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上市房企發債成本上升 最寬松融資窗口期或已過去

來源: http://www.yicai.com/news/5026582.html

在5月樓市銷量環比下滑的同時,房企的融資成本也有增加的態勢。

上海易居房地產研究院13日發布的《A股上市房企公司債報告》顯示,5月份上市房企發債成本略有上升,這和近期投資者對房企大規模融資等持謹慎態度有關,同時也顯示房企直接融資成本或有上升趨勢。

根據易居研究院智庫中心的統計,2016年5月份,A股市場共7家房企發行了公司債,發行規模為180億元,環比增長159%。相比此前3月份的最高值,5月份公司債的發行規模已有明顯下降。觀察今年前5個月的數據,可以看出上市房企公司債發行的最火熱時期或已過去。

在發行年限方面,A股市場上市房企公司債的發行期限為4.0年,環比下降了11%,發債期限縮小了0.4年。觀察今年1-5月份的數據,可以看出除2月份受個別企業發債的影響外,其他月份的發債期限主要集中在4年左右的時間上。

對1-5月份A股上市房企公司債的發行期限進行排序可以看出,發債期限相對長的5家房企分別為金地集團、保利地產、北辰實業、泛海控股和鳳凰股份,相應期限分別為7.1、7.0、5.0、5.0和5.0年,說明此類房企總體對長期資金的需求更大。期限相對短的5家房企分別為中天城投、中華企業、中房地產、銀億股份和新華聯,相應期限均為3.0年,說明這5家房企對於中短期流動資金的補給需求更為迫切。

從票面利率上看,5月份,A股市場上市房企公司債的票面利率為6.16%。相比4月增加了0.9個百分點,增幅為17%。觀察今年1-5月份公司債的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份總體上呈現出利率上升的態勢。這也暗示目前上市房企的直接融資成本正在加大。

其中,票面利率最低的5家房企分別為上實發展、金地集團、中航地產、世茂股份和保利地產,其利率分別為3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。單從該指標看,這說明此類房企的融資成本是非常低的,這體現出投資者對於此類房企發債行為的認可,也將利好此類房企後續包括拿地在內的戰略擴張實施。

總體上看,發債規模排行前五的房企包括保利地產、華夏幸福、金科股份、泰禾集團和信達地產。這五家房企在今年1-5月份的債務融資規模較大,凸顯了較為積極的戰略擴張態勢,也體現了相對充足的發債與償債實力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,從A股上市房企公司債的發行市場來看,目前整個融資成本略有上升。換言之,對於房企來說,最為寬松的融資窗口期或已過去。對於此類房企來說,後續的融資壓力或將上升。另外,對於部分房企來說,憑借較為低廉的融資成本,在後續戰略擴張方面依然會有較大的優勢。

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上海市長楊雄:上海要成為全國帶寬最寬、網速最快地區之一

為更好利用互聯網實現經濟轉型,並實現2040年成為卓越的全球城市的願景,上海市市長楊雄表示,要大力建設新一代信息基礎設施,積極推進網絡提速降費,使上海成為全國帶寬最寬、網速最快、網絡服務最具競爭力的地區之一。

11月6日舉行的第二十八次上海市市長國際企業家咨詢會議(下稱“市長咨詢會”),將主題聚焦在了“互聯網時代的上海可持續發展”。

“市長咨詢會”從1990年開始舉辦,一年一次。20多年來,“市長咨詢會”的會議主題不僅與上海的城市定位、城市規劃、經濟發展等方面息息相關,其討論結果和建議更是會反映在上海市歷次“五年規劃”之中。

楊雄表示,上世紀90年代以來,上海一直高度重視信息化和互聯網建設,從先行建設信息港,到實施信息化領先發展戰略,再到全面建設智慧城市,網絡信息技術已經滲透到經濟社會的各個方面,成為人們生產生活不可或缺的重要組成部分。

總體上看,上海已基本形成以數字化、網絡化、智能化為主要特征的智慧城市框架,為上海提升國際競爭力和城市軟實力提供了強大支撐,也為城市可持續發展奠定了重要基礎。

比如,上海擁有泛在先進的互聯網基礎設施。光纖到戶已形成全市900萬戶家庭覆蓋能力,網速保持全國城市前列。4G網絡用戶數超過1200萬,3G/4G網絡基本實現全市域覆蓋,無線局域網基本覆蓋全市主要公共場所。

同時,上海擁有一大批高成長性的互聯網企業和產業。2015年,信息產業總規模達到1.2萬億元,信息服務業增加值占全市GDP比重達到7%,成為第三產業中增長最快的行業。電子商務交易額達到1.65萬億元,是國內電子商務最具活力的城市之一。

另外,上海擁有一大批智能高效的互聯網應用平臺。已經初步形成智能交通、智能水網、智能電網、數字城管等智能應用體系,建成開通上海發布、電子書包、電子賬單等公共服務平臺,政府數據服務網數據開放覆蓋廣泛,公共信用信息服務平臺查詢服務功能日趨完善。

楊雄表示,互聯網日益成為推進創新驅動發展、經濟轉型升級的先導力量。在互聯網時代,實現城市發展願景,根本離不開互聯網。

上海要到2020年基本建成國際經濟、金融、貿易、航運中心,必須以互聯網為基礎支撐。要到2030年基本形成科技創新中心城市的核心功能,必須進一步向互聯網要更大動力。

上海正在編制新一輪城市總體規劃,提出到2040年成為卓越的全球城市,這要求我們必須更加深入、更加廣泛地融入互聯網、根植互聯網、深耕互聯網,走出一條依托互聯網、促進城市可持續發展的新路。

楊雄表示,上海要依托互聯網,推動經濟轉型升級,突進城市治理現代化,同時還要創新公共服務。

在依托互聯網,推動經濟轉型升級方面,楊雄表示,一方面要大力促進科技創新,激發“大眾創業、萬眾創新”新活力。鼓勵發展眾創、眾包、眾扶、眾籌等模式,為全社會創新創業活動創造更開放、更寬松的環境。

一方面要打造“互聯網+產業”新模式,加快發展“四新”經濟。要以智能化為主攻方向,著力培育智能網聯汽車、工業機器人、數控機床、可穿戴設備等新興產業,全面提升制造業智能化水平,形成一批擁有技術主導權、全產業鏈運作、躋身世界前列的新興產業集群。

一方面要運用互聯網技術的滲透性和帶動性,積極改造提升傳統產業。要廣泛運用大數據、雲計算、物聯網等新技術、新模式改造傳統產業,推動企業研發設計、生產制造、供應鏈等環節與互聯網緊密結合,提高產品制造、生產組織和市場服務方式的智能化水平。

而在依托互聯網,推進城市治理現代化方面,楊雄表示,上海是一座人口超過2400萬的超大型城市,城市治理的要求高、難度大。必須依托互聯網推進城市治理制度創新、模式創新,提高治理的精細化水平。

這其中包括要深化城市網格化管理,發展智慧交通,發展電子政務等。到2020年,實現行政審批事項全部上網,公共數據開放在國內領先。

同時,楊雄也表示,上海要打造信息化、智能化的城市安全防範體系,努力保障城市安全運行。將加快推進水、電、燃氣等城市“生命線”的智能監測和可視化管理,健全食品安全信息追溯系統,加強社會治安大數據應用,全面提升公共安全突發事件監測、預警和應急處置能力。

“對上海這樣一座超大型城市而言,沒有安全,一切都無從談起。”

再次,上海要依托互聯網,創新公共服務。這涉及到教育、醫療、養老等領域。

楊雄說,企業是互聯網時代的創新主體和產業主體。上海希望進一步加強與國際企業在互聯網應用領域的交流與合作。期待有更多的國際企業參與上海的智慧城市建設,參與上海改革發展的生動實踐,我們將一如既往地營造更好的環境,支持中外企業在滬實現更大的發展。

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