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地產代理5招 迎最低工資 預繳佣金、推輪更制變陣

1 : GS(14)@2010-09-07 22:18:09

2010-9-7 HT




最低工資盛傳訂在時薪28元，面對額外的薪金開支，各行各業早已嚴陣以待，其中以底薪及佣金計算入息的地產代理，計算薪金方法須進行5招大改革，除了提高底薪逾兩成外，四大行擬透過預支佣金、實施輪班制、加裝「打卡機」，甚至減低對「食白果」員工的容忍度。
繼飲食業推出八招抗衡最低工資，包括以臉部識別系統代替「打卡機」、以電子「落單機」取代紙筆落「柯打」，並修改「落場」時間不納入工時；其實地產代理亦已制定好一套應變措施。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，在3萬名地產代理中，約有7、8成人是以底薪加佣金計算薪金，底薪普遍為5,000元。由於佣金屬「滯後」薪酬，地產經紀要在樓宇「交吉」期後才發放佣金，即使在當月成功「開單」，但在該月亦未能取得有關佣金，惟靠底薪過活。
料每月營運增加百多萬元
四大行之一的中原地產，曾評估最低工資所帶來的額外成本開支，其住宅部董事總經理陳永傑透露，若最低工資定於28元，營運開支將增加百多萬元，佔整體開支「很少」，初步傾向直接增加底薪千多元（每月工作25日，每日工時9小時，每月底薪增至6,300元）來填補當中差額。
擁有合共4,000經紀的美聯物業及香港置業，則研究在條例落實後推行輪班制。美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀稱，輪班制須按各區域及市況調節，如大多數分行早上的顧客數目較少，故安排上「早班」員工不用太多，其他員工或安排早上11時半後才上班。
香港置業行政總裁李志成強調，現時未有對策詳情，但相信屆時在不需增加額外人手的情況下，安排僱員彈性上班時間。
用餐時間未必納入工時計
最低工資條例規定，僱主需要保留僱員的工作時數紀錄，但工時浮動的地產經紀，又會如何記錄？葉潔儀指，現時分行已安裝打卡機，當最低工資實施時，分行系統需要升級，除紀錄工時，更須紀錄代理的佣金收入，以便薪酬計算。
中原地產研究部聯席董事黃良昇則稱，或會增聘人手負責紀錄工作時數，但人事部細節上仍未有最後定案。
擁有約1,400名地產代理的利嘉閣，則視乎最低工資水平出台後，實際帶來的成本增幅。其董事總經理廖偉強稱，若增幅太大，屆時不排除將食飯時間剔除，不納入工時計算。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，由於冗員成本增加，企業對「無數」僱員的容忍度減低，料行業的流動性更大。
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最低工資Q&A
問：地產經紀在午膳時間收到客戶電話，要求即時「睇樓」，是否視作工時計算？
答：是，地產經紀每日有1小時午膳時間，若恰巧需要工作，經紀可彈性處理，如提早或順延午膳時間，並需通知主管紀錄時間。
問：客人在地產經紀放工後「急call」，要求即時「睇樓」，當中工時如何計算？
答：OT亦視做工時一部分，遇上突發情況時，經紀須與主管商討，如每日指定工時為8小時，但加班至10小時，可在翌日申請延遲上班，將工時減至6小時。
問：地產經紀在樓宇「交吉」期後才收到佣金，在等待期間的工資如何計算？
答：一般「交吉」期需時個半至兩個月，由於未有佣金，地產代理收入只會單以底薪計算，若低於最低工資水平，有公司會直接提高底薪，亦有公司或提早預繳部分佣金，令整體收入符合水平。
問：最低工資條例實施後，要求公司紀錄工時，但地產經紀要四處走，如何紀錄工作時數？
答：現時分行及樓盤均設有打卡機，計算工時沒有問題，當最低工資實行後，或許在分行中加設「出席表」，除紀錄工時，同時紀錄佣金收入，方便日後計算工資。
資料來源：綜合各個受訪者
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四大行回應
美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀︰
「若最低工資定於28元，底薪變相要調高至6,000多元，但大部分前綫月入介乎1萬至2萬元，故影響不算太大。」
中原地產住宅部董事總經理陳永傑︰
「公司已作過評估， 最低工資若是28元，只是增加百多萬元開支，對我們來算只是很少。」
香港置業行政總裁李志成︰
「最低工資對我們只有輕微影響，可能調校上班時間，或分早、午更，再調整每更上班人數。」
利嘉閣董事總經理廖偉強︰
「若果成本上漲得多，在計算工時可能剔除食飯時間。」
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5%經紀「食白果」影響未算深
樓市暢旺時，地產代理收入水漲船高，但交投轉淡靜，「荷包」隨時大縮水，「食白果」的經紀們只獲底薪過活，若最低工資定於時薪28元，有地產公司會直接提高底薪，亦有大行計劃預繳佣金，來填補當中差額。
四大行普遍底薪為5,000元，以每月25日、每天9小時計算，時薪近22元；若水平定於28元，底薪須達6,300元，增幅達26%。
在四大行中，這班「零開單」的經紀為數不多，佔整體人手少於5%，影響不算深遠，但各大行已開始制定策略，中原地產住宅部董事總經理陳永傑坦言，公司只得百多人未達時薪28元的水平，內部正研究直接上調底薪，以符合法例要求。
美聯物業董事總經理（企業事務）葉潔儀稱，公司或以預繳佣金的形式，填補底薪跟最低工資之間的差額，故最低工資實施後，各分行主管要紀錄員工佣金，以作計算。
她並不擔心人工成本大幅上升，「雖然公司沒有明文規定，拿多少個月底薪便要炒，但如果每個月只得底薪，他自己都會走啦！」

撰文:沈怡

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2 : 龍生(798)@2010-09-08 23:42:11

底薪增加26% , 肯定唔會白白由僱主付出
究竟會用什麼途徑去令員工嘔番出這26% 呢?
真拭目以待

如果減佣金, 即令有本事開單的員工放軟手腳, 非上策....
如果怒炒前線無單員工, 新請的也不見得會是沙場老手....
似乎也非上策....

各位有什麼高見?

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3 : 龍生(798)@2010-09-08 23:46:00

我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢

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4 : GS(14)@2010-09-11 09:19:39

3樓提及

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我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢

這招咪變到更多奴隸，個個都是搶錢，更無良心?

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5 : superkkw(6672)@2011-06-25 02:41:59

地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬

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6 : GS(14)@2011-06-25 11:11:21

5樓提及

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地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬

講多D聽下

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7 : superkkw(6672)@2011-06-26 00:09:51

老底5k-6k
做間100萬樓收2萬佣,拆1成,已經8k
做間500萬收10萬佣,連老底已過2萬(跳bar的)

除非成盤能力好低...唔係拉均一定過萬

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8 : GS(14)@2011-06-26 10:15:40

不過睇來都要好勤力bor

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9 : superkkw(6672)@2011-06-27 02:04:16

當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟

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10 : GS(14)@2011-06-27 22:41:06

9樓提及

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當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟

咁你現在還有無做?

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11 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:50:31

早排冇做
去左炒股...
結果大家都估到啦

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12 : GS(14)@2011-06-27 22:51:37

咁應該去做番啦

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13 : GS(14)@2011-06-27 22:51:50

用我地個網去推單位都唔錯ga

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14 : superkkw(6672)@2011-06-27 22:55:18

岩岩先拎返個牌
遲d會開工

都未決定返去定轉區

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15 : GS(14)@2011-06-27 23:00:35

返去啦

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16 : Vincen-k(43439)@2013-11-18 20:36:40

努力

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17 : Sunny^_^(11601)@2013-11-18 22:53:11

做咩激活個post...仲淨係留2粒字

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