曉悅驗樓分數勝曉盈
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39■水龍頭鬆脫,即番膠就可以解決。 黃耀興攝
【驗樓直擊】恒基地產(012)長沙灣單幢劏房曉悅近日收樓,驗樓驗出95分,比同系鄰近的曉盈65分大有進步,但單位的大廳,基本上只夠擺雙人床及電視,放多張枱都有難度。
■廁所趟門路軌出現空隙。
趟門路軌現空隙
驗樓師賴達明檢驗該盤高層最細的一個高層193方呎單位,為全盤最細,遠望山景算開揚。賴達明表示,恒地的手工明顯有所改善,只是曉悅用作沖身的水龍頭鬆脫,但只要即番膠就可以解決問題。此外,廁所趟門上方兩段路軌中間出現空隙,導致開關時出現困難,開關次數越多,路軌之間空隙就越來越大,最好改成一條過。另油漆都有少許污迹,都要扣番少少分。整個單位的玻璃、家電、來去水、鋪磚等都獲滿分。業主2014年11月以380萬元買入單位,呎價近2萬元。入到單位,呈長方形,大廳長近7呎、闊11呎,基本上只夠擺雙人床及電視,要放多張枱都可能有點難度。恒地回應指,單位所有要求修理的項目已完成修繕,並未已通知業主到場驗收。代理指,曉悅暫約有45個放租盤,實用每呎叫租約50元,最平開放式戶入場費9,700元,為低層D室,實用面積193方呎,每呎叫租約50元。租務成交約有3宗。最新273方呎1房,月租1.3萬元,呎租47.6厘,回報率3厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663104
曉悅開放式 呎租媲美九龍站
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤,已經開始陸續入伙,並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目,呎租水平大多超過50元,媲美九龍站水平。據美聯統計,區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元;2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示,曉悅一伙高層H室開放式戶,實用220方呎,以1.2萬元租出,實用呎租55元。業主2014年421萬元購入,租金回報3.4厘。
220呎單位月租1.2萬
至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示,有關單位為中層D室,實用193方呎的開放式戶,近日以1.1萬元租出,實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入,租金回報4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8983&issue=20160708
曉悅細戶蝕120萬
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GS(14)@2017-01-05 08:04:31■曉悅首宗二手成交慘蝕逾百萬元。
【本報訊】四叔新盤頻錄蝕讓。四叔李兆基旗下恒地(012)劏盤代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅,首宗二手成交,買家慘蝕逾百萬元。位於曉悅高層B室一房單位,實用273方呎,土地註冊處資料顯示,單位剛售443萬元,呎價16,227元。原業主2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位,賬面蝕55.8萬元,因持貨未夠3年,須支付樓價一成額外印花稅(SSD),涉及辣稅44.3萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕近120萬元。
大埔比華利山又見紅
不過,蝕讓沽貨業主料具實力,因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭,即是所支付樓價的近500萬元,全部都是現金。四叔發展的大埔比華利山別墅,更是買家地獄,二手單單蝕。消息指,萊茵道單號屋,實用1,606方呎,剛以1,620萬元易手。原業主為內地客,2007年向恒地以1,639萬元買入洋房,10年前入市,賬面仍輸19萬元。土地註冊處資料顯示,該內地客買入該洋房後,先後向多間財務公司加按,連同一按,出現多達七次按揭及借款紀錄,其中於2015年三度抵押予「財仔」借貸最少1,650萬元,最終按爆煲,淪為銀主盤蝕賣。此外,富誠地產禤昌霖稱,牛池灣居屋瓊山苑D座高層3室以440萬元連地價易手,呎價10,138元,創屋苑兩房新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885838
曉悅SSD鬆綁 劏房三年賺50萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】三年前挾市區罕有一手上車盤招徠的長沙灣曉悅,市場首錄二手鬆綁貨成交。該廈一個開放式戶,剛以413萬元沽出,扣除使費三年來賺約50萬元。樓價持續上升,SSD鬆綁貨仍賺錢離場。中原地產吳家俊表示,長沙灣曉悅低層H室,屬開放式戶,實用面積220方呎,SSD期滿後於二手市場以413萬元沽出,實用呎價18,773元。原業主於2014年12月以約350.6萬元一手買入物業,持貨滿3年,是次沽售賬面賺62.4萬元,扣除釐印費及佣金,賺約50萬元,升幅18%。曉悅近4年前開售,當時實用面積193方呎單位,最平入場貴269.2萬元。現時二手約有20個放盤,以剛沽出的220方呎開放式為例,叫價430萬元,租值約每月1.2萬元。
昇薈特色戶勁賺五成
中原地產范偉康指,東涌昇薈剛錄得一宗罕有特色戶成交,1座高層D室,單位屬逾32樓以上特色「水晶戶」,實用面積1,194方呎,3房套房加工人套房間隔,享機場海景,該盤特色戶放盤少,外區用家以1,568萬元承接,實用呎價13,132元。據悉,原業主2014年3月以1,050萬元一手買入單位,是次沽售賬面賺518萬元,3年升值約50%。消息指,沙田第一城42座高層F室,實用面積284方呎,以490萬元售出,呎價17,254元創屋苑分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251165
曉悅迷你戶月租1.32萬 呎租68元
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GS(14)@2018-06-25 05:34:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8250&issue=20180625【明報專訊】市區迷你新盤再錄租賃成交。香港置業高級聯席董事陳達安表示,長沙灣單幢盤曉悅高層D室,開放式間隔,實用面積193方呎,獲外籍客以月租約1.32萬元承租,實用呎租約68元。業主於2015年5月以約413.1萬元購入上址,租金回報約3.8厘。
資料顯示,2016年該盤錄得首宗租賃成交,當時位於該廈中層H室,實用面積220方呎,開放式間隔,業主最初開價月租1.2萬元,後減價1000元或8%後,以1.1萬元租出,實用呎租50元。以業主於2014年378萬元購入價計,租金回報約3.5厘。
利嘉閣地產分行經理黃諾文表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE低層B室,實用面積約238方呎,開放式間隔。單位以每月租金1.4萬元租出,實用呎租約59元。業主於2015年10月以約396.7萬元買入物業,租金回報約4厘。
顯峰3房月租1.6萬 呎租32元
另外,利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏表示,上水顯峰中層C室,實用面積507方呎(建築703方呎),3房間隔,獲家庭客以月租1.6萬元承租,實用呎租約32元(建築呎租23元)。業主於2016年8月以約510萬元買入,租金回報約3.8厘。
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