深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍
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GS(14)@2016-10-16 08:18:45■南昌一號模型圖
【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號，座落深水埗南昌街與通州街交界，附近海壇街有數個市建局重建項目，為該處未來打造出一片新住宅小區形象，但根深柢固的老舊環境依然存在，品流複雜的事實難改變，外區客未必易接受。物業主攻中小型單位，500餘方呎劏出「四房神則」，樓價折實最平約848萬元，惟睡房的骰、大廳袖珍，兼且配搭開放式廚房，完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念，近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者：溫潤潔攝影：何家達 朱永倫
南昌街街坊社區味濃，基輔街集中一批售賣服飾材料小店，轉往北河街有市政大廈可買餸，行多幾步是醫局街美沙酮診所，鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市，走低消費模式。
部份中高層享翠綠景
根據樓書顯示，南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障，物業與西九龍走廊貼近，車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園，屬區內市肺，南昌一號向東南至西南方，中高層A至C室擁綠化景致，單邊A室甚至享遠海景，D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙，6至42樓標準樓層，每層4伙，面積327至595方呎，間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房，全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內，放四人餐枱椅阻礙煮食，是否意味要用摺枱摺凳，不得而知。房間有窗台，想增加實用性，只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎，四間睡房面積約40餘至60方呎，雖然發展商稱每間房都能「瞓人」，但實際擺放6呎床會頂頭頂腳，兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃，最小的房間要保留通道往工作平台，可能要選用上床下櫃組合家具，套房放雙人床，活動空間減，將睡床橫放及床頭建於窗台上，面向套廁又不太好，擺位費心思。客廳約9呎闊，兩壁一長一短，基本放電視櫃及梳化無問題，惜梳化旁放餐枱，阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎，間隔兩房，客廳地方淺窄，闊約6呎半，地櫃梳化距離近，一壁只約3呎3吋闊，只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎，一間有巨型柱躉，限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎，間隔兩房連儲物室，入屋是開放式廚房及客飯廳，兩翼一邊是睡房及浴室，另一邊是睡房及儲物室，門向外開的儲物室，無窗侷促。
D室面積396至418方呎，三房一廁，客廳逾8呎闊，惜兩壁最闊僅約4呎，只可放小型地櫃及梳化，兩間細房門位對開，形成走廊嘥位，當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶，全層一伙，面積783方呎，間隔四房連套房，整體空間細碎，三組平台亦分散，共524方呎，內置樓梯直達459方呎天台。另外，最低層6樓的A、B及D室連平台，面積96至379方呎。
【38樓A室】
■客飯廳連開放式廚房100餘方呎，感覺似劏房格局，多過四房戶型。
■睡房放床頂頭頂腳，身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。
■所有浴室用企缸。
【38樓C室】
■C室客廳算工整，可放電視櫃及小型梳化，房間分佈兩翼。
■一房門後有凹位欠實用。
■儲物室長約5呎9吋，闊約2呎半，內櫳袖珍。
物業設影視室燒烤間
各戶用料普通，廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機，廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級，改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓，3樓康樂設施室內面積3,209方呎，室外面積1,849方呎，提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎，設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉，通州街公園有籃球、足球及網球場，以及室內體育館，游水要到深水埗公園游泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801931