25%,主要是部份業主「有價講」,因而不乏交投。中原地產伍耀祖表示,麗湖居3座中層F室,實用442方呎2房,剛以375萬元成交,呎價8,484元,造價較辣招前同類單位徘徊390萬元低3.8%,原業主2013年10月以253萬元買入,賺122萬元或升48%。太古城及康怡花園則於加辣後分別錄4宗及2宗成交。美聯鍾家豪表示,荃灣中心6座低層E室兩房戶,實用324方呎,約363.8萬元沽出,實用呎價11,228元,造價較出招前另一同類單位11座中層A室約373萬元低近10萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832952
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一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多

1 : GS(14)@2017-07-05 03:46:31

■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段,現場不算墟冚。 黃耀興攝



【本報訊】剛過去的7.1周末假期,接連有新盤開售,帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交,按周大漲12倍,由新地(016)元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉,昨首輪賣樓推出20伙,市傳單日沽12伙,大部份成交屬內部認購。至於長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙,傳累計收票達3,500登記。記者:陳東陽


■賭王「四太」梁安琪

以現樓形式開賣的灣仔壹嘉,首輪推出20伙,早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節,每名買家購買伙數不設上限,不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會,而是只限受邀人士,故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示,早前錄7票會員認購,早上售樓處未見人龍,該時段最終售出8伙,分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位,以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段,代理指有11組準買家揀樓,但僅4組客開單,全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙,佔首日推出的單位數目六成,惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察,指樓盤推售期間不在港,故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責,而她昨日甫落機便到售樓處,感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。



愛炫美折實呎價近1.8萬

至於長實的荃灣愛炫美,周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民,但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣,甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙,全屬37樓或以上中高層單位,定價由1,074萬至2,924.1萬元,折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室,實用面積1,138方呎,即供價高達2,280.8萬元,呎價逾2萬元。連同首張價單,已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊,7.1周末一手成交宗數逾260伙,較上一周僅約20伙多出12倍,Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業(119)首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排,48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙,為發展商進賬近50億元。


【一手樓向隅客心聲】

■Daniel

Daniel(壹嘉買家)

「自己響西班牙出世同長大,早幾年返香港做金融。雖然樓價貴,但長住始終買樓好過租樓,所以用大約900萬買一間一房單位,貪交通方便。」



■葉生

葉生(愛炫美睇樓客)

「覺得愛炫美價錢平過二手,目標三房或者四房單位,預算用1,700萬,打算用高成數按揭,相信需求強勁,香港樓價會繼續升。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077104
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二手交投5個月最旺十大屋苑周末錄13宗成交

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:03

■太古城獲買家追捧,周六單日錄3宗成交。 資料圖片



【本報訊】新盤搶攻完一輪,帶動二手市場交投,死寂多個月的十大屋苑,在剛過去周六日竟錄13宗成交,創下近5個月來最旺一周,其中指標屋苑鰂魚涌太古城周六單日3宗成交,為本月最多買賣的周末。部份堅離地叫價,最終貼地成交,嘉湖山莊兩房單位減價近一成,以407萬元成交。記者:陳家雄



綜合四大代理行數據,雖然各行十大屋苑成份不同,但過去周六日成交量均錄得升幅,分別錄得9至13宗成交,按周升18.2%至1.75倍,其中,中原地產錄11宗成交,按周急增1.75倍,成交量創18周新高。美聯物業錄13宗成交,按周升約18.2%,成交量連續兩個周末企穩雙位數水平,創約20周新高。



太古城單日3宗成交

港島指標屋苑鰂魚涌太古城,過去周末不單「開齋」,更連環錄3宗成交,為本月最多買賣的周末。中原張光耀表示,寶山閣中層D室,實用689方呎,屬於連租約戶,剛以1,085萬元沽出,呎價1.57萬元。滙豐銀行網上對上述單位估價為1,048萬元,造價較估價高3.5%。連同綠楊閣高層E室,同屬連租約戶,以2,350萬元成交,及盧山閣低層C室以935萬元成交,周六單日共錄3宗成交,比本月首周末錄1宗成交,及對上周末錄兩宗成交,暫時為本月最多買賣的周末。代理認為,新盤銷情理想,釋出二手市場購買力,新盤向隅客回流二手市場覓盤,利好二手成交表現。部份業主態度亦稍為軟化,令交投步伐加快,其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠。美聯物業黃錦瀚表示,本周末沙田第一城錄連環成交,其中20座低層C室,實用327方呎,成交價478萬元,呎價1.46萬元,屬市價。


嘉湖減價一成易手

祥益林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室,實用449方呎,8月中放盤叫價450萬元,最終以407萬元成交,累減43萬元或9.6%,呎價9,065元。中銀及滙豐網上估價分別為398萬元及396萬元,成交價略低2至3%,料最終可借足上會。美聯黎燦強補充,屋苑本月暫錄約19宗成交,較上月同期約12宗多58%。中原賴敏菁表示,東涌東堤灣畔9座中層E室,實用527方呎,原叫價650萬元,終以608萬元連租約沽出,減價42萬元,呎價11,537元,但仍屬市價。原業主2010年以297萬元買入,持貨7年,賬面賺311萬元,單位升值逾1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156126
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二手回暖成交增三成太古城四個周末錄13宗 今年最佳

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:01

【本報訊】新盤主導樓市多時,時近年尾,部份抑壓的購買力釋放,令二手交投有衝刺迹象。過去周六日,美聯指十大指標屋苑交投量彈升三成至12宗,而鰂魚涌太古城過去四個周六日交投量達13宗,為今年最多成交一個月。部份有新盤開賣地區更創新高價,荃灣御凱四房戶1,980萬元沽,貴絕荃灣。記者:陳寶恩


進入今年倒數階段,過去周六日,美聯數據指十大屋苑錄12宗成交,較上周9宗升33.3%,重返雙位數。其中「樓市寒暑表」屋苑太古城,過去四周,有三個周六日均錄4宗成交,是該屋苑今年以來最旺的四周。

御凱呎價近兩萬 貴絕荃灣

中原地產陳彪表示,耀星閣中層E室,實用面積503方呎,建築面積600方呎,兩房向西望樓景,投資者連租約以950萬元購入單位,實用呎價18,887元。雖然同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島均捧蛋收場,惟太古城帶動下,美聯指港島三大指標屋苑錄4宗成交,按周急升3倍。新界區則受天水圍嘉湖山莊帶動,過去周六日錄5宗成交,令三個新界指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄6宗成交,升幅五成。九龍區則僅錄2宗成交,按周跌五成。市場認為,一手缺焦點,購買力回流,令二手略回暖。恒地(012)即將推出元朗新盤尚悅.方,中原地產王勤學表示,同系尚悅3座頂層連天台,實用面積356方呎,一房間隔,以485萬元沽出,實用呎價13,624元,創下同類銀碼及呎價新高。荃灣御凱1座高層B室,實用面積998方呎,四房大戶,以1,980萬元沽出,實用呎價19,840元,打破屋苑紀錄,成交呎價貴絕荃灣二手。

碧濤花園連車位1,800萬沽

沙田碧濤花園翠柏閣一個相連B及C室,買家連車位以1,800萬元買入,呎價10,996元,創屋苑銀碼新高。元朗YOHO Town一個463方呎細戶,以650萬元同類新高價沽出,呎價1.4萬元。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,二手回暖基於兩個主要因素,首先是市場購買力積聚多時,雖然市場普遍預期本地銀行將於明年初跟隨美國加息,但他認為,該類消息已經出現頗長時間,市場早消化了,加上購入老牌屋苑例如太古城一類單位,多數為具實力的換樓用家客,加息對他們影響不大。



另一方面,接近年末,近期新盤市場比較淡靜,發展商皆部署年初推盤,故購買力回至二手市場,相信至明年初陸續有大型新盤推出,購買力又會再次被一手搶走。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241256
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