天晉兩房突破900萬 貴絕同區二手
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GS(14)@2017-09-21 10:06:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8488&issue=20170921
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海開價後，同區二手私宅即錄破紀錄成交；利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎兩房戶，新近以923萬元成交，實呎17,124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手兩房單位首次突破900萬元。
梁續稱，上述天晉單位原業主，早於2011年11月以504.2萬元一手購入單位，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。事實上，同系天晉2期連平台兩房戶，約一周前才以890萬元成交，一度為天晉系列兩房戶新高價，有關單位為實用面積523方呎另177方呎平台的1A座6樓A室，實呎17,017元。
顯明苑實呎逾1.4萬 貴過晉海
將軍澳同區居屋顯明苑低層01室，屬實用面積216方呎開放式戶（建築286方呎），獲用家於自由市場以308萬元購入，實呎14,259元（建呎10,769元），較晉海首推208伙的平均折實實呎12,788元，高出約一成；資料顯示，原業主於2003年12月購入單位，當時以34萬元（未補地價）成交，相信獲利不俗。
二手市場亦連錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗蝶翠峰11座中層H室，實用面積518方呎（建築684方呎），屬兩房間隔，外望市中心景，業主原開價約505萬元，微減9萬元或約1.8%，終以496萬元獲首置客承接，實呎9575元（建呎7251元）。黃續稱，原業主2014年3月以350萬元購入，持貨3年，轉售帳面獲利146萬元或約42%。
另市場消息指，大埔嵐山6座中層A室，屬實用面積195方呎開放式戶，以320萬元售出，實呎16,410元；原業主2014年以約205萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利115萬元或56%。
瑧璈1房呎租72元 屋苑新高
新世界（0017）近期開始入伙的西區新盤瑧璈，市場消息指，近月來已累積錄得逾20宗租務成交，其中29樓實用面積346方呎D室1房戶，最新以月租2.5萬元租出，折實呎租逾72元（之前成交呎租介乎51至69元），為項目暫時新高水平；以業主去年8月購入價848.4萬元計，扣除管理費等開支前，獲租金回報率約3.5厘。
天晉兩房售945萬破頂
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】將軍澳日出康城首次提供一房單位發售的晉海，三周賣出以千計單位，掀起晉海效應，同屬新地系的天晉，連環錄得破紀錄成交，其中，天晉兩房戶刷新至945萬元，貴絕將軍澳二手兩房成交紀錄；另一邊廂，天晉一房更賣近700萬元。
一房戶賣近700萬
中原地產伍錦基表示，天晉3A期剛錄一宗SSD鬆綁貨，A座高層C室，實用面積362方呎，成交價達696萬元，實用呎價達19,226元，單位面向西南，擁有少許海景，原業主2014年10月以約577萬元購入，今年4月開盤叫價700萬，最終剛以696萬成交，持貨三年，賬面賺119萬元，升幅近21%。本月屋苑錄4宗成交，上述造價創屋苑一房成交價及呎價歷史新高。天晉系列兩房單位亦屢創新高。上月，天晉6座高層C室，實用面積539方呎兩房戶，以923萬元沽出，實呎17,124元，締造將軍澳二手兩房戶首次衝破900萬元大關。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉同屬6座的高層C室，同為實用539方呎，剛以更高價945萬沽出，再打破將軍澳兩房二手紀錄，一個月貴2.3%或22萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191891
天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄
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GS(14)@2017-11-08 07:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售，推高區內二手物業身價，多個屋苑均創下新高，其中天晉1期一個兩房單位，最新以955萬元售出，再創區內最貴二手兩房單位；紅磡都會軒一個複式單位，以2570萬元易手，實呎21,187元，兩者均創屋苑新高。
都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指，天晉1期3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元，物業升值近1倍。
另市場消息指，都會軒極高層複式戶，實用面積約1200方呎，以2,570萬元易手，實呎約21,187元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入，持貨10年帳面獲利1290萬元，期內升值1倍。
盈翠本月開齋 3房逼千萬
此外，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島本月已開齋，單位位於6座中層G室，實用面積670方呎（建築面積846方呎），3房套房間隔，成交價995萬元，實呎14,851元，樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入，帳面獲利649萬元，單位19年間升值1.9倍。
薈悅開放式460萬沽 3年升24%
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣薈悅自今年3月收樓後，至今累積約10宗二手成交，實用280方呎的中層B室開放式單位，新近以460萬元易手，實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利90萬元，單位期內升值逾24%。
天晉兩房成交價逼千萬
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GS(14)@2017-11-13 03:53:01【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示，天晉1期3座高層E室山景戶，實用538方呎，放盤20日，原叫價980萬元，剛減至955萬元易手，呎價17,751元，樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元，持貨近六年，賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶，亦由天晉創下，上月成交價945萬元。不過，近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手，呎價13,488元，樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過，本報發現，該樓王成交價竟被「吹大百萬」，實際只是1,125萬元，呎價11,855元，較流傳成交價低155萬元或12%。消息指，紅磡都會軒2座頂層9室複式戶，實用1,213方呎，放盤逾兩年，原叫價3,600萬元，累減千萬至2,570萬元終易手，呎價21,187元，樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入，勁賺1,290萬元。
嵐山連租約315萬沽
大埔嵐山劏房再錄成交，代理指3座低層H室，實用179方呎，今年9月租出，月租9,000元，剛成功以315萬元連租約易手，呎價17,598元，租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入，升值78%，賬面賺138萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-05-06 16:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506
【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際，將軍澳二手樓再錄高價成交，區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元，預料貴絕區內二手兩房單位；香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述天晉一期6座高層實用536方呎D室，屬標準兩房戶，原業主最初叫價1100萬元，僅微減8萬元或不足1%，新近1092萬元售出單位，除創苑同類戶型新高成交價外，相信亦是同區二手兩房戶之冠，單位折合實呎20,373元。
科大生27萬租東港城3房1年
劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶（特高樓層高度單位），今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。
另暑假租務旺季來臨前，市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交；美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座低層A室，屬實用623方呎3房連套戶，因屋苑毗連港鐵坑口站，亦有小巴往返西貢及科技大學，吸引科大學生以月租約2.25萬元承租，實呎租金逾36元，該學生一次過繳付全年租金27萬元；據了解，業主2007年以261萬元購入，現享租金回報率逾10厘。
嘉湖實呎10237元 同類分層新高
近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理林家倫表示，屋苑賞湖居新錄一宗高價成交，單位為5座高層B室，屬實用633方呎3房戶，獲外區客在沒樓睇情况下，以648萬元購入，折合實呎10,237元，呎價料創同類分層戶新高。據悉，原業主早於2006年以163.8萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利逾484萬元，單位升值近3倍。
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