湯文亮﹕H按明減實加
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GS(14)@2017-02-09 23:36:45【明報專訊】銀行業界經常都話就算美國加息，香港都沒有必要跟隨，物業代理當然以此為賣點，但有在銀行以H按做物業按揭的人就會覺得很疑惑，點解銀行明明減息，但每月的供款和利息反而增加？其實關鍵就是「H」，因為H是浮動的，加咗都冇人會知道，所以，銀行最近的減息行動，其實是明減實加。如果利息上升，供樓的人就會感到吃力，這亦是金管局提醒大家要注意的地方。
Hibor過去一年升0.4厘
H究竟是代表什麼？是Hibor（Hong Kong Interbank Offered Rate），我們習慣叫「香港銀行同業拆息」，是浮動的，以往在農曆新年前，同業拆息會大幅提高，現在就相當穩定。不過，Hibor亦在不知不覺間提高了很多，一年前大約是0.2厘，現在是0.6厘，如果以H+1.75厘計算，一年前供樓利息是1.95厘，現在是2.35厘，即使銀行減息0.25厘，供款利率仍然要2.1厘。
換句話說，銀行之間已經啓動了加息程序，不過，銀行沒有公開發表，大多數人亦不會留意，以為利息仍然可以維持在低水平，到今年底，當美國利息加了0.75厘之後，大家就會感覺到壓力，而且這只不過是今年有機會加息的幅度，明年有可能再加息，大家千祈不要掉以輕心。
資金流出 拆息勢再升
除了美國會加息之外，Hibor亦有可能因為資金從香港溜走而出現顯著升幅，令到採用H按的人失了預算，而且當整體利息上升，香港銀行同業拆息是不會維持在低水平，雖然未必會跟隨整體利息升幅，但仍然會比現在高出很多，大家在採取H按的時候，應該要多作理解，無謂他日覺得疑惑。
■「2017股樓大作戰」投資講座
雞年伊始，特朗普甫就任美國總統，美股、美元，以至香港股巿均出現波動，人民幣則稍見回穩，而聯儲局則似放軟加息口風，多個新樓盤也部署出擊，巿場關心中美兩國會否爆發貿易戰，從而應驗「逢七」必跌，還是股樓再闖高峰?
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紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1152&issue=20170209