朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉
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GS(14)@2016-04-13 16:14:58http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt
【明報專訊】恒隆地產（0101）周六重推奧運站浪澄灣36伙之際，嘉華（0173）上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號（朗8），突擊上載新價單，以平均實呎1.3萬元加推98伙，但維持最高12％折扣率，令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶；嘉華已上載銷售安排，周六發售28伙，其中開放式戶折實入場費273萬元（折實呎價1.11萬元），以銀碼而言，是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後，元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。
市場估計，朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙，包括19伙分佈於第2座的開放式戶，88折後折實價273.5萬起，屬元朗近一年最低入場費新盤單位，銀碼比新地（0016）今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元（實用299方呎、呎價9371元），廉宜逾2％，惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18％。
殷然收逾240票 超額5倍
另太古地產（1972）今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然，昨晚截止認購登記，過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙，實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元，為西半山過去3年半來，入場門檻最低新盤。
此外，新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期，新錄一宗撻訂，為第3座12樓C室（實用1237方呎3房戶），4月1日原以3453萬餘元售出，以買家遭殺訂5％計涉逾172萬元，成項目第二宗撻訂個案。
Mount Nicholson 5號屋料日內開標
至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy（單位實用725至1093方呎），代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室，成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐（0020）負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋（實用9173方呎），昨天同日招標兼截標；會德豐表示稍後正式開標，但無透露接獲標書數量。
薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬
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GS(14)@2016-08-10 04:46:05【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。
明報記者 林尚民、李哲毅
資料顯示，今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海．御峰，首批折實實呎為1.35萬元，薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元，則高逾三成。換言之，薈朗雖以細銀碼作招徠，但呎價水平與同區大型新盤相若。
較雅典居二手呎價高三成
就價單所見，項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶，定價307.6萬元，9折後折實價276.8萬元，是馬鞍山十年來最廉入場新盤；對上一個最廉宜入場費新盤，要數2006年底長實地產（1113）推出的嵐岸，部分單位售價低至約260萬元。
薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶，折實價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，價單中有35伙折實價低於300萬元，即日收票（每票10萬元） ，預計下周開售，整批130伙定價計市值5億元。
海柏匯部分迷你戶一周累加6%
另恒地多個樓盤加價，包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊．曉岸，集團同系香港小輪（0050） 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯，個別單位定價比一周前調高3.9%；項目上周曾加價，連同今次修改價單，項目一周內已兩度提價，累積加幅約6%，實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。
豐連累售近320伙 七成買家八十後
細單位承接力強，南豐上周六盡推370伙的豐連，已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%，套現15億元，當中9成以上買家使用即供付款，有7成為34歲以下年輕買家。
另長實紅磡維港‧星岸，新加推33伙第3座單位周六發售；長實地產投資董事郭子威表示，今批單位較對上一批單位加價1.5%，而項目自上周六首推第3座36伙以來，售約17伙、套現逾5億元。
另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙，其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室（實用同為1300餘方呎），代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙，套現21億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬
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GS(14)@2018-12-06 08:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮，有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期28個月的觀塘凱滙，是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤，發展商昨日突擊公布首張價單，涉及205伙，折實平均實呎17,388元，為今年首批呎價最低市區新盤，較同位於東九龍的啟德新盤，今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。
明報記者 謝穎怡
凱滙首批205伙全屬標準戶，當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元，實呎由19,538元至24,454元，平均實呎21,871元，發展商提供即供最高20.5%折扣，折實價則由733.22萬元至1589.76萬元，折實實呎由15,532元至19,441元，首批單位折實市值約21.16億元。
發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤，而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價，該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比，亦低最多三成。值得留意的是，上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果，每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之，是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。
呎價低同區二手半成
對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤，要追溯至今年1月、其士（0025）及寶聲合作的土瓜灣津匯，首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建（0034）油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元，今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手，毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元，現首批實呎低5.5%；至於區內大型屋苑麗港城，今年平均實呎曾高見逾1.5萬元，惟隨着大市回落，近月實呎已跌至約1.3萬元。
田兆源：首批定價「超級開心價」
發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙自展開推廣以來，已接獲不少準買家查詢，並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室，實用452方呎，屬一房間隔，定價922.3萬元，折實價733.2萬元，折實實呎16,222元；呎價最平單位為2座7樓N室，屬實用599方呎兩房連儲物房，定價1170.3萬元，折實價930.38萬元，折實實呎15,532元。
發展商旗下財務機構提供最高八成一按
此外，買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按，首3年息口為Ｐ減2.85厘（P現為5.125厘‧下同），第4及第5年為P，其後息口為P加1.5厘，按揭年期最長25年，另有提供最高三成二按。
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GS(14)@2018-12-06 08:54:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價，首批205伙折實實呎約1.73萬元，為今年市區首批開價最低的新盤。事實上，信置（0083）及華置（0129）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權，故具條件低價開售首批單位，以帶起樓盤銷情。
資料顯示，市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，其後同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每呎樓面地價僅4679元。
凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，為市建局歷來最大型的重建項目，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目，即為現時的觀月·樺峯（同為信置發展）；至於第4及5期則尚未招標，涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400間房間，5期將建樓面逾100萬方呎商場，規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
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