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銀娛三四期擬延期落成

1 : GS(14)@2014-10-23 11:26:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ec_ech1.htm



【明報專訊】澳門運輸工務司資料顯示，銀娛(0027)申請旗下路澳門銀河渡假城第三、四期土地批給，將竣工項目時間延至2020年，其中10.4萬平方米四星級公寓式酒店升級為五星級酒店，公司回應稱，項目預期可在2016年至2018年間完成。另外，匯豐報告指出，澳門10月首19日博彩收入187億元(澳門元．下同)，料全月收入按年跌19%至22%。


本報翻查澳門運輸工務司資料，銀娛位於澳門路44萬平米土地近日獲批更改規劃。項目由四幅地皮組成，此次更改涉及地段I和地段II，佔地分別為22.3萬平方米和6.1萬平方米。更改後，約10.4萬平米的四星級酒店式公寓改為五星酒店，配套停車場和戶外設施亦需全盤升級。不過，地段III和地段IV的用途並無改變，其中20萬平方米四星級酒店以及13萬平方米四星級公寓酒店得以保留。

此四幅地皮原定完工期為2017年10月，由於更改規劃，地段I/II利用工程期延長至2019年底。不過，並未改變規劃的地段III利用期亦延至2018年年底，地段IV則延期至2020年10月20日。

匯豐：行業整體賭收續回落

早前，澳博(0880)率先建經濟型酒店，自我「降呢」吸散客，放棄走純高檔路線，以開拓不同客路及延長旅客留澳時間。銀娛也曾表示有意走此路線，不過，此次更改與此意圖相悖。另外，酒店升級投資必然也要追加。銀娛發言人回應本報稱，暫時未確定最終投資金額，但強調是次改動，主要幫助項目重新定位，增加發展彈性。發言人重申，政府同時批准延長項目竣工日期，並非銀娛提出要求。根據他們的計劃，澳門銀河第三、四期，會在介乎2016至2018年間建成。

匯豐報告指，澳門博彩收入仍在回落，首19日平均每天博彩收入為8.29億，比9月最後一周的日均水平8.8億回落5.7%。市場份額方面，銀娛按周增加3.7%至22.8%，僅落後於金沙中國。匯豐表示仍然看好金沙中國(1928)和美高梅(2282)抗跌性最強。

明報記者 顧冷冰、陳偉燊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286215

Park Yoho　 1C期擬今開價

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

■尚都收票三日，示範單位共有約1萬人次參觀。　黃耀興攝


【本報訊】過去兩日，新盤市場沽100伙，其中新地（016）元朗Park Yoho昨賣62伙近乎沽清，發展商打鐵趁熱，同系1C期昨日即上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho越賣越旺，昨日賣62伙，暫售出95%，昨夜有數個單位洽購中，「分分鐘沽清」。經過3輪銷售，項目推出333伙，暫售逾328伙，佔可售單位98%，套現逾20億元。同系1C期昨日即上載樓書，提供166伙，由2座組成，一梯10至12伙，標準單位實用面積由324方呎至628方呎，另特色戶由291方呎至999方呎，雷霆稱，同系1C期有5%的加價空間，相信今日開價。由百利保（617）、富豪（078）與市建局合作的長沙灣尚都收票三日，收逾570票，較首批超額10倍。百利保執行董事范統表示，示範單位共有約1萬人次參觀，以九龍區家庭客為主，會於日內加推。



大額成交頻現，中海外（688）旗下九龍塘又一村海棠路62號8號洋房，實用3,274方呎，上周六招標，即以1.31億元賣出，呎價約4萬元。



【尚都睇樓客心聲】


■李先生


李先生：「尚都定價唔係咁平，勝在交通方便，有意買樓畀仔女，佢哋啱啱出嚟做嘢，我負責首期。預算畀兩成首期，樓價約400萬，揀一房或開放式。」


■張先生


張先生：「本身28歲，做緊程式員，前後去睇樓有一年時間，打算買一房單位自住，預算首期50萬，覺得尚都樓價偏貴，將軍澳新盤反而仲平啲。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689799
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303224

康城5期擬今年推 涉千六伙

1 : GS(14)@2018-02-20 20:49:10

【本報訊】將軍澳日出康城再有大型新盤上陣，會德豐（020）昨日公佈，旗下將軍澳日出康城3個項目命名為O'EAST。集團常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期計劃今年推售，提供1,600伙，望月內獲批預售樓花同意書。至於7期提供1,100伙及9期提供1,600伙，3期合共逾4,000伙。黃光耀指，日出康城5期提供一至四房間隔，實用由300多方呎至逾1,000方呎，主打兩房及三房。其中兩房佔最多，超過一半。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。

Monterey樓王付稅1,906萬

同系同區Monterey2A座17樓A室四房特色戶，實用1,629方呎，設平台215方呎及天台1,576方呎，上月以6,353.1萬元易手，呎價達3.9萬元，為將軍澳呎價最貴樓王。土地註冊處資料顯示，登記買家為謝美輝（XIE MEIHUI）。有指買家來自福建，須支付30%辣稅即1,906萬元，共涉資約8,259萬元，呎價50,700元。恒地（012）新盤推新春優惠，包括粉嶺高爾夫．御苑、大角咀利奧坊．曉岸、何文田加多利軒及大坑雋琚，其中高爾夫．御苑約50伙已出銷售安排，購入一房至四房戶可獲分別4.8萬元至13.8萬元優惠。集團營業（二）部總經理韓家輝指，集團來年推三個新盤，包括大角咀利奧坊二期、西營盤忠正街項目及炮台山木星街項目，其中利奧坊二期於第二季推盤，三盤共涉970伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304142
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348581

港鐵鄧智輝：康城11期擬月內招標

1 : GS(14)@2019-03-11 04:30:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190311
【明報專訊】港鐵（0066）部署未來12個月推出3個新住宅項目招標，共涉4500個單位，相較去年度推出的4200個單位增加7%，其中將軍澳日出康城第11期，可望本月內推出招標，項目可建樓面約95萬方呎、涉3幢住宅大廈料提供最多1850伙。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時表示，因日出康城第11期建於商場之上，在商場興建至某一進度才可招標。

日出康城第10期項目於2016年3月批出發展權，意味事隔3年後，港鐵才再推出日出康城新一期招標，而項目正進行地基工程，相信建築期較短，鄧智輝強調將按市况推出市場。

談到商場業務，早前港鐵沽出烏溪沙銀湖．天峰商舖，而火炭御龍山商舖亦快沽出。問及未來會否趁市况理想而沽售商場，鄧回應稱，商場發展為港鐵主要業務之一，因零售樓面能提供經常性收入，藉此用作維修鐵路設施。

商場收益補貼維修鐵路設施

港鐵旗下現時有13個商場，早前曾沽出非核心商用物業，藉以增加現金流。港鐵未來將有3個新商場落成，分別為日出康城商場（上蓋住宅期數包括第7、11、12期，後兩者仍未招標）、沙田大圍站商場，以及港島南區黃竹坑站商場，當中以日出康城商場最先完工，預計明年下半年落成，目前正進行招租，部分面積較大的樓面，已與商戶簽訂租約。

日出康城商場其中一個亮點，是計劃興建全港最大型的溜冰場，規格可符合國際賽事，惟現階段沒有計劃結束九龍站圓方溜冰場。據估計，商場啟用時，日出康城首5期住宅項目已經入伙，涉逾1萬伙單位。

日出康城商場擬建大型溜冰場

另大嶼山小蠔灣車廠剛於上月獲行政會議批出區域規劃總綱圖，進入實質發展階段，惟涉及搬動鐵路維修設施，數年後才可推出招標。資料顯示，整個項目涉1000萬方呎樓面，計劃建100幢物業、預計可建1.4萬伙私宅，亦會增設一個港鐵站。鄧智輝認為，小蠔灣項目亦可包括公營、私營房屋發展。

業界相信，若上述項目興建資助房屋（比例尚待敲定），其單位面積將會有所調整，單位總數有機會多於1.4萬伙。

鐵路住宅新供應涉3萬伙

鄧續稱，港鐵目前有逾10個物業項目已批出發展權，而尚未推出市場發售的住宅項目，包括港島南區黃竹坑站共3期項目、將軍澳日出康城7至10期等，涉及供應約2萬伙。另外，港鐵作為西鐵沿線項目代理人的項目，如元朗站、錦上路站等，則涉及約1萬伙，意味來自鐵路項目的新單位供應量，將多達3萬伙。

明報記者 甘潔瑩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352276
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