新居屋下月售 料呎價5千起
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GS(14)@2017-02-12 00:19:472017-02-04 iM
雞年樓市勢由新盤主導，新春檔期一手成交創近年最高，替農曆年後小陽春營造氣氛，發展商也積極推售；惟數據反映樓價企硬，國際研究指港人仍需不吃不喝18年才夠置業，美聯則估計多達4成上車客需家人資助。房委會下月推售新一批2,100個居屋單位，據悉其中梅窩居屋呎價僅5,000元水平起，為更多「無殼蝸牛」燃點希望。
樓價呈高位橫行。差餉物業估價署公布去年12月私人住宅樓價指數報306.8點，按月微升0.07%，雖然受政府加辣影響增幅明顯放緩，但該指數近9個月一路上揚，並連續兩個月刷新歷史高峰。總結去年，官方樓價全年累計升7.65%，較2015年升幅2.41%更多，顯示物業價格再次進入升軌，相信與去年新盤需求不斷、二手樓價硬淨及中資持續南下有關。
美國房地產顧問Demographia每年一度《全球樓價負擔能力調查》指出，港樓價負擔較前年稍稍改善，不過依然是全球最貴房屋開支的城市，連續7年登上榜首。報告指香港目前樓價中位數約542.2萬元，微跌2.5%，而樓價入息比率（樓價除以家庭年收入中位數）錄18.1倍，表示市民平均需18年工資總和才足以買樓置業，超越「極難負擔」標準。
官方樓價指數續創新高
樓價高奏凱歌，似乎無礙準買家入市意慾。在農曆新年4天長假期內，盡管不見全新盤開售，樓市仍添約20宗一手成交，按年倍增，屬2013年後買賣最旺的春節。貨尾盤不乏大額成交，嘉里（00683）何文田皓畋有豪客擲3,600萬元連掃三伙，「港人港地」中海外（00688）啟德1號招標推出項目第7座住宅，全幢4個四房單位，實用面積介乎1,638至1,650平方呎，亦獲買家以1.6億元承接，折合呎價達到2.5萬元，總額或呎價均創該盤新高。
由新世界（00017）及萬科合作的荃灣西柏傲灣，未受新世界主席鄭家純抱恙休假影響，繼續開放示範單位及收票，該盤迄今累沽590伙，套現逾56億元，本周五（2月3日）將作第三輪銷售105伙，消息指已收達880份登記，超額認購7.4倍。
美聯集團主席黃建業預計一手市場踏入推售潮，提早帶來小陽春，該行分析近5年首置買家中，約38%需靠父母或家人幫助付首期。然而新盤撻定頻生，某程度也可見買家對樓市前景看法反覆，最明顯新地（00016）天鑄於年廿九錄得「四連撻」，發展商沒取訂金逾2,100萬元。
嘉匯匯璽今月齊開售
樓市交投與樓價並不同步，呈價穩量跌，加辣後遺症尚未斷尾。據土地註冊處資料，今年1月份整體物業買賣（一二手住宅連工商舖）共5,207宗，按月減少25%，觸及近10個月新低；涉及成交額389.23億元，亦是6個月低位。新盤市場相對有活力，上月一手沽貨668宗，是加辣導致連跌3個月後回升，按月反彈51%；相反二手市況暮氣沉沉，上月成交僅2,823宗亦跌到十個月低谷。
按照此趨勢，今年縱使有樓市小陽春，也只會在一手市場發生。展望2月份，共有3,700伙新盤應市，包括將於下周派發樓書及開價的嘉華（00173）啟德嘉匯，提供900伙，約70%為兩房以下細單位，折實呎價料參考同區啟德1號約1.5萬元。新地旗下南昌站上蓋住宅匯璽也有機會本月開售，首期1,050伙涵蓋一至四房間隔，是近年九龍罕有鐵路大盤，項目地契規定75%單位需少於538平方呎，據悉開放式約270平方呎起，適合上車一族。另外恒地（00012）粉嶺高爾夫?御苑及長實（01113）北角維港頌等，亦令新盤戰一觸即發。
梅窩居屋售市價7折
房委會將於3月推售三個全新居屋屋苑，涉2,100個單位，三屋苑分別位於彩虹彩興路（1,400伙）、梅窩銀綫灣路東及銀綫灣路西（共700伙）。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，按市價七折定價慣例，料梅窩居屋呎價約為5,000至6,000元，以一般300平方呎單位計，門檻售價約150萬至200萬元起，初步研究將綠、白表比例調整為4：6比。該批單位預計2018至2019年度落成，下月接受申請，具體折扣率、申請者入息及資產限額等細節，將於本月中落實。市場料，梅窩位置及交通較差，且單位較少，業主要承擔較高管理費，相反彩虹新居屋會受追捧，因項目位處山坡，可建三幢26至32層高大廈，落成後可望獅子山開揚景觀。
二手居屋亦有價有市。今年1月全港錄142宗居屋綠表買賣，其中554平方呎筲箕灣東濤苑A座高層戶，剛以595萬元易手，呎價10,740元，晉身港島東居屋王，原業主2008年以「海嘯價」214萬元購入，首期20萬元，持貨8年帳面賺381萬元。惟整體二手市況呆若木雞，中原地產十大屋苑新春僅3宗買賣，農曆年後能否一掃陰霾仍未可知。
大圍薈蕎料呎價2萬
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GS(14)@2017-11-05 17:05:48■宏安地產稱大圍薈蕎的地段、氣派及配置都是豪宅級數。資料圖片
【本報訊】新盤賣樓講包裝，250餘呎私樓已經算是豪宅盤。由宏安地產（1243）發展的大圍薈蕎，主打開放式至一房細單位，實用250方呎起，發展商形容樓盤地段、氣派、配置都是豪宅級數，不過是面積略細，故稱之為「迷你豪宅」，更豪言「我哋唔係賣納米樓！」
八成單位屬開放式及一房
薈蕎上月獲批預售樓花同意書，提供336伙。宏安地產物業發展部總經理程德韻指，薈蕎八成單位屬開放式及一房戶，開放式單位實用250方呎起。宏安地產行政總裁黃耀雄預期，薈蕎下周開放示範單位及公佈首張價單，涉及不少於68伙，有望月內開售。同系馬鞍山薈朗早前將貨尾大幅加價，個別開放式單位折實呎價高達1.9萬元，黃耀雄形容大圍樓價應貴過馬鞍山，預計薈蕎呎價貼近2萬元，但強調首批單位價錢會有優惠。豪宅新盤方面仍然火熱。永泰（369）與南豐合作發展的紅磡何文田山畔，昨將7伙特色戶加價3%到6%，折實平均呎價約3.5萬元，入場費約3,212萬元。新地（016）南區赤柱村道50號10號屋，昨以招標形式售出，成交價近1.5億元，實用面積2,725方呎，呎價達53,394元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202092